소도 재경 (소도 재경)

상장 1 주년, 조개껍데기 신화 완전 파멸.

Ke Holdings Inc 가 202 1 2 분기 재무보를 발표하기 바로 일주일 전에 주가가 주당 20 달러의 발행가로 떨어졌다.

재무신문이 발표된 후, Keholdings Inc.) 주가가 낮은 17. 17 달러, 19.66 달러, 여전히 작년보다 낮다

코지주회사의 상장은 바로 2020 년 8 월 13 일이다.

상장한 지 일 년이 되니 꿈만 같다.

과지주회사는 국내 최초의 주택 서비스 플랫폼이다. 부동산 거래의 거대한 GTV 와 인터넷 기술주가 화사한 외투로 시장은 한때 매우 높은 평가를 내렸다.

상장 당일 주가 상승폭이 87% 에 달했을 뿐만 아니라, Keholdings Inc. 주가는 한때 주당 79.4 달러에 달했고, 총 시가는 900 억 달러를 넘었다.

8 월 1 1 일요일 밤, 과학지주회사는 202 1 2 분기 재무보고를 발표했다.

재정보 자료에 따르면 과지주사 202 1 2 분기 거래총액은10/0.22 조 원으로 전년 대비 22.2% 증가했다. 이 가운데 중고주택 총 거래량은 6520 억원으로 전년 대비11.7% 상승했다. 신규 주택 거래 총액은 4983 억원으로 전년 대비 32.3% 증가했다.

매출 측면에서 코지주사 202 1 2 분기 매출 242 억원으로 전년 대비 20% 증가했다. 이 가운데 중고주택 수입은 94 억원으로 전년 대비 4.9% 증가했다. 신규 주택 거래 수입은 6543.8+03.9 억원으로 지난해 같은 기간 6543.8+05 억원에 비해 3654.38+0.9% 증가하여 중고 주택 거래보다 훨씬 높았다.

재무신문이 발표된 후 Keholdings Inc. 주가가 크게 낮은 이유는 실적이 분석가의 예상보다 낮기 때문이다.

Ke Holdings Inc 2 분기 순이익은 1 1 16 만원으로 지난해 같은 기간 28 억 3900 만 달러로 전년 동기 대비 61하락했다 조정 후 순이익은 65,438 위안 +0.638 억원으로 지난해 같은 기간 29,554.38 위안 +0 억원이었다.

이에 앞서 5 명의 월스트리트 분석가들은 2 분기 Keholdings Inc. 가 미국 예탁주식당 0.25 달러의 수익을 거둘 것으로 예상하고 있으며, 미국 일반회계규범을 따르지 않을 것으로 전망했다. 재무보고에 따르면 Keholdings Inc. (Keholdings Inc.) 는 2 분기 조정 후 주당 미국 예탁증당 순익이 인민폐 65,438 원 +0.37 원으로 미국 일반회계기준에 맞지 않아 분석가의 기대에 미치지 못하는 것으로 나타났다.

Ke Holdings Inc 가 출시되기 전부터 시장은' 기술' 외투를 입은 신분에 의문을 제기했다. 체인가체계에서 탈태한 과지주회사는 실제로 오프라인 전문점 및 기타 업무를 체인가를 기반으로 한 온라인 과지주회사 체계에 배치했다.

그러나' 기술' 외투를 걸치고 있기 때문에 시장은 매우 높은 평가를 받았다. 900 억 달러가 넘는 높은 시가는 반케 등 주택 기업을 능가한다. 지금도 40 배 이상의 주가 수익 비율이 높은 수준이다.

재보 수치에서 알 수 있듯이 GTV 는 코지주사 2 분기 실적이 여전히 성장하고 있다. 또 올해 초에는 코지주회사에서 집을 매매하는 거래서비스료가 구매자의 2% 에서 구매자의 2%+65438+ 판매자의 0% 로 조정된다는 소식이 전해졌다. 200 만 거래가 성사된 중고주택 한 채에 4 만 위안의 중개비가 필요하다는 뜻이다. 요금이 인상된 후 같은 집의 중개비가 6 만원으로 올랐다.

GTV 의 성장과 더 높은 거래 서비스료로 코지주회사의 이윤이 실제로 하락했다.

재무신문은 또한 202 1 3 분기에 145 억원에서 155 위안 사이인 Keholdings Inc. 의 수익이145 억원 사이일 것이라고 밝혔다.

껍데기가 출시된 이래 업계 내에서 줄곧 부정적이다.

이 가운데 과지주사가 업계에 실질적인 독점을 형성할지 여부는 숨겨진 위험이다.

특히 연초 충칭 조개, 체인가가 거래서비스료를 3% 로 올리면서 독점권 통제업계 가격에 대한 우려가 커지고 있다.

첫째, 데이터 측면에서 코지주사는 부동산에 대한 깊은 지식을 바탕으로 큰 데이터와 클라우드 컴퓨팅을 구축하고 업계의 센세이션을 불러일으키는 부동산 사전을 내놓았다. 부동산 사전은 집원 정보의 데이터베이스이자 체인가가 자랑스러워하는 핵심 자산이다.

또한, "부동산 사전" 기본 데이터에 의존, 소유자, 고객, 브로커, 플랫폼 심층 연결에 의해 생성 된 대규모 상호 작용 데이터와 결합, 코 지주 회사는 전체 라이프 사이클 부동산 검증 시스템을 구축 및 업그레이드, 단계별 동적 실시간 검증을 수행, 구매자와 판매자의 부동산 검색 경험 및 거래 효율성을 향상시킵니다.

현재 국내의 거의 모든 부동산 중개업자들이 큰 데이터가 아니라 작은 데이터를 하고 있다는 것을 알아야 한다.

둘째, 트래픽 측면에서 코지주회사는 현재 많은 플랫폼의 모든 검색 입구를 차지하고 있습니다. 즉, 코지주회사는 이미 모든 온라인 사용자를 점유하고 있습니다. 경쟁사에 비해 코지주사는 온라인 빅 데이터와 클라우드 컴퓨팅, 수많은 오프라인 매장 인맥 (덕우+자영업자), 오프라인 고주파 상호 작용 등을 보유하고 있다.

온라인 강탈 유량, 오프라인 강탈 점포, 내부 파악 관리, 기술로 핵심 경쟁력을 확보하는 것은 과지주회사가 급속히 발전하여 상대를 겁먹게 하는 주요 원인일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)

지난 2 년여 동안 Keholdings Inc. (Keholdings Inc.) 는 온라인 상에서 물건을 결합해 강력한 융자 능력으로 중개 분야에서 모든 상대를 물리쳤다.

코지주회사는 세 가지 체계로 나뉘어 플랫폼 자체가 중개 브랜드에 플랫폼 요금을 받는 것으로 알려졌다.

최근 자료에 따르면 올해 6 월 말 현재 코지주유한공사는 모두 52,868 개 매장과 548,600 개 대리점을 보유하고 있다 .....

좌휘의 말에 따르면, "우리는 경기장을 짓고 있다. 우리는 여기서 점점 더 많은 축구를 하고 싶다. 사람마다 축구를 하는 규칙도 점점 좋아지고 있다. 우리의 이익은 실제로 시장의 이익에 부합한다. 쉘 플랫폼의 이익을 극대화하는 공정하고 공정한 합의와 규칙. "

"앞으로 이 플랫폼의 브랜드가 65,438+000 개, 체인가 1 개, 나머지 99 개에 이르길 바랍니다. 이것은 매우 복잡한 게임이며, 가장 큰 이득이 되는 것은 게임의 규칙이어야 한다. 만약 업계의 효율성이 항상 이렇게 낮다면, 우리는 영원히 성장할 공간이 없을 것이다. 우리의 비즈니스 인프라가 변화하고 있습니다. 대항하거나 함께 전진하고 있습니다. 그러나 그 업계는 신용이 손상된 죄수의 곤경에서 벗어나야 하는데, 이것은 부정적인 순환이다. 모두가 피해를 입었지만, 우리는 그것을 느끼지 못했다. "

출범 이후 Keholdings Inc. 에 대한 논란과 의문은 멈추지 않았고, 그 회사는 한때 동행의' 포위 공격' 을 받았다.

과지주회사는 인터넷 기반의 오픈 플랫폼으로 체인점의 직판과는 다르다. 과지주회사는 부동산 정보 공유를 호소하며 중소부동산 중개업 중개인 중개사 입주를 유치하고 전시 거래 등 각 분야에서 수익을 얻어 이익을 공유한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)

창업자 좌휘는 코지주 (Keholdings Inc.) 를 체인가를 포함한 부동산 중개업자가 입주하고, 모두 협력하고, 자원을 공유하고, 이익을 공유할 수 있는 플랫폼을 만들고 싶다고 말했다.

그러나, 코지주사의 이런 모델은 처음부터 업계의 의심과 반대를 받았다.

동료들은 코지주회사가 원래 체인 시스템에 속해 있다고 생각한다. 체인가가 코 지주 (Ke Holdings Inc) 에 입주한 후 조개껍데기와 체인가는 플랫폼이자 상가이자 게임 제작자이자 중개업의 참여자가 될 것이다.

Keholdings Inc. 는 인터넷 플랫폼에 위치해 있지만 최종 거래는 체인가 등선 하문점에 의존하고 있다.

저는 우리 그룹 회장인 셰용이 언론과의 인터뷰에서 직접 이렇게 말했습니다. "우리는 오프라인 플랫폼, 심판, 운동선수, 상업윤리와 운영논리에서 모두 용납할 수 없습니다. 이 산업에 필요한 것은 꽃이 만발하는 것이지, 독수가 아니다. "

실제로 체인가 연합중개인이 개발자를 보이콧하는 동시에 업계에 보이콧을 당하고 있다. 2018,58 그룹이' 반체인' 연합을 결성하는 데 앞장서고 있습니다. 김화 100 개 부동산 중개 대표가 공동으로 반각연맹 조약에 서명했다.

코지주회사, 체인가' 심판과 운동선수' 를 보이콧하는 행위.

이것은 조개껍데기가 독점에 의문을 제기하는 이유일 수 있다.

독점이란 무엇입니까? 단 하나의 회사 (또는 판매자) 가 제품이나 서비스를 거래하는 업종을 일컫는 말.

(의견고) 구체적 사건에서 직접적인 사실 증거가 충분하다면 시장 지배에 의존해 실시하는 행위가 길어지고 피해 효과가 뚜렷하다는 점을 분명히 밝혔다. 관련 시장 조건을 정확하게 정의하는 것이 부족하거나 매우 어렵기 때문에 관련 시장을 정의하지 않고 플랫폼 경제 분야 경영자가 독점행위를 했다고 직접 인정할 수 있다.

진짜 블루는 영원히 염색하지 않아요. 과지주회사가 정말로 시장을 독점했는지의 여부는 관련 시장 부문에' 화안 금눈' 이 있는지 여부에 달려 있다.