회사에서 집을 사는 것의 특수성은 무엇입니까?
1. 회사는 중국에 등록된 회사와 해외에 등록된 회사로 나뉜다. 중국에 등록된 회사는 구매한 주택의 유형과 수에 제한이 없다. 외국에 등록된 회사는 상해에서 집을 살 수 없다. 만약 그들이 상해에 사무실이 있다면, 사무실의 이름으로 비주택 한 채를 살 수 있다.
2. 회사는 상업대출을 구매할 수 없습니다. 부동산증 발급 후 증빙만 담보를 신청할 수 있습니다. 사용 연한과 이율은 상업대출과 다릅니다.
3. 회사가 집을 살 때 내는 대액 세금은 3% 의 증서세이며, 기타 수수료는 높지 않지만, 한 가지 개인 구매와는 다르다. 부동산세는 구매가격 * 1.2%*0.8* 년 (앞으로 매년 납부하고, 납부하지 않으면 매각을 요구한다
4. 회사 재산권이 있는 집은 지분 양도를 통해 양도할 수 있으며, 거래센터를 거치지 않아도 되지만, 이는 단지 지분과 실제 통제인의 변화일 뿐이다. 가장 적합한 거래는 회사 명의로 다른 부동산과 자산이 없다는 것이다. 그렇지 않으면 비현실적이다.
5. 회사 재산권실을 개인명으로 변경하려면 반드시 거래센터에서 등록을 판매해야 합니다.
6. 회사 이름으로 구매한 부동산을 회사 자산으로 회사 전체 주주가 사용합니다. 자산을 처분할 때 전체 주주의 동의와 승인 또는 이사회의 결의가 필요하다.
회사 명의로 집을 사서 어떤 세금을 내나요?
1, 증서세. 당신이 가장 오래된 집이든, 아주 싼 집이든, 저택이든, 3% 의 증서세에 따라 징수할 것이다. 도장세는 등록가격의 0.5 ‰, 거래수수료 3 원입니다. 증서세가 3% 에 따라 징수되는 것을 제외하고, 다른 것은 개인이 부동산을 구매하는 것과 크게 다르지 않다.
2. 보유세. 회사가 부동산을 보유하는 데는 두 가지 상황이 있다. 첫 번째는 이윤이 나면 매월 임대사무실의 일부 세금, 임대비, 관리비에 따라 납부하며 월세 10.22 입니다. 빈 부동산은 현재 부동산세를 징수하고 있습니다. 당신의 등록가격은100 × 7% ×1.2% ÷12 개월입니다. 일반적으로 1 년 부동산세는 등록가격의 0.84% 이다. 현재 공실세는 개인 재산세보다 훨씬 높은 것 같다. 그러나 앞으로 정부가 개인 재산에 부동산세를 징수하면 온라인이다. 그러나 회사가 한 손집을 구입한 후 3 년 이내에 빈 부동산을 면제하는 부동산세가 있다는 주석이 있다.
토지 부가가치세. 부동산을 양도할 때, 너는 개인이 부동산을 보유하는 것보다 토지 부가가치세를 한 부 더 내야 한다. 예를 들어, 내가 654.38+0 만 달러를 들여 집을 사서 200 만 원을 팔았는데, 그는 30 ~ 60% 의 차액을 내야 하는데, 다른 것은 사실 개인과 비슷하다.
어떤 사람들은 회사가 부동산을 보유하면 과도한 토지 부가가치세를 납부할 것이라고 생각한다. 한 가지 언급은 부동산을 보유하는 과정에서 매년 5% 의 등록가격을 감가 상각할 수 있다는 점이다. 즉 654.38+0 만원은 연간 5 만원을 감가 상각할 수 있다. 또한 부동산 인테리어 비용은 토지부가가치세에서 공제 항목으로 공제할 수 있지만, 일반적으로 인테리어 비용은 등록가격의 654.38+00%-20% 를 초과할 수 없습니다. 이 회사의 운영은 일부 회계 지식으로 상승할 수 있는데, 구체적으로 어떻게 하면 전문 회계사가 이 회사의 부동산 보유 상황을 보조해 줄 필요가 있다.
회사 이름 재산권 등록에 대한 세금:
증서세 4%;
(b) 주택 유지 보수 기금 기탁 기준은 다음과 같습니다.
벽돌 콘크리트 구조물 주택-평방 미터당 49 위안
엘리베이터 프레임 구조가없는 주거용 건물-평방 미터 당 55 위안
14 층 이하 (14 층 포함) 엘리베이터 프레임 구조 주택 6 1 위안 /m2.
15 층 이상 (15 층 포함) 엘리베이터 프레임 구조 주택 73 위안/평방 미터
(3) 거래 비용. 요금은 다음과 같습니다: 주택 3 위안/평방 미터; 비주거 1 1 위안/평방 미터.
(4) 주택 등록비. 요금은 다음과 같습니다: 주택 80 위안/세트; 비주거 550 원/조각.
(5) 허가증 인화세. 요금은 다음과 같습니다: 5 위안/본.
(6) 생산 원가. 요금은 다음과 같습니다: 10 원/본.
회사 이름 아래 재산 양도세:
회사 부동산이 개인에게 양도될 때 납부해야 할 세금:
1. 양도등록비: 일반 중고방 80 원입니다.
2. 거래 수속 서비스료: 주택 6 위안/평방 미터 (주택 개실, 경채실, 안거실 3 위안/평방 미터); 비주거 10 위안/평방미터.
간접 주택 이전 비용: 50 위안/상자.
증서세는 4% 입니다.
세금은 일반적으로 양도인이 부담한다. 양도측이 단위라면, 중고 주택을 판매하는 단위에는 세금이 없다.
6. 면세를 제외하고 거래가 양도될 때, 2 년이 지났는지 여부와 상관없이 이후 5.7% 의 차액에 따라 영업세를 징수한다.
7. 세금과 영업세를 감면했지만 토지부가가치세를 늘렸다. 우한 현행 토지 부가가치세 공제율은 5% 이다.
8. 중고주택 양도토지수익 (수령): 주택 개실, 경제적용 주택, 안거공사실 분양시 수거, 주택정상거래가격의 2% 로 계산한다. 판매자가 부담하다.
회사 명의로 집을 사는 것의 이점
1. 만약 개인이 5 년 미만의 부동산을 구매하여 양도한다면, 그는 5.6% 의 영업세와 부가세를 지불해야 한다. 하지만 만약 회사가 보유하고 있는 부동산에 차이가 없다면, 오늘 200 만 채의 집을 사더라도 내일 200 만 원으로 팔면 이 영업세를 낼 필요가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 너는 오늘 살 수 있고, 내일 팔 수 있다. 토지부가가치세 기업소득세는 이윤도 없고 돈도 내지 않기 때문에 금융 방면의 지식이 필요하다. 그래서 회사가 부동산을 구입하기로 선택할 때, 가능한 한 거래가격을 선택하여 양도합니다. 즉, 당신이 살 때, 상대방에게 내가 거래가격을 양도해야 한다고 말할 수 있습니다. 제가 세금을 더 내도록 도와드리겠습니다. 집을 다시 이전할 때 높은 차액과 높은 세금이 있을 것이다.
2. 새로 설립된 일부 회사는 회사가 부동산을 구매할 때 일시적으로 은행 대출을 받을 수 없지만, 일부 보증회사를 찾아 홍본이 양도한 일부 주택에 대해 전액을 지불하고, 부동산을 은행에 저당잡히고 일부 경영대출을 받을 수 있다. 일반적으로 부동산 가치의 70% 를 달성할 수 있다. 실업회사는 지난해 10 과/Kloc-0 에 있었다 국가에서는 중소기업뿐만 아니라 중소기업도 중소기업에 대한 정책 지원이 크다. 상업신용이 좋은 회사대출이라면 향후 3 ~ 5 년 동안 개인대출보다 쉽게 받을 수 있다. 앞으로 대출이 또 조여지면 은행이 돈을 빌려주지 않고 회사 부동산을 담보로 삼으면 개인 부동산을 담보로 잡는 것보다 은행 대출을 받기가 더 쉬울 것이다.
3. 만약 회사 명의로 단 한 채의 부동산만 있다면, 다른 업무가 진행되고 있지 않다. 예를 들어 우리 회사는 654.38+0 만 채의 집을 샀고, 10 년 후 집은 654.38+0 만 원으로 올랐는데, 그 차이는 매우 컸다. 이 집을 다시 사고 싶은데 어떡하지? 나는 이 회사의 지분을 양도할 수 있다. 지분 매매는 약간의 지분 양도세만 내면 된다. 이렇게 하면 이 차이가 큰 부동산 양도에 대한 일부 세금, 토지부가가치세, 기업소득세는 모두 피할 수 있다.
개인과 회사가 오피스텔을 구매하는 것의 차이
우선 개인이나 회사가 오피스텔을 구입하면 관련 세비는 거의 차이가 없다. 회사가 오피스텔을 판매하면 세금 납부를 줄일 수 있다. 해외와 국내 개인이나 회사는 공증에 차이가 있으며, 해외회사나 개인은 공증료를 더 내야 한다.
둘째, 개인이나 회사가 오피스텔을 매매하는 데는 서로 다른 자료가 필요하고, 개인은 신분증만 있으면 된다. 회사에서 제공해야 할 자료는 이사회 결의, 정관, 법정 대표자 신분증, 위임장 등이다.
마지막으로, 회사가 오피스텔을 사서 대출을 신청하는 것도 쉽지 않다. 은행은 일반적으로 회사 대출로 집을 사는 것을 승인하지 않지만, 회사는 집을 사서 산증을 잘 처리한 후 담보수속을 처리하고 자금을 모을 수 있다.