1. 판매자가 계약을 위반하여 양도를 거부하다.
판매자가 구매자의 자금을 받은 후 자금을 다른 용도로 옮겨 제때에 방항을 신청하지 않을 수도 있다. 게다가 집값이 급상승하는 상황에서 판매자는 계약을 파기하여 더 높은 가격으로 판매하는 경우가 많다.
2. 판매자가 판매하는 것은 1 실 2 실입니다.
담보를 해지한 후 대출집은 양도자격을 갖추었다. 거래 규칙을 지키지 않는 판매자는 집을 다른 사람에게 팔아 이전 수속을 할 수 있다. 제 3 자는 합리적인 가격으로 양도수속을 구입하고 처리했고, 제 3 자는 주택 소유권을 취득했다. 판매자는 주택 매매 계약에 근거하여 판매자에게 위약 책임을 주장할 수밖에 없다.
3. 소송 위험
정상적인 절차에 따라 대출에서 주택 양도까지 또 다른 과정이 있기 때문에 판매자의 이름으로 더 많은 부채가 있는 경우, 구매자의 선급금 발행 후 주택이 양도되기 전에 거래된 주택은 판매자의 다른 채무 분쟁으로 인해 법원에 의해 보전되거나 봉인될 수 있기 때문에 주택 매매 계약은 계속 이행될 수 없습니다.
둘째, 판매자의 선급금에 대한 구매자의 위험 예방
1, 주택 상황을 진지하게 심사한다.
매매 쌍방은 판매자의 주택 소유권증을 가지고 부동산 등록센터에 가서 주택 재산권이 명확한지, 주택 담보액이 주택 평가가를 초과하는지, 법원 공안 등의 기관에 의해 압수되고 동결되었는지 여부를 확인할 수 있다. 구매자는 선불금을 지불하기 전에 판매자에게 부동산 등록센터에서 문의를 도와 거래 위험을 최소화할 것을 요구할 수 있다.
전체 거래 프로세스를 모니터링하고 증거를 보관하십시오.
선불금이 가능한 한 빨리 은행 채무를 청산할 수 있도록 판매자와 은행이 상환일이 확정된 후 함께 대출은행에 가서 상환하고 결제증명서를 발급할 것을 요구하다. 구매자는 양도증빙과 은행 대출 정산 증명서를 보류하여 재산권 양도 수속을 하는 데 사용한다. 구매자는 주택 대금을 지불하기 전에 판매자의 부동산증과 신분증을 중개 회사에 남겨 판매자의 1, 2 실 판매를 막을 수 있다.
3. 먼저 인터넷 계약서에 서명하여 1 실 2 매를 방지한다.
현재의 인터넷 서명 제도에 따르면, 매매 쌍방이 모두 인터넷 서명 신고 수속을 밟는다면, 인터넷 서명을 취소할 때까지 판매자는 제 3 자와 인터넷 서명 계약을 체결할 수 없다. 그래서 판매자가 자금을 지불하기 전에 먼저 방 한 칸과 방 두 칸을 파는 것을 방지하는 효과적인 방법이기도 하다.
4. 전문 변호사가 계약 조항을 심사하여 위험을 전반적으로 통제할 것이다.
현재 중고 주택 시장은 전체적으로 표준화되지 않았다. 모든 교역 고리에 엄격한 계약 보호가 없다면 분쟁이 발생한 후 근거가 없게 될 것이며, 이는 의무를 먼저 이행하는 구매자에게 불리한 것이 분명하다. 구매자가 대신 선불한 것은 매매 계약에서 판매자가 대출은행에 담보해제, 주택담보취소, 부동산양도 등 관건이 되는 시간 노드, 매매 쌍방의 준수 순서를 신청한다는 것을 분명히 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매) 구매자가 일방적 해지권을 행사하는 조건과 판매자의 위약 책임을 행사하기로 약속한 조항. 중개 서비스 인원이 거래 과정에서 협조의무와 위약 책임을 명확히 약정하다.
주택 파일 검색에서 거래 프로세스 모니터링, 특정 계약 조건 검토에 이르기까지 많은 노력이 필요하며 전문적인 판단 능력이 필요합니다. 전문 변호사를 선택하여 전체 거래 과정에 참여하고, 거래의 위험을 효과적으로 방지하며, 제때에 거래 분쟁을 처리하는 것이 좋습니다.
독서 확장: 보험을 사는 방법, 어느 것이 좋은지, 보험의 이 구덩이들을 피하는 방법을 가르쳐 준다.