가장 주목해야 할 것은' 통지' 규정에 따르면 2065438 년 4 월 0 일 0:00+0 1 일부터 2020 년 7 월 24 일 24: 00 까지 온라인 서명한 상품주택은 부동산권증을 취득한 지 2 년이 지난 후에야 거래양도 (포함 2020 년 7 월 25 일 0 시 이후, 인터넷에 서명한 상품주택은 부동산권증서를 3 년 이상 취득해야 거래양도 (증여 포함) 할 수 있다.
심천에서 가장 엄격한' 심팔조' 가 출범한 이래 동관시장은 사실 줄곧' 온난화' 를 하고 있다. 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석분석가인 이 () 는 "선전 () 구매 제한 후, 일부 주택 구입 수요가 선전 () 으로 옮겨지거나 상반기 선전 () 의 부동산 시장이 뜨겁게 움직인다" 고 말했다. 최근 몇 달 동안 동관 집값 상승폭이 꾸준히 상승하면서 송산호 등 지역 상승폭이 40 ~ 50% 에 달하면서 정부가 더욱 엄격한 규제 정책을 내놓게 했다. 이 씨는 정책이 시행됨에 따라 동관 부동산 시장이 앞으로 1 ~ 2 개월 안에 안정될 것으로 전망했다.
이 단계 이전에도 동완은' 가장 엄격한 규제정책' 을 내놓았는데, 이 정책도 이전의 구매제한령에 대한 정제로 여겨진다. 7 월에만 동관 정부는 부동산 시장에' 세 번 손을 뻗었다' 고 말했다.
지난 7 월 2 일 동관은' 부동산 시장 감독 강화 및 상품주택 예매제도 개선에 관한 통지' 를 발표하며 예매나 현매를 신청한 상품주택 프로젝트에 대해 한 번에 3 만 평방미터를 납품하는' 레드라인' 을 설정했을 뿐만 아니라 동관의 한정가격 정책을 더욱 업데이트했다.
보름 만에 동관 3 부는 공동으로' 상품주택 온라인 판매 정보 공개 강화에 관한 통지' 를 발표하며 집값 투명성을 더욱 높이고 공식 홈페이지에 새집, 중고방 온라인 판매 상황, 새집 재고 상황을 정기적으로 발표할 것을 제안했다.
다음으로 동완주건국은 7 월 25 일에 통지를 보냈다. 그 전까지 규제는 새 집 공급단에 머물렀다. 이번에' 통지' 의 더 중요한 의미는 수요측부터 시작하면서 제한된 판매와 엄격하게 차별화된 주택 신용정책과 각종 부동산 난상을 엄중히 단속하는 각종 조치에 협조하여 전방위적인' 누락' 을 진행하는 것이다.
규제가 진행됨에 따라 동관의 집값은 최근 점차 안정되고 있다. 시장 자료에 따르면 동관 집값은 이미 8 주 연속 하락했다. 동관 2020 년 8 월 제 3 주 자료에 따르면 중고주택 등록가격은 16 132 원에서 16 122 원으로 바뀌었고, 그 주에는 소폭 하락했다. 재고가 계속 상승함에 따라 최근 3 주 동안 중고 주택 판매량은 각각19111세트, 19646 이다
선전 고객은 줄곧 동관 주택 구입자 중 고주파수의 존재라고 생각하는 업계 인사들도 있다. 동완의 임심지역 (예: 탕빌딩 봉강 등) 에서는 선전 고객의 비율이 60% 이상에 달했다. 앞서 동완은 비동관호적 가정에 대한 구매가 새집 수준에 머물렀다. 이 새로운 정책은 직접 구매제한 범위를 새집과 중고주택으로 확대했다. 이는 선전 고객이 중고방' 곡선' 을 통해 구매 제한을 피하는 경로가 완전히 막혔다는 뜻이다.
그렇다면이 정책의 하이라이트는 무엇입니까?
이 씨는 한편으로는 구매제한과 판매제한만을 겨냥한 것이라고 밝혔다. 구매제한은 비호적 인구에 대한 제한이다. 비호적 인구는 첫 번째 세트를 사고, 사회 보험은 1 년 동안 불분명하고, 두 번째 세트는 아직 분명하지 않다. 그것은 시한을 두 배로 늘렸다. 또 이번에는 인재 구매 정책을 구체화하고 허점을 보완하며' 가짜 인재 구매' 를 타격했다.
이 정책의 원문은 다음과 같다.
"상품 주택 제한 구매 제한 정책 추가 시행에 관한 통지" (동건 [2020]8 호)
각 관련 단위:
"우리 시의 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지" (동건 [2020] 7 호) 에 관한 규정을 관철하기 위해 상품주택 제한 구매 제한 정책을 규범화하기 위해, "우리 시의 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지" 정책 해답을 기초로 우리 시의 실제와 연계하여 관련 사항을 다음과 같이 통지한다.
첫째, 중고 상품주택 거래 중계에 대한 인정.
2020 년 7 월 25 일 이전에 (7 월 25 일 제외) 우리 시에서 중고품 주택을 구입한 비본 호적 주민 ("주택 구입자") 은 판매자에게' 부동산 매매 중개 계약' 또는 상술일 이전에 체결된' 주택 매매 계약' 과 주택 구입 계약금 또는 일부 주택 대금의 양도 증명서 (아니오) 를 제공할 수 있다 구체적인 인정 기준은 다음과 같습니다.
(1) 수금 및 결제 단위
1. 지급인
(1) 구매자 본인이 신분증을 제공해야 합니다.
(2) 구매자의 가까운 친척 (배우자, 부모, 자녀, 형제자매, 조부모, 외조부모, 손자녀, 하동) 은 신분증, 호적본, 결혼증, 출생의학 증명서, 친족관계 공증, 촌거위원회 친족관계 증명서, 구매자의 호적 소재지 공안을 제공해야 한다
(3) 공증인이 위탁한 대리인은 신분증과 공증서를 제공해야 한다 (공증인은 2020 년 7 월 25 일까지 발급해야 하며, 위탁사항은 계약금 납부, 주택 구입 등을 명확히 포함한다).
2. 수취인
판매자 본인 (부동산 등록 소유자) 또는 판매자 배우자 또는 성인 자녀는 신분증, 결혼증, 호적부, 출생의학 증명서, 친족관계 공증 등의 증자료를 제공해야 한다.
(2) 이체 증명서
1. 은행 송금
(1) 구매자와 판매자 또는 상술한 수령 조건을 충족하는 실체 사이의 은행 카운터 이체와 인터넷 은행 이체 증빙과 은행 도장을 찍는다.
(2) 은행이 주택거래자금에 대한 지급과 호스팅 서비스를 제공하는 경우 매매 쌍방의 자금감독협의와 해당 비용을 지불하는 유효한 은행이체증빙증을 제공해야 하며 매매 쌍방이 협의에 서명하고 이체지불을 해야 한다.
(3) 은행 계좌 이체 증명서의 진실성 검사는 다음과 같이 처리할 수 있다.
① 부동산 소재지 부동산 등록부 직원들은 관련 은행 홈페이지를 통해 심사를 거쳐 온라인 체크에 대한 정보 스크린샷을 인쇄하고 서명한다.
② 부동산이 있는 부동산 등록 부서는 은행에 편지를 보내는 방식으로 사찰을 진행한다.
③ 신청자는 부동산 소재지 부동산 등록부 창구에서 인터넷 은행 이체 기록을 제시하고, 휴대전화 스크린 캡처 후 스크린 샷을 인쇄하고, 신청인과 창구 관리자는 스크린 샷에 서명을 하고 확인한다.
(4) 신청인과 은행 직원 (근무증 및 은행허가위임서) 이 부동산 소재지 부동산 등록부 창구에 서명하여 이전 증명서가 진실되고 유효한지 확인한다.
2. 알리페이 및 위챗 이체
알리페이나 위챗 이체지불 (위챗' 잔돈' 지급 포함) 을 통해 알리페이와 위챗 발행 (반드시 실명이어야 함) 을 보여주는 지불거래 상세 증명서 (업무증명서 도장 포함) 를 제공하고 은행 신용카드나 저축카드를 바인딩하는 경우 은행 이체증빙서도 함께 제공해야 한다. 신청자는 휴대폰으로 부동산 소재지 부동산 등록부 창에 전자증명서를 제시하고 성공 통지 (신청자가 비분담금인 경우 전자증명서를 제시하고 성공 통지 스크린샷을 보내야 함), 로그인 통지에 지정된 우편함 발송, 지불 거래 상세 증명서 다운로드 및 열기, 스크린 샷 인쇄 후 스크린 샷을 인쇄해야 합니다. 신청자와 창구 관리자는 인쇄된 스크린 샷에 서명해 확인한다.
3. 이방통 등 제 3 자 지불 자금 예치관.
거래 쌍방이 부동산 중개기관이 소개한 제 3 자 기관을 통해 주택 거래 자금 지불 및 호스팅 서비스를 제공하는 경우 제 3 자 지급 기관의 영업 허가증 및 지불 업무 허가증 (컬러 사본 도장), 준수 지불 서비스 계약 및 해당 비용을 지급하는 유효한 이체 증빙서를 제공해야 합니다. 쌍방은 계약서에 서명하고 송금해야 합니다. 제 3 자 지급 기관과 협력하는 부동산 중개 기관은 부동산 등록 부서에 거래 당사자 이름, 주택 매매 계약 번호, 전자 영수증 번호, 거래 시간, 거래 금액 등을 포함하여 제 3 자 지급 기관이 납부한 전체 고객 목록을 제출해야 합니다. , 부동산 등록 부서의 검증을 돕습니다.
(3) 참고
상술한 이전, 지불 증빙서의 거래당사자는 매매 쌍방 본인이 아니며, 관련 증빙서는 "개인 (구매자 참조) 또는 한 방 (거래주택 참조) 의 주택 구입 대금", "누군가 (구매자 참조) 또는 한 방 (거래주택 참조) 의 주택 구입 예금" 또는 "주택 구입 대금" 으로 표기해야 한다
(d) 처리 기한
전염병 등을 고려해 위 기준에 부합하는 비현지인들이 2020 년 2 월 3 1 일까지 부동산 매매 계약을 계속 체결하고 이전 수속을 밟도록 허용했다.
둘째, 상업용 주택 구매 제한 정책
(1) 비본시 호적 가구 구성원은 전일제 학부 이상 학력이나 초급 직함을 가지고 있으며, 본 시 근무단위 노동계약과 2020 년 7 월 25 일까지 2 년 동안 매달 반년 이상 사회보험을 납부하는 증명서를 제공할 수 있으며, 여전히 원정책에 따라 첫 신설 상품 주택을 구입할 수 있다. 상기 조건을 충족하는 비본 시의 호적 가정은 2020 년 6 월 365438+ 10 월 365438+ 10 월까지 관련 신규 주택 매매 계약망을 완성해야 한다. 6 개월 이상 보험에 가입하지 않고 일회성 지불을 통해 주택 구입 자격을 취득한 사람은 인정하지 않습니다.
(b) 2020 년 7 월 25 일까지 개인 소득세 1 년 또는 2 년을 누적 납부한 비본 시의 호적 가구는 여전히 원래 정책에 따라 첫 번째 또는 두 번째 신설 상품 주택을 구매할 수 있다. 상기 조건을 충족하는 비본 시의 호적 가정은 2020 년 6 월 365438+ 10 월 365438+ 10 월까지 관련 신규 주택 매매 계약망을 완성해야 한다. 2020 년 7 월 세금 1 또는 2 년, 2020 년 8 월 1 이전에 세금 신고 또는 8 월 세금 신고 7 월, 세무서 8 월 입고. 2020 년 7 월 25 일까지 매달 개인소득세를 연속 납부했지만, 이미 실제 거래가 발생했고, 인수서에 서명하고 계약금 또는 계약금을 납부한 사람 (계약금 또는 계약금 전자 계산서 원본 제공 필요, 현금 형식의 계약금 또는 계약금은 인정되지 않음) 은 여전히 원래의 정책에 따라 집행된다.
(3) 비지역 호적 가구는 전염병 기간 동안 전염병의 영향을 받아 사회연금보험비나 개인소득세를 제때에 납부할 수 없고, 개별 달에 납부를 중단할 수 없다. 주택 [2020]6 호 문서의 규정 조건을 충족하는 것은' 연속 납부' 로 볼 수 있지만, 주택 구입자는 주택 제한 구매 조회 (검색) 를 처리하기 전에 사회연금 보험료나 개인소득세를 전액 납부해야 한다.
(4) 우리 시의 R&D 인재 도입 양성 조건에 부합하는 최고 인재, 특색 인재, R&D 인재 중자원 과학센터, 송산호 재료연구소에서 정규직으로 근무하며 부고 이상의 직함이나 박사 학위를 가지고 있으며, 기관에서 발행한 정규직 업무증명서자료, 학력 학위 원본, 전문기술직증서 원본 및 관련 증빙자료를 제공하는 비지역 호적 주민이 현지 호적 거주자 구매 자격을 누릴 수 있다. 본 시의 호적 주민은 부고 중학교 이상 학력이나 박사 학위를 가지고 있으며, 본 시에서 첫 번째, 두 번째 상품 주택을 구입하는 사람은 본 시의 호적 주민이 아닌 가정의 주택 구매 자격을 참고하여 집행한다. 본 시에서는 두 채 이상의 주택을 소유하고 있으며, 신설 상품 주택 판매를 보류하고 있습니다. 우수 인재 카드 정책 조건에 부합하는 인재는 우수 인재 카드 정책 출범 후 정책의 최신 규정에 따라 집행된다.
(5) 주완현역 군인은 군 신분증과 단체급 이상 단위 정치부에서 발급한 본인 업무증명서, 주민신분증 정보를 제공할 수 있으며 본 시의 호적 주민가구 매입자격을 참고하여 집행할 수 있다. 본시의 원호적 현역 군인은 군인 신분증과 본인 근무증명서, 단체급 이상 단위 정치부에서 발급한 주민등록증 정보, 원호적 소재지 (읍가) 인무부에서 발급한 증명서를 제공하여 본 시의 호적 주민 가계집 구매 자격을 참조할 수 있다.
(6) 본 시에서 정규직으로 근무하고 사회연금보험료가 관련 성직기관에서 납부한 비본시 호적주민이 본 도시에서 매입한 경우 본 시 단위에서 발행한 정규직 업무증명서재를 제공하고 관련 성직단위의 전자키를 가지고 부동산 등록부에 착지검사를 하거나 사회연금보험료를 납부한 성직단위에서 동완시 부동산등록센터에 직접 증서를 보내야 한다. 검사를 거쳐 확인한 후 본 시의 비호적 인원 자격을 참고하여 집행하다.
(7) 본 시에서 기초연금을 받는 비본 시의 호적 주민 가구는 본 시에 집이 없고 양로보험 대우를 제공할 수 있는 세부 사항을 납부할 수 있으며, 본 시에서 상품주택 한 채를 구입하는 것을 제한한다.
(8) 만 18 세, 우리시에서 일하고, 공부하고, 거주하고, 우리시에 주택이 없고, 관련 증명서류를 제공할 수 있는 해외 개인, 1 세트 상품주택 (신규 상품주택 또는 중고 상품주택) 을 구매할 수 있습니다. 그 중에서도 홍콩과 마카오 주민들은 홍콩, 마카오 특별 행정구 신분증 또는 홍콩, 마카오 주민들의 내륙통행증을 제공해야 한다. 대만성 주민은 대만 주민이 대륙통행증 및 주해거주증을 오가거나 구매일로부터 2 년 동안 본 시에서 매달 사회보험 1 년 이상 연달아 납부한 증명서를 제공해야 한다. 다른 외지인들은 구매일로부터 2 년 동안 본 시에서 매달 사회보험 1 년 이상 납부한 증명서를 제공해야 한다. 외지인이 우리 시에서 집을 사려면 자택 약속서를 작성해야 한다.
셋. 상품 주택 이전을 제한하는 정책
(a) 제한된 이전 기간 결정
2007 년 4 월 1 1, 2065438 일 0 시 이전에 온라인 서명한 상품주택 (신규 상품주택과 중고상품주택 포함) 은 무기한 양도를 요구한다.
2. 1 1, 2065438 년 4 월 0 일부터 2020 년 7 월 24 일 24 일까지 온라인으로 서명한 상품주택은 부동산권증을 취득한 지 2 년이 지나야 거래양도 (증여 포함) 할 수 있다.
3.2020 년 7 월 25 일 0 시 이후 인터넷에 서명한 상품주택은 부동산권증을 취득한 지 3 년이 지나야 거래양도 (증여 포함) 할 수 있다.
(2) 결혼 존속 기간에는 마지막 부동산 거래, 양도시 부동산 권리 등록일이 우선한다.
(3) 선물 정보
1 번호 파일 구현 후. 동건 [2020]7 호, 부동산 수령인은 본 시의 호적이 아니고 증여인의 근친인 경우, 증여인은 사회보험납부 요구를 면제할 수 있지만, 본 시의 현행 주택 제한 구매 정책의 요구에 부합해야 한다. 증여인은 본 시 주민이 아니며 이미 증여주택 자격을 취득한 사람 (증여인이 부동산 소유권 증서를 취득한 날짜를 기준으로 하동) 은 증여인이 부동산 소유권 증서를 취득한 지 2 년이 지난 후에야 다시 분양 주택을 구입할 수 있다. 기증한 상품주택이 부동산권증을 취득한 지 3 년이 지나야 교역양도를 할 수 있다.
2. 본 시의 호적 주민증여인은 증여를 통해 주택 구입 자격을 취득한 경우, 증여인이 부동산소유권 증서를 취득한 지 2 년이 지난 후에는 신설 상품주택을 다시 구매할 수 없습니다. 기증한 상품주택이 부동산권증을 취득한 지 3 년이 지나야 교역양도를 할 수 있다.
3. 상품주택 상속은 몫증여와 관련되어 있으며, 상속증여양도 등록을 함께 처리해야 하며, 증여 쌍방은 제한구매 구속을 받지 않는다. 상속인 (수령인) 이 상속 (증여) 한 주택의 제한된 판매 기간은 상속인이 주택 소유권을 취득한 날부터 계산됩니다. 상속인이 집 소유권서를 받지 못한 사람은 상속인 (증여인) 이 집 소유권서를 받은 날부터 계산한다.
4. 구매자가 허위 증명 자료를 제공하여 구매자를 사취하는 경우, 일단 확인되면, 법에 따라 구매자의 자격을 취소하고 처리하고, 개인의 불량 신용기록에 기록하여 발생하는 경제적 및 법적 책임은 구매자가 부담한다. 주택 구입자에게 허위 증명서를 제공하고 구매 자격을 사취하는 부동산 개발업체, 부동산 중개기관 및 종업원에 대해서는 법에 따라 엄숙히 처리될 것이다. 범죄를 구성하는 관련 기업, 사업 단위, 인원은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 중고 상품 주택 보증금 또는 주택 구입금은 2020 년 7 월 25 일까지 위챗, 알리페이 또는 기타 제 3 자 지급기관을 통해 지급되며, 정상 채널을 통해 진위를 확인하거나 확인할 수 없는 부동산 등록센터가 주택, 인민은행, 은감 등의 부서와 함께 연구 확인한다. 자료 조작이 발견되면 공안기관에 이송해 처리하겠습니다.
5. 동건 [2020]7 호문 시행 후 분양주택 양도 기한이 채 지나지 않아 주택 소유자가 이를 앞당겨 시장에 내놓고 매입자에게 계약금이나 매입금을 청구함으로써 거래할 수 없는 위험과 경제적 법적 책임은 주택 소유자가 부담한다. 부동산 중개기구와 중개인은 위탁된 주택이 양도제한정책의 관련 요구 사항을 충족하는지, 거래조건에 부합하지 않는지, 위탁을 거부해야 한다. 규정을 위반하여 거래 조건을 충족시키지 못하거나 거래를 금지하는 주택에 중개 서비스를 제공하는 부동산 중개기구와 중개인은 법에 따라 엄숙히 처리될 것이다.
6. 본 통지 및' 정책답변' 은 이전의 관련 정책조치와 일치하지 않으며, 본 통지를 기준으로 합니다.
동관감찰지위원회
2020 년 9 월 3 일