시장의 정서가 고조된 것은 일련의 이윤이 좋은 부동산의 끊임없는 출현에서 기인한다. 동시에 기업들은 끊임없이 관리를 최적화하고 구조를 조정하여 새로운 시장 구도에 적응한다.
예를 들어, 헤드 하우스 (헤드 하우스) 의 융창 () 은 최근 조직 구조가 원래의 7 개 지역에서 9 개 지역으로 조정되었다. 원래 서남 지역은 성중경 지역과 운귀 지역으로 나뉘어 각각 쓰촨, 충칭, 운남, 구이저우를 관리한다. 새로 설립된 서북지역은 산시 (), 산시 (), 간쑤 (), 닝샤 () 4 성을 관리한다.
적지 않은 업계 인사들은 주택 기업의 격변은 새로운 업종 환경에 적응하기 위한 것이라고 평가했다. 부동산 상행기에 국가 확장과 중심화는 기업의 공동 동작이다. 시장 케이크가 점차 줄어들고, 중복 지역과 구조를 폐지하고, 효율성과 정밀 투입을 높이고,' 포화' 를 건드리는 소리가 기업의 만장일치의 호소가 되었다.
외부 변화는 내부 운영을 가져옵니다.
부동산 시장의 케이크 규모는 점차 줄어들고 있다. 지난 6 월 5438+ 10 월, 15 개 주택 판매만 100 억을 돌파하며 지난해 같은 기간보다 14 개 줄었다. 개발자들은 규모를 확대하고 판매를 촉진하기가 점점 어려워지고 있다. 업계 침체기에 어떻게 성장점을 발굴할 수 있을까? 일부 주택업체들은 칼을 조직 구조로 옮겨 지역 활력을 불러일으키기 시작했다.
융창 () 은 원래의 7 개 지역에서 9 개 지역으로 옮겨져 서북 () 지역을 새로 설립하여 산시 (), 산시 (), 간쑤 (), 닝샤 () 4 성 () 을 관리한다. 이후 융창한 2 차 지역은 베이징 화북 서북 성유 운귀 상해 동남남 화남 중국 등 9 개 중공지역을 포함해 계속 늘고 있다.
서북지역의 독립은 그룹 관리 반경을 좁히고 서북시장을 깊이 경작하는 조치이다.
서북경제센터 xian 을 예로 들면 중지원 모니터링 자료에 따르면 202 1 년 Xi 안 부동산 기업 판매 실적 순위 상위 10 은 각각 융창 중국, 벽계원, 천지원, 중해부동산, 화윤지, 상인 뱀구이다 융창 매출은 약 654.38+08 억 9800 만 원으로 벽계원의 65 억 8000 만 원을 넘어섰다.
융창 202 1 중보에서 Xi 안도 한, 항주, 중경 등의 도시와 나란히 그룹 수십억 개 판매도시 명단에 올랐다. 하지만 융창 중국 홈페이지에 따르면 xian 은 앞서 화북그룹 산하에 상장됐고, 태원, 은천, 란저우 등의 도시는 북통제그룹 산하에 상장돼 관리 반경이 크고 관리가 분산되어 있는 것으로 나타났다.
융창 () 은 조정된 조직 구조가 관리 범위를 줄이고 관리 수준을 줄이며 관리 효율성을 높이는 데 도움이 된다고 밝혔다. 아울러 9 대 지역은 기존 도시 배치를 바탕으로 심도 있는 경작 시장 공간과 회사 발전 전략에 더 잘 맞는 핵심 도시에 더욱 초점을 맞춰 업계 종합 경쟁력을 강화할 예정이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
분열된 서남 지역에는 많은 이야기가 있다. 최근 몇 년 동안 서남 지역은 융창된 전략 발전의 중심지로, 융창된 중파운드 문여단 산업과 많은 대형 자산가방 인수가 모두 이 땅에서 발생했다.
융창 202 1 중기 보고서에 따르면 그룹은 충칭에 1407 만 평방미터의 권익토지 비축을 보유하고 있으며, Xi 안의 두 배 이상이며, 윈난쿤밍과 서부판은 총 800 만 평방미터가 넘는 권익토지 비축을 보유하고 있다. 실적 규모로 볼 때, 일찍이 20 18 년 동안 남서부 지역의 판매액은 807 억원에 달했고, 이후 2 년간의 판매 실적은 모두 1000 억원을 넘어섰다.
대형 문화관광종합체 사업은 방기업 자금 침전에도 만만치 않다. 융창 임원들은 실적회에서 가격이 적당할 때 일부 호텔, 상업, 단지를 매각할 것이며 보유한 자산의 총액이 자신의 범위 내에 있을 것이라고 밝힌 바 있다. 작년 하반기, 서남 지역 자산 매각을 융창했다는 소식도 끊이지 않고 떠났다.
이때 서남 지역을 분할하면 기업 관리의 정교화에 어느 정도 도움이 되며,' 분단치치' 도 지역 간 경쟁력을 강화했다. 코예는 전략' 다이어트' 를 통해 주택 업체들이 기회를 빌려 배치를 조정하고 예측 가능한' 정책바닥' 창구에서 지역 심층 경작 전략을 추진해 다음 투자 확장을 맞이할 준비를 할 수 있다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
선두 주택 기업이 전선을 수축하다
조직 구조의 변화는 주택 기업이 시장 조정 기간에 하는 일반적인 동작이다. 하지만 현재 개혁 진영에 가입한 주택 기업의 수와 조정력은 이전 업종주기와 비교가 되지 않는다.
지난 한 해 동안 반케, 벽계원, 화윤, 용호 등 최소 30 개 주택 기업이 조직구조조정을 실시했다. 온건한 선두 주택기업부터 유동성 위기가 발생한 모험기업에 이르기까지 조직구조조정의 초연은 이미 대부분의 업종에 널리 퍼져 있다. 2022 년에도 이런 추세는 계속되고 있다.
설 전에 벽계원은 새로운 조직 구조 조정을 실시할 것이다. 65,438+000 여 개 지역회사가 합병 조정 후 60 개 정도밖에 남지 않았다. 지역 조정의 적당한 규모는 80 억-100 억 정도이며, 경제가 발달한 지역의 지역회사는 조정하지 않을 것이다. 벽계원의 조정에는 38 개 지역의 임원 인사 변동도 포함된다.
건설업 그룹의 조정력도 상당히 크다. 뉴스는 그룹이 모든 지역 수준을 취소하고 새로운 도시 회사와 전문 회사를 설립하여 그룹이 직접 관리한다고 밝혔다. 즉, "그룹-비즈니스 그룹-지역-도시 회사-프로젝트" 는 "그룹-도시 회사/전문 회사-프로젝트 회사" 3 단계 관리 모델로 조정됩니다.
이와 함께 건설업지주, 부동산그룹 본부, 중원건설업그룹 본부, 신생활그룹 본부, 유조그룹 본부가 새로운 그룹 본부로 합병될 예정이다. 합병 후 그룹 본사는 9 개 영업센터를 갖게 된다. 본부 구조의 합병에는 반드시 인원의 이동이 수반되어야 하며, 시장에는' 건설업 그룹 편성 최적화 비율이 60% 에 달한다' 는 말도 있다.
건업그룹은 제 1 재경에 대해 이 상황이 사실이 아니라고 밝혔다. 넷콤 그룹 아키텍처 및 보고서 작성 방안은 5 대 그룹 본부의 구조조정일 뿐 전체 건설업 그룹을 다루지 않고, 방안 내용도 최종 결과가 아니며, 최종 결과는 아직 세심하게 짜여져 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 관계자의 미래도 내부 분류에 의해 결정될 것이다. "관계자에 따르면.
건설업은 이런 구조적 변화의 목적은 효율을 극대화하고 1 인당 효율을 강화하는 것이라고 밝혔다. 집행 중에' 일률적' 을 하지 않고 관계자의 압력을 완화하다. 기자는 직원들의 적극성을 동원하기 위해 건설업에' 기업 파트너' 제도를 도입해 현재 업계 관리 배당금 시대에 적응하고 팀 성장을 장려한다는 것을 알게 되었다.
또한 세모는 저장지역회사 철회, 화동지역회사 업그레이드, 고소지역회사 재분류 등 살을 뺐다. 그룹 기능 부서 통합, 위치 변경, 투자 통제, 감사 및 조달 직접 관리 지역 및 지역 기업 기능 전환이 1 1 기능 부서에서 7 개로 축소되었습니다.
전반적으로, 조직 분열과 합병은 현재 주택 기업의 중점 조정 방향이며, 핵심은 관리의 이익을 추구하고 지역 심경을 실현하는 것이다. "현재의 산업 상황은 모두 잘 알고 있다. 맹목적으로 규모를 늘리는 것은 이미 그다지 현실적이지 않다. 또한 확장 반경을 제어하고 다중 섹터를 수축시킵니다. 클릭합니다 주택 기업 내부 인사가 말했다.
코루이 연구센터는 부동산 시장이 거의 반년 동안 계속 하락했다고 생각한다. 주택 기업의 전략적 간소화는 시장 변화에 대처하는 데 필요한 조치로, 비용을 통제하고 한정된 자금을 더 정확하게 투입할 수 있다. 유동성 압력을 완화하고' 허리띠를 졸라매다' 는' 한겨울' 을 막을 수 있는 선택이다.
주목할 만하게도, 조직 구조의 조정은 하루아침에 이루어지는 것이 아니다. 어떻게 관리팀의 안정을 유지하고, 인재 유출을 줄이고, 조정 후 부서 간의 조화를 강화하는 것은 주택 기업의 발전에도 중요하다.
반케 임원들은 조직 재구성에 대해 이야기할 때 반케 관리에는 전략 검토, 업무 빗질, 조직 재구성, 사람 매칭 등 네 가지 측면이 있다고 밝혔습니다. 조직에서 성과까지 그렇게 직접적이지도 않고 단기적이지도 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)