산림 자원 자산 (Limu 자원 자산이라고도 함) 은 산림 자원 자산의 가장 중요한 부분이며 재산권 거래의 가장 활발한 부분이자 산림 자원 자산 평가의 가장 중요한 부분입니다. 재림은 목재 생산을 주요 목적으로 하는 삼림 자원의 일부이며, 삼림 자원 중 면적이 가장 크고 축적량이 가장 많다. 재림은 내부 구조와 경영 방식에 따라 동갑림과 이령림으로 나눌 수 있으며, 그 삼림자원 자산도 동갑림과 이령림으로 나뉜다.
산림 자원 자산 평가 기술 사양 (시범) 에 따르면 산림 자산 평가 계산 방법은 주로 시장법 (시장가격 반연 알고리즘 및 현행 시장가격법) 을 포함한 시장가격법이다. 수익의 현재 가치법 (수익의 현재 가치법, 소득의 현재 가치법, 연금 자본화법); 원가법 (순차적 노동수요법, 재설정원가법).
첫째, 시장 가격 반전 알고리즘
시장 가격 반전법 (잔존 가치법이라고도 함) 은 비용 (세금, 비용 등 포함) 을 공제하여 산림 자원 자산의 가치를 평가하는 방법입니다. ) 소비 된 목재 생산 및 운영 및 적절한 이익. 계산 공식은 다음과 같습니다.
(5- 1)
그 중: e- 평가 가치;
W---총 목재 판매 수입;
C- 목재 생산 및 운영 비용;
F--목재 생산 및 운영 기간 이익.
시장 가격 반연 알고리즘은 성숙하고 성숙한 삼림 자원 자산 평가를 위한 일반적인 방법이다. 이 방법에 필요한 기술 경제 데이터는 쉽게 얻을 수 있으며, 각 공정의 생산 비용은 현재 생산 할당량 기준에 따라 계산할 수 있으며, 목재 가격, 이익, 세금 등의 기준은 쉽게 수집할 수 있습니다. 자산 검증에서 주식, DBH 및 나무 높이가 확인되었으므로 성장 예측이 필요하지 않으며 재무 분석에는 투자 수익률과 할인율이 포함되지 않습니다. 이 방법은 계산이 간단하고, 계산 결과가 시장에 가장 가깝고, 삼림 자원 자산 소유자와 구매자가 가장 쉽게 받아들일 수 있다.
이 방법 계산의 주요 문제점은 다음과 같습니다.
1, 목재의 평균 가격을 합리적으로 결정합니다.
목재 시장에서 목재의 거래 가격은 구경과 길이에 의해 결정되는데, 이것은 표준화된 제품 가격이다. 산림 자원 자산 평가에서, 이 표준화된 제품 가격은 한 수종이나 몇 종의 평균 가격으로 변환되어야 한다. 다른 스탠드에서 생산되는 같은 재종의 규격이 다르기 때문에 같은 재종의 평균 판매 가격이 크게 달라질 것이다. 단일 성숙 스탠드 평가에서는 평가 대상 스탠드의 DBH, 나무 높이, 모양, 재질 등에 따라 수종의 평균 가격을 별도로 결정해야 하며, 현지 수종 평균 가격을 직접 사용할 수는 없습니다. 대규모 평가에서는 최근 몇 년간의 거래 가격과 향후 산림 자원의 전반적인 상황에 따라 수종의 평균 가격을 결정해야 한다.
2. 평가될 임분 중 각 재종의 목재 생산량을 정확하게 확정한다.
입목 자산을 구성하는 적립량은 표준화된 제품이 아니다. 스탠드의 DBH, 높이, 모양, 소재에 따라 목재 생산량의 차이가 크다. 목재 생산량의 차이는 목재의 총 판매 가격과 세금 계산에 직접적인 영향을 미치므로 평가 결과가 크게 달라졌다.
3. 세금의 합리적인 계산
목재 거래에서는 세비 기준이 명확하게 명시되어 있지만, 세금 기준 가격에 대한 규정은 지역에 따라 다를 수 있습니다. 세금을 징수하는 항목과 범위는 다를 수 있고, 어떤 기업은 우대 정책을 가질 수도 있다. 따라서 세금은 현지 조사의 실제 데이터를 기준으로 결정되어야 하며, 다른 지역의 기준을 참조할 수 없습니다.
목재 생산 및 운영 비용을 합리적으로 결정하십시오.
목재 생산 및 운영 비용은 주로 운영 준비 비용 (벌채 지역 설계비, 도로 유지비 등) 을 포함한다. ), 절단 비용 (현장 청소, 절단, 자르기, 제재, 삽 등. ), 컨테이너 운송비 (집재, 단거리 운송비), 판매비 (척척, 창고), 관리비, 예측할 수 없는 비용, 세금 등. 이 비용의 종목은 매우 많아서, 관련 면이 매우 넓고, 산장마다 비용이 다르다. 단일 소클래스 평가에서는 비용이 소클래스의 구체적인 상황에 따라 결정되어야 하며, 대면적 평가에서는 비용이 평가된 자산의 전체 평균 수준에 따라 결정되어야 합니다.
5. 목재 생산 경영 이윤을 합리적으로 확정한다: 채운단 이윤과 판매단 이윤 두 부분을 포함한다. 실제로 경영자의 생산 경영 수준과 사회 평균 이익률을 주로 고려한다. 진지한 조사와 자료 수집을 통해 합리적인 입방미터당 목재 생산 경영 이윤을 종합적으로 확정하다.
시장 가격 반연 알고리즘은 주로 성숙한 숲과 과숙림의 삼림 자원 자산 평가에 쓰인다. 일반 수익의 현재 가치법, 토지기대가격법, 수확현재 가치법에서는 모두 이런 방법으로 주벌에 대한 기대수확량을 계산하는 것이 삼림자원 자산 평가에서 가장 기본적인 방법이다.
예: 성숙한 숲과 성숙한 숲에서 산림 자원의 자산 평가
성숙하고 성숙한 숲은 바로 혹은 가까운 장래에 수확할 수 있는 나무이다. 일반적으로 시장 가격 반전 알고리즘 또는 현재 시장 가격 방법을 사용합니다. 산림 자원 자산 거래 시장이 발달하지 않고 거래가 활발하지 않고 자금 거래 가격 투명성이 낮은 지역에서는 성숙한 숲과 과숙림의 산림 자원 자산 평가가 선호하는 시장 가격 반전법을 선호한다.
예 5- 1:2008 년 한 자영업자가 10 hm2 삼나무림을 유통할 예정이다. 이 스탠드 경영 유형은 종의이고, 임령 28 년, 스탠드 평균 DBH 는 16cm, 평균 나무 높이는 15m, 적립량은 150m3/hm2 입니다 이 보조대의 가치를 평가해 주세요.
설문 조사에 따르면 관련 기술 및 경제 지표는 다음과 같습니다.
1. 목재 판매가격: 삼나무 통나무 900 원 /m3, 삼나무 합성 750 원 /m3.
2. 세금: 삼나무 통나무 600 원 /m3, 삼나무 복합재 300 원 /m3.
3, 목재 운영 비용
(1) 벌채 구역 설계비: 누적 7 원 /m3.
(2) 측정비: 8 위안 /m3.
(3) 직접 절단 비용: 90 위안/m3;
(d) 통행료 인상; 5 위안/입방 미터
(5) 단거리 운송료: 15 원 /m3.
(6) 판매비: 65438+ 판매가의 0%.
(7) 관리비: 판매가격의 3%.
(8) 예측할 수 없는 비용: 판매 가격의 2%.
4, 세금
(1) 육림비: 통일징수가격의 12% 입니다.
(2) 유지비: 통일징수가격의 8%.
(3) 삼림식물 검역비: 목재를 운송하여 통일징수가격의 0.2% 를 징수한다.
(4) 부가가치세: 세금 제외 가격의 6%.
(5) 도시 건설세: 부가가치세의 5%.
(6) 교육비 추가: 부가가치세의 3%.
(7) 소득세: 세금 제외 가격의 2%.
5. 영업이익률: 65438+ 직접목재 생산비용의 05%.
6. 투자 수익률: 6%
7. 목재 생산량: 평가될 산장 성숙림의 평균 DBH 와 현지 생산의 실제 상황에 따라 삼나무의 목재 생산량은 70% (그중 통나무 25%) 로 확정됐다. 통합 목재 45%)
8. 임지사용료: 신림가의 30% (삼나무통나무 160 원), 종합재원목림가의 70%.
9. 평균 벌채 연령: 삼나무 중경재의 평균 벌채 연령은 26 년이다.
해결 방법: 위의 지표를 기준으로 계산합니다.
1, 삼나무 통나무는 입방미터당 순이익이 900-7÷ 0.7-8-90-5-15-900 × (1
2. 삼나무 종합재는 입방미터당 순이익은 750-7 ÷ 0.7-8-90-5-15-750 × (1%+3%+
이에 따라 이 포리스트의 평가 가치는10 ×150 × (25% × 463.3+45% × 409.3) = 4500 으로 계산됩니다
따라서 스탠드 평가액은 4500 15 위안이다.
둘째, 현재 시장 가격 법
현행 시가법은 시장 거래가격 비교법이라고도 한다. 현재 시장에서 동일하거나 유사한 산림 자원 자산의 실제 거래 가격을 평가 대상 산림 자원 자산의 평가 가치로 사용하는 평가 방법입니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
(5-2)
그 중: e- 평가 가치;
K--산림 품질 조정 계수;
KB-가격 조정 계수. 평가 기준일의 인건비 가격과 참조 사례 거래 시 인건비 가격의 비율 또는 특정 규격목재의 평가 기준일 가격과 참조 사례 거래 시 가격의 비율로 사용할 수 있습니다.
G 참조 대상의 시장 거래 가격 (면적별 또는 누적별).
현행 시가법은 일반 자산 평가에서 가장 널리 사용되는 방법이다. 이론적으로, 그것은 어떤 나이나 어떤 형태의 삼림 자원 자산에 사용될 수 있다. 이 방법의 평가 결과는 신빙성이 높고, 설득력이 강하며, 계산이 간단하지만, 주로 수집한 참조 사례의 거래 가격의 신뢰성에 달려 있다. 이러한 접근 방식을 채택하기 위한 필수 조건은 모든 종류의 산림 자원 자산 평가에 대한 참조 사례를 찾을 수 있는 발전되고 개방된 산림 자원 자산 시장이 있다는 것입니다.
현행 시가법을 사용할 때 중요한 문제는 다음과 같다.
1. 평가 참조 사례를 합리적으로 선택
현행 시가법 평가를 채택할 때, 평가 결과는 주로 수집한 참조 사례 평가 가격의 합리성에 달려 있다. 따라서 적절한 몇 가지 평가 사례를 선택하는 것이 이 방법을 사용하는 열쇠입니다. 사건의 임분 상황은 가능한 평가 대상 임점에 가까워야 하고, 거래 시간은 가능한 평가 기준일에 가까워야 한다.
2. 산림 품질 조정 계수와 가격지수 조정 계수를 정확하게 결정합니다.
산림 자원 자산은 표준 제품이 아니기 때문에 스탠드 품질 차이가 매우 크기 때문에 각 참조 사례의 스탠드는 평가할 스탠드와 정확히 일치할 수 없으며 스탠드 적립량, 평균 지름, 지리적 위치 등급 등의 요소에 따라 조정해야 합니다. 또한 산림 자원 자산의 시장 개발이 부족하기 때문에 최근 평가 사례를 찾기가 어렵습니다. 과거 여러 시기의 평가 사례 사용은 당시의 가격 지수와 평가 기준일의 가격 지수에 따라 조정되어야 합니다.
평가 값을 합리적이고 포괄적으로 결정하십시오.
"자산 평가 운영 규범 의견 (시범)" 에 따르면 현행 시가법을 사용할 때 3 개 이상의 평가 참조 사례를 선택해야 합니다. 평가 사례에 따라 계산된 결과에 약간의 편차가 있을 수 있습니다. 따라서 평가될 포리스트의 실제 상황과 각 참조 사례 포리스트와의 차이에 따라 합리적인 평가 값을 결정해야 합니다.
셋째, 순 현재 가치 방법의 이익
수익순 현재 가치법은 미래 경영기간 내 각 연도의 예상 순이익을 추정함으로써 산림 자산의 예상 순이익을 일정 할인율로 현재 가치로 환산하고 산림 자원 자산의 예상 가치를 누적하고 요약하는 수익법이다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
(5-3)
형식 중: en--n 연간 산림 자원 자산 평가;
At--t 년차 연간 소득;
Ct--t 년차 연간 비용;
U- 경제 생활
I- 할인율
N- 부스의 나이.
소득 순 현재 가치법은 일반적으로 경제림 산림 자산과 같은 반복 소득과 경제적 수명을 가진 산림 자산에 사용됩니다. 이 자산들은 매년 일정한 수익을 거두고, 매년 상응하는 비용을 지출하고, 일정한 경제적 수명을 갖는다. 수익순 현재 가치법 계산에는 경영기간 중 향후 몇 년 동안의 경제적 이익과 비용 지출을 예측해야 하는데, 그 예측은 비교적 번거로우며, 다른 방법으로 평가할 수 없는 경우에만 채택된다.
이 방법을 선택할 때 다음 사항에 유의해야 합니다.
1, 연간 수입 및 지출 예측
연간 수지 예측은 연간 순이익의 현재 가치법의 기초로 평가의 성패를 결정한다. 따라서 가능한 과학적으로 실행 가능한 예측 방법을 선택하여 평가의 요구를 충족시켜야 한다. 예측 수익 및 원가는 기준 일자의 가격 레벨을 기준으로 계산해야 합니다.
2. 할인율 결정
이익의 현재 가치법의 할인율은 평가 결과에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 할인율에는 인플레이션 요인이 포함되어서는 안 된다. 우선, 인플레이션률을 확정하기 어렵다, 왜냐하면 그것은 불확실성을 가지고 있기 때문이다. 둘째, 미래수익에 대한 예측에서 기준일의 가격을 직접 사용하는 것이 더 편리하고, 미래가격에 대한 예측은 실물량보다 더 어렵다. 따라서 이익의 현재 가치법에 사용된 수익과 비용은 평가 기준일의 물가 수준을 기준으로 계산되며 둘 사이에는 인플레이션률이 없다. 그러나 향후 연도의 소득 및 비용 예측에 인플레이션이 이미 포함되어 있는 경우 할인율에도 인플레이션율이 포함되어야 합니다. 할인율을 결정할 때 예상 이익과 일치하도록 주의해야 한다.
넷. 연금 자본화 방법
연금 자본화법은 삼림 자원 자산의 연간 안정수익을 자본 투자의 수익으로 평가한 다음 적절한 투자 수익률에 따라 자산 가치를 계산합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
(5-4)
그 중: e- 평가 가치;
A- 평균 연간 순이익
투자 수익률.
이 방법의 공식은 간단하고, 확정요인이 적고, 계산이 편리하지만, 그 사용에는 두 가지 엄격한 전제조건이 있다.
평가 된 자산의 연간 수익은 매우 안정적이어야합니다.
2. 평가대상 자산의 경영기간은 무한하며 무기한 계속 경영할 수 있다.
연금자본화법은 주로 안정된 연간 순이익이 있는 삼림 자원 자산 (예: 꽃계절 대나무 자원 자산 및 통일연령 구조를 가진 전체 산림 자원 자산) 을 평가하는 데 사용됩니다. 이 계산 공식은 대나무 삼림 자원의 자산 가치와 약간 다른 임령 삼림 자원의 자산 가치를 계산하는 데도 사용할 수 있습니다.
이 방법을 합리적으로 적용할 때, 두 가지 문제점을 주의해야 한다. 하나는 연평균 순이익 계산의 정확성이고, 각 소득, 비용, 비용의 이윤을 신중하게 계산하고, 비용, 비용의 정상 이익에서 총 수입을 뺀 후, 나머지는 순이익이다. 둘째, 투자 수익률은 인플레이션이 없을 경우 해당 자산에 대한 현지 투자의 평균 수익률이어야 합니다.
다섯째, 현재 가치 수확 방법
수확의 현재 가치법은 동갑내기 숲의 성장 특성을 근거로 중령림과 근숙림 산림 자산을 평가하는 방법이다. 이 방법은 주요 벌목기 수확표에 의해 예측된 평가된 삼림 자원 자산의 순이익에 대한 할인된 값을 사용하여 주요 벌목기 산림 생산 비용 (평가 후 2 년차 발생 비용) 으로 평가된 할인된 값의 차이를 공제합니다. 평가된 산림 자원 자산의 평가 방법으로 사용합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
(5-5)
형식 중: en--n 연간 산림 자원 자산 평가;
AU-U 년 주벌 기간의 순이익을 가리킨다. (목재 판매소득에서 채굴 비용, 판매비, 관리비, 재정비, 관련 세금, 목재경영이 합리적인 이윤을 공제한 후의 부분) 즉 주벌 기간 삼림 자산의 가치다.
Da, DB 는 참조 포리스트의 첫해와 이듬해의 간벌 순이익을 나타냅니다 (n > a, B, Da, DB = 0 인 경우).
I- 투자 수익률
CT-평가에서 주요 벌목까지의 산림 생산 비용 (주로 산림 관리 비용)
K--산림 품질 조정 계수.
수확의 현재 가치법은 종종 중령림과 근숙림의 자산을 평가하는 데 쓰인다. 수확법의 현재 가치에 대한 공식은 비교적 복잡하며, 예측과 확정이 필요한 항목이 많고, 계산이 비교적 번거롭다. 그러나 이 방법은 중령림과 근숙림 재배 시간이 길기 때문에 재설정 비용이 편차가 생기기 쉬우며 주벌에서 아직 이른 특성상 시장가 반연 알고리즘을 직접 사용할 수 없다. 이 방법은 중령림과 근숙림자산평가의 난점을 해결하고, 원가법으로 평가된 유령림자산과 시장가격반연알고리즘으로 평가된 성숙림자산을 연결시켜 완전한 시스템의 립목가격체계를 형성했다. 이 법칙의 사용은 반드시 주의해야 한다.
1, U 년 주벌기 표준림순수익예측
주벌기간 순이익의 예측값은 현재 가치 수확법의 핵심 데이터입니다. 이 계산은 일반적으로 수확표, 성장모형 또는 기타 방법을 기준으로 주벌기의 입목재를 예측한 다음 목재시장 가격의 역알고리즘에 따라 주벌기의 순이익 (입목재적가치) 을 계산합니다. 채택된 목재가격, 생산쿼터, 노동가격 등 기술경제지표는 모두 평가 기준일의 기준에 기초한다.
2. 투자 수익률 결정
수익과 비용은 평가 기준일의 가격 기준에 따라 계산되기 때문에 투자 수익률은 인플레이션 요인을 공제한 후 현지 산림 경영 유형의 평균 수익 수준이어야 합니다.
3, 주요 산림 생산 비용의 주요 절단 기간에 대한 평가 후.
평가에서 주벌기에 이르는 영림 생산 비용에는 직접 비용과 간접 비용이 포함됩니다. 일반적인 생산 관행에서는 중간 벌채 순이익을 계산할 때 중간 벌채 비용을 공제했기 때문에 이 단계에서 조림 비용은 주로 면적에 따라 분배되는 연간 삼림 관리 비용 (V) 으로 상대적으로 안정적이다. 이것은 유한연금의 현재 가치로 측정할 수 있다.
(5-6)
계산의 편의를 위해 방정식 (5-5) 을 다음과 같이 단순화할 수 있습니다.
(5-7)
4. 주 절삭 시간 u 결정
주벌기 U 는 보통 이 숲이 속한 삼림 경영 유형의 주벌연령 하한선을 취한다. 주벌연령은 V 급이고, 연령등급은 5 년, u=2 1 년.
출처:/s/blog _ 5ace45870101uq85.html.