매실: 영업세, 개인세 등.

부동산 양도는 주로 영업세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인화세, 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등을 포함한다.

영업세: 개인이 2 년 이상 일반 주택을 양도하고 영업세를 면제한다. 개인양도보통주택이 2 년 미만인 경우 양도소득에서 구매차액을 뺀 것으로 계산한다. 개인이 2 년 이상 비정형주택을 양도하고, 양도할 때 양도소득과 원구매금의 차액으로 계산한다. 개인이 일반주택이 아닌 주택을 2 년 미만으로 매입한 경우에도 양도소득에 따라 전액을 청구한다. 2008 년 6 월 165438+ 10 월 1 일부터 2009 년 2 월 3 1 일까지 개인양도주택이 2 년 미만인 판매세

도시 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가: 영업세와 함께 징수되며 세율은 도시세 7%, 교육비 3%, 지방교육비 추가 1% 입니다.

개인소득세 (세금보증금): 개인주택 양도소득에 개인소득세를 징수하는 세금은 주택양도소득에서 재산의 원액과 합리적인 비용을 공제한 후의 잔액을 기준으로 하고, 재산양도가 취득한 물품의 개인소득세율은 20% 이다.

현재 우리 시는 개인양도주택에 대해 두 가지 방법으로 소득세를 징수하고 있다. 개인소득세는 주택양도총소득의 1% 로 징수한다. 양도소득은 주택 양도의 거래가격이며, 납세자가 신고한 거래가격은 시장가격보다 현저히 낮으며, 징수기관은 시장가격에 따라 세금 계산 가격을 정해야 한다.

사실청산: 지방세부서가 주택 양도소득, 주택원가, 주택양도과정에서 납부한 세금과 합리적인 비용을 승인하여 과세 소득액을 결정하고 20% 세율로 개인소득세를 징수한다. 완전하고 정확한 증빙을 제공하고 세무청산을 요구할 수 있는 납세자는 증서세 신고 후 지방세기관에 관련 자료를 가지고 청산 수속을 할 수 있고, 청산인은 신청금액을 계산한 뒤' 개인양도주택 개인소득세 (세금보증금) 신고서' 에 서명하고, 납세자는 지방세기관이 서명한' 개인양도주택 개인소득세 (세금보증금) 신고서' 를 체세 징수 창구에 서명한다 개인이 대외판매로 기부한 부동산은 개인소득세를 심사하여 징수할 수 없으며, 반드시 세법 규정에 따라 엄격히 징수해야 한다.

개인이 5 년 이상 양도하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위한 자택으로 얻은 소득에 대해서는 개인소득세를 면제한다. 자택을 매각하고 기존 주택을 매각하기 전후로 l 년 이내에 시장가격으로 주택을 재구매할 계획인 납세자 (재산권인 명의나 재산권인 배우자 명의나 재산권인 부부 명의로 주택을 구매하는 것 포함) 는 먼저 납세보증금 형태로 기존 주택을 매각한 개인소득세를 납부하고 세무서의 심사를 거친 뒤 재구매액과 원주택의 양도금액에 따라 전액이나 일부를 세금보증금을 환불한다. 사전 판매 구매가 감면 조건을 충족하면 감면된 금액에 따라 직접 배상할 수도 있다.

토지부가가치세: 2008 년 6 월 165438+ 10 월 1 일부터 개인주택 양도는 토지부가가치세 징수를 잠시 면제한다. 개인이 비주거부동산을 양도하고, 과세 금액의 2% 에 따라 징수하거나, 부가가치액 (부동산 소득 공제 항목의 잔액 양도 후) 4 급 누진세율로 세금을 납부한다.

인화세: 2008 년 6 월 5438+065438+ 10 월 1 일부터 개인양도주택은 잠시 징수인세를 면제하고, 개인양도비주택, 개인증여주택, 단위양도주택은 여전히 거래가의 0.5 ‰