9 월 10 일 광저우 재산권거래소에 따르면 월수 부동산은 자회사 불산시 남해 월수 부동산 개발유한회사 100% 지분을 양도할 예정이다.
9 월 9 일 충칭재산권거래소는 화교시가 양양문성업개발유한공사 90%~ 100% 지분을 양도할 계획이라고 밝혔다. .....
지난 9 월 4 일, 논방개발공고에 따르면 천진재산권거래센터를 통해 자신이 보유하고 있는 쑤저우 김신공입업유한공사 5 1% 지분을 공개적으로 양도할 계획이라고 밝혔다.
이것은 최근 주택 회사가 주식을 양도한 일부 견본일 뿐이다. 중국 부동산 신문 기자의 불완전한 통계에 따르면, 20 19 년 이후 햇빛 100, 화교시, 왕위 타이, 태화그룹, 중국 김무, 만통부동산, 신도시 지주 등 여러 주택업체가 계열사나 프로젝트 지분을 양도하는 등 2019 년 이후
현금 흐름 개선은 목적 중 하나 일 수 있습니다. 반기보를 공개한 주택기업 자료에 따르면 TOP50 상장주택기업의 평균 자산부채율은 8 1. 1%, 거의 70% 에 달하는 주택기업이 80% 를 넘는 붉은 선을 넘었고, 일부는 95% 까지 올랐다. 주택 기업의 레버리지 수준을 더 잘 반영하는 순부채율은 이미 이 업계의' 말할 수 없는 비밀' 이 되었다.
프로젝트를 팔아 생존을 추구하다.
황치슨 태화그룹 회장은 한 언론시사회에서 태화 20 19 년 판매 목표는 1500 억원이지만 더 중요한 것은 돈을 갚는 것이라고 공식 밝혔다. 올해의 지불 목표는 1000 억원이다. "타이하가 요 몇 년 동안 잘 한 것 같아요. 다들 생각했던 것만큼 나쁘지 않아요."
황치슨은 태화의' 판매' 행동에 응했다. 20 18 연말 시장에서 태화자금사슬이 빡빡하다는 소식이 전해지자 태화는 여러 프로젝트를 매각해 자금을 회수하여 회사의 현금 흐름 긴장을 완화했다. 3 월부터 5 월까지 태화는 항주 남창 여주 광저우 불산 쑤저우 7 개 항목의 지분 일부를 연이어 팔았다. 6 월 24 일 타이화는 5 광신탁에 증성 이도, 증성 모룡봉의 지분 29%, 환금 654.38+0.822 억원을 매각했다. 태화는 이전에 세모지산에 이 프로젝트의 565.438+0% 지분을 매각했다. 6 월 29 일, 타이하가 제남 장구 프로젝트를 팔았다.
태화만이 자산 양도를 통해 자금을 회수하는 것은 아니다.
8 월 30 일, 신도시 지주는 6 개 부동산 항목의 양도를 발표했는데, 여기에는 총 거래 가격이 32 억 9200 만 위안이다. 7 월 이후 신도시 지주는 20 여 개 프로젝트를 양도했고, 회장 자금은 100 억원을 넘어섰다.
백문희 중국 기업자본연맹 부회장은 주택기업 매각 사업에 현금 흐름 압력이 있거나 프로젝트 평가절상 공간이 직접 실현되었다고 주장했다. 이 주택 양도 사업으로 볼 때, 머리 기업에 빠르게 집중하는 추세가 있다. 주택 융자 환경이 계속 악화되면서 판매 항목의 상황이 점점 더 빈번해질 것이다.
지난 6 월, SOHO 중국은 부동산 판매 계획을 다시 시작하여 일부 부동산 판매를 시작하는데, 모두 상해와 베이징 두 곳 13 프로젝트에 관련되어 있으며, 자산 총액은 약 78 억 위안이다.
판석이는 지난 8 월 30 일 소호 중국 20 19 반기 실적회에서 "우리가 보유하고 있는 오피스텔 금액은 매우 크다. 자산 600 억, 부채는 178 억에 불과하다" 고 말했다. 이런 분산된 부동산을 판매하는 것은 매우 이성적인 고려이다. "
하지만 이에 소호 중국은 상반기 순이익 5 억 6700 만원을 달성했고 지난해 같은 기간 약 1 1 100 만원으로 전년 동기 대비 48.9% 하락했다. 이러한 자산의 양도가 완료되면 소호 중국은 일선 도시 핵심 지역의 토지시장 기회를 주시할 것이다. 적당한 토지가 없다면, 자금은 대출금 상환에 사용될 것이다.
선임 증권시장 평론가 부나신은 주택업체들이 끊임없이 프로젝트를 판매하는 것은 미래의 불확실성에 대응하기 위해 현금 회수를 강화하기 위한 것이라고 생각한다. 이번 규제는 시간이 길고 힘이 세서 주택 기업 자금 회전율에 대한 압력이 뚜렷하다.
기업이 되려면 환경에 적응해야 한다.
역사는 항상 놀라울 정도로 비슷하다. 20 19 초가을, 10 년 전과 마찬가지로 불안과 혼란이 각 부동산업자의 얼굴에 적혀 있다.
반케 그룹 사장 겸 CEO 인 주구생은 "좋은 학생은 난제를 좋아한다" 고 말했다. 반케 들에게 좋은 학생이 되어 난제에 대답하려고 노력한다. "
양광성 집행부사장 오건빈이 직언한 것은 그가 취업한 이래 융자가 가장 어려운 해였다.
손홍빈 융창 중국 이사회 주석은 현재의 정책에 따라 융자단을 엄격히 통제하고 자금 유입을 엄격히 통제하는 것은 정상이라고 밝혔다. 이 논리에서 시장은 큰 영향을 받고, 토지시장은 하락하고, 상품주택 판매도 영향을 받을 것이다.
막 지난 8 월, 주택 융자 절벽식 하락이 나타났다. 동책컨설팅연구원이 감시하는 40 개 전형적인 상장주택기업 자료에 따르면 2065438+2009 년 8 월 주택업체들은 인민폐 368 억 2600 만원에 맞춰 환비가 58. 15% 하락했다. 이것은 주택 기업의 월간 융자 총액이 두 번째로 낮은 달이다. 2065438+2009 년 5 월, 상술한 주택 기업의 월별 융자 총액은 368 억 위안이다.
국가통계청에 따르면 6 월 5438-7 월 부동산 개발업체들은 전년 대비 7% 증가한 것으로 나타났다. 지난달보다 0.2% 포인트, 성장률은 3 개월 연속 하락했다.
부나신은 주택 판매 사업의 행위가 결코 이해하기 어렵지 않다고 생각한다. 단기적으로는 판매 수익률이 비교적 느리게 변하고, 판매 품목 지분은 비교적 좋은 실현 수단이다.
고가로 땅을 가져가다' 에서 동행의 관심을 불러일으키는 중국 김모에 이르기까지 한 달도 채 안 되어 8 개 구획의 프로젝트 지분을 선매했다. 이 8 개 항목의 구체적인 상황을 보면 이 중 4 개는 신주주를 도입하는 형식으로 판매되고, 나머지 4 개는 직접 간판을 내걸고 판매한다.
지난해 6 월 65438+ 10 월부터 화교시의 자산 매각과 함께 선전 상하이 해남 Xi 충칭 등의 여러 회사의 지분과 채권을 상장했다. 20 18 년, 화교시 양도 18 자회사 지분 및 1 자산 패키지, 전년도의 두 배 이상. 화교성은 자산 양도는 주로 현금 회수를 가속화하기 위한 것이라고 밝혔다.
녹색지 홍콩 이사회 의장 진군은 부동산이 사실상 벤처 투자의 시대로 접어들었다고 생각한다. 모든 투자는 위험으로 가득 차 있고 비교적 안정적인 회사들에게 기회를 줄 것이다.
올해 6 월 5-9 일 동안 채무위기에 빠진 유태사는 세모지와의 5 건의 협력개발협정을 체결하여 5 개 항목의 지분 일부를 세모지산에 포장하고 총 거래가격이 63 억 9500 만원이다. 세모 부동산 관계자는 2 ~ 3 년 전 많은 주택기획사들이 대량의 회사채를 발행했고, 이들 채무 중 상당수는 올해와 내년에 속속 만료될 것이라고 밝혔다. 이런 기업들은 현재 재융자나 채무 발행에 어려움을 겪고 있기 때문에 올해 많은 주택업체들이 매각을 선택해야 했고, 시장 인수 기회도 그에 따라 증가했다. 현재 세무는 인수 금액이 200 억원에 육박하고, 인수 상품의 가치는 2000 억원에 육박하며, 연간 투자 계획의 70% 에 육박한다고 발표했다.
주목할 만한 것은 자금 지원을 잃은 부동산 개발업자들이 새로운 부채 상환 피크를 맞이했다는 점이다. 항대연구원 자료에 따르면 20 18 연말까지 주택 주요 채널의 이자부채 잔액은 20 조 3000 억 원으로 20 19 ~202 1 만료될 것으로 예상된다. 여기서 20/KLOC
백문희는 주택기업 생존의 핵심은 현금 흐름이라고 생각한다. 산업 환경에서 볼 때, 미래의 토지와 자금은 더 얻기 어렵다. 중소기업은' 운명의 목을 졸랐다' 며 발휘할 공간이 없었다. 대부분 파산하거나 합병된다. 일부 풍격이 급진적인 중대형 주택 기업들도 유동성 딜레마에 빠질 것이다.