2023 년 우한 상업 대출 선순위 기금 대출 정책
1. 상업에서 공공으로의 전환이란 무엇입니까?
상업 개인 주택 적립금 대출 (이하' 공공상업 대출') 은-
우한 에서 주택 적립금 을 납부한 직공 은 미상환 상업 개인 주택 대출 (조합 대출 중 상업 대출 제외) 을 적립금 센터 심사 발행 적립금 대출 으로 전환했다.
양도대출자는 상업대출이 매입한 집의 재산권자와 원상대출의 대출자여야 하며, 구매한 주택은 이미 부동산증, 토지사용권증 또는 부동산권증서를 처리했으며, 원상대출의 잔여 금액과 잔여 연한을 초과해서는 안 된다.
둘째, 우한 상업 대출 선순위 기금 대출 신청 조건
신청자:
우한 지역에서 6 개월 이상 주택 적립금을 전액 납부한 직원은 우리시에서 신설 상품주택 (1 손방) 또는 주식주택 (중고방) 을 구입하여 개인주택 상업대출을 신청하려면 반드시 본인의 이름 (이하' 대출자') 으로 상업대출을 신청해야 한다.
애플리케이션 요구 사항:
1. 대출자와 그의 배우자는 18 세 (포함) 에서 법정 퇴직 연령 사이, 즉 남성이 60 세 미만, 여성이 55 세 미만인 완전한 민사행위 능력을 가지고 있다.
2. 대출자와 배우자의 신용이 양호하여 위탁은행과 적립금 센터가 개인 신용보고를 조회해 적립금 센터의 개인 주택 적립금 대출 신용심사 기준에 부합할 수 있도록 허가하기로 동의했다.
3. 대출자와 그의 배우자는 안정적인 경제소득과 대출금 원이자를 제때에 상환할 수 있는 능력을 가지고 있다.
4. 상환되지 않은 주택 적립금 개인 대출은 없고, 주택 적립금 개인 대출 상환 능력에 영향을 미치는 기타 채무는 없다.
원래 상업 대출 잔액을 미리 정산하는 데 동의합니다.
6. 원래 상업 대출이 발행된 후 65,438+02 개월 이상 정상적으로 상환되었으며, 대출을 발행한 상업은행이 발행한 원래 상업 대출의 정상 상환 및 대출 잔액 증명서를 제공한다.
7. 원래 상업대출로 구매한 주택은 이미 주택 소유권증, 국유토지사용증 또는 산권증을 처리했으며, 재산권이 뚜렷하다.
8. 대출자 및 배우자가 선순위 기금 센터에서 인정한 보증 기관 제공자가 대출 보증을 사회 대중에게 양도하는 데 동의합니다.
9. 대출자 및 배우자는 적립금 센터에서 위탁한 주택평가기관이 주식주택에 대한 주택평가보고서를 발행하기로 동의했다.
10, 원래 상업 대출 주택을 담보로 삼는 것에 동의합니다.
1 1. 예금주택 거래상이 공채를 이체한 주택연령 (준공 연도 기준, 하동) 은 30 년 (30 년 포함) 을 초과할 수 없다.
중요 알림:
"우한 시 개인 주택 상업 대출 이전 주택 적립금 대출 시행 세칙" 과 우리 시 주택 적립금 유동성 위험 관리 관련 규정에 따르면 우리 시 주택 적립금 개인 대출 비율 (주택 적립금 개인 대출 잔액 대 주택 적립금 예금 잔액 비율) 이 85% 를 넘었고, 다음 다섯 가지 경우 상업 대출 이전 주택 적립금 대출 업무를 처리할 수 없다.
1. 본 시에서 주택 적립금을 납부하지 않은 직원은 신청할 수 없습니다.
2. 주택적립금 예치직원 (배우자 포함) 이 주택적립금 대출을 신청했는데, 지난 6 개월 동안 같은 주택에 대해 주택적립금을 인출한 사람은 처리할 수 없다.
3. 상업대출 상환 기간에 기한이 지난 불량신용기록이 있어서 처리할 수 없습니다.
4, 상업 대출은 선순위 기금 대출로 제한됩니다. 두 번째 스위트룸은 처리 할 수 없습니다.
5. 상업대출이 적립금 대출로 이체되는 경우, 원래의 상업대출 대출자와 적립금 대출 대출자는 반드시 일치해야 한다.
셋. 우한 상대출 적립금 최대 대출 한도 및 대출 금리.
최대 제한:
적립금 상업 대출의 대출 한도는 남은 상업 대출을 초과해서는 안 되며, 적립금 센터의 신설 상품 주택 및 주식주택 대출 한도와 비율에 대한 규정을 초과해서는 안 된다. 10 2022 년 6 월 8 일부터 우한 직공 가정이 첫 번째 일반 자택 주택 (업무 양도 포함) 주택 적립금 대출 최대 한도액은 90 만원이다.
참고: 상대출은 적립금 대출이 첫 번째 스위트룸으로 제한되며, 두 번째 스위트룸은 처리할 수 없습니다.
대출 이자율:
상업이 공공대출에 대한 이율은 중국 인민은행이 규정한 이율 기준에 따라 집행된다. 대출 기간이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 경우 계약금리를 집행한다. 중국 인민은행 대출 금리 조정을 만나면 이자를 나누지 않는다. 대출 기간이 1 년을 초과하는 인민은행 대출 금리가 조정될 때, 그해에는 금리를 조정하지 않고, 구체적인 조정 시간은 이듬해 1 일로 해당 이자율 등급에 따라 새로운 금리를 집행한다.
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넷째, 우한 상업 대출 이체 선순위 기금 대출 한도 계산 공식
1, 대출 상환 능력에 따라 결정된 대출 한도보다 높지 않습니다.
대출 금액 = (차용인의 월별 적립금 분담금의 합계/단위 및 개인 비율+배우자의 월별 적립금 분담금의 합계/단위 및 개인 비율) ×35%× 12 개월 × 대출 기간.
2. 적립금 납부 시간과 예금 잔고에 따라 종합적으로 결정된 대출 한도액보다 높지 않다.
대출 금액 = (차용자 적립금 예금 잔액+배우자 적립금 예금 잔액) ×20 배 × 예금 시간 계수. 구체적인 예금 시간 계수는 아래 표에 나와 있습니다.
참고:
(1) 주택적립금에 참가하는 신입사원, 개인주택적립금 예금계좌 개설시간은 주택적립금 대출 신청일로부터 180 일, 예금계좌 납부액은 6 개월 이상 연속 납부해야 하며 (일회성 납부금 제외), 예금계좌 상태는 정상이다.
(2) 예금자는 주택 적립금 대출을 신청하기 6 개월 전에 연속, 정상, 전액 주택 적립금을 납부해야 하며, 갚거나 납부해서는 안 된다.
(3) 예금자가 주택 적립금 대출을 신청할 때, 그 개인 적립금 계좌의 마지막 송금월은 적어도 대출 신청월의 지난달이다.
(4) 주택 적립금 6 개월 이상 예치된 근로자는 실제 예치개월 수 (일회성 예치금 제외) 에 따라 예치시간을 계산하고 해당 예치시간 계수와 대출액을 확정한다.
(5) 오프사이트에서 우한 직원으로 전입한 직원은 외지 적립금 센터에서 6 개월 이상 정상적으로 납부한 보증금 증명서를 발급하고, 오프사이트에 납부한 적립금을 모두 현지 적립금 계좌로 이체한다. 전국 적립금 이전 승계 플랫폼을 통해 오프사이트 이전 납부를 하는 근로자는 6 개월 이상 정상적으로 납부한 예탁증명서를 발급할 필요가 없다. 주택 적립금은 이미 타지에서 6 개월 이상 납부되었으며, 납기시간 계수 매개 변수 값은 잔고를 납부하고 대출 한도 계산에 참여하도록 통일되어 있다. 그렇지 않으면, 주택 선 견 펀드 대출 자격 승인은 우한 시의 새로운 예치 직원 감사 조건에 따라 수행 됩니다.
(6) 임직원 주택 적립금 임금 기수 (즉, 대출자 적립금 월 분담금 합계/단위 및 개인 분담금 비율) 가 여러 차례 조정되었으며, 주택적립금 대출 신청 시 최근 6 개월 동안의 송금 기록 중 최저임금 기수에 따라 대출가능 금액을 계산합니다 (대출은행에 위탁된 적립금 정보 시스템 입력 시간 기준).
(7) 배우자가 주택 적립금 대출 조건을 충족하는 경우 대출자의 적립금 대출 한도 계산에 참여할 수 있다.
(8) 주택 적립금 대출을 신청한 직공 대출액은 대출은행이 주택 적립금 정보 시스템을 입력할 때 통과한 대출한도를 기준으로 한다. 선순위 기금 센터 공식 홈페이지, 휴대폰 앱 또는 카운터를 통해 직원의 대출 한도를 납부한 시험 결과는 참고용으로만 제공된다.
위의 두 가지 공식은 최소값을 취하고, 대출 금액 시험 결과는 참고용으로만 쓰인다. 구체적인 대출 한도는 대출자의 상환능력, 신용기록 등에 따라 종합적으로 결정되어야 하며, 승인된 대출 한도를 기준으로 해야 한다.
다섯째, 우한 상업 대출 선순위 기금 대출 기간
1. 신설 상품주택업체들이 공공대출에 대한 최대 기간은 30 년을 넘지 않는다.
2. 예금주택 거래상이 사회 대중에게 대출하는 최대 기간은 30 년을 초과할 수 없으며, 주택 평가 기준일의 남은 사용연수를 반으로 줄인 기간을 초과해서는 안 된다.
3. 동시에, 대출인의 법정 퇴직 기간은 5 년을 초과할 수 없으며, 대출 기한은 실제 연령의 전체 연도로 계산됩니다.
4. 상업에서 공공대출로 이전하는 기한은 원래의 상업대출의 잔여 기한을 초과해서는 안 된다.
참고: 위의 대출 기간 중 최소 기간은 대출 기간입니다.
여섯째, 우한 상업 대출 선순위 기금 대출 신청 자료
1. 대출자 부부 쌍방 신분증, 호적본 원본 및 사본
2. 혼인 상태 증명서 원본 및 사본 (싱글은 싱글 성명에 서명해야 함)
3. 원래 상업대출이 매입한 집의 주택 소유권증, 국유토지사용증 또는 부동산권증서 원본 및 사본;
4. 원래 상업대출의 대출 담보계약서 원본 및 우한 시 상품주택 매매계약이나 예금실 매매계약서 사본;
5. 원상업대출은행이 발행한 대출자 원상대출은 거의 65,438+02 개월의 상환기록과 대출자 이공론 신청일까지의 원상대출 잔액과 잔여 대출 기한의 증빙을 나타낸다. (윌리엄 셰익스피어, 원상대출, 원상대출, 원상대출, 원상대출, 원상대출, 원상대출)
6. 선순위 기금 센터에서 인정한 주택 평가 기관이 발행한' 주택 평가 보고서';
7. 선순위 기금 센터 및 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 자료.
일곱째, 우한 상업 대출 선순위 기금 대출 처리 과정
대출 상담 → 신청 제출 → 대출 접수 → 보증 처리 → 계약 체결 → 예금 납부 → 은행 감사 → 선순위 기금 센터 최종 승인 → 대출 발행 → 모기지 처리.
처리 시한: 상전공대출의 최종 단계는 5 일 (영업일 기준) 을 넘지 않는다.
수수료: 수수료 없음.
""자세한 프로세스 단계를 보려면 클릭하십시오.
여덟째, 우한 시 상업대출이 은행 적립금 대출로 전환되었다.
우한 주택 적립금 관리센터에서 적립금 대출을 위탁한 은행은 다음과 같습니다.
건설은행, 공상은행, 농업은행, 교통은행, 중국은행, 한구은행, 초상은행, 농촌상업은행, 광대은행, 우편저축은행, 포발은행, 한샤은행, 흥업은행, 중신은행, 민생은행, 호북은행, 핑안 은행, 광발
구체적인 은행망을 조회하다: 클릭 입력 (진입 후' 대출은행 접수망' 을 선택해서 조회한다.
우한 적립금 고객 서비스 핫라인: 027- 12329
Ix. 우한 상업 대출 보증 회사는 선순위 기금에 대출합니다.
상업대출이 적립금 대출을 이체하려면 담보기관이 단계적 보증을 제공해야 하는데, 주로 적립금 대출의 담보보증 수속을 실시하고 대출 위험을 방지하는 것이다.
현재 우한 상대출 적립금 대출을 위한 단계적 보증을 제공하는 담보기관은 두 곳, 즉 다음과 같습니다.
1, 우한 중 _ 금융 보증 유한 회사
2. 우한 신용 위험 관리 유한 회사
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