토지 시장의 냉난방 분화
올해 초 서너 선 도시 토지 시장에서 무거운 소식이 들려왔다. 65438 년 6 월 9 일, 폴리 부동산은 최근 경매방식을 통해 획득한 20 여종의 토지를 발표했다. 그중 저장가선현 3 개 주택구획과 광동종화시 3 개 주택구획은 각각10/.3 억원과 2 억 5 천만 원에 가까운 거래가 성사됐다. 상인 부동산 등 5 개 주택 기업 [최신 동적 소개] 6 월 5438+ 10 월 여러 구획을 확보했다고 발표했고, 총 가격은 54 억 원이며, 그중 많은 구획이 2,34 선 도시에 위치해 있다.
쿤밍을 예로 들다. 올해 6 월 5438+ 10 월 쿤밍 토지 거래 225 건, 총 거래 면적은 천만 평방미터에 육박한다. 지방 주택 기업 외에도 일부 전국적인 대형 주택 업체들도 잇달아 해변을 빼앗았다. 65438 년 10 월 7 일, 중해성 [최신 뉴스가격 아파트 리뷰] 는 쿤밍호 동로 주변 반도 구획을 탈취하고, 상인 [최신 동적 소개] 도시는 8 억 7200 만 총가로 호동로 주변 반도 두 채의 주택지를 탈취했다.
일부 중소기업들은 이미 서너 선 도시에서 깊이 경작하기 시작했다. 김과 부동산을 예로 들다. 지난해 6 월 5438+065438+ 10 월 토지 7 건, 2 월 65438 토지 7 건. 확장 범위는 충칭과 충칭의 개현, 비산, 풀릉에 집중되어 있다. 김과 부동산은 이미 충칭 17 구 현에 진입했는데, 그 중 주성 7 구, 주변 10 구 현이 있습니다. 또한 호북은 우한 중심의 1+8 도시권을 만드는 과정에서 수많은 주택 배치 양양, 이창, 십언 등을 끌어들였다.
-응? 국가 5 조? 발표 후 일선 도시 토지 시장은 다소 식었지만, 23 선 도시 토지 시장은 여전히 뜨겁다. 3 월 13 일 청두시 국토국은 숭주시 숭양진 정동가 남쪽에 위치한 주택지를 포함한 4 개의 구획을 경매했다. 시작 가격 1.27 만원/무, 거래가 540 만원/무, 할인율이 325% 에 달한다. 숭주시 숭양진의 또 다른 주택용지는 경매가 654.38+0.02 만원/무, 거래가 298 만원/무, 할증 654.38+0.92% 입니다. 게다가, 나머지 두 구획의 초과율도 각각 52% 와 55% 에 달했다.
통계 표시? 국가 5 조? 발표 후 각 도시의 토지시장은 줄곧 들쭉날쭉하여 일선 도시 토지시장의 활약도가 현저히 부족하다. 주택지 거래 상위 10 위는 쑤저우 청도 등 2, 3 선 도시가 차지했다.
공급 과잉의 위험을 경계하다
일부 유명 주택 기업들도 234 선 도시의 토지 비축량을 늘리고 있다. 20 123 분기 이후 반케 신규 토지 프로젝트는 최소 23 개, 건축 면적은 약 376 만 평방미터인데, 이들 신규 프로젝트는 대부분 서주, 귀양, 우전 등과 같은 2,3 선 도시에 위치해 있다.
헝다 부동산 이사회 의장은 항다가 2,3 선 도시 배치를 견지하고, 표준화 운영을 견지하며 비용을 절감하고, 주택 단가는 평방미터당 6000 원 정도를 유지할 것이라고 쉬자인 강조했다. 20 12, 12, 3 1 연말까지 항대지는 전국 122 개 도시에 프로젝트 229 개를 보유하고 있으며 그 중 일선 도시 프로젝트 6 개를 보유하고 있다 20 12 년, 항대지산 신구매지는 창사, 제남, 선양, 귀양, 닝보, 무석, 마안산, 치할 등의 도시에 분포되어 있다.
업계 관계자들은 새로운 도시화가 부동산 산업 발전의 중요한 계기가 될 것이며, 2, 3 선 도시를 미리 배치한 주택업체들은 이미 많은 이윤을 거둘 것이라고 밝혔다. 도시화는 부동산 산업의 새로운 발전을 이끌 것이므로, 2, 3 선 도시가 존재할 수 있는 기회에 적극적으로 주의를 기울여야 한다. 2, 3 선 도시는 일부 경제가 저개발 지역의 성도시, 대부분의 지급시, 소수의 경제가 발달한 현급시와 같은 도시화의 중점도시이다.
그러나 3 ~ 4 선 도시 공급 과잉의 위험은 무시할 수 없다. 국토자원부 법률센터와 정보센터가 최근 공동으로 발표한 보고서에 따르면 지난해 2,3 선 도시 공급이 빠르게 증가하여 일선 도시보다 훨씬 높았다고 한다. 개별 2,3 선 도시 주택지 재고가 주택 건축 면적으로 전환된 후 어느 정도의 공급 과잉 위험이 있다.
일부 3 선 도시에는 공급지 규모가 너무 높은 문제도 있다. 영구는 지난해 토지 거래량이 9000 만 평방미터를 넘어 일선 도시를 훨씬 넘어섰다. 최근 4 년간 남통누적 토지거래량이 7500 만 평방미터를 넘어 소화시간이 15 에 육박했다. 현재 남통 1 인당 주택 건축 면적은 40.9 평방미터로 베이징 상하이를 훨씬 능가하며 공급이 수요를 초과하는 위험은 주목할 만하다.
부동산 시장 위험 순위에서 위험도가 높은 상위 50 위는 4 1 4 선 도시를 포함한다. 보고서에 따르면, 광대한 서너 선 도시는 도시화를 가속화할 것이지만, 일부 토지 공급은 잠재적 수요를 크게 초과하는 도시들은 가격 하락 위험에 직면해 있다. 동시에, 외래인구를 유치하기 어렵기 때문에, 단순히 현지 농촌 인구 이전에 의존하는 것은 지난 몇 년간의 대규모 토지 공급을 소화하기 어려울 수 있으며, 일부 도시에는 과잉 위험이 있다.