이후 여러 신탁업무 위챗 집단과 일부 언론 보도에 따르면 현재 부동산신탁사업을 중단한 것은 광대신탁뿐만 아니라 SDIC 태강신탁도 이런 프로젝트를 중단했다고 한다. 기자는 처음으로 광대신탁과 SDIC 태강 관계자에게 연락했고, 두 신탁회사 모두' 소식이 사실이 아니다' 고 답했다.
부동산 신탁 융자가 감독층의 중요한 목표가 되었다는 소문이 돌고 있다.
기자의 불완전한 통계에 따르면, 20 19 이후 규제층 고위층은 공개석에서 적어도 5 차례 부동산 금융 위험을 언급했다. 6 월 13 일, 은감회 의장인 곽수청 () 도 육자입 포럼에서 "일부 지방 부동산 금융화 문제를 직시해야 한다", "부동산 기업이 과도하게 융자하여 투자 투기를 조장해야 한다" 고 지적했다. 이번 발언은 시장에서 부동산 융자 감독에 대한 타격으로 여겨졌으며, 부동산 업계에 대한 규제 정책은 점차 판매단에서 융자단으로 옮겨가고 있다.
부동산 신탁업무의 미래는 최근 업계의 화제가 될 가능성이 높다.
총량을 통제하고 증분을 줄이다
문장 서두에서 언급한 시장 소문에 대해 기자는 여러 지역의 여러 신탁기관에 문의했다.
광대신탁은 회사가 확실히 관련 통지를 했다고 대답했다. 그러나' 부동산 프로젝트 모금이 전면 중단됐다' 는 말은 사실이 아니다. 회사는 규제 요구에 따라 부동산 프로젝트 잔액을 통제하고 구조를 최적화하며 원활히 협력한다. 또 광대신탁의 한 고위층은 업계 내' 고위험으로 업무 중단' 이라는 소문에 대해' 절대 위험문제가 아니다. 회사의 위험통제가 줄곧 좋다' 는 소문에 더욱 대응했다.
SDIC 태강 신탁 관계자는 "부동산 업무에 대해서는 현재 잔액 통제가 진행 중이며 업무는 여전히 정상적으로 운영되고 있다" 고 답했다. "총량을 통제해야 한다. 회사의 올해 추가는 지난 연말 부동산 업무 잔액 총액의 4% 를 초과할 수 없다. " 동북의 한 신탁회사 관계자는 "현재 한도를 초과했다. 신규 부동산 업무를 허용하지 않는 것과 같아 영향이 크다" 고 말했다.
"우리 회사는 전체 규모를 적극적으로 통제하고 있지만 제지되지는 않았다." 창구 안내 명단의 한 신탁회사 사장은 기자들에게 외부에 이 일에 대한 과도한 해석이 있다고 말했다. 현재 주로 부동산 신탁 업무 총량을 통제하고 있으며 규모 내 신규 부분은 정상적으로 진행되고 있다.
서남의 한 신탁회사 부동산신탁업무 책임자는 기자에게 "회사가 창구 지도를 받고 몇 가지 일을 했다. 하나는 규모를 빗어 내는 것이다" 고 말했다. 둘째, 시험 은행 위탁 및 채널 부동산 신탁 사업; 셋째, 채널 업무가 일찍 끝나도록 요구한다. 넷째, 항대를 하지 않고, 벽계원을 하지 않는다. 클릭합니다
베이징의 한 신탁업계 관계자는 부동산 업무에 대한 규제가 일률적으로 이뤄지는 것이 아니라 규제 정책에 부합하는 것은 영향을 받지 않을 것이라고 말했다. "예를 들어, 주택 구입, 주택 보안, 도시 쇄신 연금 프로젝트는 여전히 정상적으로 진행되고 있다."
베이징 관할 구역 내 부동산신탁업무의 사전보고는' 432' 조건과 거래구조가 대출 모델인 업무보고만 접수하는 것으로 알려졌다. 베이징 은보감국은 부동산 신탁업무예보를 일일이 사전 심사하고, 규정 준수 사유로 예보를 반납하는 항목에 대해서는 규정 준수 심사 책임을 엄중히 추궁할 예정이다.
규제 정책 "릴레이 레이스"
부동산 신탁 자금 조달의 강화는 이미 신호였다.
지난 5 월 17 일 은감회는' 치란 성과 강화, 준법 건설 추진' 에 관한 통지' (이하' 23 호') 를 발표했다.
23 번 문건은 신탁회사에 부동산 신탁융자난상 시정을 재확인하며 4 증 불완전성, 개발자/주주 자질 미준수, 자본금 부족 부동산 개발 프로젝트에 직접 융자를 제공해서는 안 된다는 점을 강조했다. 주식투자+주주대출, 주식투자+불량채권인수, 미수금, 특정 자산수익권 등을 통해 융자를 제공해서는 안 된다.
동시에, 표외 자금을 직접 또는 변장하여 은감회 토지 양도 융자에 사용하는 것을 엄금한다. 자금은 그림자 은행 채널을 통해 불법적으로 부동산 시장에 유입되었다.
이후 5 월 3 1 일, 여러 주택업체들이 공개 시장채권 발행 정지 업무 명단에 포함돼 규제층이 일부 주택채권과 ABS 융자 채널을 강화할 것으로 언론에 노출됐다.
이어 7 월 4 일 은감회가 일부 신탁회사를 지도하기 시작했다.
각 신탁회사마다 받은 규제 요건이 같지 않은 것으로 알려졌다. 예를 들어 부동산 신탁의 규모는 20 19 년 6 월 30 일의 규모를 초과할 수 없다. 문서화된 프로젝트는 발행 및 설립에 영향을 주지 않으며, 등록되지 않은 프로젝트는 일시 중지됩니다. "432" 채널에 부합하는 업무, 부동산 회사 M&A 업무, 모두 창구지도의 영향을 받아 모두 일시 중지됨 도시 재생 프로젝트는 당분간 이 창구 지도의 영향을 받지 않는다. 잠깐만요.
7 월 6 일 은감회 관계자는 부동산 신탁분야의 위험 예방 통제를 강화하기 위해 은감회가 최근 부동산 신탁업무가 너무 빠르게 성장하고 증가폭이 큰 일부 신탁회사에 대해 계약 경고를 벌여 이들 신탁회사가 업무 성장을 통제하고 위험 통제 수준을 높일 것을 요구했다고 밝혔다.
7 월 10 일 언론 보도에 따르면 "규제층은 일부 부동산 대출이 많고 성장이 빠른 은행에 대해' 창구지도' 를 진행하며 부동산 대출 한도 통제를 요구하며 은행마다 요구 사항이 다르다" 고 보도했다.
정책 출범, 규제 약속, 고위층의 고함소리 외에도 규제기관의 부동산 신탁에 대한 엄격한 규제도 벌금표에 반영되어 있다. 올해 들어, 다지감독국은 신탁회사의 부동산 분야 위반 행위에 대해 벌금을 부과했다. 처벌 사유는 주로' 불법 부동산 경영',' 불법 자영업 부동산 대출',' 신탁자금 불법 부동산 대출 발행',' 부동산 신탁업무 경영이 신중하지 않다' 를 포함한다.
누가 빨리 달리나요?
업계 관계자는 이번 감독의 배경은 올해 들어 부동산 신탁업무의 급등에 있다고 밝혔다.
푸익표준수치에 따르면 20 19 상반기에 신탁제품 2954 건이 총 발행되어 39.43% 를 차지하며 모집 규모는 453 194 만원에 달했다.
푸익기준, 이용익신탁 등 연구기관이 발표한 신탁보고서에 따르면 20 18 년 6 월 이후 부동산신탁의 월간 설립 규모는 13 개월 연속 집합신탁에서 1 위를 차지해 신탁회사의 중요한 지주업무로 꼽힌다. 또한 부동산 신탁 잔액은 최근 몇 년 동안 빠르게 성장해 부동산 투자 비중이 20 16 연말 8. 19% 에서 20 19 분기1으로 상승했다.
기자는 올해 들어 부동산 신탁이 3 월 모금규모가 최고조에 달했고, 4 ~ 6 월 모금규모는 변동했지만 매달 모금규모는 모두 600 억원 이상이라는 연구결과를 정리했다.
은감회가 발표한 자료에 따르면 20 19 년 5 월 말 현재 부동산 신탁자산 잔액은 3 15 억원으로 전체 신탁자산의 14% 를 차지하며 연초보다/KLOC 가 증가했다.
은감회 관련 부서 관계자는 최근 "일부 신탁회사 부동산신탁업무가 빠르게 성장하고 일부 부동산신탁업무에 일정 규정 준수 문제와 잠재적 위험이 있어 높은 중시를 받을 필요가 있다" 고 밝혔다. ""
언론 보도에 따르면, 이번 감독 약속의 회사에는 장쑤 국제신탁, 만방신탁, 흥업신탁, 교은국제신탁, 오광신탁, 백서신탁이 포함된다.
업계 관계자는 기자에게 "창구 지도 신탁회사는 부동산 업무에서 비교적 크거나 급진적이다" 고 말했다. 현재 업계에는 10 신탁회사가 창구 지도라는 소문이 돌고 있다. 사실 10 보다 훨씬 더 많을 수 있습니다. "
신탁회사가 왜 부동산 업무를 포기하기 어려운지에 대해 업계 관계자들은 신탁사의 부동산 업무 요금이 다른 업무보다 훨씬 높다고 보고 있다. 앞서 언급한 신탁회사 부동산 업무 책임자는 "현재 업계 내 신탁비율의 보편적인 경우는 연간 채널 업무가 천분의 1 에서 천분의 3 정도이다" 고 소개했다. 정신 프로젝트는1.5% ~ 2.5% 입니다. 부동산 프로젝트는 2 ~ 3% 입니다. 클릭합니다