성동신구 계획 범위 남기강대로, 북쪽에서 무산호, 서쪽에서 5 번 길, 동쪽에서 관교 입구까지. 총계획 면적은 4.79 제곱 킬로미터이다. 신구 계획은 양심 3 대 3 대 건축 경관 지역을 형성한다. 두 번째 마음은 센트럴 파크와 이스트 파크입니다. 3 대는 각각 도시 녹화축, 항만 운하 자연경관대, 2 1# 도로 경관대로입니다. 3 대 건축 경관구는 각각 행정건축 경관구, 공공건축 경관구, 주거건축 경관구이다.

성동신구 중심구는 신구 동부에 위치해 있으며 기지는 계단형으로 동서향1.580m, 남북종심1.654 38+000m, 총 면적 계획1 신행정구를 핵심으로 높은 기준 시범주거구를 주체로 관광 상업 금융 레저 오락을 하나로 한 현대화 종합도시다. 총 건축 면적 270 만 평방미터를 계획하는데, 그중 사무실 건축 면적은 38 만 평방미터, 상업 금융 건축 면적은 92 만 평방미터, 문화 오락 건축 면적은 3 만 평방미터, 주택 건축 면적은 654.38+0.36 만 평방미터이다.

행정구역-호강대로 중부복지부에 위치하고 있습니다. 19,20 번과 번호. 2 1 도로, 764 무 점유, 시민광장을 운반체로 행정기관, 사업단위 사무실, 전시, 공공회의, 여가를 하나로 모은다. 총 건축 면적 42 만 평방미터, 건축 용적률 1.73, 건물 밀도 26.4%, 녹지율 3 1.2% 를 계획합니다. 통계에 따르면, 새로운 지구 건설 단위는 계획 부서에 30 개, 건설됨 10 개, 건설중 7 개, 또 13 개는 계획 설계 시공 신고 단계에 있는 것으로 집계됐다. 동시에 환경보호, 주차, 상업망 등 공공서비스 시설 건설을 시작하다.

도로19-전체 길이 790m, 도로 제어선 폭 50m, 도로 표준 횡단 폭 30m, 여기서 주 차선18m (양방향 4 차선), 양쪽 녹색 벨트 2.5m, 인도 3.5m 2008 년 7 월 건설을 시작하여 지하 전력, 통신, 급수 및 배수, 하수, 가스 및 기타 파이프 라인 건설, 도로 시멘트 안정화 층 건설, 콘크리트 포장 및 보도 건설, 다양한 지원 시설 건설을 완료했습니다. 지금은 이미 완공되어 차가 다닌다.

20 번 도로-전체 길이 590 미터, 도로 제어선 폭 70 미터, 도로 표준 횡단 폭 50 미터, 그 중 주차선 23 미터 (양방향 6 차선), 양쪽 비기동 차선 4.5 미터, 녹화대 2.5 미터, 인도 3.5 미터, 예산 투자 926 만원. 2008 년 6 월 5438+ 10 월 착공하여 도로 밑바닥, 교량 및 배수관, 지하 전력, 통신, 급수 및 배수, 하수, 가스 및 기타 파이프 라인 건설을 완료했습니다.

2 1 호로-전체 길이 6947m, 도로제어선 폭100m, 예산투자 10673 만원. 계획은 3 번 도로를 경계로 하여, 동서 양단 건설을 분분하였다. 현재 동단 1, 476,5438+0m 도로 경화 작업 및 전선 주택 철거 이전 측량 작업이 완료되었습니다. 철거 면적은 5 만 5000 평방미터로, 네 개의 자연제방 (늙은 집, 대룡상, 위원, 유옥성) 이 관련되어 있으며, 오래된 집, 대룡상 주택 철거 현장 로프트 작업이 이미 완료되었다. 철거 재건의 계획, 부지 선정, 보상 등의 작업이 진행 중이다.

코어 영역 10 도로 (자체 번호):

2 번 도로-전체 길이 144.337 미터. 도로 표준 횡단 폭은12m 이며, 여기서 주 차선은 7 미터, 인도는 3 미터입니다.

5 번 도로-전체 길이 130.044 미터. 도로 제어선의 폭은12m 이며, 여기서 주 차선은 7 미터, 인도는 3 미터입니다.

도로 16- 전체 길이 752.055 미터. 도로 제어선 폭17m, 도로 표준 횡단 폭 9m, 주 차선 9m.

23 번 도로-전체 길이 134.37 미터. 도로 표준 횡단 폭18m, 여기서 주 차선12m, 인도는 각각 3m 입니다.

26 번 도로-전체 길이 134.329 미터. 도로 표준 횡단 폭18m, 여기서 주 차선12m, 인도는 각각 3m 입니다.

100 번 도로-전체 길이 155.778 미터. 도로 제어선 폭14m, 여기서 주 차선은 6m 입니다.

10 1 도로-전체 길이 148.558 미터. 도로 표준 횡단 폭16m, 여기서 주 차선10m, 인도는 각각 3m 입니다.

도로 102- 전체 길이 203.099m. 도로 제어선 폭17m, 여기서 주 차선은 9m 입니다.

103 길-전체 길이 145. 155 미터. 도로 제어선 폭14m, 여기서 주 차선은 6m 입니다.

도로104-전체 길이 99.436m, 도로 제어선 폭 14m, 주 차선 6m.

행정센터-점유 면적 4500 평방 미터, 건축 면적 35 1.24 평방 미터. 본관은 총 9 층으로 총 건물 높이가 47.4 미터이다. 후베이 독산건설그룹 회사 낙찰공사, 중가는 8,665,438+0,646,5438+0,600 원입니다. 공사 착공식은 20 12 년 5 월 9 일, 공사 기간은 360 일입니다. 침하된 플랫폼 기초가 완성되어 토공 백필이 진행 중입니다.

시민 광장-광장의 총면적은 90 172 평방미터로 테마 이미지 영역, 민중 레저 지역, 집회 광장 지역 3 대 기능구역으로 나뉜다. 1 년여의 건설을 거쳐 전체 공사는 이미 90% 정도 완성되었다. 녹화 공사는 이미 전부 심었고, 초평벽돌은 이미 깔려 있었고, 집광장인방공사 기초는 이미 기본적으로 완성되었다. 광장의 급수 및 배수, 강한 약전 파이프라인이 이미 매장되어 있으며 광장의 콘크리트 쿠션도 이미 큰 면적을 쏟아 부었다. 화강암과 방화판이 깔려 있다. 광장 테마 조각 태산의 입찰 작업도 완료되었으며 연말에는 기본적으로 시민 광장으로 건설될 것으로 예상된다.

제 1 인민병원 이전 공사-이 공사는 호강대로 북쪽, 18 로 동쪽, 총 점유 면적 8 1044. 1 평방 미터, 총 건축 면적 889/KLOC. 본관, 전염루, 행정종합건물, 물류빌딩이 건설 중이다. 의료 종합 건물이 입찰하고 있다.

무혈 중학교는 총 350 무 () 의 땅을 차지하고, 계획 설계 입찰을 완료했으며, 토지 승인 작업이 이미 완성되었다.

시민광장 인방공사 소개-시민광장 인방공사는 성동신구 중점공사로, 총건축면적이 6000 평방미터에 육박하는 현재 우리 시에서 가장 큰 단량체 건축인방공사다. 디자인 기능은 전쟁인원의 엄폐소, 종합물자비축소로 평소 주차장으로 쓰인다. 이 프로젝트는 후베이 동치회사가 수주하여 총 투자 13 만원이다.

이 프로젝트는 4 월 출범 이후 순조롭게 진행되었다. 공사 후면판은 이미 부어졌고, 동쪽 끝 상판과 동쪽, 중측벽 콘크리트는 이미 부어졌고, 문틀은 이미 묻혀 있었다. 전체 공사는 이미 80% 의 공사량을 완성했으며, 10 연말에는 주체를 완성할 수 있을 것으로 예상되며 연말에는 완공할 것으로 예상된다.

둘째, 토지 보유 상황

1. 370.69 묘의 징수 승인이 완료되었습니다.

2. 2 1 도로 남쪽, 칸강대로 북쪽, 2 1 도로, 칸강대로 교차로 서쪽 (삼각지대) 면적이 약 25 묘인 야외 조사 임무를 완수했다.

3. 20 번 도로 동쪽, 2 1 호로 남쪽, 20 번 도로, 2 1 호로 교차로 동쪽의 현장 조사를 완료하여 면적이 약 30 무 () 이다.

셋째, 철거 및 재 정착

1. 무혈 사무실 (장갈린 지역사회 상하구 주택) 은 137 가구를 철거해야 하는데, 그 중 127 가구가 철거되고 10 가구가 철거되지 않았다 정착지의 택지 건설이 이미 시작되었다.

2. 간강 사무소 (여루혁 유옥성) 철거 안치 123 가구, 모두 철거. 배치점 위치가 결정되어 설계를 계획하고 있습니다.

3. 지휘부 철거 안치팀은 이미 주택, 부속건물 및 지상 부착물 (나무, 묘지 등) 에 대한 입가 조사를 마쳤다. 무혈 사무실 장숙협촌 122 가구와 곽진성 97 가구.

넷째,

성동신구 각 단원 건설상황통수통저축건설진도자금진입상황감사원은 2065 년 9 월 22 일 토지 9300m2, 438+00 을 비준해 2842776 원을 납부해야 하지만 2065 년 9 월 3 일 회답한 8890m2 토지 438+01을 납부해야 한다.

자원국 201011.310 월 3 일 2488 제곱미터 승인1 72775 만원 광전센터 2065 년 10 월 3 일 회답한 5629 제곱미터 토지주체가 438+0 10 을 완료했으며 인테리어10.535 만원을 지불해야 합니다.

2065 년 5 월 6 일 가족국이 승인한 2982 제곱미터 토지는 438+0 1 주체가 완공되어 인테리어 대금 56 만 2500 원을 지불해야 한다. 2065 년 5 월 6 일 지방세국이 승인한 5378 제곱미터의 토지주체는 이미 438+00+00+ 18 을 완성했다. 인테리어금 1, 336,5438+0,400 원, 주체는 보건국에서 완성했고, 인테리어금은 692500 원, 식품의약청은 2009 년 4 월 2 일 회답한 974m2 토지가 완성되었고, 인테리어금은 263220 원, 품질기술이다

438+00 년 9 월 25 일 감사국이 회답한 65,438+065,438+0336 평방미터의 토지주체가 완성되었으니 인테리어금 265,438+025,000 원을 지불해야 합니다. 도시 및 농촌 계획국 주체가 완공되었으므로 인테리어 대금 598340 위안을 지불하고 교체국 비준금 582500 원을 지급했습니다. 인테리어 단계는 654.38+0.96375 만원을 지불해야 하고, 행정센터는 공사 단계에 355 만 668 만원을 지급해야 하며, 아직 선불되지 않았다.

인민병원 20 1 1May 16 건설기간 승인용지 99203 평방 미터. 여객운송센터는 이미 건설 단계에서 비준을 제출했다. 인방 2011165438 2 월 승인지 5867 평방미터 건설단계는 1 126068 원을 내야 한다. 109.625 파일이 지급되었고 10 월 3 일 승인지 1 109 평방미터 건설기간 채무 64058 만 8 만원. 2065 년 9 월 5 일 환경보호국이 승인한 2395 제곱미터 토지계획설계단계는 955296 원, 438+0 1, 2065 년 9 월 5 일 목축국이 승인한 2224 제곱미터 토지계획설계단계는 930000 원, 438+0545936 원을 내야 한다. 상공업국 기획 설계 단계는 이미 150.5 위안을 지불하고, 임업국 20 12 년 3 월 회답한 827 평방미터 토지계획 설계 단계는 132894 원을 지불하지 않고, 계획 설계 단계는 이미/KLOC-를 지불했다 이미 500 만 위안을 지불했다. 유니콤은 20 1 13 년 9 월 748 평방미터를 비준했으며, 계획 설계 단계에서 448 16 만원을 지불해야 합니다. 주택 적립금 관리센터에 납부했고, 계획 설계 단계 20 136 1 평방 미터는 4575438+0.760 원이어야 합니다. 신무혈 중학교는 2002 년 6 월 2 일 비준한 2340 12 평방미터의 토지가 이미 지불되었으며, 계획 설계 단계에서는 4509.438+055438+02 만원을 지불해야 한다. 2065 년 9 월 5 일 회답한 26636m2 토지계획설계단계는 9582492 원, 40 만 문화센터 438+0 1, 인민무장부가 회답한132073m2 토지계획설계단계는 2543604 원을 내야 한다. 농업국이 회답한 23 1 1, 654,38+0,002216 제곱미터 무상지: 계획 설계 단계, 국세청 보건 단계, 식량국 보건 단계 이 중 4 개는 이미 사무실에 입주했고, 8 개는 인테리어를 하고 있고, 5 개는 공사 단계에 있고, 1 1 은 계획 설계 단계에 있고, 2 개는 보건 단계에 있다. 20 12 10 3 (1), 자금난으로 자금난을 겪고 있습니다. 첫째, 계약대로 자금을 시공기관에 현금화할 수 없어 시공진도에 영향을 미친다. 둘째, 본부에는 유동 자금이 없으며 모든 자금은 정기적으로 신고하고 지급해야 하며 주기가 길다. 실제 운영 과정에서 필요한 자금을 지불할 자금이 없어 프로젝트 진행에 영향을 미치는 경우가 많다. 셋째, 기업의 자금 조달 압력이 크다. 신구의 건설 자금은 기본적으로 모두 대건측이 선불한 것이다. 작업량이 갈수록 커지고 자금 회전이 어려워 공사 진도에 어느 정도 영향을 미쳤다.

인프라 건설 돈은 어디서 나옵니까? 일반적으로 많은 금융 채널이 있습니다.

첫째, 각종 건설 프로젝트를 포괄하고 중앙과 성리 자금을 쟁취하는 것이다.

둘째, 부채 발행, 도시 투자 회사 부채 발행 새로운 지구 건설;

셋째, 대출을 쟁취하고, 포장 종목은 은행 대출을 쟁취한다.

넷째, 사회기업 투자, BT, BOT 등으로 프로젝트 융자, 사회나 기업 자금 투입을 유도한다.

(2) 엄격한 토지 취득 절차는 작업 진행에 영향을 미친다. 승인 없이 공공광장 징발 절차를 조정함으로써 공공광장 건설 계획의 안배에 영향을 미쳤다. 위성항공 요구로 바다를 메워 2 1 구간 동단 공사가 중단되었다.

보상 배치: jiangjialin 오래된 집 제방을 예로 들어 보겠습니다. 이 제방의 토지면적은 294.72 무 () 로, 이미 234 무 () 를 징용했고, 1 무 () 당 토지보상비는 2 만 5500 위안이다. 낡은 집 안의 2 1 도로 남쪽 (장나무 아래) 은 전기, 도로, 통수, 텔레비전, 장소가 평평하고 새 동네를 짓는다. 。 토지 취득 후 1 인당 토지가 0.3 무 미만인 16 세 촌민에 대해 연금보험을 실시한다. 보험료 기준은 2 만 2000 원/개인으로 개인이 7000 원, 마을 집단과 시청 보조금 1.5 만원을 납부한다. 연금 보험 수령 기준은 도시 주민의 최소 생활보장 기준의 120% 이다. (위의 데이터는 공식적으로 나온 것입니다)

(3) 조정 작업이 어렵고 시공 진도가 좋지 않다. 건설 전 준비 작업에는 많은 시간이 걸리고, 건설에는 많은 장애물이 자주 발생하고, 많은 시간과 정력이 반복적으로 조화를 이루어야 한다. 신구 건설, 토지 취득 철거는 불가피하며, 현실의 고통과 저항은 모두 존재하며, 정부의 안정에 큰 압력을 가하고 있다. 시장화가 추진됨에 따라 징집철거 보상가격과 토지가없는 농민사회보장조치가 따라잡지 못해 새로운 형세의 발전 변화에 적응할 수 없다. 현재 징발 보상 기준은 높지 않고, 배치 방식이 단일하여, 토지가없는 농민의 요구와는 거리가 멀다. 분양주택 가격도 계속 치솟고 있어 철거민들은 기존 철거화폐보상으로 같은 면적의 집을 살 수 없다. 한편, 토지가없는 농민들이 매우 우려하는 고용, 사회 보장, 의료 보험, 저보증 부족, 합리적인 호소는 현금화하기 어렵고 토지 취득 및 철거에 협조하지 않는 것은 불가피합니다.

먼저 돈을 빌려 새 땅을 사고, 융자로 기초를 다지고, 낡은 땅을 팔아 새로운 도시를 짓고, 다시 새 땅을 팔아 비용을 회수하다.

솔직히 말하면 자본 장사를 하고 자산으로 빚을 갚는 것이다. 수익은 크지만 자본 사업에도 위험이 있다. 정부는 파산하고 싶지 않다. 위험을 통제하기 위해 정부는 점진적으로 위험을 줄이고 넓힐 것이다. 정부가 시장에서 작은 자본으로 큰 자본을 추진하는 핵심 사상이다.

초기 계획 단계에서, 신구는 아직 안정적이고 신뢰할 수 있는 수입원을 형성하지 못했고, 발전 전망은 어느 정도 불확실성이 있다. 동시에 시장화 채널을 효과적으로 활용할 수 없어 다양한 사회자본 투자를 유치할 수 없고, 더 넓은 범위에서 융자 채널을 넓히는 데도 큰 장애물이 있다. 그러나 건설은 지속적인 투자가 필요하며 투자 회수 기간이 길어야 하며, 특히 일부 인프라 투자는 거의 회수할 수 없습니다. 게다가 중앙정부가 은근을 긴축하고 경제 과열을 억제하는 정책은 신구 건설과 자본 운영에 더욱 불리할 것이다. 건설 프로젝트와 서비스 시설은 단기간에 시장에 소화되지 못할 수도 있고, 현금화 어려움, 은근 긴축, 융자난으로 자금사슬이 끊어지기 쉽다. 따라서 가장 효과적인 방법은 정부의 투자 융자 플랫폼을 이용하여 도시 투자회사를 이용하여 토지 양도, 청부, 담보대출 등을 통해 자금을 모으는 것이다.

정부는 초기 건설자금 문제를 거의 해결했다. 하지만 건설이 진행됨에 따라 돈이 필요한 곳이 많아지면서 크고 작은 도급공사와 건설재상들이 모두 정부를 응시하고 있어 구시가의 개조 시대가 예정대로 다가왔다.