주택 양도에는 어떤 수속이 있습니까?
우선 주택 매매 계약이나 주택 구매 계약을 체결해야 한다. 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 건설부 도시부동산양도관리규정' 등 법률규정에 따르면 양도당사자가 도시계획구 국유지 범위 내에서 부동산 양도에 종사하는 경우 반드시 서면 양도계약서에 서명해야 한다.
계약의 주요 내용은 쌍방의 이름과 주소, 부동산 소유권 증서의 이름과 번호, 부동산의 위치, 면적과 4 ~ 범위, 구획 번호 (토지계획국이 승인한 각 토지사용권증의 번호), 토지사용권을 취득하는 방법과 기간, 부동산의 용도나 사용 성격, 거래가격과 지불방식, 부동산 인도 시간, 위약책임, 쌍방 합의 등을 포함해야 한다
둘째, 주택 이전 수속을 밟아야 한다. 부동산 양도 수속을 처리하는 절차는 다음과 같다.
1. 쌍방 당사자는 주택 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 등 관련 서류를 소지하여 부동산 관리 부서에 신청하고 거래가격을 신고해야 합니다.
2. 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고 15 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 합니다.
3. 부동산관리부는 신고된 거래가격을 확인하고 필요에 따라 양도주택에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다.
4. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
5. 부동산 관리 부서에서 양도령을 발급합니다.
상술한 수속을 마친 후, 쌍방은 이전 절차에 따라' 중화인민공화국 부동산 관리법' 규정에 따라 부동산 소유권 증서를 취득하였다. ① 주택 소유권증; ② 판매 계약 (원본); (3) 양측 신분증 원본 및 사본; (4) 주택 권리 등록 신청서 (접수창구에서 수령).
회사 부동산을 개인 명의로 이전하는 데 얼마의 비용이 듭니까?
1. 구매자가 지불한 세금
(1) 도장세 거래 가격의 0. 5;
(2) 증서세 거래가격은 1 입니다. 부동산 거래소 거래가의 5% (일반주택) 3% (일반주택이 아님);
(3) 그해 토지양도금 원가가격, 건축면적 65,438+0% (원가가격으로 구입) 부동산거래소 현재 비용 가격 건축 면적 7% (할인가) 는 각 구역의 규정을 본다.
(4) 평가비: 일부 지역에서는 평가 후 세금을 요구하고 비용은 평가 회사에 따라 다를 수 있습니다.
(5) 기타: ha 규정에 따라.
2. 판매자가 지불해야 할 세금
인화세 거래가의 (1) 0 입니다. 5;
(2) 5 년 이내에 영업세 거래가의 5%. 5%; 5 년 (5 년 포함) 이내에 일반 주택은 판매되지 않습니다. 비 일반 주택: 거래 차이의 5%. 5% 입니다.
(3) 5 년 이내에 개인 소득세를 판매한다: 65438+ 거래가의 0% 또는 (거래가격-합리적인 비용의 20%;
(4) 5 년 이내에 판매된 비정형주택 토지세: 65438+ 거래가의 0%;
(5) 기타 규정은 정부 부처에 달려있다.
요약하자면, 변쇼가 회사 명의의 부동산을 어떻게 양도했는지에 대한 관련 답변이다. 도움이 되었으면 좋겠다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
법적 근거:
토지 등록 방법은 다음을 제공합니다.
제 38 조이 조치에서 언급 된 "변경 등록" 이란 토지 소유자의 변경 또는 토지 소유자의 이름, 주소 및 토지 사용 등의 변경으로 인한 등록을 의미합니다.
제 39 조 법에 따라 양도, 국유지 임대, 가격 출자, 주식 입주 등의 방식으로 국유건설지 사용권을 양도하는 당사자는 원국유지 사용증과 토지권리 양도에 관한 증명서자료를 가지고 국유건설지 사용권 변경 등록을 신청해야 한다.
제 40 조 법에 따라 지상 건물, 구조 및 부속 시설을 매매, 교환, 증여하고, 건설용지 사용권 양도와 관련된 당사자는 원래의 토지소유권 증명서, 변경된 주택 소유권 증서 및 토지사용권 양도와 관련된 증명서자료를 소지해야 한다. 건설용지 사용권 변경 등록을 신청하다. 토지사용권 양도와 관련하여 당사자는 비준권이 있는 인민정부의 비준 서류도 제공해야 한다.
제 41 조 법인 또는 기타 조직의 합병, 분립, 합병, 파산 등으로 인해 토지사용권이 이전되는 경우 당사자는 관련 합의, 관련 부서 승인 서류, 원토지권리증서 등 관련 증명서자료를 가지고 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다.
제 42 조 담보재산 처분으로 토지사용권을 취득한 당사자는 담보재산 처분 후 관련 증빙서류를 가지고 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다.