오직' 부동산' 만이' 연금' 이 없다. 연금 부동산은 어떻게 서비스의 본질로 돌아갑니까?
최근 몇 년 동안 우리나라 사회의 고령화가 심해지면서' 은발' 시장이 급속히 확대되었다. 그 중에서도 양로토지는 부동산상들이' 석양의 조양은발 시장' 이라고 부른다.
그러나 양로보산 개념이 뜨겁게 달구면서 높은 회전율과 높은 이윤에 익숙한 주택업체들은 환금 주기가 길고 이윤이 어려워 딜레마에 빠졌다. 새로 지은' 노인주택지',' 노인아파트' 를 산 일부 노인들은' 노후' 가 그저 익살일 뿐, 집을 파는 것이 본질이라고 감탄했다.
노후 부동산' 돈경' 은 기일이 가능하다.
"중국의 고령화가 심화됨에 따라 향후 양로산업은 유망할 것이다." 최근 중경의 여러 주택기업 관계자들은' 노동일보' 기자에게 기업의 미래 주택 개발 프로젝트가 대부분' 연금' 을 둘러싸고 충칭' 은발' 시장을 선점하며 자금을 회수하고 지속적인 수익을 거둘 수 있는 모델을 찾으려고 노력할 것이라고 밝혔다.
기자는 충칭이 서부 지역에서 처음으로 고령화 사회에 진출한 도시라는 것을 알게 되었다. 충칭통계연감' 에 따르면 2020 년까지 충칭 60 세 이상 전체 인구는 800 만 명, 즉 시 호적 인구의 23% 가 노인일 것으로 예상된다. 따라서 충칭의 연금 부동산 시장은 거대한' 케이크' 가 될 것이다.
전국노령화' 중국연금산업계획' 보고서에 따르면 2030 년까지 중국 연금서비스 시장의 총생산액은 10 조 원을 넘을 것으로 보인다. 다음 10~ 15 는 연금 산업 발전의 황금기가 될 것이다.
"연금 부동산은 특히 유행이 아니다. 그 개념은 10 년 전으로 거슬러 올라갈 수 있지만, 이전에는 좀 미지근했다. " 충칭의 모 주택 판매부 책임자인 유화는 기자들에게 2008 년에 폴리가 고위층을 파견하여 노후 부동산을 고찰했다고 말했다. 20 13 초까지 폴리 최초의 양로지 시범 프로젝트인 희환노인 아파트가 성공적으로 착지해 운영을 시작했다. 이 기간 동안 크고 작은 부동산 업체들이 속속' 시험수' 를 시작했다. 최근 몇 년 동안, 국가 정책의 지지로 연금 부동산은 대규모 발전을 이루었다.
불완전한 통계에 따르면 우리나라에는 이미 80 개의 부동산 개발상이 양로지 분야에 진출해 공개적으로 공개된 양로지 프로젝트가 100 개를 넘는 것으로 나타났다. 선두 주택업체들이 적극적으로 시장에 진출하는 것 외에도 일부 중소형 주택업체들도 쇄도하여 양로부동산 분야의 중요한 부분이 되었다.
"20 17 부터 잘 만든 많은 양로아파트들은 한 방이 구하기 어렵다. 따라서이 경우 일부 자산 유동화 프로젝트는 기본적으로 예측 가능합니다. " 전련부동산상회 명예회장 니메이생은 고령화 인구가 급속히 상승함에 따라 양로산업이 반드시 다음 조양산업이 될 것이라고 말했다.
중국이 점차 고령화 사회에 진입했다는 업계 인사들도 있다. 이는 논란의 여지가 없는 사실이다. 주택업체와 보험회사가 양로보산에 발을 들여놓았는데, 실제로는 조급 경제 블루해를 배치했다.
"연금" 은 특수 효과이고, "주택 판매" 는 본질입니다.
현재 양로부동산이 불티나게 불거져' 양로' 라는 구호를 내건 종목이 곳곳에 꽃을 피웠지만, 이에 끌리는 노인들에게는 양로부동산이 좀 부실하다.
67 세의 푸명동 (가명) 은 충칭 철강그룹의 은퇴한 직원이다. 그와 그의 아내는 나이가 많아서 에어컨을 오래 불지 못하지만 충칭의 여름은 특히 덥다. 은퇴 후, 그들은 매년 여름마다 구이저우나 호북으로 피서를 간다.
2 년 전, 푸밍동의 아들은 후베이 리천에서 작은 아파트를 사주고, 아파트가 성숙해 졌다고 말했고, 노인들을 위해 봉사하는 프로그램들이 있었고, 특히 노인의 수요를 고려했다고 말했다.
"지난 여름, 아내와 나는 그곳에 도착해서 전혀 불편하지 않다는 것을 알게 되었다. 이전에 약속한 배합은 모두 없어졌고, 의료와 노인 가사 서비스는 말할 것도 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 주문하는 데 10 여 분이 걸렸다. " 푸밍동은 아파트의 깃발이 줄곧' 피서지, 노후를 위한 최선의 선택' 이라고 말했다. "이른바 양로지산이란 실은 집을 파는 것이고, 양로는 그저 익살일 뿐이다."
기자는 인터뷰에서 많은 사람들이 연금 부동산에 대해 상당히 미사여구를 가지고 있다는 것을 발견했다. 그들은 부동산 회사 자신도 연금 부동산이 무엇인지, 노인의 실제 수요에 주목하지 않았을 것이라고 생각한다. 집이 팔리기만 하면 모든 것이 잘 된다.
사실, 최근 몇 년 동안 부동산 기업이' 연금' 이라는 이름으로 집을 파는 현상은 흔히 볼 수 있다. 업계 전문가들은 노령이 맞고, 부동산이 맞고, 노령 부동산도 맞다고 생각한다. 잘못된 것은 개발업자가 노후라는 이름으로 정책의 지원을 받아 동그라미 활동을 하고, 노후 부동산이 무엇을 해야 할지 전혀 모르고, 집을 짓고, 집을 파는 것만 알고 있다는 것이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언)
베이징시 부동산협회 사무총장인 진지는 위치가 분명하지 않아 현 단계의 양로부동산에 다른 꼬리표를 붙이고 다른 형식으로 판매한다고 공개적으로 밝혔다. 전통 부동산 개발의 본질에서 벗어나지 않았다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure
이에 대해 충칭지방의 한 주택기업 관계자는 양로부동산 개발에 종사하는 기업에게 집을 팔지 않는 것은 이윤을 내기 어렵고, 집을 파는 것은 양로산업의 원래 의도에서 벗어나고, 주택기업도 딜레마에 처해 있다고 밝혔다. "이렇게 큰 케이크에 직면하여 부동산 기업들은 무관심할 수는 없지만, 국내에 진정한 성공이 없는 비즈니스 모델은 참고할 수 있다. 전통 주택업체들도 석두 만지며 강을 건너고 있는데, 적어도 5 년은 더 있어야 성장할 수 있다. "
"연금 서비스" 로 전환 할 필요가있다.
현재 많은 주택업체들이 앞다퉈 연금 제품 라인을 만들지만 연금 서비스 투자 수익률은 기존 부동산 투자보다 훨씬 낮다. 노후지산의 개념은 오랫동안 생겨났지만, 명확한 성공 비즈니스 모델은 없다.
한 연금 사업이 건립, 준비에서 개업에 이르는 주기가 일반 업종보다 길어 이익 균형점에 도달하는 데 3 ~ 4 년, 이익 달성에는 5 ~ 6 년이 걸리는 것으로 알려졌다. 업계 관계자들은 주택 기업의 다양화 업무에서 연금 부동산의 반환 주기가 의심할 여지 없이' 진척이 가장 느리다' 고 지적했다.
폴리지산 회장인 송광국은 양로지의 장기 투자, 보유, 운영 위주의 부동산 모델이 과거 주택업체들의 단기 이익 생존 패턴과 자연스럽게 일치하지 않아 조기 예측이 부족한 어떤 행위도 투자 위험을 초래할 수 있다고 말했다.
성공적인 비즈니스 모델이 부족한 것 외에도, 많은 종사자들은 노령 부동산의 개념이 탄생한 지 오래되었지만 착지한 프로젝트는 여전히 새로운 것이며, 아직 미비한 점이 많다고 생각합니다. 이 가운데 프로젝트 획득은 양로보업의 산업적 고통이다.
"관련 법규가 미성숙하고 효과적인 시장감독이 부족하고, 양로기관의 자질이 고르지 않고, 사회적으로 양로업계에 대한 신뢰의 위기가 있다." 충칭 대나루터 지역의 한 거리 직원은 부동산 기업에 대한 선입견이 있다고 인정했다. 부동산 기업의 업주에 대한 약속이 실현되지 않은 경우가 있기 때문에 많은 양로사업과 정책은 착지하기 어렵다.
양로부동산이 직면한 딜레마에 대해 부동산업계 관계자들은 전통주택기업에 대해 양로산업에 진입하고 진정한 양로부동산을 만들려면 먼저' 부동산 주인' 에서' 양로서비스' 로의 역할 전환을 완료하고 정부 지원과 기업 운영을 병행하는 기초 위에서' 양로부동산' 을' 양로서비스' 로 전환하려고 노력해야 한다고 보고 있다.
"연금 부동산이 연금 수요로 돌아가는 본질은 주택기업이 어떻게 연금 서비스를 제공하는가이다." 충칭의 선임 부동산 상인 서보의 관점에서 볼 때, 양로지의 핵심은 서비스 운영에 있다. 중국 양로서비스 운영사의 프로세스체계와 인력 훈련은 상대적으로 약하고 지역마다 경제 발전 수준, 소비 수준, 서비스 수요도 다르다. 따라서 적절한 제품과 운영 모델을 선택하면 프로젝트의 착지가 결정되고, 사람들이 정말로 필요로 하는 연금 서비스를 제공하는 방법에 따라 프로젝트가 오래 갈 수 있는지 여부가 결정됩니다.