최근 부동산 프로젝트 인수합병과 관련된 사건이 많이 발생했다. 이에 앞서 융창, 세모, 아주악 등이 잇따라 프로젝트 지분을 매각해 부동산 사업 인수합병이 유망했다. 업계 관계자들은 주택 간 협력 사업의 지분 인수합병이 우선이라고 생각하지만, 대규모로 진행하려면 몇 가지 구체적인 정책의 지지와 협조가 필요하다고 보고 있다.
다 채널 자본 유입
화윤지 공식 위챗 위챗 26 일 공고에 따르면, 초상은행 () 과 합작협정을 체결하여 화윤지 () 가 시장 기회를 잡고 부동산 프로젝트 인수합병에 참여할 수 있도록 지원할 것이며, 인수합병이 업계 위험을 예방하고 해결하는 데 적극적인 역할을 하고, 업계의 건강한 발전과 선순환을 촉진하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔다. 이와 함께 이번 협력은 화윤만상생명 중장기 업무 발전 수요를 돕고 화윤만상생명 부동산 상업 디지털 등 업무 발전을 위한 자금 지원을 제공할 예정이다.
같은 날 상인 뱀구와 건발지산은 각각 은행간 시장에서 M&A 어음을 성공적으로 발행했다. 상인 뱀구 발행 중기 어음 금액은 6543.8+0 억 2900 만 원으로, 모금자금은 모두 부동산 프로젝트 인수합병에 쓰이며, 자금 수요가 높은 건설부동산 사업이 순조롭게 완공되도록 돕는다. 건발 부동산은 이번에 6543.8+0 억원을 성공적으로 모집했는데, 그 중 4 억 6000 만원은 두 개의 대상 부동산 프로젝트 회사 지분을 인수하는 데 쓰였다. 6 월 65438+ 10 월 12 일과 6 월 13 일, 화교성그룹은 중기어음 총 15 억원을 발행했고, 그 중 9 억 6 천만 원은
부동산 기업이 M&A 어음을 발행할 수 있었던 것은 202 1 년 2 월 중앙은행과 은감회가 공동으로 발표한' 또한 관련 M&A 대출은 더 이상 보험회사 프로젝트 부채 인수' 3 개의 빨간 선' 관련 지표에 포함되지 않습니다.
핑안 증권에 따르면 상하이 청산소의 공개에 따르면 2020 년 이후 발행된 5 개의 M&A 어음은 주로 기초건설과 상무사무류 자산에 집중되어 있다. M&A 어음이 부동산업에 쓰이는 것은 이례적이며, 정책 장려 의도가 뚜렷하다.
중기 어음 외에 6 월 5438+ 10 월 13 일 폴리 부동산이 발행할 회사채는 소액 공개 발행, 발행 예정 금액은 50 억원으로 접수됐다. 그 목적 중 하나는' 부동산 프로젝트의 합병과 인수' 이다. 6 월 5438+ 10 월 2 1 일, 푸발은행은 1 기 금융채권 부기 정가를 완료했다고 발표했고, 채권 발행 규모는 300 억원이며, 그 중 50 억원은 부동산 프로젝트 주제채권이다. 금융기관에서 발행한 M&A 부동산 프로젝트 주제채권은 이번이 처음이다.
핑안 증권은 과거 부동산 시장 침체기에 대부분의 시장 위험은 구매 제한 대출 (예: 20 14 -20 15) 을 자유화하여 수요를 자극함으로써 풀려났다고 보고 있다. 현재 업계가 직면하고 있는 곤경은 신용위기이며 구매자와 금융기관의 신뢰는 보편적으로 부족하다. 주택불볶음' 의 총기조에서 수요 자극에만 의존하는 것은 근본적으로 위험을 해결할 수 없다. 따라서 주택 사업 인수합병은 위험을 해소하고 가장 효과적인 시장화 수단 중 하나가 되었다.
중앙기업과 공기업이 주인공을 부른다
위의 동태를 보면 자금 지원의 주요 원천은 중앙기업과 국유부동산회사라는 것을 알 수 있다. 반케, 벽계원, 용호 이전에도 중기 어음을 발행하거나 발행할 계획이지만 그 목적은 부동산 프로젝트 인수를 가리키지 않았다. 사실, 한동안 잠잠한 끝에 중앙과 국유부동산사들은 인수 시장에서 행동을 취하기 시작했다.
이 같은 자금 지원을 받기 전에는 과거 인수합병을 거의하지 않았던 화윤만상생명수가 연이어 두 차례 대규모 인수합병을 진행했다. 65438 년 10 월 5 일, 화윤만상생명발표공고에 따르면 우주 부동산 전체 등록자본을 구매할 계획이며, 최종 합의가격은10/.06 억원보다 높지 않다고 밝혔다. 65438+ 10 월 20 일 화윤만상 생명발표공고는 22 억 6 천만 원을 넘지 않는 대가로 중남 서비스 수입을 주머니에 넣을 예정이다. 우주그룹과 중남 건설 자금이 비교적 빠듯하다. 결국 각자의 부동산 회사를 성공적으로 매각할 수 있다면 자금 압박이 어느 정도 완화될 것이다.
65438 년 10 월 24 일, 아굴락과 세무그룹은 각각 654.38+0.843 억원과 654.38+0.844 억원의 가격으로 각각 보유하고 있는 광저우 아시안게임 도시를 각각 26.66%, 26.67% 로 판매한다는 공고를 발표했다. 65438+ 10 월 2 1 일, 세무그룹은 1.6 억원의 총가격으로 상하이 북외탄 사업회사의 지분을 매각했고, 인수측은 상해시 국자위위 산하의 부동산 개발회사였다.
최근 융창에서는 우한 쿤밍 등 도시에 위치한 여러 프로젝트 회사의 지분을 속속 양도하고 있다. 인수측은 창업 주택, 우한 도시 건설, 법화 부동산을 포함해 모두 베이징, 한, 주삼지의 공기업이다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이쌍 () 은 중신경위 () 에 대해 "이전에는 기업 채무상황이 복잡해 부동산 시장이 계속 침체되어 인수 사례가 상대적으로 적었다" 고 밝혔다. 최근 인수합병이 눈에 띄게 가속화되었다. "이는 부동산 시장이 점차 안정되고 각지에 M&A 도킹 플랫폼, 금융시장 M&A 펀드 발행과 관련이 있다. 일부 기업의 양질의 자산 매각 의지에도 영향을 받는다. 예를 들어 세모는 상하이 광저우 심천의 핵심 자산을 판매한다. "
"중앙기업과 국유지회사는 현재 인수합병의 주역이며, 앞으로 반케, 용호 등과 같은 개별 양질의 민간 기업도 참여할 수 있다. 다른 대부분의 민간 주택 기업들에 관해서는 자금 사슬이 비교적 긴장되어 참여할 가능성이 희박하다. " 이 판단은 말했다.
중앙기업과 국유지회사뿐만 아니라 자산관리거물들도 참여할 조짐을 보이고 있다. 26 일' 중국증권보' 에 따르면 금융관리부는 최근 여러 전국적 자산관리회사 (AMC) 회의를 소집해 자산관리회사가 시장화 법치화 원칙에 따라 창업부동산기업의 자산처분, 프로젝트 인수 및 관련 금융중개 서비스에 참여하는 것을 연구했다.
당신은 위험한 주택 기업을 구할 수 있습니까?
장계강 화태증권연구소 부소장은 인수합병의 의지와 난이도를 감안하면 1 선 우세, 2 선 실력이 강한 민영기업 프로젝트, 합자, 지분구조가 뚜렷한 국유기업 등이 잠재적 목표라고 지적했다. 중신증권도 협력 프로젝트가 M&A 시장의 시작이라고 밝혔다. M&A 의 발기인은 협력 프로젝트의 구체적인 상황에 대해 잘 알고 있기 때문에 일반적으로 M&A 행위가 발생해야 프로젝트 차원의 자금 감독을 해제할 수 있기 때문이다.
중신증권은 협력 사업의 인수합병 공간이 매우 클 것으로 예상하기도 한다. "추산에 따르면 10 개 고신용회사가 관련된 소수 주주권익이 총 7452 억원에 달하는 것으로 추산되며, 그 중 25% 는 자금난이 있는 회사와 협력해 원가가격으로 관련 협력프로젝트를 인수하고 70% 의 프로젝트는 인수합병을 통해 해결해야 한다고 가정하면 이들 10 개 고신용회사는 협력프로젝트 주식에 1304 억원을 지급해야 한다 이 견적은 보수적이다. ""
각종 자금이 속속 모이고, M&A 대출은' 3 개의 빨간 선' 안에 있지 않다. 이것은 대규모 M&A 조류가 시작된다는 것을 의미합니까? 이 씨는 프로젝트 인수 합병이 기업 파산 재편과는 다르다고 생각한다. 민영주택기업이 연착륙을 실현하고 자구력을 높이는 중요한 방법이 될 것이며, 향후 규모는 계속 확대될 것이다.
그러나 장계강은 현재 M&A 융자가' 3 개의 빨간 선' 에 포함되지 않고 채권 모금자금 사용 요구 사항, 편지 표지 등 정책 세부 사항이 명확하지 않다는 점을 상기시켰다. 따라서 M&A 융자의 대규모 착지에는 여러 규제 기관의 구체적인 정책에 대한 지원과 협조가 필요하다. 게다가, 판매 차질은 주택 기업의 현재 가장 큰 통점이며, 단지 금융체계를 완화하는 것만으로는 근본적으로 기대를 바꿀 수 없다. (중 신경위 앱)