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이 글은 남방 주말에 선발되어 무단 전재할 수 없다.
문 | 남방 주말 기자 루지
편집 | 풍예
수소차 파문에 이어 허난성 남양시 수백 채의 썩은 미루로 다시 한 번 여론의 이슈가 됐다.
2009 년 7 월 1, 2065438, 남양시 부동산 문제 해결을 위한 특별 지도부 사무실 발표 브리핑, 이 도시에 문제 해결의 부동산 진척 상황을 사회에 통보했다. 설명에 따르면 남양에는 302 개의' 썩은 미루' 가 있다. 현재 프로젝트의 절반 정도를 제외하고는 절차가 완비되었고 나머지는 아직 해결 중이다.
302 개의' 썩은 미루' 는 규모가 크다. 남양시 부동산관리센터 공식 홈페이지에 따르면 20 16 은 지금까지 3 년 반 동안 1 15 부동산 개발 프로젝트만 남양시 도심구 분양주택 예매 허가를 받았다.
\ "당신은 썩은 꼬리 방 을 구입 하지 않았다, 당신은 남양 사람 이라고 말할 자격이 없습니다. 클릭합니다 썩은 집을 산 한 응답자가 남방 주말 기자에 대해 자조했다. 현지에서 남양에는' 썩은 미루의 수도' 라는 별명이 따로 있다. 앞서 남양은 하남의 중점 생산곡으로 유명하며,' 중원 곡창' 으로 알려져 있다.
대부분의 썩은 꼬리 건물은 20 12 정도 남아 있습니다. 당시 남양은 제 7 회 전국농민운동회 (이하 농민운동회) 를 개최하기 위해 대규모 도시 건설을 시작했고 5 만여 명이 이주했다. 이렇게 급증하는 주택 구입 수요에서 크고 작은 개발업자들이 남양으로 몰려들었고, 현지 정부는 개발업자들이' 오증' 이 미비한 상황에서 집을 짓고 심지어 매각하는 것을 묵인했다.
지금 해결해야 할 문제는' 오증' 불완전, 개발상 자금사슬 파손 등에 초점을 맞추고 있다. 20 19 년 2 월 남양시 인민정부는' 남양시 부동산 문제 해결에 관한 민원 강조 문제 시행 방안 통지' 를 발표해 20 19 년 6 월 30 일 문제의 부동산 개편을 전면 끝내기 위한 시간 노드라고 밝혔다. 그 후, 문제 부동산은 더 이상 정류 기간의 우대 정책을 누리지 않고 법에 따라 엄숙히 처분할 것이다.
그러나 언론에 따르면 남양시내 정비는 아직 진행 중이며 종료 시간은 6 월 30 일부터 9 월 30 일까지 연장됐다. 규범 도심지를 정비하고 부동산 시장 지휘부 직원을 개선하여 남방 주말 기자에게 이 점을 증명했다. 그는 또 9 월 30 일 이후에도 연기될 가능성이 있다고 밝혔다.
난미루를 사들인 남양시민들은 남방 주말 기자들에게 20 14 부터 정비가 끝나는 시간을 질질 끌면서 그동안 실망을 안고 왔다고 말했다.
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7 년의 썩은 꼬리
방림 20 12 가 구매한 집은 아직 몰수되지 않았다. 그녀는 올해 35 세이며 타오바오의 가게 주인이다.
그녀가 산 부동산은 중달천환가원이라고 하는데, 남양에서 가장 큰 시장이라고 불린다. 중달천환집은 남양신구에 위치하여 주택 90 채, 총 건축 면적 68 만 3000 평방미터를 건설할 계획이다.
방림은 남방 주말 기자에게 20 12 가 개장했을 때 중달천환가의 선전이 거세서 광고 전단지가 거의 모든 현진을 덮었다고 회상했다. 그 개발상은 하남 중다 부동산그룹 유한회사 (이하 중달지산) 로 남양 지역 개발업체로 현지에서 어느 정도 인지도가 있다.
그러나, 판매 기간 동안, 송곳 니 린 zhongda tianhui 홈 사전 판매 카드를 못해서 찾았지만, 거의 모든 새로운 건물이, 개발자 약속 서류가 처리 되 고 곧 내려 올 것 이다. 그래서 그 해 6 월에 방림은 이 프로젝트를 구매하기로 결정했다.
방림이 남방 주말 기자에게 제시한 가입협정에 따르면 이 협정은 개발자와 방림이 분양주택 예매 허가증을 취득하지 않고 체결한 초보적인 합의다. 그중에는 세 가지 결제 방법이 있다. 하나는 일회성 지불, 하나는 할부, 마지막은 담보대출이다.
방림은 세 번째 지불 방식을 선택했다. 그녀는 프로젝트 판매부에서 183 0 위안/평방미터 가격으로 계약을 체결하여 한 번에 50% 의 계약금을 지불하고 약 8 만 8 천 위안을 지불했다. 나머지 절반의 주택대금은 증명서가 완비된 후 개발자를 위해 기일이 10 인 은행 담보대출을 처리하기로 합의했다. 한편, 20 13 년 10 월 ~ 20 14 년 5 월 분양하기로 합의했습니다.
그러나, 방림계약금 이듬해에, 중달 프로젝트는 침체에 빠졌다. 그녀가 예상하지 못한 것은 일시적인 소홀로 인한 대가가 뜻밖에도 7 년의 기다림이었다.
"우리 아이들은 모두 초등학교에서 배웠다." 방림이 말했다. 그러나 집은 아직 지어지지 않았다. 그녀는 아래 마을과 마을에서 왔다. 아이를 시내로 보내기 위해 그녀는 향진의 집을 팔아서 개발업자에게 지불한 첫 지불은 거의 그녀의 모든 저축이었다. 요 몇 년 동안 그녀는 아이를 데리고 학교 근처에서 집을 빌릴 수밖에 없었다. 이제 그녀도 마음을 열고 싶어한다. "한 번에 십여만 원을 지불한 사람들을 생각해도, 나도 더 이상 불평할 수가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언)."
방림 등 주택 구입자들도 개발자 민원부서 등을 찾기 위해 팀을 꾸려 개발자의 구두 약속을 많이 받았고, 곧 방을 넘겨줄 것이며 민원부는 해결책을 연구하고 있다. 이 과정에서, 우리는 차츰차츰 중달 부동산의 문제가 단지 예매증만이 아니라는 것을 알게 되었다.
남양시위원회에 따르면 20 19 년 6 월 26 일까지 중달천환가원 프로젝트는 이미 분양주택 3400 채를 예매했고, 이미 안치실 159 채가 건설되었고, 나머지 180 채는 아직 착공되지 않았다. 180 7 채 중 385 가구가 주택 구입비를 환불했고, 5 10 가구가 환불을 신청했고, 9 12 가구가 조속히 착공을 요구했다.
이 중 집도 환불도 받지 못한 바이어가 중다 부동산을 기소해 소송을 받았다. 남양시 완성구 인민법원의 20 17 번 민사판결문에 따르면 중달지산은 답변서에서 이 프로젝트의 토지 수속이 지연되어 이미 판매된 주택이 건설을 시작할 수 없다는 것을 인정했다. 결국 주택 구입자들은 집을 얻지 못했다.
한 중달지산 내부 인사는 남방 주말 기자에게 일부 집이 아직 착공되지 않은 문제는 토지가 회수됐고, 이미 건설된 집은 실제로 토지증을 받지 못했지만, 주택 구입자는 이미 입주했다고 밝혔다.
아직 토지 수속을 받지 못했지만 이미 수천 채의 집을 팔았다. 이렇게 기괴한 일은 남양에서 드문 일이 아니다. 20 14 년 남양시 정부는' 302 정책'
피해자는 현지인뿐만 아니라 많은 정부 부처도 있다. 장타오 남양시 방관센터 부주임은 남측 주말기자에게 그가 있는 부서를 예로 들면 20 13 년, 시방관센터가 근로자의 주택 문제를 해결하기 위해 김우지산 산하의 아름다운 가원 프로젝트로부터 9 채의 건물을 저가로 매입했다고 말했다. 원래 계약은 20 16 1 1 이었다. 하지만 김우지산 지분 분쟁으로 프로젝트가 중단되면서 아직 미완성 상태다.
남양시 도심지를 정비하고 규범화하고 부동산 시장 업무 지휘부의 대문을 보완하다. "남부 주말 기자 루/투"
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건설하면서 증빙을 하다.
남양시 건설국의 한 직원은 남남 주말 기자에게 남양의 가장 큰 문제는' 오증' 불완전이라고 말했다. 이는 역사의 유류 문제다.
뿌리는 2008 년으로 거슬러 올라간다. 그해 남양은 20 12 제 7 회 전국농민운동회 개최를 승인했다. 농민운동회를 맞이하기 위해 정부는 남양중심도시 건설구가 70 제곱킬로미터에서 100 제곱킬로미터로 증가하는 등 대규모 도시 건설 공사를 시작했다. 그 후로 대량의 중촌 개조와 부동산 사업이 함께 시작되었다는 것이다.
제 1 재경일보' 에 따르면 2008 년부터 20 12 년까지 남양 * * * 은 각종 건물 550 만 평방미터를 철거해 농업운송장 건설에 7,000 여 묘의 토지를 제공하고 5 만여 명이 이주한 것으로 집계됐다. 20 12 년 만에 남양신도시 건설 프로젝트의 총 투자는 50 억원을 넘어 과거 10 년 투자의 합계에 해당한다.
현지의 한 부동산 시장 고위 인사는 남방 주말 기자들에게 당시 정부가 도시 건설을 신속히 추진하기 위해' 변건변증증' 개발 모델을 묵인했다고 말했다. 그 결과, 많은 개발자들이 토지증과 시공증을 받기도 전에 집을 짓기 시작했는데, 집을 팔 때 예매증을 가지고 있는 것은 말할 것도 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
부동산 시장이 순식간에 호황을 누리며 집을 짓기만 하면 돈을 벌 수 있고, * * * 학문이 되고, 끊임없이 오르는 집값이 각종 개발업자들을 끌어들이고 있다. 남양통계망에 따르면 남양 집값은 2008 년 1.904 원/평방미터에서 20 12 년 2736 원/평방미터로 올랐다.
상술한 미완성 중달천환가 20 12 가 막 시장에 들어왔습니다. 이 구획은' 도심 및 도심 통합 시범구 시장 환경 계획 건설 가속화' 가 확정한 시 100 개 신설 동네 중 하나이며 허난성 20 13 년 중점 프로젝트 중 하나다.
Zhongda 부동산은 위의 판결문에서 20 12 년 5 월 8 일 남양신구관리위원회, 남양신구관리위원회 백하거리사무소가 전국 농민운동회 개최를 맞이하기 위해 도시품위를 높이고 남당 입구 전체 개조를 실시하며 조화로운 공동체를 구축하기 위해 노력하고' 쌍포촌 신형 지역사회건설 프로젝트 합의' 를 체결했다고 해명했다.
합의에 따르면, Zhongda 부동산은이 지역의 전반적인 개발을 수행 할 것이며, "프로젝트가 시작된 후 철거, 건설, 판매 및 개선 절차를 통해 앞으로 나아갈 수 있습니다."
남양신구 설립 20 1 1. 목표는 농운회 전에 1.4 km 길이 60 m 폭의 도로 공사와 시장 경관을 완성하는 것이다. 새 구역은 공항 근처에 위치해 있는데, 이곳은 이전에 마을이었다. 앞서 언급한 중달지산 내부 관계자에 따르면 새 구정부는 임시로 설립돼 창업자금이 없어 중촌 개조 방식에 따라 사회자본으로 운영됐다.
하지만 2065438+2003 년 3 월, 허난성 주택과 도심건설청 감독관은 남양신구 쌍포촌 프로젝트가 도시 마스터 플랜에 맞지 않는다는 것을 알게 되자 정지했다. 이후 양측은 원협의를 취소했고, 원토지양도 절차가 중단되고, 원건축면적 계획 재조정, 토지감소로 결국 중달부동산 예매 180 여 채의 공급원이 팔리지 않게 됐다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언)
정부 부처가 아무것도 하지 않는 것은 아니다. 20 14-20 17 기간 동안, Zhongda 부동산은 토지, 계획, 건설 위법으로 관련 부서에 의해 벌금이 부과되어 총 20 10.6 만원으로 이행되었다.
인민망 허난성 지방지도자의 게시판에는 중달부동산에 대한 불만이 많다. 남양시위원회의 답변에 따르면 정부는 20 1 16 에서 해결책을 제시해 중달 부동산에 건설용지를 늘렸다. 특히, 입찰, 경매, 걸기 형식을 통해 중달 부동산이 상장될 것이다. 2065438+2008 년 6 월, 1, 토지가 입찰을 시작했지만, 중달 부동산 제시가격이 개표 밑줄보다 낮아 토지가 경매되었다.
중달 부동산은 더 많은 돈을 지불하기가 어렵다. 남양시위는 앞서 언급한 답변에서 중달지산이 천환가원 프로젝트에 청구된 주택 구입금을 다른 프로젝트에 사용했다고 밝혔다. 회사의 기존 기타 자산은 제때에 처분할 수 없고, 기타 부동산 사업 체화는 현재 자금 회전난으로 이어지고, 자금사슬이 끊어졌다.
위에서 언급한 중달지산 내부자들은 남측 주말 기자에게 중달지산자금이 확실히 어렵다는 것을 확인했지만, 일부 원인은 쌍포촌 철거로 대량의 철거금을 지불했기 때문이다. 그러나, 현재 중달지산은 토지증 등의 수속을 이미 취득하였으니, 하나하나 프로젝트를 활성화할 수 있기를 희망합니다.
2065438+2008 년 말, 방림은 중달지산이 원래 동네 내의 녹색벨트와 유치원 등 보조시설을 철거하고 승강장을 짓기 시작했다는 것을 발견했다. 동시에 업주에게 평방 미터당 1000 원을 지불하라고 요구하며, 집을 지불하기 전에 전부 지불해야 한다.
중달지산의 한 고위층은 남방 주말 기자에게 이렇게 하는 것은 원업주가 빨리 입주할 수 있도록 1 만원을 늘리는 것은 시공비 때문이라고 말했다. 그것이 지은 집도' 오증' 이 있지만 연말에는 이전에 지은 집과 함께 완증할 것이다.
셋；삼；3
자금 체인이 끊어지다
사실' 오증' 이 모두 보편적인 현상은 아니지만 가장 어려운 문제는 아니다. 남양시 방관센터 자료에 따르면 20 14 까지 이 국은 이미 180 개 문제건물을 위해 분양주택 예매 허가 246 장을 처리했다. 남양시 천연자원과 계획국 홈페이지에도 문제가 있는 많은 건물들이 토지모집 절차를 통해' 보위' 를 통해' 건설용지 계획허가' 를 받은 것으로 나타났다.
그러나 해결해야 할 122 개의 단단한 뼈가 있습니다. 남양시 건설국의 한 직원은 남방 주말 기자에게 해결하기 어려운 이유는 당시 개발에 참여한 부동산 기업의 실력이 강하지 않아 지금까지 자금 문제를 해결할 수 없었기 때문이라고 설명했다.
20 12 농운회 이후 남양의 철거는 끝나지 않았다. 남양 부동산 시장망은 20 13 에서 남양 부동산 시장의 연간 운영 보고서를 발표한 적이 있다. 보고서에 따르면 남양 201475200m2 토지 공급 37 건, 20 12 보다 343.27% 증가, 토지시장 첫 공급이 수요보다 컸다.
그 중 주택지 공급량은 74 만 7700 평방미터로 지난 2 년 동안의 공급량을 합친 것은 정부가 계속해서 중촌 개조력을 높였기 때문이다.
"정부는 농운회 기간 동안 많은 사전 계획을 세워 거액의 채무와 발전 문제를 남겼다." 상술한 부동산 시장의 고위 인사들은 남양이 농업도시로서 농운회 이후 계속 땅을 팔아서 정부의 재정수입을 보충할 수밖에 없다고 말했다.
남양시 통계청에 따르면 남양시는 줄곧 수입이 모자란다. 예를 들어 20 18 년 남양지방재정총소득 307 억 6200 만원, 일반 공공예산지출 650 억 6800 만원, 재정총소득보다 훨씬 높다. 재정소득에서 토지양도금으로 구성된 정부성 펀드 수입은 126 18 억원으로 각종 세수입 122 18 억원보다 약간 높다.
남양시 주건국 발전과 과장 옌덕의는 남방 주말 기자에게 농민운동회 이후 자질이 좋지 않은 부동산상들이 현지로 몰려들었다고 회상했다. 그의 통계에 따르면 20 19, 15 년 7 월 현재 현지 부동산 개발업자는 400 개가 넘으며, 그 중 도심만 262 개, 대부분 현지 소규모 개발업체로 현지 부동산 시장의 수요를 훨씬 넘어섰다.
남양시 통계청 자료에 따르면 현지 인구가 유출되고 있다. 20 12 년 남양 상주인구 10 149000 명. 20 18 년 상주인구가 100 13600 으로 줄었다.
20 14 에서 발생한' 슬리밍 철근' 사건은 남양빌딩을 짓밟는 도화선으로 인정받고 있다.
2065 438+04 6 월 25 일 밤, CCTV 포커스 인터뷰에서 남양삼걸주택 등 여러 회사들이 집을 지을 때' 다이어트 철근' 을 불법으로 사용하는 것으로 드러났다. 슬리밍 철근' 은 개발자가 비용을 절감하기 위해 사용하기 전에 스트레칭하는 정상 철근을 말한다. 지진이 발생하면 건물이 무너지기 쉬우며 건물이 높을수록 피해가 커진다.
폭로 후 남양시 정부는 전 시 부동산에 대한 정비조사를 실시하여 모든 건설중인 부동산을 정지시켰다.
조업 중단은 현금 흐름이 부족한 개발자에게 의심할 여지 없이 설상가상이다. 익명을 요구한 현지 프로젝트 매니저는 남부 주말 기자에게 당시 많은 개발자들이 자금사슬이 끊어지는 것을 피하기 위해 고금리로 불법 자금을 모아 불법 담보를 택했다고 말했다.
이 프로젝트 매니저는 또한 남양에서 민간에서 대출을 선택하는 것은 매우 보편적이라고 밝혔다. 이들은 모두 현지 출신의 작은 개발상이며 은행 대출 자격이 없기 때문이다. 개발업자들은 대출을 받을 수 없을 뿐만 아니라, 주택 구입자들도' 오증' 이 모두 은행에서 담보를 할 수 없기 때문이다. 개발업자는 한편으로는 계약금 비율을 높이고, 다른 한편으로는 민간 자금을 늘려 현금 흐름을 유지할 수 있을 뿐이다.
남양시 타격 및 처분 불법 모금 지도부 사무실 통계에 따르면 20 15 년 3 월부터 남양 불법 모금 사건이 폭발적으로 증가하여 20 15 년 60 건에 달했다.
슬리밍 철근' 사건은 부동산 개발업자뿐만 아니라 현지 시민들의 부동산에 대한 자신감도 떨어뜨렸다. 사회 자금과 부동산 기업에 대출을 선택한 사람들의 수가 급격히 감소하여 공공 자금을 모으는 많은 개발업자들이 잇달아 도산했다.
남양시 방관센터 부주임 장타오는 남방 주말 기자에게 현재 많은 썩은 종루들이 중간 채권자가 많고, 지분 분쟁이 많고, 자산소유가 불분명한 등 많은 문제에 직면해 있어 처리하기가 상당히 어렵다고 말했다.
남양시는 20 12 농민운동회를 맞이하기 위해 시청행정서비스센터를 신설했다. "남부 주말 기자 루/투"
사
바이어 셀프 서비스.
"가장 중요한 것은 먼저 집을 잘 지어서 주택 구입자가 살 수 있게 하는 것이다." 장타오는 기금 모금 등으로 인한 지분 분쟁에 대해 집관센터는 여러 차례 관련자들을 조직하여 조율하고 먼저 프로젝트를 추진할 것이라고 강조했다.
그는 또한 최근 몇 년 동안 정부가' 목록식' 관리를 실시해 이전 통계에 대한 문제 건축에 대한 해결 방법: 장부 작성, 밑수 파악, 재발급 절차, 전문 특사, 녹색통로 개통, 해결 가능한 문제 극대화, 해결, 해결, 해결, 해결, 해결, 해결, 해결, 해결, 해결, 해결, 해결, 해결
네 가지 범주로 나뉜다. 하나는 건설 수속이 미비한 프로젝트에 대해 관련 수속 개선을 가속화하고, 가능한 한 빨리 프로젝트 건설을 시작하는 것이다. 둘째, 금융기관을 적극 조율하고 자금사슬 단절 프로젝트에 대한 융자 지원을 늘리는 것이다. 셋째, 사법부가 가능한 한 빨리 관련 소송 항목을 처분하도록 촉구한다. 넷째, 원기업 법인에 대해 추진할 수 없는 사업으로 파산 청산, 파트너 찾기 등을 통해 프로젝트 건설을 추진한다.
네 번째 범주는 가장 어렵고, 소유권 분쟁이 복잡하며, 제 3 자 자본 인수판에 어려움을 가져온다.
현지 주택 건설국은 줄곧 투자를 유치하여 전국 대형 주택 기업을 유치하여 남양에 입주하여 현지 부동산 시장의 건강한 발전을 이끌기를 희망하고 있다.
20 16 이후 많은 대형 부동산 개발업자들이 남양에 정착했다. 그러나 그들은 여전히 자신의 땅을 선택하는 경향이 있다.
한 남양 부동산 중개업자의 눈에는 대형 주택업체들이 썩은 미루를 인수하는 방식으로 남양에 입주할 필요가 없다. 사실 지방문제가 너무 많기 때문에 대형 주택업체들이 상당히 인기가 있다. 남양에서는 오증이 완비되어 있고 민족 브랜드라면 개장하자마자 청산되는 경우가 많다. 예를 들어, 지난 6 월 남양건업공원이 처음으로 문을 열었고, 292 스위트룸은 모두 매진되었습니다. 거래 평균 가격은 654.38+0 만 2 천 위안/평방미터에 달한다.
중개업자는 남양부동산 시장이 20 18 하반기부터 더위에서 추위로 돌아간다고 강조했다. 일단 이 단계를 놓치면 앞으로 기업이나 제 3 자 기금이 인수하는 것이 더 어려워질 수 있고, 썩은 건물을 살리기가 더 어려울 수 있다.
다방면의 원조를 구하는 데 결실이 없는 것을 보고 김회성과 백금시대 두 채의 썩은 미루의 일부 업주들이 자구하기 시작했다. 그들은 주택 구입자를 조직하여 스스로 자금을 마련하고 있으며, 먼저 토지 양도금을 보충하고 토지증을 받고 집을 지을 계획이다.
(응답자의 필요에 따라 방림은 가명이다)