그때 기사 한 편을 본 것은 옳았다. 현재 부동산 회사는 공사, 토건, 배관, 인사제도, 금융제도, 노동법, 산업재해 조례, 소방지식, 감시지식, 녹화지식, 품질체계, 관련 법률 등 많은 것을 배우고 이해해야 한다. 그러나 만일 화재가 발생하면 사상자가 5 년 동안 네가 돈을 벌기에 충분치 않다. 부동산의 일은 겉으로는 밝지만 실제로는 욕을 먹고 질문을 받는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 전쟁명언) 비교해 볼 수 있습니다.
입찰망을 믿지 말고, * * * 입찰을 믿지 마라. 나는 * * * * 조직의 공개 입찰에 참가하여 첫 입찰에 실패했다. 두 번째는 기본적으로 참여하지 않았기 때문에 너무 분명합니다. 솔직히 말하면 경매회사가 당신의 돈 (입찰비) 을 벌고, 관계자가 리베이트를 받고, 회사는 기본적으로 가격을 제시한다. 위약 후에는 국가의 돈 (위약회사 입찰비) 을 관련자에게 돌려주기도 한다.
지금은 이미 어두워졌습니다 ~ ~ ~ 이쪽 관련 부서장이 장소를 소개하고, 직접 돈을 달라고 합니다. 만일의 경우를 기준으로 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 수리기금의 이자 추출은 주관부서와 지출단위에 소개된 예산직원이 인출 금액에 따라 배당금을 지급하고, 한 번에 한 순환씩, 즉 한 번에 한 번씩 요금을 청구한다.
너무 어둡다 ~ ~ ~ ~ ~ ~
질문 2: 새로 개발된 동네의 부동산 관리는 어떻게 인계합니까? 새 동네의 경우, 부동산 중개업자가 자신의 재산이 아닌 다른 정규적 부동산 회사를 택한다면, 이 집은 먼저 입찰을 해야 하고, 입찰한 후에 당신의 회사를 사용할지 여부를 선택하는 것은 그리 쉽지 않을 것이다. 등록 회사와 자격 평가 모두 그렇게 쉬운 일이 아니다. 조기 개입은 향후 관리에 도움이 되며 부동산에 매우 좋다.
다음은 몇 가지 자세한 설명입니다.
최소 자격 기준에 따라:
1. 등록자본 50 만원 이상
2. 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제 등 관련 전공의 전임 관리 기술자는 10 명 이상이다. 이 가운데 중급 이상 직함을 가진 사람은 5 명 미만이고, 공사 재무 등 업무책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있다.
3. 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업자격증을 취득한다.
4. 위탁 재산 관리 프로젝트;
5. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 수립하고 엄격히 집행하여 기업 신용 파일 제도를 수립한다.
새로 설립된 부동산 관리 기업은 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 다음 서류를 가지고 공상등록 소재지의 직할시와 구설구의 시 인민부동산 주관부에 자질을 신청해야 한다.
(a) 영업 허가증;
(b) 정관;
(c) 자본 검증 증명서;
(4) 기업의 법정 대리인의 신분 증명서;
(5) 부동산 관리 전문가의 직업자격증과 노동계약, 관리와 기술자의 직함증서와 노동계약.
부동산 회사 설립 조건
1, 해당 등급 자격 심사 양식을 한 양식에 두 부 신청합니다.
2. 기업 영업 허가증 사본;
정관 사본 (최초 제공);
4. 부동산 기업 자격증 원본 및 사본 (최초 신청은 제공되지 않음)
5. 검사 증명서 사본 (공상등록에서 제공하는 투자송장) (최초 제공)
6. 기업 법정 대리인의 신분증 사본 (최초 제공);
7, 기업책임자, 프로젝트책임자 (부서장) 및 관리인의 부동산 직업자격증 사본, 1 인당 1 부
8, 기업책임자, 프로젝트책임자 (부서장) 및 관리인의 신분증과 노동계약서 사본, 1 인당 1 부
9, 전문 기술자 직함 증명서 사본, 각각 한 부;
10, 전문 기술자 신분증 및 노동 계약서 사본 1 인당 1 부
1 1, 전문 기술자의 "사회 보장" 증명서;
12, 조직 설정도 한 장, 각 계층 상자 안에 직무, 이름, 전화 (최초 제공) 를 기입해야 합니다.
13, 조직 코드 사본;
14, 부동산 관리 프로젝트 계약서 사본, 프로젝트당 1 부 (3 급 (잠정적) 자격은 신청할 필요가 없음), 2003 년 12 이후 접수된 주택 부동산 프로젝트는 입찰 서류표를 제공해야 합니다.
15, 좋은 경영 성과 증명서 (2 차 자격 신청)
16. 3 급 자격을 처음 신청한 기업 외에 다른 기업들은 베이징건설망에' 베이징시 부동산 관리 기초조사시스템' 을 기입해야 한다.
자격 신청
부동산 회사 설립을 신청하여 자질을 인정받다.
(1) 자료 제출
1, 기업 자격 신청
2. 영업허가증
3. 정관
4. 자본 검증 증명서 (등록 자본 50 만원 이상);
5, 기업 법정 대리인의 신분증;
6. 기업법정대표인, 사장의 임직서류, 기업경제, 기술, 재무 등 책임자의 임직서류, 기업전문기술자의 직함 및 자격증
7. 기업 고정 사무실 공간 증명
(2) 신청 절차
관련 자료-현급 부동산 주관부의 초심-시 부동산 주관부에 보고하여 발급증을 비준하다.
(3) 법적 근거:
1. "부동산 관리 기업 자격 관리 방법" 제 4 조 제 3 항: 구 시 인민 부동산 주관부는 3 급 부동산 관리 기업 자격증 발급 및 관리를 담당하고, 성 자치구 인민 * * 건설 주관부의 지도와 감독을 받는다.
2. 부동산 관리 기업 자격 관리 방법 제 6 조 새로 설립된 부동산 관리 기업은 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 다음 서류를 가지고 공상등록 소재지의 직할시와 구설구의 시 인민부동산 주관부에 자질을 신청해야 한다. (1) 영업허가증 (b) 정관; (c) 자본 검증 증명서; (4) 기업의 법정 대리인의 신분 증명서; (5) 사물 ..... >>
질문 3: 부동산 회사는 일반적으로 어떻게 일을 인계합니까? 많은 사람들이 개발자가 직접 설립한 부동산 회사로, 스스로 집을 관리하며 번 대야가 가득 찼다.
질문 4: 새로 설립된 부동산 관리 회사는 현지에서 프로젝트가 없다. 외지의 프로젝트를 받아들일 수 있습니까? 3 급 자질은 현지 범위 내에서만 경영할 수 있다.
2 급 자질은 성내에서만 경영할 수 있다.
지방간 경영은 외지에서 자회사를 신청해야 하고, 자회사는 모회사의 재산 자질을 공유할 수 없고, 현지에서 자질을 신청해야 한다.
심천 일류 부동산 (예: 중해, 반케, 만리장성 등). , 모두 베이징에서 부동산 관리에 종사할 때 베이징에서 새로운 회사를 재등록하여 업무를 전개하는데, 다른 지역에서도 마찬가지이다.
질문 5: 부동산 회사는 어떻게 동네 정규관행을 인수합니까?
부동산 관리는 부동산 회사가 공개 입찰을 해야 하는 일이다. 너는 너의 입찰서에 너의 각종 유리한 조건을 상세히 써서 입찰 기관이 평가할 수 있도록 해야 한다.
일반적으로 부동산 회사는 당신과 사전 부동산 관리 계약을 체결한 후 개장비를 지급합니다. 새로 개업한 부동산 관리 프로젝트에 대한 투자는 건설 부서에서 지불해야 하기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
정규 개발자가 개발자의 비용을 필요로 하지 않지만, 후속 관리 과정에서 개발자의 이익을 보호하고, 프로젝트를 잘 관리하고, 개발자의 고객을 만족시킬 수 있다면, 부동산 회사에 가장 관심이 있다.
먼저 불규칙성을 말하다.
선행 부동산 입찰을 담당하는 개발업자를 찾아 직접 프로젝트를 가져간 다음 많은 감정비를 파냈다.
질문 6: 부동산 회사가 어떻게 공사를 맡을 수 있는지를 설명하는 서류가 없다. 그러나' 부동산 자질 관리 방법' 은 1 급 ~ 3 급 부동산 자질의 발급 및 관리 기관에 대해 설명하고 있다. "부동산 기업 자질 관리 방법" 제 4 조 국무원 건설 주관부는 1 급 부동산 서비스 기업 자격증 발급 및 관리를 담당한다. 성, 자치구 인민 * * * 건설청은 2 급 부동산 서비스 기업 자격증 발급 및 관리를 담당하고, 시 인민 * * * 부동산 주관부는 2 급, 3 급 부동산 서비스 기업 자격증 발급 및 관리를 담당하고, 국무원 건설 주관부의 지도와 감독을 받는다. 구 () 를 설치한 시 인민부동산 행정 주관부는 3 급 부동산 서비스 기업 자격증 발급 및 관리를 담당하고, 성 자치구 건설 행정 주관부의 지도와 감독을 받는다. 주관 부서의 영토 원칙에 따라 자질 관리 기관의 관할 범위 내에서만 프로젝트를 맡을 수 있다. 3 급 자질관리기구는 시급기관으로 현지에서만 공사를 맡을 수 있다. 2 급 자질은 지방에서 발급한 것이기 때문에 전성이 유효하다. 1 급 자질은 국가 주관부에서 발급한 것이기 때문에 전국적으로 사용할 수 있다. 그러나 실제로 본성의 자격은 여전히 얻을 수 있다. 전국공통자격은 이론상으로만 존재할 뿐이다. 실제 관리에서, 성을 넘어 프로젝트를 인수하는 일반적인 방법은 지방지사를 설립하여 지사 자질을 단독으로 처리하는 것이다. 예를 들어 선전 중해재산은 1 급 자질을 가지고 있지만, 다른 성시의 프로젝트를 인수할 때는 종종 현지 지사가 인수하고, 베이징 프로젝트는 베이징 중해가 인수하고, 쓰촨 프로젝트는 청두 부동산이 인수한다.
질문 7: 부동산 관리 회사가 어떻게 최소 자격 기준에 따라 설립되었는가:
1. 등록자본 50 만원 이상
2. 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제 등 관련 전공의 전임 관리 기술자는 10 명 이상이다. 이 가운데 중급 이상 직함을 가진 사람은 5 명 미만이고, 공사 재무 등 업무책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있다.
3. 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업자격증을 취득한다.
4. 위탁 재산 관리 프로젝트;
5. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 수립하고 엄격히 집행하여 기업 신용 파일 제도를 수립한다.
새로 설립된 부동산 관리 기업은 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 다음 서류를 가지고 공상등록 소재지의 직할시와 구설구의 시 인민부동산 주관부에 자질을 신청해야 한다.
(a) 영업 허가증;
(b) 정관;
(c) 자본 검증 증명서;
(4) 기업의 법정 대리인의 신분 증명서;
(5) 부동산 관리 전문가의 직업자격증과 노동계약, 관리와 기술자의 직함증서와 노동계약.
부동산 회사 설립 조건
1, 해당 등급 자격 심사 양식을 한 양식에 두 부 신청합니다.
2. 기업 영업 허가증 사본;
정관 사본 (최초 제공);
4. 부동산 기업 자격증 원본 및 사본 (최초 신청은 제공되지 않음)
5. 검사 증명서 사본 (공상등록에서 제공하는 투자송장) (최초 제공)
6. 기업 법정 대리인의 신분증 사본 (최초 제공);
7, 기업책임자, 프로젝트책임자 (부서장) 및 관리인의 부동산 직업자격증 사본, 1 인당 1 부
8, 기업책임자, 프로젝트책임자 (부서장) 및 관리인의 신분증과 노동계약서 사본, 1 인당 1 부
9, 전문 기술자 직함 증명서 사본, 각각 한 부;
10, 전문 기술자 신분증 및 노동 계약서 사본 1 인당 1 부
1 1, 전문 기술자의 "사회 보장" 증명서;
12, 조직 설정도 한 장, 각 계층 상자 안에 직무, 이름, 전화 (최초 제공) 를 기입해야 합니다.
13, 조직 코드 사본;
14, 부동산 관리 프로젝트 계약서 사본, 프로젝트당 1 부 (3 급 (잠정적) 자격은 신청할 필요가 없음), 2003 년 12 이후 접수된 주택 부동산 프로젝트는 입찰 서류표를 제공해야 합니다.
15, 좋은 경영 성과 증명서 (2 차 자격 신청)
16. 3 급 자격을 처음 신청한 기업 외에 다른 기업들은 베이징건설망에' 베이징시 부동산 관리 기초조사시스템' 을 기입해야 한다.
자격 신청
부동산 회사 설립을 신청하여 자질을 인정받다.
(1) 자료 제출
1, 기업 자격 신청
2. 영업허가증
3. 정관
4. 자본 검증 증명서 (등록 자본 50 만원 이상);
5, 기업 법정 대리인의 신분증;
6. 기업법정대표인, 사장의 임직서류, 기업경제, 기술, 재무 등 책임자의 임직서류, 기업전문기술자의 직함 및 자격증
7. 기업 고정 사무실 공간 증명
(2) 신청 절차
관련 자료-현급 부동산 주관부의 초심-시 부동산 주관부에 보고하여 발급증을 비준하다.
(3) 법적 근거:
1. "부동산 관리 기업 자격 관리 방법" 제 4 조 제 3 항: 구 시 인민 부동산 주관부는 3 급 부동산 관리 기업 자격증 발급 및 관리를 담당하고, 성 자치구 인민 * * 건설 주관부의 지도와 감독을 받는다.
2. 부동산 관리 기업 자격 관리 방법 제 6 조 새로 설립된 부동산 관리 기업은 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 다음 서류를 가지고 공상등록 소재지의 직할시와 구설구의 시 인민부동산 주관부에 자질을 신청해야 한다. (1) 영업허가증 (b) 정관; (c) 자본 검증 증명서; (4) 기업의 법정 대리인의 신분 증명서; (5) 부동산 관리 전문가의 직업자격증과 노동계약, 관리와 기술자의 직함증서와 노동계약.
부동산 관리 회사는 부동산의 발전과 부동산 관리의 수요에 따라 생겨났다. 부동산 관리 회사를 설립하는 것은 다른 기업과 마찬가지로 공상행정관리부의 관련 규정에 부합해야 비준을 받아야만 성립할 수 있다. ..... & gt& gt
질문 8: 저는 보안 회사입니다. 어떻게 프로젝트 매니저나 부동산 회사 지도자와 직접 프로젝트에 대해 이야기할 수 있습니까? 한 프로젝트에 얼마나 많은 사람, 각 사람의 월급, 쌍방의 책임권이 필요합니까? 모두 동의하다.
질문 9: 부동산 회사가 한 동네를 인수하는 것은 번거롭지만 기본적으로 다음 단계를 따릅니다.
나는 너에게 단계를 인수하는 일만 알려주고, 이전 일은 내가 스스로 해결한다.
1. 부동산 서비스 계약을 체결하다.
2. 부동산 검수 협의에 서명하다.
3. 인테리어 부동산의 배치를 계획하여 개발자에게 넘겨주다.
4. 관련 부동산 사무용품을 구매하여 동네 부동산 서비스 사무실을 준비합니다.
5. 직원 모집 및 급여 훈련. 동시에 다음 프로젝트를 수행하십시오.
6. 부동산 검사를 접수하는 작업 계획과 세칙을 제정하여 각 항목의 검수 시간과 업무 안배, 그리고 상대방의 협조가 필요한 프로젝트를 명시합니다.
7. 각종 접수 양식을 만들어 각종 아이템을 접수해야 하는 재료 목록을 발송한다.
8. 주택지역의 모든 보조시설 설비를 검수하고 인수인계 수속을 한다.
9. 업주 수첩, 관련 입고자료, 운송장, 인테리어서, 유료품목도 함께 개발한다.
10, 교육 제공 프로세스, 인테리어 프로세스 등
1 1. 배송 장식 단계에 들어갑니다.
물론 검수 후 수리가 부적절한 문제, 주택 검수 열쇠 발급, 인수인계 과정 배정, 2 차 인테리어 개조 가능성에 대한 논의 등 여러 가지 작은 부분이 있다. 관건은 경험 많은 관리자가 장악하고 주재하는 것이다.
질문 10: 막 부동산 관리 회사를 설립했는데 어디서 부동산을 픽업해야 할지 모르겠어요? 프로젝트 없이 회사를 설립해 주셔서 감사합니다.
개발회사를 방문하고, 그들과 관계를 맺고, 시도해 볼 수 있습니다.
일부는 옛 동네를 잇고 차근차근 갈 수 있다.
또는 다른 부동산 회사의 프로젝트 전용 부분. 예를 들어 청소 일만 한다.
영업 부서의 사건 현장에도 서비스를 제공할 수 있다.
현재 일부 개발업자들은 예매 허가증을 받기 위해 부동산 회사를 찾지만, 그것 없이는 부동산 서비스 계약을 등록할 수 없다.
또는 ha 에 가서 프로젝트를 요청하십시오.
너에게 도움이 되었으면 좋겠다.