중화인민공화국 부동산세 잠행조례 (이하' 조례') 제 5 조에 따르면 개인이 소유한 모든 비영업부동산은 부동산세를 면제한다.
따라서 개인 사업장은 부동산세를 징수해야 한다.
둘째, 어떻게 징수합니까?
규정에 따르면,
제 3 조 부동산세는 부동산원가치에서/KLOC-0% ~ 30% 를 공제한 후의 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 구체적인 감면 폭은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다. 부동산의 원래 가치를 근거로 하지 않고, 부동산 소재지 세무서가 유사한 부동산을 참고하여 사정하다. 부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.
제 4 조 부동산세 세율은 부동산 잔여액에 따라 납부되며 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대료 소득에 따라 납부하면 세율은 12% 입니다.
제 7 조 부동산세는 해마다 징수하고 할부로 납부한다. 납세 기한은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한다.
따라서 부동산세는 두 가지 상황으로 납부해야 한다.
(1) 회사는 개인 부동산 (임대료 없음) 을 무상으로 사용하고, 부동산세는 부동산의 원래 값에 따라 10% 에서 30% 까지의 잔존가액을 한꺼번에 공제하여 납부한다. 적용 세율은 1.2% 입니다.
매년 납부해야 할 부동산세 = 주택원값 × (1-10% ~ 30%) ×1.2% 입니다.
주의: 만약 당신이 자영업자를 운영하고 있다면, 이 방법으로 징수합니다.
(2) 회사는 개인 부동산을 임대 방식으로 임대하고 (친구가 소유한 부동산은 회사 명의로 임대함), 부동산세는 부동산의 임대료 수입을 기준으로 한다. 적용 세율은 12% 로 임대인이 지불합니다. 즉 업주는 자신의 재산 임대 경영을 하고, 사장은 납세자로 지불한다. 동시에 현행 세법에 따르면 임대주택은 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
1. 부동산세: 임대료소득의 12% 계산 납부 ('중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 제 4 조의 규정에 따라).
부동산세 = 임대료 수입 * 12%
2. 영업세: 임대료소득의 5% 로 납부를 계산합니다 ('중화인민공화국 영업세 잠행조례' 세목세율표에 따라).
영업세 납부 = 임대료 수입 *5%
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 도시마다 7%) 을 곱합니다. 카운티 마을의 5%; 3 단 세율 1% 시 현진에 없음) 및 3% 의 교육비 부가율 계산 납부.
도시 건설 세금 과세 금액 = 사업 세 × 도시 건설 세금 세율
교육비 할증료 = 영업세 *3%
4. 개인소득세: 재산임대소득은 한 번에 4,000 원을 넘지 않고 800 위안을 공제합니다. 4,000 원이 넘는 공제비용의 20%, 잔액은 과세 소득액, 세율은 20% ('중화인민공화국 개인소득세법' 제 3 조, 제 6 조,' 중화인민공화국 개인소득세법 시행조례' 제 8 조, 제 21 조) 입니다.
그러나 일반적으로 개인 소득세를 징수하는데, 징수율은 2.5% 정도이다.
개인 소득세 = 임대료 소득 * 징수율
5. 인화세: 부동산 임대 계약 임대 금액의 1/1000 데칼. 세금 부족 1 원, 1 원의 인화세표 ('중화인민공화국 인화세 잠행조례' 와' 인화세 항목 세율표' 에 따라).
도장세를 내야 한다 = 임대료 수입 * 1/ 1000
임대주택은 개인이 거주하는 데 쓰이는 (용도와 상관없이) 다음 세금을 납부해야 한다. 재세 [2008]24 번 문서에 따르면 (부동산세, 영업세, 개인소득세, 도시토지사용세, 인화세에 대해 다음과 같은 혜택을 드립니다.)
1. 부동산세: 임대료소득의 4% 로 납부합니다.
2. 영업세: 3% 세율에 기초하여 납부를 반으로 계산합니다 (즉 세율은 1.5%).
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1%) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
4. 개인소득세: 개인임시임대주택으로 취득한 소득은 10% 세율에 따라 개인소득세를 징수합니다. 재산 임대 소득은 한 번에 4000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다.
5. 도시 토지 사용세 면제.
6. 인화세를 면제합니다.