현재 위치 - 법률 상담 무료 플랫폼 - 컨설팅 회사 - 회사가 집을 사는 것과 개인이 집을 사는 것의 차이점은 무엇입니까?
회사가 집을 사는 것과 개인이 집을 사는 것의 차이점은 무엇입니까?
1, 소유권은 다릅니다

만약 당신이 회사의 이름으로 집을 산다면, 집의 소유권은 회사에 속하고, 회사의 직원들은 사용권만 가질 수 있습니다. 개인의 이름으로 집을 사면 재산권의 귀속은 바이어에게 속하고, 구매자는 집을 소유한다.

2, 양도증서세가 다르다.

회사 명의로 집을 사고, 이전 수속을 할 때 사용자는 주택 구입 비용의 3% 를 양도세로 내야 한다. 개인 명의로 집을 매입하고, 이전 수속을 할 때 아파트 면적이 90m2 미만이면 매입금의 1% 만 납부하면 되고, 아파트 면적이 90m2 보다 크고 144 보다 작으면 구매금의 1.5% 만 납부하면 된다

개인 소득세에는 다른 계산 방법이 있습니다.

회사 명의로 집을 사면 개인소득세를 계산할 때 납부한 부동산세를 직접 공제할 수 있고, 개인 명의로 집을 사면 개인소득세를 계산할 때 별도로 납부해야 한다.

4. 다른 제한 사항

회사 명의로 집을 사는데, 세트 수에 제한이 없다. 회사는 실제 상황에 따라 구매해야 할 세트 수를 결정할 수 있다. 개인 명의로 집을 사는 것은 규정에 따라 세트 수를 제한하는 반면, 외지 호적주택자로서 현지에서 사회보험에 참가하거나 현지에서 세금을 납부하는 증명서를 제공해야 한다. 그렇지 않으면 집을 살 수 없다.

회사가 집을 살 때 주의사항

1. 회사는 중국에 등록된 회사와 해외에 등록된 회사로 나뉜다. 이전 회사는 주택 구입 유형과 수량에 제한이 없었고, 이후 회사는 집을 살 수 없었다. 사무실이 있다면 사무실의 이름으로 비주택 한 채를 살 수 있다.

2. 회사는 상업대출로 집을 살 수 없고, 부동산증 발급 후 증빙서류만 담보를 신청할 수 있다. 사용 연한과 이율은 상업 대출과 다르다.

3. 회사가 집을 사서 내는 대액세는 증서세로 3%, 기타 수수료는 높지 않다.

4. 회사 재산권실을 개인명으로 변경하려면 거래센터에서 판매등록을 해야 합니다.

5. 회사 재산권이 있는 집은 지분 양도를 통해 양도할 수 있으며, 거래센터를 거치지 않아도 되지만, 이는 단지 지분과 실제 통제인의 변화일 뿐이다. 이런 거래에 가장 적합한 상황은 회사 명의로 다른 부동산과 자산이 없다는 것이다. 그렇지 않으면 비현실적이다.