1. 주식 금융.

이자를 지불하지 않고 등록 자본을 늘려 신규 투자자를 유치할 수 있지만 원주주의 지분 비율은 낮아진다.

둘째, 채권 발행.

합격하면 채권을 발행할 수 있다. 기업이 빚을 내는 조건은 65,438+0 이다. 주식유한회사의 순자산은 3 천만 위안 이상이고, 유한책임회사의 순자산은 6 천만 위안 이상이다. 누적 채권 총액은 순자산의 40% 를 초과하지 않습니다. 3. 회사의 3 년 평균 분배 이익은 회사채 65,438+0 년의 이자를 지불하기에 충분하다. 기금 모금은 국가 산업 정책에 부합한다. 5. 채권.

은행 또는 기타 금융 기관으로부터 돈을 빌리십시오.

그러나 현재 환경에서 소규모 부동산 개발업체들은 은행에서 대출을 받기는 어렵지만 대형 주택기업에게는 문제가 없다.

4. 기금, 신탁, 기타 기업 또는 개인으로부터의 자금 조달.

하지만 이런 방식으로 융자하는 일반 금리가 높으면 기업의 부담이 커질 수 있다.

내 대답이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.

먼저 부동산 프로젝트의 전체 운영 과정과 실제 운영 과정에서 필요한 금융 노드에 대해 알아보겠습니다. 실제로 부동산 개발업자의 가장 왕성한 융자 수요는 토지자금의 융자이다. 현재 국내 부동산 시장이 여러 해 동안 계속 상승하면서 토지 비용이 프로젝트 전체에서 매우 높은 비중을 차지하고 있다. 종종 토지의 가격은 654.38+0 억 원 이상이다. 할부로 지불할 수 있지만 토지증은 대금을 납부한 후에만 처리할 수 있다. 토지대금 지불을 미루면 후속 개발대출의 처리와 후속 사업의 착공에 영향을 미칠 수 있다. 그래서 일반적으로 부동산 회사들은 가능한 한 빨리 토지대금을 지급하려고 애를 쓰는데, 이런 자금지불에 대한 압력은 매우 크다.

토지금을 내고 토지증을 받으면 은행의 개발대출을 신청할 수 있다. 신청 과정에서 다른 세 가지 증명서 (건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증), 서류, 환경보호 등의 수속을 할 수 있다. 일반적으로, 모든 수속을 마치고, 다른 3 증을 받은 후, 은행 대출의 비준은 기본적으로 완성할 수 있다.

은행이 대출한 후 협력시공업체들은 다시 개발대출세트를 꺼내어 전기토지대금의 융자를 돌려주었다. 시공기업의 공사대금은 시공업체가 선행 시공상황에 따라 선불한다. 품목이 예매 조건 (양수와 마이너스 00 또는 봉쇄, 각지의 정책에 따라 다름) 에 도달했을 때 판매한다. 판매 영수증과 은행 담보대출은 규제 계좌로 들어가 프로젝트 비용을 지불하는 데 사용할 수 있다. 프로젝트에 2 ~ 3 단계가 있는 경우 스크롤 방식으로 개발됩니다.

토지에서 예매까지 기본 통제는 1 년 이하입니다. 이것은 현재 대부분의 주택 개발 프로젝트의 운영 모드로, 업계에서는 높은 회전 모드라고 하며, 벽계원은 주요 대표이다. 물론 예가 있을 수 있지만, 전반적인 원리는 기본적으로 같다.

주택 기업의 융자에 대해서는 갈 수 있는 두 가지 길이 있는데, 하나는 지분, 다른 하나는 채권이다. 첫째, 주식 금융

투자자를 주식에 끌어들여 통합 자금의 목적을 달성할 수 있지만, 단점은 각자의 지분 비율에 따라 수익을 공유해야 한다는 것이다.

1, 직접 모드

실력 있는 개인과 기업이 주식에 직접 투자하고, 지분 현실은 프로젝트 회사 주주 수준에 있다.

2. 간접 모드

개인과 주주가 부동산 펀드에 투자하거나 유한협력기업을 설립한 후 프로젝트 회사의 주식에 진입하다.

3. 공동 개발

즉, 업계의 모듬은 일반적으로 작은 개발자가 쓰는 것이다. 소규모 개발업자들은 일반적으로 현지에서 일정한 자원을 가지고 있지만 자금 입소문이 약하기 때문에 유명 개발업자들을 찾아 함께 부동산을 개발할 것이다. 현재 부동산 전체도 내리막길을 걷고 있으며, 대형 개발업자들이 공동 개발하는 사례가 갈수록 많아지고 있다.

실제로 많은 공동 개발과 기금 융자 모델이 있는데, 첫 번째는 실제로 비교적 적다. 후자의 두 가지가 일부 자금 이외의 다른 자원을 가져올 수 있기 때문에 첫 번째는 기본적으로 재정투자이며 이윤을 공유해야 하기 때문에 일반 주택업체들은 원하지 않는다. 그들은 차라리 채권의 형태로 이 돈에 개입하려 한다.

둘째, 부채 조달

1, 채권 발행

자격을 갖춘 기업은 국내나 해외에서 채권 발행을 신청할 수 있다. 현재 국내 부동산업체들은 채무 (주로 회사채) 비준이 매우 엄격하여 관문을 거의 통과하지 못할 것으로 보인다. 융자의 혁신에는 주택 구입 후금 ABS, 상하 외상 매출금 기반 ABS, 심지어 한 노무사가 만든 임금 ABS 와 같은 많은 혁신이 있다.

현재 많은 대형 주택 회사들이 해외에서 빚을 지고 있다. 최신은 어제 화하가 행복하게 보낸 것으로, 중소기업은 기회가 거의 없다.

2. 은행

현재 은행은 주로 부동산 개발 대출을 겨냥하고 있으며, 필요한 조건은 4 증이 완비되어 있다는 것이다.

이전에는 신탁조작 메자닌 융자를 통해 토지대금을 지불할 수 있었지만, 줄곧 규제되어 봉쇄되었다.

또 은행과 부동산 기업에도 돈을 빌리는 패턴이 있다. 그룹 내 다른 경영기업 (무역회사) 을 차용인으로, 제 3 자 토지나 미분양 부동산을 대출담보로 한 다음, 그룹이 이 돈을 배정하여 일반적으로 토지대금을 지급한다.

또 한 가지 더 많은 것은 상업인수환어음 융자를 통해 시공업체에 직접 송장을 발행하는 것이다. 건설업체는 부동산 기업의 신용 한도가 있는 은행 할인을 찾아 부동산 기업의 신용 한도를 점유하고 있다. 상업표의 할인 채널은 은행뿐 아니라 은행의 한도가 좋지 않기 때문이다. 현재 인터넷 재테크 플랫폼, 어음 자산 관리, 티켓 환수 등 다른 채널이 있다.

3. 신뢰

현재 신탁회사는 개발대출을 운영하고 신탁재테크를 발행할 수밖에 없다. 비주류인 작은 신탁이 탄력을 가질 수도 있지만, 주류 규제 의견은 토지 사전 융자를 할 수 없다는 것이다.

4. 사회 기금

이것은 사실 현재 주택 기업이 가장 많이 운영하는 것이다. 자금원은 주로 개인, 기업 (현재 자금원은 주로 공기업), 상장회사 등이다.

운영 방식은 주로 은행이 대출과 주식형 펀드 (가짜 주식 진채) 를 위탁하는 것이다.

또 다른 하나는 부동산 판매회사로, 부동산 기업과 협의를 체결하고, 일정한 가치의 부동산을 전매하고, 일정한 우대를 누릴 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 부동산 회사는 먼저 집 전체를 이 판매회사에 포장하여 인터넷 서명을 했지만 문을 닫지 않았다. 판매회사는 한 벌 팔고, 온라인 라벨 한 벌 바꾸고, 양도한다. 판매회사에 대해 저가로 주택 공급원을 확보하고 천천히 팔아 이윤을 극대화하면 부동산회사는 일부 이윤 손실을 전제로 이 건물의 판매금을 미리 받게 된다. 이 과정에서 가짜 주택 융자 모델을 진화시켜 은행에서 주택 융자 자금을 얻을 수도 있다.

요약하자면, 현재 토지융자 단계에서 은행신탁과 같은 채널의 제한으로 인해 주류 융자는 주로 부동산 펀드나 동업의 실제 지분 투자와 사회자금 기반 채권 융자 (가짜 주식 진채 포함) 에 기반을 두고 있으며, 이 단계에서 융자 비용이 높다. 현재 주류 대형 주택 50 대 기업의 융자 비용은 13%- 15% 사이인데, 각종 머리 주택 업체들은 민영이든 국유든 이런 융자를 하고 있다. 개발 대출 단계에서 은행과 신탁은 주요 융자 원천이다. 양질의 주택 기업은 은행에 집중되어 있고, 약한 것은 주로 신탁에 있다. 은행 비용은 기본적으로 6% ~ 8%, 신탁은 주로 10%- 12% 사이입니다. 공사금은 주로 시공업체를 착취하여 상대방이 돈을 내고, 애프터를 다시 지불하고, 심지어 상업표로 지불하게 하는 것이다.

부동산업은 전형적인 자금 수요가 많고 자본 비용이 좋은 업종이다. 부동산의 핵심 경쟁력은 자금력에 반영된다고 할 수 있다. 충분한 돈이 있는지, 충분한 돈을 빌릴 수 있는지 여부는 부동산 기업의 생사와 관련이 있다.

일반 기업이 사용할 수 있는 융자 방식은 당연히 부동산 기업에 의해 채택된다. 예를 들면. 주식 융자, 상장을 통해 자금을 얻다. 상장된 돈은 회사 운영 중 자금 수요에 비해 물 한 잔이라고 할 수 있기 때문에 부동산이 가장 필요로 하는 것은 상장을 통해 회사의 인지도와 업계 지위를 높여 융자에 더욱 유리하다는 것이다.

채권 융자도 있습니다. 부동산 기업에게는 매우 흔하다. 그리고 부동산 업체들은 국내뿐 아니라 외국에서도 빚을 내고 있다. 부동산 해외 융자의 총량은 이미 매우 크다고 분석가들은 말한다. 한편 금융비용을 줄이기 위해 부동산 업체들도 단기채권과 장기채권을 결합하는 방식을 채택하고 있다. 사용기간이 1 년인 단기 융권은 3 ~ 5 년의 장기 채권과 결합되어 자금 위험을 줄이고 자본 비용을 낮출 수 있다.

또한 은행 대출도 있습니다. 주택 기업의 자금량이 많고 은행의 큰 고객이기도 하다. 하지만 은행은 담보대출을 할 때 부동산 회사의 신용상황을 평가하고 총 판매량, 업계 순위 등 일부 지표를 중시한다. 많은 부동산 회사들이 필사적으로 성장을 원하는 이유이기도 하다. 어른이 되어야 더 많은 자원을 가질 수 있다. 그러나, 만약 네가 자라면, 너는 아주 빨리 죽을 것이다. 최근 세무와 부생의 협력은 2020 년' 개문홍' 으로 인수합병의 첫 발을 내디뎠다. 언론이 보도한 정보로 볼 때, 세무는 아마 이득을 다 차지했을 것이다. 부생회가' 기꺼이 받겠다' 는 것은 역시 금융위기 때문에, 그는 어쩔 수 없이 자신의 가장 유리한 증거를 이용하여 세무의 지지를 얻어야 했다.

전반적으로 부동산업은 전형적인 고자산 부채율 산업으로, 회사에게는 레버리지율이 높고, 기업주에게는 재정적 위험이 크다.

부동산 업계는 어떻게 융자를 합니까? 이 문제에 대한 나의 견해는 다음과 같다.

첫째, 이 문제는 아주 좋다. 나는 수천 명의 네티즌이 답을 알고 싶어한다고 믿는다. 부동산 산업은 프로젝트의 다른 단계에 따라 달라질 것이다 (보통 3 단계: A,' 국유토지사용권증' 을 취득하기 전). B, 국유 토지 사용권 증명서를 취득한 후; C, 상품주택 예매허가증을 받을 때), 다른 융자 방식을 실현하다.

둘째, 부동산 산업이 프로젝트 초기 개발 단계에 있다면 이전에' 국유토지사용권증' 을 받지 못했다. 대부분의 부동산 개발업자들은' 지분 양도 또는 전략적 투자 도입 협력 개발' 이라는 융자 모델을 채택하고 있는데, 이를' 지분 융자' 라고 부른다.

셋째, 만약 부동산 개발상이' 국유토지사용권증' 을 받는 단계에 있다면. 너는 이' 국유토지사용권증' 을 가지고 은행 담보대출로 가서 융자의 목적을 달성할 수 있다.

넷째, 부동산 프로젝트는 건설공사의 개발 대출을 실현하여 융자 목적을 달성할 수 있다.

다섯째, 부동산 개발업자는 이미 분양주택 예매허가증을 취득하였으며, 부동산 마케팅대행, 내부 청약, 저장기, 개판 등을 통해 판매수입을 실현하여 1, 2 기 부동산 항목의 롤링 개발을 실현하여 융자의 목적을 달성할 수 있다.

여섯째, 물론 정규 부동산 개발회사로서 융자할 때 핵심 정보가 있어야 합니다.

첫째, 프로젝트 소개 PPT.

프로젝트 자금 조달 계획.

C. 프로젝트 계획 및 설계 프로그램 텍스트.

부동산 융자는 모든 업종 (금융업 제외) 중 융자액이 가장 많고, 융자제품이 가장 많고, 혁신이 가장 빠르다. 부동산은 금융 속성을 가지고 있으며 금융업 외에 돈을 빌려 돈을 버는 또 다른 업종이기 때문에 부동산의 융자 위험 통제도 매우 엄격하다. 이를 바탕으로 위험 통제의 필요에 따라 부동산 융자는 1, 회사 중심 융자의 두 가지 유형을 형성한다. 2. 프로젝트 중심 자금 조달. 또 지분 투자 융자도 부동산에 투자하는 정상적인 방법이지만, 지분은 수익을 보장하지 않고 투자 범주에 속하므로 당분간 논의하지 않는다. 또한 민간 고리대금, 지하 돈장 등 대출 방식은 우리의 고려 범위 내에 있지 않으며 정규 경로도 아니다.

다음은 몇 가지 일반적인 자금 조달 유형입니다.

분류별로 조금만 설명하면 너무 재미없어요. 우리는 회사의 발전주기의 차원에 따라, 작은 회사에서 대기업으로 성장하면 얼마나 많은 융자 상품을 경험하게 될지 생각해 본다.

부동산 회사의 융자는 일반적으로 프로젝트 융자로 시작한다. 프로젝트 개발은 전기 토지 취득, 중기 건설, 후기 건설로 나눌 수 있다. 우리는 중간 시기부터 천천히 양단까지 뻗었다.

좋아, 내가 지금 회사라고 가정하면, 이미 최초의 야만적인 성장과 초기 축적을 완성했고, 회사도 규범화되었고, 은행도 우리에게 돈을 좀 빌려 줄 의향이 있다. 지금, 나는 손에 땅이 하나 있는데, 수속이 완비되어 있지만, 수중에 돈이 부족하다. 전체 프로젝트를 활용할 수 있도록 프로젝트 자금 체인의 레버가 필요합니다. 그래서 나는 은행을 찾았다.

우리는 개발 대출의 공급자가 은행이라는 것을 알고 있지만, 자질이 좋지 않은 회사에 대해 은행은 회사의 약속 능력이 부족하다고 생각하여 회사의 신청을 거절할 것이다. 이때 회사도 신탁설립신탁계획에 가거나 자산관리회사가 자산관리계획을 설립해 돈을 빌릴 수 있다. 본질은 비슷하고 규제 조치도 비슷하지만 가격은 은행 대출보다 훨씬 비쌉니다. 이는 신용 프리미엄으로 인한 것입니다. 신탁은 스스로 자금을 조달할 수도 있고 은행에 자금을 조달할 수도 있다. 이것이 바로 네가 개인 은행에서 산 신탁제품의 원천이다.

당신의 중상 프로젝트가 기본적으로 은행에서 개발대출을 받을 수 있을 때 회사는 전국 500 대 안에 있어야 합니다.

2 단계

원래 이런 융자는 합리적이었지만, 최근 몇 년 동안 버그가 나타났다. 국내 부동산 시장의 발전이 양호하다! 불이 한창이다! 땅값이 점점 비싸지고 있어요! 땅값은 전체 프로젝트의 50% 를 차지한다! 땅값을 지불하면 시간이 오래 걸려야' 432' 조건을 달성할 수 있다. 동시에, 개발 대출은 프로젝트 개발 건설에만 사용할 수 있고, 프로젝트 측에 지불되며, 선행 투자는 현금화할 수 없다. 개발업자들은 돈을 낼 수 없어 엄청난 자금 점유를 초래하고 사장들의 심리적 그림자 면적이 점점 커지고 있다.

우리가하는 일은 중요하지 않습니다. "토지 융자" 또는 "주식 부채 청산" 이 있습니다. 20 12 년, 이런 융자가 출현하여 큰 발전을 이루었다. 표준채권제품이 아니기 때문에 이런 융자를 프런트 엔드 비자채권 융자라고 합니다. 이런 돈은 신탁이나 자산관리 계획에서 인출할 수 있다. 물론 많은 최종 원천도 은행이다. 이런 융자 방식의 핵심은 투자의 이름으로' 432' 의 규정 준수 요구를 우회하는 것이다. 보통 프로젝트 회사는 토지를 받은 지 90 일 이내에 프로젝트 회사에 직접 지불하는 것이 아니라 프로젝트 측에 직접 지급한다. 그래서 이런 융자는 이전의 토지 비용을 덮는 것과 같다. 잘됐네요. 개발대출보다 훨씬 사용하기 쉬워요. 금융기관이 자연스럽게 좀 더 많이 받아요. 후기 경매자금도 금융기관이 100% 를 선불한다. 그래서 한 주택업체는 토지 경매를 위한 돈도 없고 침묵비용도 많지 않다. 사진을 찍은 후 나는 스스로 30 ~ 40% 를 내고 나머지는 금융기관에서 나왔다. 만약 당신이 돌아서서 빨리 프로젝트를 한다면, ROE 수익은 정말 높습니다.

만약 한 기업이 프런트 엔드 융자를 받을 수 있다면, 축하합니다. 중국의 부동산 산업은 TOP 150-200 이내여야 합니다.

땅을 얻는 방법에는 여러 가지가 있다. 토지가 그다지 깨끗하지 않은데, 철거가 남긴 것은 어떻게 합니까? 은행은 철거 보상금 지불을 목적으로 철거 대출을 제공할 수 있다. 단, 이 프로젝트가 정부가 승인한 오래된 프로젝트라면. 이런 대출은 은행에서 종종 부동산 한도를 차지하지 않고 정부의 지지를 받는다. 철거 후 깨끗하게 되어 4 증이 완비되어 개발 대출을 받을 수 있다. 아무리 고급스럽더라도 기업은 철거 대출을 기본으로 하여' 직접 융자' 를 만들 수 있는데, 이는 이 물건을 채권으로 만들어 은행간 거래상 협회에서 판매하는 것과 같다.

개발업자가 예매증을 받으면 각종 광고 공격으로 집을 팔기 시작한다! 이때 은행은 직접 개발자에게 대출해 주지는 않지만, 모기지를 넣으면 개발자가 돈을 계좌로 돌려받을 수 있고 집도 실제로 팔리기 때문에 모기지는 개발자에게 매우 중요하다. 개발자의 재정은 모두 담보로 묶여 있다.

만약 이 개발자가 상업부동산을 개발한다면,' 경영부동산 담보대출' 이 있다. 이름에서 알 수 있듯이, 이 프로젝트는 앞으로 임대료와 같은 지속적인 현금 유입이 있을 것이다. 은행은 현금 흐름과 시장 가치를 평가하고, 회사는 할인을 통해 은행에서 돈을 받을 수 있다. 이런 돈은 통상 장기 유동 자금으로, 많은 제한이 없어 매우 유용하다. 증권시장에서도 개발업자들은 ABS, CMBS 등 채권을 발행하여 현금화할 수 있다.

3 단계

몇 가지 프로젝트를 더 거쳐 기업은 이미 일정한 규모에 이르렀다. 이때 많은 회사들이 시장에 내놓기 시작했을지도 모른다. 기업이 자본 시장에 상륙한다면 IPO 는 기업에 대량의 운전 자본 사용을 가져다 줄 수 있다. 동시에, IPO 뒤에는 주식제 개혁 등 규범 운영을 완료하고 자본시장에서 등급을 매겨 회사가 주체와 순조롭게 자금을 조달할 수 있다는 의미다. (물론, IPO 는 회사가 빚을 내는 데 꼭 필요한 조건은 아니다. 비상상장회사가 사채를 많이 하는 것은 비교적 많지만 상장회사만큼 쉽지는 않다. ) 을 참조하십시오

기업 IPO 후 두 가지 일을 해야 하는데, 하나는 은단, 다른 하나는 빚을 내는 것이다. 신디칼에게 있어서, 주로 항구주에 상장된 회사들을 고려한다. 외국에 플랫폼이 생기면 많은 외국 은행을 찾아 은단 대출을 할 수 있다. 해외 은단 대출 한도는 제품 유형을 승인하지 않아 매우 유용하다. 유일하게 해결해야 할 것은 중국에서 이 돈을 어떻게 받을 것인가이다. 물론 모든 사람은 나름대로의 방법이 있다. 최근 이 나라는 기업이 외채를 차입하도록 장려하기 위해 자본 유입을 확대하고 있다. 회사로서는 외채를 빌려 두 가지 문제를 해결해야 한다. 하나는 어떻게 돈을 갚고, 다른 하나는 현재 인민폐의 평가절하 기대이다.

빚 발부에 관해서는 국내 외 모두 발부할 수 있다. 채권 발행 자금은 자유롭고 편리하게 사용할 수 있다. 해외 부채 발행 시장은 여러 해 동안 발전해 성숙했지만 국내에서 최근 발생한 일은 2065438+2004 년 9 월의 전환이다. 중국에서는 국내에 두 가지 채무 채널, 즉 은행간 거래상협회가 있는데, 이를 낙찰단기 융자라고 한다. 다른 하나는 거래소가 회사채를 발행하는 것이다. 은행간 거래상협회의 채널에서는 상업지로만 빚을 낼 수 있지만 상업지산의 요구는 매우 높아서 주택원은 30% 이하여야 한다. 당시 세모 등 회사가 있었고 가격도 매우 높았습니다. 회사채는 IPO 와 마찬가지로 모두 비준제이며 발행도 어느 정도 제한을 받는다. 2065438+2004 년 9 월, 거래상협회는 갑자기 A 주 상장업체가 당첨표를 발행했다. 한동안 개발자들은 매우 흥분했다! 낙찰 후 영속부채, 단기대출, 초단기대출을 발행할 수 있다는 것을 알아야 한다. 이것은 끊임없는 유동자금이다. 그 결과, 시장에서 다양한 개발자들이 번창하고 있습니다. 65438+2 월 말, 반케 1 차 표기, 4.7, 폴리발 4.8 로 강하구 가격을 낮췄다. 당시 은행 기준 금리는 6 이었다. 이어 중앙은행이 금리를 계속 인하하고, 시장 자금이 범람하여 자산 부족이 발생하고, 부채 발행 가격이 글자 3 에 진입했다. 20 16 의 부동산 시장은 값싼 자금과 큰 관계가 있다고 할 수 있다.

게다가, BUG 유형의 부채: 영속 부채. 이런 채무는 만기일이 없어 금리 상승에 힘입어 기업이 상환하도록 강요하기 때문에 홍콩 회계준칙에서 전권으로 여겨진다. 이런 대출은 회사가 더 많은 돈을 빌릴 수 있게 하고, 계좌의 부채율은 더 낮다. 아니요, 부채는 증가하지 않았지만 순자산은 증가했습니다. 그러나 이것은 시한폭탄이기도 하다. 한 회사를 보면 위험을 계산하면 다시 추가될 것이다. 후기가 되자 이런 영속채무는 많은 영속채무의 품종을 발전시켰다.

기업이 상장, 채무 발행, 은단 융자 등의 수단을 완성한 후 회사는 기본적으로 국내 TOP 100 수준 이내였다.

4 단계

기업이 더 발전하면 새로운 추구가 있을 것이다. 예를 들어, 나는 내 재무제표를 더 잘 보고 싶고, 회사 자본은 더 효율적으로 운영되고 싶다. 예를 들어, 나는 회사의 이자부채율을 낮추고, 회사의 등급을 비교적 높은 수준으로 유지하고, 빚을 내는 것이 더 저렴할 수 있도록 하고 싶다. 그래서 공급망이 나타났습니다!

공급망에서 개발자는 핵심 기업으로 많은 공급업체를 둘러싸고 있습니다. 이 업종에서 개발상이 공사비를 미루는 것은 흔한 일이다. 만약 기업의 신용이 충분하다면, 개발업자는 공급자에게 상업표를 한 장 발행하고, 늦게 지불하고, 항목의 현금 흐름을 더 좋게 보이게 할 수 있다. 이 융자는 처리를 통해 개발자의 이자부채에 포함되지 않으며, 개발자도 매우 기쁘다. 네, 이때 공급자는 어음을 가지고 은행 할인, 기업 지연 지불 1 년. 일반적으로, 부동산의 공급망은 사실 변상된 대출로 부동산에 주는 것이지만, 좋은 기업에는 많은 은행들이 이 돈을 내고 싶어한다.

은행이 당신에게 공급망 업무를 해주고 싶을 때, 당신은 50 대 안팎의 수준이어야 합니다.

광활한 천지, 위대한 업적, 인간의 지혜는 무궁무진하다. 기업이 능력과 동력을 가지고 있다면 자본시장은 끝없는 제품을 만들어 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)

5 단계

프로젝트를 얻기 위해 많은 기업들이 소액 주식 거래의 형식을 채택하는 경우가 많다. 대형 개발자는 제품 이점, 판매 이점, 건설 비용 이점, 융자 비용 이점이 있기 때문입니다. 냄비는 좋지만 쌀이 부족하다. 따라서 경매가 점점 더 비싸지고 있을 때 토지를 소유한 토호와 사업을 이야기하는 것이 중요하다. 소액투기가 주류가 되고 있다. 토지를 소유한 소규모 개발업자나 토호들에게도 이 장사는 수지가 맞는다. 1 무 () 의 땅이 자신의 손에 있는 가치는 많지 않을 수도 있지만, 반케, 벽계원 등 개발업자들은 완전히 다르다. 땅을 떠나기만 하면 아무것도 하지 않고 돈을 받기를 기다린다. 이런 시장 상태에서는 브랜드 판매 관리, 지렛대 추가, 기금 설립, 관리비 수거 등의 형태가 만발하고 있다. 또한, 큰 개발자에게는 하나의 프로젝트가 아주 작은 몫을 차지하지만, 큰 구경의 데이터 공시 방면에서 이 판의 모든 판매 수익은 모두 회사 성적표에 포함됩니다!

상업부동산의 경우 최종 수단은 부동산 투자기금 (REITs) 을 발행하여 직접 상장하여 현금화하는 것이다. 하지만 국내세법과 위험 격리는 이윤을 낼 수 없기 때문에 이 조각은 기다려야 한다.

이렇게 많이 말하면 위의 모든 부분을 완전히 완성할 수 있는 개발자는 기본적으로 국내 TOP30 의 개발자다. 미래의 부동산 회사는 규모화, 생태화, 금융화의 아울렛에 지나지 않는다. 산업조합을 하든 금융그룹을 하든 스스로 수혈을 한다.

위의 문장 들은 부동산 회사가 원래 축적을 완료 하 고 은행이 당신에 게 대출을 기꺼이 중요 한 가정이 있습니다. 사실 창업자들이 이 단계를 밟는 것은 쉽지 않다. 반면에, 이 산업은 점점 더 중앙 집중화되고 과두화되고 있다. 가설적인 개발대출 500 대, 몇 년 후 업계에는 약 500 개조차 없었고, 현재 데이터는 약 10000 개다 (이 데이터는 대기업 자회사의 중복 계산이다).

결국, 그렇게 많은 부동산 금융 개들이 하루 종일 부동산 회사의 융자를 생각하며 결국은 모두 자기 자신이라고 말해야 한다.

부동산 회사는 일반적으로 은행 개발 대출과 신탁계획을 통해 융자를 한다.

첫째, 은행 대출 r 1. 상업은행 대출에 영향을 미치는 이자율 요소: 중앙은행 할인율, 대출 기간, 예금 이자율, 대출 이자율 위험, 관리 대출 비용 및 우대율. R2. 국내 상업은행 대출 유형 r( 1) 신용대출. 신용대출이란 대출자의 신용에만 의지하고 담보물을 제공할 필요가 없는 대출을 말한다. 신용 대출에는 일반 한도 대출, 당좌 대월 대출, 예비 대출 약속, 소비자 대출 및 어음 할인 대출의 다섯 가지 유형이 있습니다. R(2) 담보대출에는 담보대출과 담보대출의 두 가지가 있다. R2. 민간 대출 융자 r 1. 특징: 형식이 분산되어 있고, 숨겨진 금액이 작으며, 금리가 다르고, 시장에서 포맷되지 않은 대출 계약은 빚을 갚는 데 대한 엄격한 제약이 있다. 중국에서 R2 개발개발개발상이 위탁 대출을 할인하는 장단점. 장점: 자금 조달이 효과적이고, 비용이 저렴하며, 은행 금융 위험을 줄일 수 있는 가능성이 강하다. 금융시장에 빠르게 받아들여지고, 부동산업체들은 융자와 판매를 동시에 실현하여 일거양득R3 을 얻었다. 단점: 이런 방식을 적용하는 기업은 일정한 제한이 있다. 모든 부동산 개발상이 개발자를 이용해 위험을 감당할 수 있는 것은 아니다. 이것은 새로운 융자 채널 R.3, 부동산 전당 융자 R. 전당은 실물을 담보로 임시 대출을 받는 융자 방식이다. 특징: 융자, 단일성, 상업성, 소액, 단기, 고수익, 안전, 편리함. 프로세스: 시험, 검사, 입고, 보관, 상환. 5 일 이상 아직 도로 사지 않은 전당물은 절대 전당포이고, 전당행은 법에 따라 전당 물품을 처분할 권리가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 전당포, 전당포, 전당포, 전당포, 전당포) R 4. 상업 신용 금융 r 1. 주요 특징: 상업신용은 상품생산의 특징을 이용하고, 상업신용은 매매 쌍방에 편리를 제공할 수 있고, 상업신용은 경제계약을 공고히 하고, 경제책임을 강화하고, 상업신용은 경쟁에 유리하다. R2. 상업 신용 융자의 구체적인 방법: 외상 매출금 융자, 상업 어음 융자, 선급금 융자 등. R 현재 국가는 부동산 기업에 대한 통제력을 강화하고, 고압적인 정책 환경에서 융자가 점점 어려워지고 있으며, 많은 기업들의 자금 부족으로 이어지고 있다. 금융기관에 있어서, 주택 기업 융자도 더욱 신중하다. 결국, 높은 위험과 높은 보상이 있습니다.

현재, 채널 업무의 강화와 새로운 규제의 도입으로 부동산 업계는 은행 융자에 더욱 의존하고 있다.

첫째, 부동산 금융의 첫 번째 유형은 무엇입니까? 가장 주류입니다. 부동산 개발 대출은 이해 하기 어렵지 않다. 개발상이 어떤 토지를 개발하기 위해 자금을 마련해야 한다는 것이다. 이런 대출은 부동산 개발 대출이다.

또 다른 하나는 경영부동산 담보대출로 상업부동산 사업으로 인한 부동산 관련 비용을 은행 대출로 담보하는 제품이다.

요약하면 어떤 대출이든 프로젝트 기반이고, 은행은 프로젝트 자체를 바탕으로 분석하고, 물론 대출자의 자질도 분석하는 것을 볼 수 있다.

둘째, 구체적인 과정 나는 부동산 개발 대출을 예로 들어 일반적인 과정을 말하겠다.

첫째, 차용인은 프로젝트 회사를 설립한다. 대출자 그룹이 개발한 프로젝트는 일반적으로 전국을 포괄하기 때문에 대출 등을 신청하려면 프로젝트 소재지에 새 프로젝트 회사를 설립하고 프로젝트 회사를 주체로 융자해야 한다.

그런 다음 토지 경매로 입찰을 통해 정부로부터 발생한 다음 돈을 내고 4 증과 같은 각종 수속을 밟는다. 이러한 필요한 기초 자료가 완비되면 은행에 연락할 수 있다.

은행에 연락한 후 기업의 기본 상황과 증명서, 재무제표, 실현가능성 연구 보고서 등을 포함한 다양한 자료를 제공해야 합니다. 은행은 주주 배경, 프로젝트 경험, 대출자의 경영 상황을 검토하여 대출 승인 여부를 최종 결정했다. 그중에서 중요한 점은 대출자가 일정한 비율의 자체 자금을 필요로 한다는 것이다. 그렇지 않으면 빈손으로 돌아오는 것이다.

그런 다음 기업은 토지 및 부동산 담보나 그룹 본부 보증과 같은 보증 조치를 제공해야 합니다. 담보라면 반드시 은행에 협조하여 담보수속을 집행해야 한다.

기업이 제공한 자료가 완비되어 흠이 없다면 은행은 대출을 할 것이다. 일반적으로 부동산 개발 대출 기간은 5 년이다. 기업이 은행과 소통하고 이성을 존중해야 한다는 전제하에 실제 상황에 맞는 상환 계획을 세워야 한다. 예를 들면 첫해에 얼마가 남았는지, 이듬해에 얼마나 남았는지.

그런 다음 회장을 판매하는 자금은 은행의 규제 계좌에 들어가야 하며, 해당 세금 등을 납부하는 것 외에는 마음대로 지불할 수 없으며, 먼저 은행 대출금을 상환해야 한다.

요약하면, 부동산 금융의 기본 과정입니다.

셋째, 요약하면, 부동산 기업은 먼저 땅을 가져가고, 관련 수속을 처리하고, 일정한 자체 자금을 보유하고, 은행에 연락하고, 확인 후 대출을 하고, 관리 계좌 자금을 폐쇄해야 하며, 마음대로 인출해서는 안 된다. 이것이 바로 대출을 발전시키는 과정이다.

너에게 도움이 되었으면 좋겠다.

안녕하세요, 부동산 업계 융자에는 여러 가지 방법이 있습니다.

첫째, 주변 사람들에게 융자하는 데 필요한 돈이 적다면, 친척이나 친구, 동창 동료, 현지의 부자, 기업가, 경영진 등 주변 사람들에게 융자를 할 수 있다.

둘째, 은행 대출 융자 안정된 직장이나 수입이 있거나 부동산이 있다면 은행에 대출이나 담보대출을 신청할 수 있다.

셋째, 투자자와 투자회사를 찾아 더 많은 자금이 필요하다면 전문 투자자와 투자회사를 찾을 수 있다. 투자자는 일반적으로 소셜 플랫폼에서 공식 인증 계정을 가지고 있습니다. 투자회사는 보통 자신의 홈페이지를 가지고 있으니, 너는 직접 상업계획서를 그들에게 보낼 수 있다.

넷째, 전문 금융 정보 서비스 플랫폼 전문 금융 플랫폼에는 많은 투자자가 있어 프로젝트를 제공할 수 있습니다. 또는 플랫폼이 정기적으로 개최하는 융자 행사에 참가하여 많은 투자자들과 얼굴을 맞대고 교류할 수 있습니다.