우리나라 토지는 국가가 소유하지만 토지자원의 합리적이고 효과적인 이용을 보장하기 위해 국가는 부동산 개발업자가 필요로 하는 건설용지 사용권을 포함하여 서로 다른 토지계획에 따라 토지사용권을 분배할 것이다. 다음은 부동산 기업이 토지 사용권을 얻는 방법을 설명합니다.
첫째, 할당:
현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준해 토지사용자가 보상안치비용을 지불한 후 토지를 사용하거나 건설용지 사용권을 토지사용자에게 무상으로 전달하는 행위를 일컫는 말.
둘째, 양도:
국가가 일정 기간 내에 국유건설용지 사용권을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 건설용지 사용권 양도금을 국가에 납부하는 행위를 말한다. 토지 이용자는 토지 소유권이 아니라 토지 사용권을 취득하고, 토지 이용자가 토지를 취득하는 것은' 매매' 가 아니라' 매매' 이다. 장사는 소유권을 얻고, 양도는 사용권을 얻는다. 양도는 합의 양도와 공개 양도로 나뉜다. 공개 판매란 입찰, 경매, 간판을 내걸는 세 가지 방법이 있는데, 흔히' 모집, 촬영, 걸기' 라고 불린다.
셋째, 임대:
정부가 임대인으로서 국유건설지를 임차인에게 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 일컫는 것은 초급시장 행위다. 현재 각지에서 일반적으로 임대를 소홀히 하고 있어 개발업체들은 임대방식을 통해 국유건설용지 사용권을 얻을 수 없다.
4. 투자 가격:
국가가 일정 기간 국유건설용지 사용권을 출자자로 주식유한회사 또는 유한회사에 투자하고 해당 건설용지 사용권을 국가자본이나 국가가 기업에 출자한 주식자본으로 전환하는 행위를 말한다. 건설용지사용권은 주식유한회사 또는 유한회사가 보유하며 토지관리법, 법규에 따라 건설용지사용권 양도에 관한 규정에 따라 양도, 임대 또는 담보를 할 수 있다. 이런 방식은 기업 개편시 신주주가 땅을 살 수 없는 상황에만 적용되며, 개발기업이 이런 방식으로 토지사용권을 얻는 경우는 드물다.
동사 (verb 의 약어) 권한 부여 작업:
권한경영이란 정부나 국유자산관리기관이 관련 규정에 따라 국유자산을 신설하거나 선정한 기관에 허가해 국가를 대표해 일반 기업에서 재산권을 보유하도록 하는 것을 말한다. 그에 따라 자본투자, 경영 및 관리권을 행사하고 국유기업의 가치를 보존하고 부가하는 국유자산경영형식을 맡는 것이다. 경영단위가 위탁협의를 통해 계약방식으로 출자자의 의무를 이행하고 법률 범위 내에서 출자자의 권익을 누릴 수 있도록 권한을 부여하는 것이다. 이런 방식은 공항 건설과 같은 대형 인프라 프로젝트에만 적용되며, 토지를 양도할 필요가 없고, 고정가격으로 투자할 수 없다.
부동산 기업은 자신의 경제 조건, 토지 성격, 정부 법규 정책에 따라 합법적이고 합법적인 방식으로 토지 사용권을 취득해야 한다.
부동산 개발의 오증은 무엇입니까?
부동산 개발업자가 분양 주택을 건설해야 한다면 해당 토지를 확보한 후에는 충분하지 않다. 이때 집을 짓는 동안 개방허가증을 받아야 분양 주택 판매 자격이 있다. 그렇다면 부동산 개발의 오증은 도대체 무엇이고, 시민들은 집을 살 때 이 오증을 어떻게 심사해야 합니까? 내가 너에게 자세한 해답을 줄게.
1. 부동산 개발의 오증은 무엇입니까?
오증' 은 부동산 개발상이 합법적인 판매 주체임을 증명하는 것으로, 그 판매 행위는 합법적이고 구매자가 체결한 계약은 합법적이고 유효한 법률 문서이다. 개발업자는 반드시 5 증을 모두 갖추어야 하며, 바이어가 돈을 지불한 후에 집의 산권증을 받을 수 있도록 보장해야 한다.
"5 증" 은 다음과 같습니다: 시 주택 토지 관리국에서 발급한 "중화인민공화국 국유지 사용증"; 도시계획관리국에서 발급한' 중화인민공화국 건설용지 계획허가증'; 도시계획관리국에서 발급한' 중화인민공화국건설공사계획허가증'; 도시 및 농촌 건설위원회의 "건설 프로젝트 시작 증명서"; 주택토지관리국의' 상품주택 판매 허가증'. 또한, 주택 예매에 속하는 사람은' 상품주택 예매 허가' 를 받아야 한다. 상품주택 수출에 속하는 것은 "상품주택 수출 허가증" 을 취득해야 한다.
만약 정보가 인터넷에서 나온 것이라면, 만약 침해 연락이 삭제되면.