자금 조달 계획 1 1, 회사 소개
1, 회사 소개
주요 내용은 회사 설립 시간, 등록 자본, 회사 취지와 전략, 주요 제품 등이다. 이 방면을 소개할 필요가 있습니다. 당신 회사의 역사와 팀을 사람들에게 알려 줄 수 있습니다.
2. 회사의 현황
귀사의 자본 구조, 순자산, 총자산, 연보 또는 투자자가 귀사를 이해하는 데 도움이 되는 기타 참고 자료를 동봉해 주십시오. 사기업인 경우, 전년도 감사한 재무보고도 첨부 파일로 제공해야 한다. 감사한 경우 감사회계사 사무소를 명시하고, 감사하지 않은 경우 명시하십시오.
3. 주주의 힘
주주의 배경도 투자자들에게 중요한 영향을 미칠 것이다. 주주 중 대기업이 있거나 회사 자체가 대기업에 속해 있다면 융자에 많은 혜택을 가져다 줄 것이다. 대주주가 어떤 보증을 제공할 수 있다면 더 좋을 것이다.
4. 역사적 성과
개발기업에게는 이전에 어떤 프로젝트를 했는지, 경영 실적이 어떠했는지에 대한 특별한 설명이 필요한 곳이다. 만약 한 기업이 풍부한 개발 경험을 가지고 있다면, 그 집행 능력은 인정받을 것이다.
5. 신용도
은행에서 제공하는 신용증명서는 상공업 세무 등 부서에서 평가하는 각종 상이나 기타 영예를 모두 쓸 수 있으며 관련 자료는 첨부물로 써야 한다. 소지인이 좋겠네요.
6. 이사회 결의안
융자가 필요한 프로젝트의 경우 회사 의사결정층의 승인을 받아야 합니다. 이것은 농담이 아니라 융자의 신뢰성을 더욱 강화할 것이다.
둘째, 프로젝트 분석
1. 프로젝트 기본 사항
위치, 점유 면적, 건축 면적, 부동산 유형, 공사 진도는 모두 부동산 개발의 기본 조건이며 보고서에서 지적해야 한다.
2. 프로젝트의 기원
프로젝트의 유래는 프로젝트의 경위, 누가 프로젝트의 주인인지, 어떻게 프로젝트를 얻을 수 있는지, 남아 있는 문제가 있는지, 어떻게 해결할 수 있는지를 가리킨다.
3. 문서 상태
프로젝트가 토지증, 토지계획허가증, 공사계획허가증, 착공허가증, 판매허가증 등 5 증을 가지고 있는지 여부. 사본이 필요합니다.
4. 총 자금
자체 자금 금액, 투자 비율, 기타 자금원 및 비율, 건축업자의 선급금, 예상 선불 등. 을 눌러 프로젝트의 자금 조달 상태를 이해합니다.
5. 시장 포지셔닝
프로젝트의 부동산 유형, 등급 및 대상 고객 기반을 포함한 프로젝트의 시장 포지셔닝을 나타냅니다.
6, 건설 공정 및 보증
프로젝트의 건축 설치 과정은 어떻게 기한 내에 완성될 수 있습니까? 공사 기간을 지체하지 않고 공사를 기한대로 인도하지 않을 것이다.
셋째, 시장 분석
1, 지역 거시 경제 분석
부동산은 지역 시장으로 현지 경제의 영향을 많이 받는다. 한 지역의 경제 발전을 대표하는 지표, 경제 발전의 질적 묘사 등 데이터는 모두 이 부분에 반영되어야 한다.
부동산 시장 분석
부동산 시장의 분석은 비교적 복잡하여 해석하면 복잡하거나 간단할 수 있다. 간단히 말해서, 현지 부동산 시장의 발전 상황, 평균 가격, 각종 부동산의 대상 고객층을 정성스럽게 분석하는 것이다. 더 복잡한 해석은 타임라인의 가격 변동을 대표해야 한다. 그러나 많은 지역에서 정기적인 가격 추적이 없기 때문에 엄격한 데이터 분석을 수행하기는 어렵지만 일반적인 프로젝트 분석으로 대체할 수 있습니다.
경쟁 업체 및 비교 사례
이 문서에서는 기존의 몇 가지 유사 프로젝트에 대한 계획, 가격, 판매 진행 상황, 대상 고객을 분석하고 향후 시장 경쟁에 진출할 수 있는 일부 경쟁업체 프로젝트와 향후 시장 공급을 나열해야 합니다.
4. 미래 시장 예측 및 영향 요인
미래 시장은 예측하기 어렵지만 시장 주기법과 핵심 요소 분석법으로 예측할 수 있다.
넷째, 관리팀
1, 인력 구성
회사의 주요 팀 구성원 목록, 업무 경험 및 특징 한 팀에 충분한 경험 많은 인원이 있다면 투자의 안전을 크게 보장할 것이다.
2. 조직 구조
내부 부서 설정, 내부 인사 관계, 회사 문화 모두 설명할 수 있다.
3. 표준 관리
경영 시스템 및 경영 구조 평가. 전문 관리 컨설팅 회사에서 평가하고 해석할 수 있습니다.
4. 주요 문제
기업에 중요한 영향을 미치는 사항에 대해 설명해야 할 사항.
동사 (verb 의 약어) 재무 계획
좋은 재무 계획은 프로젝트에 필요한 자금을 평가하는 데 매우 중요하다. 재무계획이 준비되지 않으면 투자자들에게 기업 관리자의 경험이 부족하다는 인상을 주고 기업에 대한 평가를 낮춘다. 이 섹션에는 일반적으로 투자 계획의 재무 가정과 미래 현금 흐름표, 대차대조표 및 손익계산서에 대한 예측이 포함됩니다. 자금의 출처와 운용 등.
그중 기업 소유 자금의 비율과 유동성에 대한 요구가 높다.
자동사 융자 방안 설계.
1, 자금 조달 방법
(1) 지분 융자 (주: 지분과 채권이 가장 중요한 두 가지 방법이지만, 한 가지 방법으로 해결할 수 있는 것이 아니라 여러 시간대에 다양한 방식의 조합이 있습니다.
이 부분은 문제 해결의 관건이다. 자금 확보 여부는 융자 방안을 통해 각 방면의 이익 분배 관계를 해결할 수 있느냐에 달려 있다. ) 을 참조하십시오
방법: 자금 조달 방법은 자금 조달자 (프로젝트 포함) 지분 담보대출이다.
이 투자 모델은 투자자가 높은 수익을 창출할 수 있는 프로젝트를 보유한 회사에 벤처 자본을 투자하고, 융자자가 빠르게 성장할 수 있도록 돕고, 관리자 환매를 통해 일정 기간 내에 투자를 회수하여 높은 투자 수익을 얻을 수 있는 투자 모델입니다.
절차: 벤처 캐피탈 계약서에 서명하십시오.
A. 자금 조달자의 채무와 채권을 확인하고 확인한다.
B. 창업 투자 계약 체결: 지분 비율, 탈퇴 시간, 관리자 환매 방법, 재융자 자금액과 시간, 관리 모니터링 방법 및 지원 의무 결정.
C, 관련 관리 부서에 등록하십시오.
(b) 부채 금융 방법
방법: 투자 융자 쌍방이 융자 대출 계약을 체결하여 해당 고정금리와 대출 회수 기한을 확정하다.
(3) 부채 대 주식 자금 조달 방법
투자 융자 쌍방은 대출을 통해 융자를 시작하는데, 투자자는 대출 기간 내 또는 대출 기말에 비례하여 해당 주식으로 환산한다.
(4) 부동산 신탁 금융
(5) 다양한 자금 조달 방법의 조합
자금 조달 계획의 두 번째 부분 1, 프로젝트 배경
20 세기, 2 1 세기가 왔다.
20 세기의 새로운 세기에 대한 가장 큰 공헌 중 하나는 새로운 세기의 주요 특징 중 하나이며, 바로 글로벌 네트워킹이다.
세기의 전환기에 인터넷을 대표하는 글로벌 네트워크 시스템을 더 잘 구축, 개발 및 적용하여 사회생활, 특히 경제 분야에서 더욱 효과적인 역할을 하는 것은 우리 앞에 놓인 역사적 임무이다.
경험은 어떤 새로운 기술이나 사물도 역사를 초월하여 현실에서 벗어날 수 없다는 것을 우리에게 알려준다. 중국의 현실은 인터넷 응용 체계가 점차 형성되고 있으며 고속 발전을 지속하고 있다는 것이다. 누리꾼 수는 1997 년 말 62 만명에서 1998 년 말 265438+ 만명으로 증가했다. 외국 권위기관에 따르면 1999 년 말에 990 만 명에 이를 것으로 예상된다. 형세의 발전이 기쁘다고 할 수 있고, 인터넷은 유망하다.
그럼에도 불구하고 국내 정보산업의 다른 분야 발전과 해외 동업 발전에 비해 중국 인터넷산업의 발전은 인터넷 규모, 네티즌 수, 서비스 품질, 전자상거래 애플리케이션 등에서 크게 뒤떨어져 있다. 전체 투자 부족, 통신 요금이 너무 높다는 객관적 요인 외에도, 근본 원인은 인터넷 산업이 경제 활동 (구매자와 판매자를 대표함) 과 광범위하고 심층적이며 효과적인 상호 침투와 전면적인 융합을 이루지 못했기 때문이다.
많은 인터넷 서비스 공급자와 개발업자들이 온라인 구매 및 온라인 결제를 주제로 한 전자 상거래 시스템을 대대적으로 보급, 보급 및 탐구하고 있지만, 중국의 기존 온라인 쇼핑 사이트는 거의 모두 천둥소리가 나고 성과가 미미하여 더 많은 제조업체와 고객을 끌어들일 수 없다. 그 이유는 현실 경제활동에서 객관적 경제법, 특히 가치법칙에 대한 분석, 인식, 운용, 효과적인 수단이 부족해 정확한 출발점과 견인점을 찾을 수 없다는 점이다.
"온라인 경매" 는 바로 이런 효과적인 수단으로 가치 법칙에 부합하고 조작하기 쉽다.
최근 1, 2 년 동안 선진국의 인터넷 경매 업무가 갑자기 튀어나와 발전이 신속하다. 불완전한 통계에 따르면 현재 "야후! 클릭합니다 대형 경매 사이트 150 여 개, 유명 사이트 포함. 인터넷 경매 품종은 이미 전통 경매 개념을 돌파하여 거의 모든 종류의 상품을 포괄하고 있다. 예를 들어, 유명 이베이 회사는 자사 웹 사이트 경매를 통해 1086 개 범주의 90 만 개 이상의 제품을 판매했고, 그 사이트는 일주일에 140 만 건의 조회를 받았다.
외국 평론가들은 이렇게 말합니다. "당신이 전에 산 모든 것을 생각해 보세요. 얼마나 많은 것을 흥정을 통해 샀습니까?" " 앞으로 너는 네가 사고 싶은 거의 모든 것을 살 수 있을 것이다. 이 네트워크는 거의 모든 물건의 실시간 경매를 가능하게 할 것이다. ""
경매는 상업 운영의 특수한 형식이다. 일반 비즈니스 형태와의 가장 큰 차이점은 상품의 정가권을 판매자에서 구매자로 이전함으로써 구매자의 쇼핑 열정을 크게 움직인다는 것입니다.
전통적인 경매 형식에 비해 인터넷 경매 형식의 가장 큰 장점은 공간과 시간의 제한을 깨고 경매 시장과 전체 경매 업계를 무한히 확장시켜 질적 변화와 도약을 일으킨다는 점이다.
인터넷 경매는 모든 참가자가 높은 상업 신용 등급을 가져야 하며, 생동감 있는 거래 과정을 통해 참가자의 사회 공덕과 상업 신용 수준을 묵묵히 키우고 높여야 한다.
인터넷 경매는 일종의 구매 판매 형태일 뿐만 아니라, 우수한 광고 형식이며, 제조업자와 그 제품의 홍보 요구를 충분히 만족시켜 온라인 쇼핑과 다른 구매 업무의 동시 발전을 촉진할 수 있다.
현재 국내에는 아직 장기적인 대형 온라인 경매 사이트가 없다.
둘째, 지도 사상
첨단 기술에 기반한 중국 국정에 적합한 중국특색 있는 전자 상거래 체계와 그 응용 플랫폼을 구축하고 보완하기 위해 노력하다.
인터넷 경매를 선도하고 구매자 시장 형식에 적응하며 사회협력과 대리제를 바탕으로 한 장거리 애프터서비스 체계를 진지하게 탐구하고 발전시킨다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인터넷경매, 인터넷경매, 인터넷경매, 인터넷경매, 인터넷경매, 인터넷경매, 인터넷경매)
적극적으로 국제 경제, 과학 및 문화 교류를 촉진하고 발전시키며, 국내외 소비자들의 증가하는 수요를 충족하기 위해 정보 고속도로와 그에 따른 신속한 대응 메커니즘을 기반으로 하는 다국적 소매 채널을 만듭니다.
객관적 법칙, 특히 가치 법칙의 지렛대 역할을 충분히 발휘하여 생동감 있고 참신하며 다채롭고 간단명료한 방식으로 구매, 생산, 판매의 적극성을 모아 금융, 저장, 우편 등 각 방면으로 동원하여 소통 수요를 달성하고 내수, 따뜻한 시장의 목적을 달성하다.
정보산업과 국민경제의 다른 산업, 상층건물의 상호 침투와 융합을 효과적으로 촉진하고 촉진하며, 정보공업화와 산업정보화 과정을 가속화하여 상호 촉진과 공동 번영을 촉진한다.
셋. 프로젝트 개요:
1. 프로젝트 이름: 상업 경매 사이트.
사이트 이름: 중국 공공 온라인 경매 거래망.
국내 도메인 이름:
4. 국제 도메인 이름:
5. 조직자:
6. 공동 주최자:
총 투자: 65438 만 위안.
8. 투자 형태: 현금, 현물 및 다양한 서비스 기능
9. 투자 비율: 참여 기관이 합의합니다. 。
넷. 주요 임무
1999 의 주요 임무는 다음과 같습니다.
3 월 중순부터 3 월 하순까지 중국 공공 온라인 경매 거래 사이트를 설립하고 조율합니다.
4 월 초 중관촌 컴퓨터절과 합작하여 소량의 컴퓨터 제품을 시험적으로 경매하였다.
5-8 월, 첫 번째' 전자상컵' 온라인 경매 거래회 (국내) 를 조직한다.
9 월부터 65438+2 월까지 제 1 회' 중국컵' 인터넷 경매 거래회 (국제) 를 조직한다.
8 월 중순 이후 일반 경매 업무는 연중 365 일 24 시간 개방된다.