모기지 행위 (모기지 계약) 가 유효하지 않습니다. 관련 법률에 따르면, * * * 및 * * 는 이미 부동산을 담보로 잡았으며, 다른 * * * 소유주의 동의 없이 담보를 무효로 했다. 그러나 다른 * * * 사람이 알고 있거나 알고 있어야 하며 이의를 제기하지 않는 사람은 동의로 간주하고 담보가 유효하다.

법률 분석

담보물 양도, 담보권자는 담보권이 없고, 양수인은 상응하는 물권을 얻을 수 있지만, 선의의 제 3 인의 구성요건과 부합해야 한다. 민사 법률 행위는 법정 대리인의 추인을 거치지 않고 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 여기서 이른바 선의상대인이라는 것은 상대방이 민사행위 능력을 제한하는 상대라는 것을 모르거나 알아서는 안 된다는 뜻이다. 선의의 제 3 인, 즉 법률관계 쌍방의 실제 상황을 모르는 제 3 자는 보통 불법 거래에서 알지 못하는 등록 권리자를 가리킨다. 다른 사람의 동산이나 부동산을 처분할 권리가 없는 점유자가 이 동산이나 부동산을 제 3 자에게 불법적으로 양도한 후, 양수인이 선의로 그 동산이나 부동산을 취득한 사람은 법에 따라 그 동산이나 부동산의 소유권을 얻을 수 있다. 양수인이 동산이나 부동산의 소유권을 취득한 후, 원래 소유권자는 양수인에게 재산 반환을 요구해서는 안 되며, 양도인 (점유자) 에게 손해 배상을 요구할 수밖에 없다. 선의의 제 3 인, 즉 법률관계 쌍방의 실제 상황을 모르는 제 3 자는 보통 불법 거래에서 알지 못하는 등록 권리자를 가리킨다. 다른 사람의 동산이나 부동산을 처분할 권리가 없는 점유자가 이 동산이나 부동산을 제 3 자에게 불법적으로 양도한 후, 양수인이 선의로 그 동산이나 부동산을 취득한 사람은 법에 따라 그 동산이나 부동산의 소유권을 얻을 수 있다. 양수인이 동산이나 부동산의 소유권을 취득한 후, 원래 소유권자는 양수인에게 재산 반환을 요구해서는 안 되며, 양도인 (점유자) 에게 손해 배상을 요구할 수밖에 없다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 545 조 * * * 채권자는 채권의 전부 또는 일부를 제 3 자에게 양도할 수 있습니다. 단, (1) 채권의 성격에 따라 양도할 수 없습니다. (2) 당사자의 합의에 따라 양도할 수 없다. (3) 법에 따라 양도할 수 없다. 당사자가 비화폐채권을 양도할 수 없다고 약속한 것은 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 당사자는 이 채권을 양도할 수 없는 것으로 합의하여 제 3 자에 대항해서는 안 된다.