대추장 적립금 대출 요구 사항
(a) 조건 충족:
완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인.
둘째, 대추장시의 도시 상주 호적 또는 유효한 체류 신분을 가지고 있다.
셋째, 고정 직업과 수입을 가지고 도심에서 개인 신용을 검증하는 데 동의하고, 개인 신용이 양호하며, 기한대로 본이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
넷째, 차용인과 단위는 이미 도심과 정상적인 주택 적립금 납부 관계를 맺고 있으며, 예금 비율은 5% 이상이며, 매달 정상적으로 주택 적립금을 1 년 이상 예치한다. 대출자와 배우자는 다른 사람의 주택 적립금 대출에 대한 보증을 제공하지 않았다.
5. 차용인은 이미 진실되고 합법적인 주택 구매 계약이나 기타 유효 서류에 서명했다. 경제 적용 주택 구입 (건축 면적 60 평방 미터 정도), 총 주택 구입 가격 15% 이상의 계약금을 지불했습니다. 일반 상품 주택 구입 (건축 면적이 90 평방미터 미만) 및 총 구매 가격의 20% 이상을 지불한 계약금 분양 주택 구입 (건축 면적 90 평방 미터 이상) 은 이미 주택 구입 총액의 30% 이상의 계약금을 지불했다. 주택 구입 계약서에 명시된 마지막 지불 시간은 대출 신청일로부터 12 개월을 초과하지 않으며 지불 영수증 또는 청구서 원본 및 사본을 제공합니다.
(2) 중점 지원
1. 직공은 우리 시에서 자택 주택을 구입하고, 이미 도심에서 은행에 개인 주택 대출을 의뢰했고, 대출은 아직 갚지 않았고, 구매한 주택은 이미' 주택 소유권 영장' 을 처리했으며, 주택 소유권을 담보로 위탁보증회사를 담보로 위탁했다. 상업은행의 주택 대출을 적립금 대출로 전환할 수 있고, 대출자금을 직접 빌릴 수 있다
둘째, 직원이 우리시에서 자택 주택을 구입하고, 주택 적립금 대출은 단계적 담보보증 조건을 갖추지 않고, 주택 소유권을 담보로 하고, 보증회사에 전 과정 담보를 의뢰하며, 담보적립금 대출을 신청할 수 있다.
(3) 다음을 제출해야합니다:
1. 보증회사 보증: 대출자는 도심 및 보증회사가 인정한 유효재산권을 담보로 담보로 담보회사와 담보계약을 체결하고 담보회사는 대출자에게 전액 본이자 연대 책임 보증을 제공한다.
2. 신용보증: 대출자는 도심과 정상적인 예금 관계를 맺고 충분한 대리 상환 능력을 가진 제 3 자를 보증인으로 내세우며 보증인은 대출자에게 전액 이자연대 책임 보증을 제공한다.
셋째, 대출 기간 동안 보증인은 원칙적으로 교체 할 수 없습니다. 보증인이 담보자격을 상실한 경우, 대출자는 한 달 이내에 도심에 보증인 교체를 신청해야 하며, 도심의 동의를 받은 후 대출자와 보증인이 공동으로 위탁은행에 가서 보증 변경 수속을 밟아야 한다.
(4) 자격:
1. 대출자 및 배우자의 주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 신분증, 관계 증명서, 주거증명서 원본 및 사본.
둘째, 부모나 자식을 위해 집을 사는 등. , 유효한 증명서나 현지 파출소에서 발행한 직계 친족 증명서 원본과 사본을 제공합니다.
셋째, 진실하고 합법적인 주택 구매 계약이나 기타 유효한 문서의 원본과 사본:
(1) 본 시 또는 외지에서 경제 적용 주택, 일반 상품 주택, 상품 주택을 구입하는 사람은 시 건설, 상공부문이 공동으로 감독하는 경제 적용 주택, 상품 주택 매매 계약 원본을 제공한다. 계약 내용은 반드시 시 건설 행정 주관부에서 발표한 주택 거래 정보와 일치해야 한다. 계약 텍스트는 반드시 주택 구입처 건설 행정 주관부의 인증을 받아야 하며, 주택 구입 선불영수증이나 전액 인보이스 원본 및 사본을 제공해야 한다.
(2) 중고집을 매입한 사람은 매매 계약서 원본과 사본, 양도관련 세무송장 및 부동산거래부가 승인한 부동산증을 제공한다.
중고 주택을 구입하고, 이전 수속을 하기 전에 대출을 신청하려면, 주택재산권 담보회사가 담보하고 보증서류를 제출해야 한다.
(c) 철거 주택을 구입, 건설 관할 부서에 의해 승인 된 철거 계약을 제공 하 고, 차이 송장의 원본과 사본을 지불 합니다.
(4) 집을 짓거나 인테리어하는 사람은 건설공사 계획 허가증 원본과 사본, 도시계획 행정 주관부가 승인한 건설공사 준공도 검수 증명서, 건설단위와 체결한 시공계약, 공사 결산 및 지불영수증을 제공해야 한다. 집을 인테리어하는 사람은 원주택 소유권 증명서 원본과 사본도 제공해야 한다.
(5) 집을 대대적으로 보수하는 사람은 주택권증, 건설단위와 체결한 시공계약, 공사 결산, 지불송장 원본 및 사본을 제공해야 한다.
4. 효과적인 보증 및 보증 자료.
다섯째, 차용자 및 배우자의 주택 적립금 계좌.
6. 차용인 및 배우자의 소득 증명서 및 도심에서 요구하는 기타 서류 또는 자료. 대출자 배우자가 자영업에 종사하는 사람은 전년도 납세증명서를 제공해야 한다.
제 3 장
대출 기준
제 11 조 최대 대출 한도는 30 만 위안이다. 대출의 구체적인 한도는 대출자 및 배우자 주택 적립금의 기존 잔액, 주택 구매의 성격 및 총 가격, 취해진 보증방식 및 실제 소득 상황에 따라 평가된다. 다음 할당량 기준을 모두 충족해야 합니다.
첫째, 최대 대출 한도는 대출자 및 배우자 주택 적립금의 기존 잔액의 20 배를 초과하지 않습니다.
둘째, 차용인은 저렴한 주택을 구입하고, 최대 대출 한도는 총 구매 가격의 85% 입니다. 대출자는 일반 상품 주택을 구매하고, 최대 대출액은 주택 구입 총액의 80% 이다. 대출자가 상품주택을 사는데, 최대 대출액은 구매총액의 70% 이다.
셋째, 모기지 보증 및 신용 보증 방법.
(a) 담보회사는 담보회사가 도심에' 주택적립금 담보보증서' 를 발행하여 대출금액이 담보보증액을 초과하지 않도록 신청한다. 대출자 및 배우자 주택 적립금의 기존 잔액은 대출 금액의 5% 에 도달해야 하며, 대출 기간에는 이 부분의 잔액을 동결해야 한다.
(2) 신용담보를 채택한 대출자 및 배우자 주택적립금의 기존 잔액이 대출금액의 5% 에 달하고, 보증인과 공동주택적립금의 기존 잔액이 대출금액의 20% 에 달하며, 대출 기간 중 이 부분의 잔액을 동결한다. 대출 기간 동안 차용인, 배우자 및 보증인의 주택 적립금 분담금과 기존 잔액의 합은 신청한 대출 금액보다 작을 수 없습니다.
제 12 조 대출 기간은 1-30 년이다. 대출의 구체적인 기한은 대출자 및 배우자의 실제 소득 상태와 기존 연령에 따라 평가된다. 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
1. 대출자 대출 후 월 상환액은 원칙적으로 대출자 및 배우자의 월 실질 소득 총액의 30%, 대출자 및 배우자의 월 실질 소득 총액의 50% 를 넘지 않는다.
둘째, 대출 기한은 차용인의 법정 퇴직 연령을 5 년 초과해서는 안 된다.
제 13 조 대출 금리는 중국 인민은행의 규정에 따라 집행된다.
제 4 장
대출심사
제 14 조 차용인은 유효한 주택 구입 계약과 선불영수증 또는 영수증을 가지고 도심 시내에 가서 대출 신청 관련 자료를 수령하고, 필요에 따라 사실대로 기입하고, 소재소 도장 후 도심 시내에 대출 신청을 제출한다.
제 15 조 도심은 대출자가 제출한 신청 자료를 조사하여 서류가 완비되고, 자료가 진실하며, 내용이 완전하고, 법적으로 유효하다는 것을 확인한다.
먼저 개발자와 엔지니어링 프로젝트의 신용 상태를 조사하고 검토합니다.
(a) 부동산 개발 기업의 합법성.
(b) 주택 매매 계약의 진정성.
(3) 주택 건설 프로젝트는 국유지 사용증, 건설공사 계획허가증, 토지개발허가증, 토지경영허가증, 주택판매 (예매) 허가증이 있어야 한다.
둘째, 담보재산을 심사할 권리가' 중화인민공화국 보증법' 의 규정에 부합하는지 검토한다. 담보물의 소유권 증명서와 처분자가 담보에 동의하는 증명서를 확인하다. 담보보증 수속은 담보회사가 처리한다. 도심은 보증 회사의 일상적인 경영 및 재무 상황을 감독하여 제공된 보증의 합법, 규정 준수, 유효, 대출 자금의 안전을 보장해야 합니다.
3. 보증인의 금액과 역량을 검토합니다. 보증인은 반드시 본 도시에 고정 직업과 안정수입이 있어야 하며, 도심에서 주택 적립금을 정상적으로 납부해야 한다. 본인은 주택 적립금 대출도 없고, 다른 사람의 주택 적립금 대출에 대한 담보도 제공하지 않으며, 대출자의 대출금 상환에 대한 본익에 대한 연대 책임을 지고 싶습니다.
넷째, 차용인과 배우자의 신분, 소득 및 주택 적립금 납부 및 기존 잔액을 심사한다.
제 16 조 대출 신청에서 다음과 같은 상황과 문제에 대하여 도심은 접수하지 않는다.
첫째, 6 개월 이상 주택 선불 기금을 빚지고 있습니다.
둘째, 충분한 상환 능력이 없거나 개인 신용 기록이 불량하거나 제공된 보증 조건이 요구 사항을 충족하지 못합니다.
셋째, 허위 주택 구매 계약을 제공하거나 이미 상업은행에서 70% 의 주택 구입 대출을 처리했다.
4. 같은 차용인과 배우자가 비슷한 해에 여러 차례 대출을 신청했거나, 대출자가 과거에 대출을 사용했고, 위약 행위가 있었고, 이후 다시 대출을 신청했다.
제 5 장
대출 발행
제 17 조 도심은 2 급 승인, 집중 승인 방식을 취하여 대출을 처리하고 신청 서류를 받은 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 대출자에게 처리할 수 있는지 여부를 통지합니다. 승인을 거쳐 대출에 동의한 도심은 위탁은행에' 위탁대출통지서' 를 발행하고 대출자에게 처리통지서를 발급한다. 동시에, 대출 조건에 맞지 않는 것에 대해 대출자에게 이유를 설명하다.
제 18 조 위탁 은행은 도심에서 발행한 위탁 대출 통지서에 따라 대출자, 배우자 및 보증인과 대출 계약 및 보증 계약을 체결해야 한다. 계약이 체결된 후 위탁은행은 대출자금을 도심으로 분류하여 확인한 건설부문 전용 감독계좌, 보증회사 계좌 또는 대출자 계좌로 배정했다.
도심에서' 위탁 대출 통지서' 를 발부한 날로부터 한 달 동안 대출자가 위탁 은행과 대출 계약을 체결하지 못한 것은 자동 대출 포기로 간주된다.
제 6 장
대출금 상환
제 19 조 위탁 은행은 자영업 대출로 주택 적립금 대출을 강화하고 대출 계약에 따라 제때에 대출 원금을 회수해야 한다. 대출 기한은 1 년이며, 수탁은행은 대출이 만료되기 일주일 전에 대출자에게 원금이자 상환 통지를 보내야 한다. 대출 기한은 1 년 이상, 월별로 상환하는 것은 대출 계약서에 규정된 시간에 따라 본이자를 제때에 회수해야 한다. 위탁은행은 대출자가 대출금 원금이자를 상환한 당일 또는 다음날' 주택적립금 대출 상환서' 를 발행하여 도심 위탁 은행에서 개설한 주택적립금 계좌로 돈을 분류했다.
제 20 조 대출자는 정상 상환 6 개월 후에 일부 또는 전체 조기 상환을 신청할 수 있다.
제 21 조 차용인은 일정에 따라 대출금을 상환한다. 차용인은 주택 적립금 상환을 위탁했다.
1 .. 대출자는 기한 내에 대출금을 상환한다. 대출 계약에 따르면, 차용인은 매월 상환일 전에 개인 상환 계좌에 돈을 예치해야 한다.
차용인은 주택 선불 기금 상환을 위탁했습니다.
(a) 매월 주택 적립금 인출을 위탁하여 대출금을 상환하다. 대출자는 스스로 첫 번째 정상적인 상환을 해야 하며, 상환기간의 두 번째 달부터 도심에 매달 주택 적립금 대출의 신규 잔액을 인출해 대출 업무 상환을 하도록 의뢰해야 한다. 대출자 주택 적립금이 정상적으로 납부되지 않았거나 대출금을 제대로 돌려주지 않은 사람은 스스로 위탁을 중단했다.
65438+
2. 부부 쌍방의 주택 적립금 월 납부액이 월 상환액보다 적은 경우, 대출을 처리할 때 시내와 동시에 위탁서를 체결하고, 상환 기간의 두 번째 달부터, 월별로 대출을 인출한 후 주택 적립금 신규 잔액의 정수 부분을 개인 상환계좌로 이체하여 모두 월별 상환대출에 사용할 수 있다. 부족한 부분은 차용인이 제때에 보충한다.
(2) 상환을 위해 일회성 잔액을 위탁하다. 정상적인 상환 6 개월 후, 차용인은 대출금의 조기 상환을 요구했다.
1. 대출자 또는 배우자 주택 적립금의 기존 잔액이 상환원금보다 큰 경우 도심부에 주택 적립금의 기존 잔액이 100 원을 초과하는 전체 예금 부분을 인출하여 개인 상환 계좌로 이체하여 모두 대출금을 미리 청산하는 데 사용할 수 있습니다.
2. 대출자나 배우자 주택적립금의 기존 잔액이 상환원금보다 적은 경우 도심에 주택적립금의 기존 잔액 100 원 이상의 정수 부분을 한꺼번에 인출해 개인상환계좌로 이체해 모두 대출금을 미리 청산하는 데 사용할 수 있습니다. 부족한 부분은 차용인이 미리 보충한다.