금융리스는 임대인 (일반적으로 금융리스 회사 또는 신탁회사) 이 공급자 또는 판매자 (예: XXX 라인 제조업체) 에 대한 임차인의 선택에 따라 판매자로부터 임대물 (예: XXX 라인) 을 매입하여 임차인에게 사용할 수 있도록 제공하고 임차인이 임대료를 지불하는 거래입니다.
금융리스의 임대료는 대략 임대물의 구매액을 기준으로 시장 금리로 계산한 원금이자 총액에 해당한다. 본질적으로 금융리스는 할부 구매와 같습니다. 금융리스 거래에서 임차인은 거의 항상 임대물을 보유한다. 구매하기 전에 임대물의 소유권은 잠시 임대인이 소유한다. 보유된 구매금액은 일반적으로 상징적인 가격 (예: 100 원) 등이다. 구매를 보류해야만 임대인이 임대물의 소유권을 임차인에게 이전할 수 있다.
일반적으로 금융리스는 세 당사자 (임대인, 임차인, 공급자) 를 포함하며 최소 두 개의 계약 (임차인과 임차인 간의 금융리스 계약과 임대인과 공급자 간의 구매 계약) 으로 구성되며, 금융과 물물 통합을 위한 종합 거래입니다. 주택 구입 계약의 구매자는 임대인이지만, 집을 사는 의사결정자는 임차인이다. 공급자는 구매 계약에 따라 임차인에게 물품을 인도합니다.
금융리스는 최소 리스 지급액의 현재 가치 또는 최소 리스 수금액의 현재 가치가 리스 시작일 리스 자산의 원래 가치의 90% 를 초과하지 않는 리스입니다. (참고: 이것은 금융리스와 경영리스의 본질적인 차이다. ) 을 참조하십시오
2. 경영리스란 무엇입니까?
경영리스는 단기 임대로 임차인에게 설비의 사용권을 제공할 뿐만 아니라 임차인에게 설비의 유지 보수, 보험, 수리 등 전문 기술 서비스를 제공하는 것이다 (금융리스는 이런 서비스를 보완할 필요가 없다). 경영리스는 단기 임대 업무로, 해지할 수도 있고 전액 지불하지 않을 수도 있다 (금융리스는 마음대로 해지할 수 없다).
업무 특징은 다음과 같습니다. (1), 임대 대상의 선택은 임대인에 의해 결정됩니다. (2) 임대 품목은 일반적으로 일반 장비 또는 기술 함량이 높고 업데이트 속도가 빠른 장비입니다. (3) 임대의 목적은 주로 장비의 단기 사용이다. (4) 임대인은 임대물뿐만 아니라 필요한 서비스도 제공한다. (5) 임대인은 항상 임대물의 소유권을 가지며 모든 관련 이익과 위험을 부담합니다. (6) 임대 기간이 짧으며 계약을 중간에 해지 할 수 있습니다. (7) 임대물 사용에는 일정한 제한이 있다.
금융리스와 경영리스의 차이점은 무엇입니까?
금융리스의 임대료는 사용 자금의 대가로, 임대료는 원금, 이자, 임대인이 벌어들인 스프레드로 구성된다. 평균 자본법으로 임대료를 계산하면 이자가 원금 감소로 줄어들기 때문에 임대료는 해마다 줄어든다.
경영임대의 임대료는 이 물건을 사용하는 대 가격이며, 임대인이 이 설비를 획득한 자금비용과는 직접적인 관계가 없다. 그러나 임대인이 징수하는 임대료는 설비 감가 상각과 영업세를 납부하기에 충분해야 하며, 임대인이 설비를 구매하는 자금이자를 지불하고 합리적인 이윤을 얻기에 충분해야 한다.
경영임대에서 물품은 임대인이 구입하여 임차인이 사용할 수 있도록 하거나, 임대인이 임차인의 지정에 따라 임차인이 사용할 수 있으며, 임차액과 임대 기간은' 포화' 할 수 없습니다. 리스 시작일, 최소 리스 지급액 또는 최소 수금 한도의 현재 가치는 리스 자산 장부 원액의 90% 를 초과할 수 없습니다 (참고! ) 을 참조하십시오. 임대 기간은 리스 자산 수명의 75% 를 초과할 수 없습니다. 경영임대의 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대자산에 대해 세 가지 옵션 (반환, 갱신, 구매 보유) 을 가지며 임대인은 장비의 잔존가액 위험을 감수해야 한다. 경영임대의 보유 매입가격은 공정시장 가격에 따라 계산해야 한다.
임차인은 금융리스 및 경영리스를 어떻게 선택합니까?
임대 방법의 선택은 임차인의 수요에 달려 있다. 임차인은 다음과 같은 경우 임대 운영을 선택합니다.
1), 오래 사용하지 않거나 간헐적으로 사용합니다. 단위 시간 임대료가 높더라도 임차인은 경영임대를 기꺼이 채택한다.
2) 임차인은 동시에 같은 금액의 자금으로 더 많은 임대물을 사용하기를 원한다.
3) 임차인이 움직이고 있어 가볍게 출전하고 싶다.
4) 기타 재정적 이유.
임차인은 다음과 같은 경우 금융리스를 기꺼이 채택합니다.
1), 사용 중인 장비는 결국 고정 자산을 구매합니다.
2) 임차인은 비교적 안정된 상태에 있으며 유동성이나 이전성이 매우 적다.
3) 유지력이 강하여 임대인이 기술 서비스를 제공할 필요가 없다.
4) 높은 경영리스 임대료를 부담하고 싶지 않다.
금융리스 임대료는 어떻게 계산합니까?
금융리스 임대료는 두 가지 계산 방법이 있다.
1), 동등한 지불 연금법;
임차인은 매 기간마다 같은 금액의 임대료를 지불한다.
2), 동등한 원금 지급법;
임대 비용을 기간 수로 나누어 매 기간마다 돌려줄 원금으로 삼다. 각 기간의 미지급이자는 이전 기간의 원금 잔액을 기준으로 계산됩니다.
등액 원금 지불 방식은 직관적이고 이해하기 쉬워서 임차인에게 인기가 많다. 현재 대부분의 금융리스 회사들은 이런 임대료 계산 방식을 채택하고 있다.
금융리스란 무엇입니까? 경영리스란 무엇입니까? 금융리스와 어떻게 다른가요? 통속적인 예를 하나 들어 주세요. 경영리스는 임시리스라고도 하는데, 고정자산 소유권을 바꾸지 않고 기업의 고정자산을 양도하는 사용권을 말한다.
이런 임대는 임대 기간이 짧고 소유권은 변하지 않으며, 임대 단위는 기업의 고정 자산으로 계상할 수 없고, 준비서에만 등록할 수 있다는 특징이 있다.
금융리스는 기업이 생산을 발전시키기 위해 설비를 늘리고 금융리스 업무에 종사하는 회사로부터 임대한 고정자산을 말한다. 임대기간이 만료되면 고정자산의 재산권이 임대업체에 이관된다.
이런 임대 모드에서 임대업체는 장기 사용권을 얻었을 뿐만 아니라 결국 고정자산의 소유권을 얻었다. 따라서 이런 임대의 본질은 분할 고정 자산을 구매하는 것이다. 이런 임대의 특징은 임대기간이 길고, 소유권이 이전되며, 임대된 단위는 반드시 고정 자산을 기업 자산으로 등록해야 한다는 것이다. 주된 차이점은 소유권이 로고로 이전되는지 여부입니다.
경영리스 및 금융리스