공급과 수요의 불균형은 산업 탄생의 필연적인 조건이며, 민간 융자 대출의 출현은 하나의 증거이다.

불완전한 통계에 따르면 현재 심양만 민간융자대출을 처리할 수 있는 기업은 50 곳이 넘고, 대액 대출에 대처할 수 있는 대출업체는 10 여 개다.

긴축 통화정책, 치솟는 인플레이션, 중소기업의 지속적인 자금 병목 현상으로 이 업계의 발전을 위한 충분한 공간을 제공한다는 것은 판단하기 어렵지 않다.

사실, 일정 기간 동안 민간 대출은 시장의 필수 불가결한 부분이다. 하지만 오늘날의 민간 대출 시장은 이미 끓어오르는 국물이 되어 국물을 들거나 바닥을 꺼내는 것이 최선의 선택이 아니다. 관련 부서의 관리 능력과 의사결정지혜를 시험하는 것이다.

민간 대출 금리는 은행의 5 ~ 6 배이다.

기자는 자금 사슬이 계속 긴장됨에 따라, 특히 준비율 인상 이후 민간 대출 비율도 급등하고 있다는 것을 알게 되었다. 현재 대출업체들은 3 개월에서 6 개월까지의 단기 대출 금리가 30 ~ 40% 이고 1 년 이상 장기 대출 금리는 25% 안팎으로 국내 은행의 5 ~ 6 배에 달하지만 이렇게 높은 금리라도 반드시 대출할 수 있는 것은 아니다.

심양영군 부동산 사장 진중걸은 본보 기자와의 인터뷰에서 대출을 찾는 기업이나 개인에게는 보통 부동산이나 자동차를 담보로 하지만 자동차의 담보대출 금리는 부동산보다 높다고 밝혔다. 대출을 찾는 기본 과정은 이자를 공제하고 원금을 갚는 것이다.

예를 들어, 어떤 기업이 부동산을 담보로 65438+ 만원, 기한은 3 개월이었다면, 그 기업이 실제로 받은 금액은 94,000 원이었다. 3 개월이 만료되면 마지막 달의 이자와 원금 103 만원을 한꺼번에 갚아야 한다. 청산할 수 없다면 기업은 스스로 재산을 현금화하거나 부동산 중개기관에 위탁하거나 담보재산에 대한 2 차 평가를 실시하여 2 차 대출을 신청할 수 있어야 한다.

대부분의 대출업체들은 모두 부동산과 관련이 있다.

이렇게 높은 금리에 직면하여 누가 칼날에서 피를 핥고 있습니까?

민영자본 종이 부동산 대리

익명을 원치 않는 대출업체 관계자에 따르면 대출을 신청한 기업은 대부분 부동산, 자동차 부동산 기업, 건설사, 광고회사다.

그는 이들 기업들이 사실상 대출업체들이 대출하고자 하는 대상이라고 말했다. 왜냐하면 그들은 대량의 부동산과 자동차를 가지고 있기 때문이다. 대출과 동시에 담보로 담보한 부동산과 자동차를 매각하고, 애프터자금을 직접 상환하고, 기업 자금 사슬에도 유리하기 때문이다.

그 인사의 주장도 개발자의 확인을 받았다.

선양 모 씨는 글로벌 인플레이션이 높은 기업, 달러 약세, 베트남 금융위기, 뜨거운 돈이 중국으로 유입되는 상황에서 중앙은행이 예금준비율을 계속 높여 올해부터' 어려운' 자금 사슬을 더욱 악화시켰다고 밝혔다. 특히 7 월에는 은행이 전면 수축상태에 접어들면서 새로운 자금 조달 채널을 찾을 수 없다면 심지어 채택할 수도 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 은행명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마) (미국 TV 드라마)

주택 기업이 갈수록 목이 마르다.

중앙은행이 준비금률을 인상한 후 업계 내 여러 전문가들은 예금준비율이 15% 를 넘으면 부동산업계에 큰 영향을 미칠 것이며 집값은 하행 통로로 들어갈 수 있다고 지적했다.

긴박한 통화정책에서 부동산 시장이 아닌 거시경제 전체를 겨냥하고 있지만, 부동산 시장은 은행 신용의 특성에 크게 의존하여 이번 긴축 통화정책의 직접적인 영향을 받을 수밖에 없다. 이런 긴박한 통화정책은 공급과 수요 두 방면에서 부동산 시장을 직접 억제할 것이다. 장기 효과의 결과는 부동산 시장이 위축될 것이라는 것이다. 한편 판석이는 최근 온라인 채팅에서 "부동산업은 자금집약적인 업종" 이라고 지적했다. 올해 들어 중국 전체 부동산 업계의 자금이 매우 빠듯하다. 중국의 모든 부동산 회사를 합쳐 대차대조표를 만들면 재무 지표가 보기 어려울 것이다. 이 업계의 자금이 매우 긴박한 상황에서 부동산 거시적 규제가 끊이지 않고 있으며, 부동산 업계는 자금에 더욱 민감하다. "

이전의 부동산 거시적 규제로 볼 때 판석이는 조정이 각 부문의 관점에서 더 많이 진행되고 있으며 조정의 효과도 반대라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 시장 성과는 가격이 갈수록 높아지는 것이다.

하지만 지난해 하반기부터 정부 규제는 은행 주택 융자 금리 승수 조정, 은행 이자와 준비율 조정,' 혈을 잡았다',' 시장 반응이 뚜렷하다' 로 바뀌었다.

재물이 많은 사람들은 "진흙탕 물에서 물고기를 더듬는다"

사실, 일부 대형 상장 회사들도 부동산 기업에 돈을 빌려주고 있다.

최근 대홍이글그룹은 포발은행 닝보분점과 위탁대출 계약을 체결하고 자체 자금 6543.8+0 억원을 가흥 광원 부동산 개발유한회사에 의뢰했다. 기한은 654.38+0 년, 연율 654.38+08% 였다.

업계 관계자들은 18% 의 대출 금리가 부동산 업계 현황에 비해 그리 높지 않으며, 7 월 전통은행 쇠퇴기에 접어들면 회사간 대출 금리가 더 높아질 것이라고 지적했다.

항저우의 모 사모펀드 사장인 쳉 화밍 (Cheng Huaming) 은 기자들에게 현재 많은 회사들이 은행과 위탁 대출 계약을 체결할 것이라고 말했다. 이런 상황에서 이윤은 공업 프로젝트보다 적지 않지만, 그는 이 부분의 위탁자금이 회사의 유동성을 차지하는 비중이 매우 작다고 강조했다.

"안심하지 않는다" 는 느낌이 든다.

최근 기자는 도로만 부근의 한 고급 오피스텔의 한 민간 대출업체와 인터뷰를 했다. 엄격한 회사 규정과 직원들의 엄숙한 표정은 긴장감을 자아내고, 사무실 안의 상대적으로 낮은 선반은 이때 매우 답답해 보인다. 그러한 서비스 회사가 어떻게 고객에게 "하느님" 을 느끼게 하는지 상상하기 어렵지 않습니다.

기자가 프런트 등록부에 등록할 때, 처음 몇 페이지의 방문객들의 등록 정보를 신기하게 훑어보았다. 접대원이 찾은 후 기자에게 분명히 말했다. "이것은 다른 고객의 등록 정보이니, 당신은 볼 권리가 없습니다." 이어서 그녀의 감독하에 기자는 서둘러 등록했다. 이후 사장은 현재 고객이 있다는 이유로 기자를 문 앞 소파에서 기다리게 했다.

기자가 뒤져본' 선봉' 등록자료에서 대출금액과 투자항목은 200 만원을 빌려 풍력사업에 투자하고, 하나는 500 만원을 빌려 시멘트 공장을 만들고, 하나는 654.38+0 만원을 빌리고 싶다. 글씨가 조잡해서 구체적인 항목을 볼 겨를이 없었지만, 거의 모든' 대출' 이 여기에서 왔다고 판단할 수 있다.

기자가 다시 한 번 호기심에 접대원에게 이 대출자들이 모두 돈을 빌려줬는지 물었을 때 접대원은 침묵을 선택했다.

약 20 분 후 기자는 사장을 만났지만, 기자는 접대원이 말한 것처럼 사장과 이야기하고 있는 고객을 찾지 못했다. 기자가 기다리는 동안 사장 사무실 입구에서 회사 입구까지 유일한 통로가 통과하지 못했기 때문이다.

사장을 만난 기자는 우연히 사장의 컴퓨터 페이지에 표시된 온라인 게임' 연보' 를 언뜻 보았다.

인사말을 짧게 한 후 사장은 회사가 기자와의 인터뷰를 받지 않는다고 말했다. 하지만 기자가 떠나자 대출자 한 명이 사무실로 들어갔다. 고객이 개인 회사에 대출을 받은 것은 이번이 처음이며 국내 브랜드 회사의 속옷 대행사에 투자하고 싶습니다. 그러나 그는 금리가 30% 라는 말을 듣자마자 금리가 그의 이윤보다 높다고 해서 몇 마디 하자 그 사람은 일어나 떠났다.

기자와 엘리베이터를 탈 때 그 사람은 "이 회사는 사기꾼 같다. 내가 하고 싶은 장사로 이 이자를 낼 수 있다 해도, 나는 모든 부동산증을 그에게 줄 것이다. 만약 그가 내 집을 팔았다면, 나는 어디에서 그를 찾을 수 있을까? 더군다나 내가 60 만 달러짜리 집은 말할 것도 없고, 그는 나에게 20 만 달러의 현금만 빌려주었다. 나는 손해를 보지 않는다! "

건물 정문에서 나올 때 기자는 알 수 없는 홀가분함을 느꼈다. 사람의 뒷모습을 보면 민간 대출과 중소투자자들이 일정한 거리를 두고 있다는 것을 알게 될 것이다. 동시에, 이 신흥업에는 개선이 필요한 곳이 너무 많다. 그렇지 않으면 오랫동안 사람들의' 불안' 아래 작은 범위에서' 구차하게 살자' 가 될 것이다.