주요 내용은 다음과 같습니다.
각 구 (현) 건설국, 인민은행현지점, 현은감대대, 은행업 금융기관 및 관련 기관:
우리 시의 상품주택 예매자금 감독을 더욱 강화하기 위해, 분양주택 프로젝트 건설을 전면적으로 보장하고, 분양주택 거래 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고, 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하기 위해,' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 도시상품주택 예매관리법' 관련 규정에 따라, 주택과 도심건설부, 중국인민은행, 중국은행업감독관리위원회가 발표한' 분양주택 예매자금 감독 규제에 대한 의견' 과 성 건설청, 인민은행 항저우 중심지점, 저장은보감국' 주택도시 건설부 의견 관철과 관련해 분양주택 예매자금 감독을 더욱 규범화하는 통지' 를 우리 시의 실제와 결합해 다음과 같이 통지한다.
첫째, 감독 부서의 책임을 명확히 한다
건설 부서는 상품 주택 예매 자금 감독 의무를 이행하고 상품 주택 예매 자금 감독에 대한 감독 검사를 실시해야 한다. 중국 인민은행은 상업은행이 감독 계좌 관리 업무를 잘 하도록 지도할 책임이 있다. 은행 보험 감독부는 상업은행 예매 자금 감독의 운영 위험과 규정 준수를 감독하고 점검할 책임이 있다.
둘째, 감독 은행을 결정하기위한 입찰
상품주택 예매자금감독은 은행전문감독제도를 실시하고 공개 입찰방식을 통해 상품주택 예매자금감독은행 (이하 감독은행) 창고를 건립한다.
셋째, 삼자 감독 협정에 서명한다
건설부, 부동산 개발업체, 감독은행은 분양주택 예매자금의 수거와 사용 방식, 규제금액 및 위약 책임에 대해' 분양주택 예매자금 감독협정' (이하' 감독협정' 으로 첨부 1) 을 체결해야 한다.
감리협정은 분양주택 예매 방안의 내용 중 하나로 분양주택 예매허가증 신청서와 함께 제출해야 한다.
넷. 규제 계정 설립, 변경 및 해산
부동산 개발업체는 분양주택 예매 허가를 신청하기 전에 감독은행고에서 감독은행이나 그 지점을 선택하고 분양주택 예매자금 감독 전용 계좌 ("감독계좌") 를 설치해야 한다. 감독 계좌는 분양주택 예매허가증과 분양주택 매매 계약서에 명시해야 하며, 분양주택 예매 현장에서 눈에 띄는 위치 공시와 건설부문 홈페이지에 공시해야 한다.
규제 계정이 수립되면 원칙적으로 변경이 허용되지 않습니다. 변경이 필요한 경우 감독 계약 3 자 (건설 부서, 부동산 개발 기업, 감리은행) 의 동의를 거쳐 감리협의를 다시 체결해야 한다. 원래 감독 계좌의 예매 자금은 모두 변경된 감독 계좌로 이체되었다.
분양주택 예매 사업이 부동산 첫 등록을 마친 후 부동산 개발업체가 신청해 건설부의 확인 동의를 거쳐 분양주택 예매자금 감독을 해제했다.
동사 (verb 의 약어) 감독 할당량 결정
공사가 준공되고 납품되는 데 필요한 자금을 감리 정액으로 하여 건설부 문이 종합적으로 승인하도록 보장하다.
감리금액 = 총 건축면적 × 일방공사가격 (공백) × 1 10%.
총 건축 면적은 예상 도면 면적을 기준으로 지상과 지하의 모든 면적을 포함해야 한다. 프로젝트의 건설 비용은 총 예산 목록에 따라 결정된다. 일방적인 공사 건설비 (공백) 가 평방 미터당 4000 원 이하인 것은 통제가격 4000 원/평방 미터로 결정된다. 통제가격은 건설시장에 따라 동적으로 조정되며, 3 현은 실제 상황에 따라 제정하여 발표할 수 있다. 1 10% 에서 10% 는 예측할 수 없는 비용입니다.
모든 인테리어 공사는 모든 인테리어 비용을 감리정액에 포함시켜야 하는데, 감리정액은 모든 인테리어의 면적에 모든 인테리어의 서류가격을 곱하여 결정된다. 전체 인테리어가 서류가격을 확정하지 않은 것은 자질이 있는 가격자문기구가 발행한 전체 인테리어 공사 원가를 기준으로 한다.
여섯째, 사전 판매 자금 저장
프로젝트 예매 과정에서 선불금, 담보대출 및 기타 형태의 주택 구매금 등 상품주택 예매 자금은 직접 감독계좌에 예치해야 하며, 다른 계좌에는 예치해서는 안 된다.
부동산 개발업체는 매입자가 분양주택 매매 계약을 체결하기 전에 매입자에게 은행 및 감독 계좌를 명확하게 통보하고, 매입자나 주택담보은행이 구매금을 감독계좌에 예금하는 것을 도와야 한다.
주택 구입자가 담보대출을 신청하는 경우 부동산 개발업체는 담보은행에 규제계좌를 제공하고 담보은행이 직접 규제계좌에 담보대출을 지급해야 한다.
일곱. 감독 기금의 충당금
규제 한도 내 자금은 상품주택 개발 사업 건설 진도에 따라 지불되며, 선예매 허가가 포함된 프로젝트의 지하 구조에 앞서 계약금 노드를 완성할 수 없습니다.
(a) 1/2 주체 구조가 완료될 때까지 신청한 자금의 누적은 규제 한도의 40% 를 초과할 수 없습니다.
(2) 주체구조가 완공되기 전에 누적 신청 사용 자금이 규제 한도의 60% 를 초과하지 않는다.
(3) 서류 작성을 마치기 전에 누적 신청 사용 자금이 규제 한도의 85% 를 초과하지 않는다.
(4) 주택 소유권이 처음 등록될 때까지 누적 신청 사용 자금은 규제 한도의 95% 를 초과할 수 없습니다.
(5) 고위층, 초고층, 전장식 공사는 실제 상황에 따라 1-2 개의 감독 노드를 늘릴 수 있다.
노드에서 허용하는 비율 범위 내에서 부동산 개발 기업은 규제 계약에 따라 해당 자료를 제공하고 규제 은행에 노드 한도 내 자금 사용을 신청해야 합니다. 건설부의 확인 동의를 거친 후, 감독은행은 2 일 (영업일 기준) 이내에 자금을 조달할 것이다.
상품주택 예매자금 감독을 해지한 후, 총청부 건설기관은 감독한도 내에서 사용되지 않은 자금을 인출하기 전에 결산을 완료해야 한다.
예매 자금의 디지털화 감독을 신속히 추진하여 자금 신청, 심사,' 전과정 네트워크화' 를 실현하다.
여덟, 안전자금 전용.
감리액 내의 자금은 공사건설에 필요한 건축 자재, 설비, 시공 진도금 등 관련 비용 (마케팅 비용, 재정비, 세금 제외) 을 포함한 공사건설에 전용해야 한다. 규제 한도 내의 자금, 규제 은행은 무단 공제를 해서는 안 된다. 자회사를 설립한 부동산 개발업체는 그룹 회사를 양도할 수 없다.
규제 계정에 기록된 누적 자금이 규제 한도에 도달한 후, 규제 한도를 초과하는 자금은 세금, 품질 보증금, 부동산 특별 유지 보수 자금, 프로젝트 토지 담보 대출 및 건설공사 담보대출에 우선해야 합니다.
아홉. 위반 및 처리
(a) 부동산 개발 기업은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며, 건설 부서와 규제 은행은 규제 계약에 따라 상황에 따라 사전 판매 자금의 사용을 수정하고 중단하도록 명령할 수 있습니다.
1. 규정에 따라 상품주택 예매 자금을 감독계좌에 예치하지 않은 경우
2. 다른 자금을 받는다는 명목으로 분양자금 감독을 탈피한다.
3. 상품주택 판매현장에서 눈에 띄는 위치에 감독 계좌를 공시하지 않았다.
사전 판매 감독 자금 사용을 신청하기 위해 허위 자료를 제공하십시오.
상업 주택 사전 판매 자금을 사용하는 규제 계약 위반;
예매자금 감독 규정 및 감독협정을 위반한 기타 행위.
(2) 다음 상황 중 하나가 있을 경우 건설부는 중국 인민은행과 은감청부와 함께 상황을 보고 감독은행의 감리 자격을 정류, 정지 또는 취소하도록 명령해야 한다.
1. 예매자금 감독 전용 계좌 관리 관련 규정 위반
2. 부동산 개발업체가 분양자금을 불법으로 저장하고 건설 주관부에 제때 제출하지 않은 것으로 밝혀졌다.
사전 판매 자금 지불이 적시에 이루어지지 않았습니다.
4. 건설부의 확인 동의 없이 감리한도 내에서 자금을 무단으로 지급한다.
기타 예매자금 감독 규정 및 규제 협의를 위반한 행위.
감독 은행 감독 자격 정지 기간 동안 예매 자금 감독 업무를 맡을 수 없습니다. 건설부의 확인 동의 없이, 감독은행이 무단으로 자금을 회수하여 회수할 수 없는 것은 상응하는 배상 책임을 진다.
반칙에 대한 감독은행은 중국 인민은행과 은행업보험감독부서가 각자의 의무에 따라 처리한다.
(3) 관련 기관이 허위 증명서나 기타 수단을 제공하여 상품주택 예매자금을 개발하는 데 도움을 주는 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
X. 기타 사항
본 통지서가 발표된 후 예매 허가를 새로 신청한 상품주택 품목은 본 통지서에 따라 엄격히 집행됩니다.
첨부: 1. Huzhou 상업 주택 사전 판매 자금 감독 계약 (시범 텍스트)
2. 회계 감사에 필요한 자료.
Huzhou 시 주택 및 도시 및 농촌 건설국
중국 인민 은행 Huzhou 도심 지점
중국은행보험감독관리위원회 호주은보감분국
2022 년 9 월 16 일
액세서리 1
Huzhou 시, 새로운 상업 주택 사전 판매 자금 감독 계약
(데모 텍스트)
당사자 a (부동산 개발 기업):
파티 b (규제 은행):
병방 (건설부):
우리 시의 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하기 위해, 감독한도 내 상품주택 예매자금 (이하 예매자금) 이 본 프로젝트 건설에 쓰이고 각 방면의 이익을 보호할 수 있도록 보장한다. "도시 부동산 관리법", "도시 상품 주택 예매 관리법", "성 건설청 항저우 중심지 저장은보국" 에 따라 주택과 도심건설부의 분양자금 감독 의견을 관철하는 것에 관한 통지 "등 법률 법규와 서류의 요구 사항에 따라 평등한 자발적인 기초 위에서 본 협의를 체결하였다.
첫째, 감독 프로젝트
분양주택 품목명:
위치:
둘째, 규제 계좌
계정 이름:
계좌 번호:
계좌 개설 은행:
감독 계좌는 본 항목의 예매 자금의 예금과 사용으로 제한되며 현금은 허용되지 않습니다. 조회, 담보, 보증 이외의 인터넷 실버 업무를 처리할 수 없으며 보증금 계좌나 기타 업무로 사용할 수 없습니다.
셋째, 감독 기한
감독기간은 분양주택 예매허가증이 발급된 날부터 주택 소유권의 첫 등록이 완료된 날까지.
넷째, 예매자금 입금
갑은 상품주택 예매를 진행하는데, 예매자금으로는 계약금, 계약금, 할부, 일회성 지불, 은행담보대출, 주택적립금 대출 등이 있다. 구매측이 계약에 따라 지불하고, 반드시 전액 감독 계좌에 납부해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 자금 관리 금액
상품주택 예매 자금 감독 한도는 건설공사 건설가격, 공사 인테리어 기준 및 기타 예측할 수 없는 비용에 따라 종합적으로 승인된다. 이 상품 주택 프로젝트의 총 건축 면적은: 10000 평방미터, 가공물 일방공사 건설비는 원/평방미터, 전체 인테리어 면적은 원/평방미터이고, 전체 인테리어 가격은 원/평방미터이다. 감리자금 금액은 인민폐10,000.00 원으로 시공 (농민공 임금 포함), 설비 설치, 자재 조달, 보조공사, 대행 등 관련 항목의 준공 인도 등에 쓰인다.
여섯째, 자금 사용 감독
갑은 지불 계획과 공사 진도에 따라 아래 부분에서 감독 자금을 사용해야 하며, 선예매 허가증에 포함된 프로젝트의 지하 구조 이전에 계약금 노드를 완성할 수 없습니다.
(a) 1/2 주체 구조가 완공될 때까지 신청에 사용된 자금의 누적은 10000 원을 초과할 수 없습니다.
(2) 주체구조가 완공될 때까지 누적 신청 사용 자금은 만 원을 초과할 수 없다.
(3) 빈 기록이 완료될 때까지 누적 신청 사용 자금은 만 위안을 초과할 수 없습니다.
(4) 인테리어 공사가 완공될 때까지 신청자금의 누적 금액은 만 위안을 초과할 수 없다.
(5) 부동산의 첫 등록이 완료될 때까지 누적 신청 사용 자금은 1 만원을 초과할 수 없습니다.
(6) 분양주택 예매자금 감독을 해지한 후 나머지 전체 감독액 탈퇴를 신청할 수 있다.
일곱. 각 방면의 권리와 의무
(1) 갑측
1. 갑은 프로젝트 예매자금을 모두 을측이 본 계약에 따라 설립한 감독계좌에 예치해야 하며, 감독자금을 을측 및 기타 금융기관의 대출이나 채권의 담보로 사용해서는 안 된다.
2. 갑측은 감독자금을 사용하기 전에 본 계약의 약속에 따라 자금 사용 신청 및 관련 증빙자료를 제출해야 하며, 제출한 신청자료는 진실되고 유효해야 합니다.
3. 갑측은 병측이 감독계좌 자금의 예탁과 사용에 대한 감독검사를 자발적으로 접수한다. 갑은 본 프로젝트 자금 감독 관련 사항에 긴밀하게 협조하여 관련 자료를 진실하고 신속하게 제출하여 예매 자금의 안전과 신뢰성을 확보해야 한다.
(b) 을측
1. 을측은 갑에게 예매자금을 모두 감독계좌에 포함시키도록 독촉할 권리가 있다. 예매 자금이 감독 계좌에 입금되지 않은 것을 발견하면, 제때에 병측에 보고해야 한다.
2. 을측은 전담자를 배정하여 이 항목의 예매자금을 책임지고 지시에 따라 2 일 (영업일 기준) 이내에 갑측에 자금을 지급해야 한다.
3. 정기적으로 갑과 병측에 감독 계좌 정보 (금액, 수지 상세내역, 자금 사용 사유 및 행방 등) 를 피드백한다. ) 그리고 c 측의 검증 및 감독을 받아들입니다.
(c) c 측
1. C 측은 자금 감독 3 자 정보 공유 시스템 (규제 계정 정보, 규제 프로젝트 정보 등) 구축을 조율해야 합니다. ).
2. 병측은 갑, 을 양측이 본 계약 및 관련 규정을 집행할지 여부를 감독할 권리가 있으며, 언제든지 공사 진도 및 관련 자료를 점검할 수 있다.
여덟. 위약 책임
(1) 예매자금 감독 기간 동안 갑이 예매자금을 감독계좌에 예치하지 않거나, 규정 및 약속시간에 따라 예매자금을 사용하지 않거나, 허위 정보를 제공하여 감독자금을 조달하지 않은 경우, C 측은 관련 법령에 따라 처리하고 통보, 경고, 인터넷 서명 정지 등의 조치를 취할 수 있다.
(2) 을측은 허위, 규정 위반, 또는 관련 기능부서가 법에 따라 감독검사를 하는 것을 거부하고, 병측은 통보, 경고, 감독자격 취소 등의 조치를 취할 권리가 있으며, 중국 인민은행, 은보감회 등의 부서를 제청하여 처리할 권리가 있다. C 측의 확인 동의 없이 을 측이 감독 한도 내에서 자금을 조달하는 것은 자금을 회수하고 회수할 수 없는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
(3) 감독계좌는 권한기관에 의해 동결, 압류 또는 기타 상황이 발생하여 을측, 병측이 계좌를 관리하지 못하거나 갑측이 본 계약을 지키지 못해 초래된 모든 결과를 갑측이 관련 법률책임을 져야 한다.
(4) A, B, C 측 어느 쪽도 본 계약의 약속에 따라 의무를 이행하지 못한 것은 위약이 되며, 계약자는 상대방에게 시정 조치를 전면적으로 충분히 이행할 것을 요구할 권리가 있다. 상대방이 합리적인 기한 내에 시정 조치를 취하지 않고 여전히 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않는 것은 위약 책임을 져야 한다.
(5) 집단 상방문과 불만, 비정상 가동 중지 등의 상황이 발생했다. , 또는 기한이 지났거나 완료되지 않은 업무의 위험은 실제 상황에 따라 예매 자금의 사용을 종합적으로 감사할 수 있습니다.
(6) 갑, 을, 병측 직원들이 본 협정의 규정을 위반하고 직무 태만, 직권 남용, 부정행위 등 관련 부처가 책임을 추궁할 것이다.
아홉. 기타
(1) 본 계약은 3 자 서명날인 날부터 발효되며 감독이 해지될 때 종료됩니다.
(2) 본 협의의 미완결 사항은 삼측이 보충 협의에 서명할 수 있습니다. 보충 계약은 본 계약과 동일한 효력을가집니다.
(3) 본 계약은 한 양식에 세 부씩 이루어지며, 삼방은 각각 한 부씩 고집하며 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
파티 a 서명: 파티 b 서명:
주소: 주소:
법정 대리인 서명: 법정 대리인 서명:
대리인 서명: 대리인 서명:
전화: 전화:
C 측 서명 도장:
주소:
법정 대리인은 서명하고 봉인합니다:
대리인은 서명하고 봉인합니다:
연락처 전화 번호:
연월일
출처: Huzhou 시 주택 및 도시 및 농촌 건설국