대업신탁유한공사 총지배인 왕이:
20 15 우리는 전체 부동산 시장이 뚜렷한 변화를 겪고 있다고 느낀다.
주로 여러 방면에서 나타난다. 첫째, 총량적으로 부동산의 총 수급 관계가 바뀌면서 구조가 크게 바뀌고 있다. 탈화학화 모델에 두드러지게 나타나 분야와 유형 모두 약간의 변화가 일어났다.
둘째, 20 14 이후 전체 부동산 공급에 대한 자금 사슬이 점점 더 신중해지고 있다.
셋째, 도시화의 요구 사항, 경제 발전, 주민 전체의 주거 요구 사항 변화, 고령화와 건강 문제를 포함한 부동산 업무를 보완할 특정 수요도 있다. 그러나, 이 구조적 문제는 주도적이고, 전략적이고, 진정한 수요를 찾지 못했다.
넷째, 현금 흐름이 부족해 부동산의 평가도 바뀌고 있다. 이는 우리 금융기관에서 가장 우려하는 문제다. 지난 10 년 동안 부동산의 급속한 발전에 따라 부동산 환율의 설정과 자산의 현금화는 모두 매우 좋았다. 그러나 자산의 가격과 감가상각이 일정 경계에 도달하면 유동성, 가치 평가 및 현금 흐름이 큰 관심을 끌 수 있습니다. 융자 투자 기관으로서, 이러한 평가는 금융 위험의 축적을 초래할 가능성이 높다.
우리의 금융 기관은 규모 전쟁을 하는 것이므로 게릴라전을 하기에 적합하지 않다. 그러나 대규모 전쟁을 하려면 대규모 산업의 도입이 있어야 한다. 다음 해, 20 15, 10 여 년간의 발전 경험을 바탕으로 한 복제성은 우리에게 시험과 탐구 단계일 수 있다.
이 주식은 두 가지 측면에 초점을 맞추고 있다. 하나는 주택 재고가 주택 공급을 통제하고 있으며, 전환율을 보고 현금 흐름을 가져올 수 있는지 여부이다. 물론, 이 주식에는 분명 어느 정도의 불확실성이 있을 것이며, 이러한 불확실성은 바로 우리가 인수합병을 진행하고, 기업 재편에 개입하고, 채권자산을 재편할 수 있는 기회이다. 둘째, 재고에 매각된 자산의 수익성을 판단하면 안정적인 현금 흐름을 가져와 제품의 설계와 분배를 지원할 수 있습니다.
은행: 전체 산업 체인 금융 서비스 구축
중국 민생은행 부동산 금융사업부 사장 예:
현재 상업은행의 수익으로 볼 때, 단순한 대출 상품은 증가분이 유효하고 가격도 오르지 않으며, 대출할 수 있는 기업 가격도 그리 높지 않을 것이다. 지금까지 우리는 부동산 업계의 위험을 느꼈고, 그 문제의 근본 원인은 자산이 흐를 수 없다는 것이다.
부동산 시장의 위험은 통제할 수 있기 때문에 상대적 분류가 있을 것이다. 예를 들어, 서비스 고객은 수량이 아니라 고객 서비스를 심화시키는 데 있습니다. 원래 자금에 불과했던 제공자들이 현재 산업체인에 침투해 기업이 더 건강해지도록 돕고 있다. 앞으로 민생은행은 특정 부문에서 더 많은 전문 및 커머셜 고객과 계속 협력하여 더 많은 전략적 협력을 할 것입니다. 대출에서 전략적 수준, 투자, 인수, 산업 체인, 구조, 상장 등에 이르기까지
증권화도 민생은행 고려의 일부이며, 자산관리 방면에서도 우리는 하고 있다. 올해 우리에게 배정된 자산증권화의 발걸음은 상상의 여지가 크며, 상업부동산의 좋은 자산은 자산관리를 통해 현금화될 수 있다.
하지만 우리가 해결할 수 없는 몇 가지 문제가 있습니다. 첫째, 지속적인 부채 문제를 해결할 수 없습니다. 두 번째는 공모시장 투자자들이 상대적 수혜자에 대한 요구가 낮은 문제를 해결할 수 없다는 것이다.
기금: REITs 등 주제가 명확한 제품을 계속 만든다.
Zhou Qian, citic Jinshi 펀드 관리 유한 회사 총책임자:
20 15 부터 부동산 금융은 점점 더 생산화된 시대로 접어들었다. 부동산과 금융의 결합 과정에서 부동산의 요인과 중요성이 점점 더 중요한 시대로 접어들었다.
최근 7 년간의 탐구를 통해 중신 금석은 전체 부동산 업무 모듈을 5 대 판으로 나누었다.
첫 번째 판은 간단한 민간 융자이며, 방법이 많고 금융기관과 협력한다. 두 번째 사업은 사모 펀드입니다. 우리는 이미 두 개의 사모 지분 펀드를 설립했다. 하나는 우리가 개발한 것이다. 그것의 모형은 비교적 간단하다. 집을 팔고 나면 우리는 이윤을 공유할 것이다. 우리의 현재 투자 규모는 13 만원을 넘어 시장에서 가장 큰 발전 기금입니다. 다른 하나는 보유형 펀드로, 현재 운영되고 있어 거래량이 더 클 수 있다.
세 번째 사업은 REITs 입니다. 우리는 두 가지 업무를 가지고 있는데, 하나는 거래소의 REITs 이고, 하나는 은행간의 REITs 이다. 20 12 천진에서 은행실 보장실 REITs 를 출시하여 대만성의 경험을 흡수하여 전업Reits 로 만들었다. 이것은 REITs 가 시장에 진입하는 첫 걸음이다. 미래에는 더 많은 공공재와 다른 거래 구조가 있을 것이다.
네 번째 사업은 수출 사업입니다. 현재 주로 일부 대형 중앙기업과 금융기관과 협력하고 있다. 각 방면의 부동산 서비스를 어떻게 제공할 것인가도 고려해야 할 요소이다.
다섯 번째 업무는 향후 10 년 동안 닭견이 승천하는 날이 다시는 돌아오지 않을 것이며, 제품은 시장에서 가장 중요한 자본이 될 것이다. 그리고 주제는 명확하고, 제품은 경쟁력이 있고, 시장 수요에 적합하며, 우리의 주된 공격 방향이다.