기관 통계에 따르면, 6 월 18 1 1 이후 수십 개의 주택 회사가 국내 융자 공고를 발표하여 총 규모가 천억 위안을 넘어섰다. 주택 융자 회복과 함께 부동산 신탁의 참여도도 높아지고 있다. 동책연구원에 따르면 6 월 5438+065438+ 10 월, 40 개 전형적인 상장주택기업 신탁대출액은 73 억 6 천만 원으로 6 월 65438+ 10 월보다 62.3% 상승했다.
증권일보 기자에 따르면 현재 개별 부동산신탁프로젝트의 비용은 이미 15% 를 초과했고, 신탁사들은 협력명단에 대한 선택도 더욱 엄격하다고 한다.
연말이 되자 주택 업체들은' 거스름돈' 으로 바쁘다
전방위 구조를 신뢰하다
강력한 규제로 부동산 시장의 일거수일투족이 업계의 높은 관심을 끌고 있다. 돈이 빡빡하다' 말기에 주택업체들은 다시 신탁경로를 사랑하게 되었고, 둘은 긴밀하게 협력하기 시작했다.
동책연구원에 따르면 6 월 18 1 1, 40 개 전형적인 상장주택 융자 금액은 505 억 9200 만 원으로 링비가 30% 가까이 올랐다. 회사채와 은행 대출이 늘어난 것 외에 신탁대출액은 73 억 6000 만 위안으로 링비 대비 62.30% 증가폭이 뚜렷하다.
모 상장주택 기업을 예로 들어 최근 5 건의 융자 및 보증 공고를 발표했다. 공고에 따르면 4 개 자회사에 총 32 억 7000 만 위안을 보증해 주는데, 그 중 주요 자금은 신탁회사에서 나왔고, 거래상대에는 중신신탁, 백서신탁 등 다수의 대형 신탁회사가 포함됐다. 그리고 은행의 자금도 신탁이 출몰한다. 예를 들면 단일 자금 신탁계획을 통해 투자하는 것과 같다.
신탁대출 외에도 상장부동산업체들은 신탁회사와 다른 융자 활동을 벌였다. 공고에 따르면 산둥 신탁, 융보태 상업인수 합작으로 회사 및 계열사 산하 부동산 사업 판매 과정에서 형성된 구매채권을 기준으로 관련 상품을 발행해 융자를 할 예정이며 총액이 20 억원을 넘지 않는다고 밝혔다. 계열사의 융자 금액과 함께 상장주택업체들은 50 억 원 이상을 받을 것으로 예상된다.
사실, 실제 신탁대출 외에도 많은 대형 주택업체들이 신탁회사를' 바인딩' 하여 전략협력협정을 체결하고 자금 비축을 앞당겼다. 불완전한 통계에 따르면 6 월 말 5438+065438+ 10 월 이후 태화그룹, 정융지 등 여러 주택업체들이 신탁회사와 전략계약계약을 체결해 종합신용 700 억원을 받았다.
그러나,' 부동산 융자 완화' 의 배후에 융자 비용의 증가는 주택 기업이 직면해야 하는 사실이다. 지난달 한 대형 부동산 기업의 자회사는 총 6543.8+08 억 달러의 우선어음을 발행했는데, 그 중 5 억 9 천만 달러의 연금리는 654.38+03.75% 였다. 이렇게 높은 융자 비용은 시장을 놀라게 했지만, 일부 중소기업의 신탁융자 비용은 더욱 악화되었다.
자금 조달 비용의 "13% 는 드문 일이 아니며 개별 프로젝트 15% 도 있습니다. 결국 신탁회사 자체의 자금 비용은 매우 높다. 이것은 여전히 융자 명단에 들어갈 수 있는 주택 기업이다. 만약 자질이 부족하거나 불합격하면, 프로젝트는 통과할 수 없다. " 베이징의 한 신탁회사 업무책임자는 증권일보 기자에게 최근 방기업 협력' 화이트리스트' 를 다시 조정해' 방기업 100 강' 에서 50 강으로 축소했다고 밝혔다. 또한, 특정 프로젝트를 조사 하기 위해, 주로 하나 또는 두 번째 라인 도시, 일시적으로 3 ~ 4 라인 도시 프로젝트를 무시 합니다.
업계 관계자들은 부동산 기업의 관점에서 부동산 업계의 거시적 규제가 계속되고, 주택 융자 채널이 수축되고, 자금 사슬이 긴장되고, 융자 비용이 상승한다고 지적했다. 게다가 연말에 시장 유동성이 긴장되면서 부동산 기업의 자금 수요가 증가했다. 부동산 시장이 추워지면서 신탁회사는 위험 통제를 더욱 강화하고 주택 융자 문턱을 높였다. 이런 맥락에서, 주택 융자도' 마태 효과' 를 나타낼 것이다.
부동산 또는 신탁
"이익의 핵심"
심각한 변화의 압력에 직면하여 많은 신탁회사의 18 은 쉽지 않다. 이에 따라 부동산업체들이 빈번히 손을 잡는 신탁의 배후에는 부동산 기업이 돈이 부족한 직접적인 현실이자 신탁회사의 주동적인 선택이다.
앞서 한 대형 신탁회사의 한 업무원은 "1 년이 지났는데 돈을 버는 프로젝트는 부동산 신탁인 것 같다" 고 농담했다. 혁신 업무 방면에서 소비금융, ABS, 가족신탁, 보험신탁은 여전히 회사의 발전을 지탱하기 어렵다.
지난 6 월 165438+ 10 월 집합자금신탁제품 데이터를 보면 권권신탁자료에 따르면 지난달 집합신탁제품 발행 규모는 159327 억원으로 링비가 6.09% 떨어진 것으로 나타났다. 설립 규모 158 105 만원, 링비 43.43% 증가. 이 가운데 부동산신탁설립 규모는 5865438+3500 만원에 달하며 환비는 48.07% 증가하여 30% 를 넘어섰다. 평균 수익은 8.47%, 달리기는 평균 0. 18% 포인트입니다.
유익한 신탁은 신탁사가 부동산 신탁을 전환기 실적 버팀목으로 선택한 이유가 명확하다고 지적했다. 부동산 시장이 더 성숙하고, 프로젝트 위험은 통제하기 쉬우며, 비즈니스 모델은 더욱 성숙해졌다. 한편, 신탁회사는 주택 융자 문턱을 높이고, 신탁자금은 점차 업계 머리의 주택 기업과 경제 선진 지역의 프로젝트에 집중되고 있다. 한편 현 단계에서 주택 융자 수요가 높아지면서 신탁회사는 부동산 신탁수익을 크게 높였다. 이 단계에서 부동산 신탁을 전개하기로 선택한 것은 위험을 통제할 뿐만 아니라 신탁업무의 총량도 보장했다.
광대증권의 연구에 따르면 부동산과 인프라는 현재 주식신탁제품의 두 가지 주요 투자 방향이며, 부동산의 제품 규모는 다른 부문보다 현저히 앞선다. 2008 년 6 월 23 일까지 부동산 신탁규모는 2867 억 2 천만 원으로 60% 를 차지했다. 18 년 신신신신신탁제품 중 부동산과 성투에 투자한 제품은 여전히 신신신신탁총규모의 약 95% 를 차지하며, 제품은 17 년보다 더욱 집중된다.
보고서 분석에 따르면 16 년 중반 이후 구매 제한 등 부동산 규제 정책의 제한 하에 국내 부동산 기업의 융자 환경이 점차 침체되어 신탁 등 비표준 제품의 고비용 요구를 감당할 수 있는 판이 많지 않아 신탁제품이 부동산 판에 더 치우친 것으로 분석됐다. 18 하반기에는 부동산판 투자의 신탁제품 규모가 하락하면서 평균 기대수익률이 소폭 상승했다.
사실, 부동산 신탁은 주택 기업의 중요한 융자 채널 중 하나로 부동산 시장의 거시적 규제를 배경으로 항상 감독의 중점이었다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
올해 중 일부 신탁회사는 지방감독부에 신규 부동산신탁업무를 중단하고 기존 프로젝트에 대한 정비자찰을 실시할 것을 요구했다. 또한 중곡신탁이 상장회사에 전반적으로 투입되는 과정에서 기존 부동산 프로젝트와 업계 위험에 대처하는 조치에 대한 규제층의 요구도 있어 주목의 정도를 알 수 있다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。