따라서 문제의 상황은 다음과 같습니다.
1, 토지 사용권 투자를 보충하다.
차용: 무형 자산 3 천만 원.
대출: 납입자본-'노주주' 3 천만 원.
2. 토지 사용권 상각액을 분할 계산하다.
월 상각액 = 3000 만원/(기업이 토지사용권투자를 획득한 날부터 토지사용권의 남은 개월 수)
3. 실제 건설전 미상각 토지사용권을 조정합니다.
차용: 장기 평가 비용-운영비
대출: 무형 자산
관련 기업이 지금까지 생산 경영을 시작하지 않았기 때문에 토지사용권 상각은 운영비에 포함되어야 한다. 이 항목의 금액 = 월 상각액 * 기업이 토지사용권투자를 취득한 날부터 실제 건설장부까지 한 달 전의 총 월수.
4. 토지사용권은 개설일 당월과 이후 달에 정상적으로 상각해야 한다.
차용: 장기 평가 비용-운영비
대출: 무형 자산
이 분개의 금액은 월별 상각액입니다.
5, 상업용 주택 개발, 무형 자산의 장부 가치 이월.
차변: 개발 비용
대출: 무형 자산
이월 후 무형 자산의 장부 잔액은 0 이다. 토지사용권의 장부 가치가 개발비용으로 전입된 후에는 상각할 필요가 없다.
또' 쌍방의 실제 협상 가격은 4000 만원' 이라는 제목의 경우 잘못이 없다면 양도인 (즉 신주주) 이 양도인 (즉 노주주) 에게 지불한 지분 양도금이어야 한다. 이 돈으로 얻은 654 만 38+00 만원의 수입은 기업과 무관하며 양도인 (즉, 노주주) 에 속한다 회계처리에서 이 과목의 4000 만원 이체 금액은 기업과 무관하며, 기업은 납입 자본에서' 노주주' 의 잔액을' 신주주' 로 옮기기만 하면 된다.
차용: 납입자본-'노주주' 3000 만원.
대출: 납입자본-'신주주' 3000 만원.
보충 문제에 대하여.
우선 제목에서 신주주의 목적은 노주주로부터 토지사용권을 구입하는 것이다. 그러나 토지사용권은 노주주가 직접 소유한 것이 아니라 기업이 소유하고 노주주가 간접적으로 소유하고 있다는 점에 유의해야 한다. 이에 따라 거래 쌍방은 토지사용권의 시장가격에 따라 거래하지만, 이 거래는 여전히 기업지분 거래에 속한다. 거래 후 신주주는 토지사용권을 직접 소유하지 않고 소유 기업 지분을 통해 간접적으로 토지사용권을 소유하고 있다.
따라서 문제 기업은 회계 주체로서 주주 변경으로 인해 변하지 않습니다. 즉, 기업은 지속적이며, 회계는 기업 설립 때부터 시작되어야 하며, 진행되지 않은 회계는 보충해야 합니다. 한편 제목 속 거래금액은 지분 양도금액에 속하기 때문에 양도금액이 아무리 많아도 기업과 무관하며 신구주주 간 매매기업의 거래금액에 속한다. 즉, 기업 토지사용권의 원래 가치는 여전히 3000 만원이고, 거래액은 654.38+00 만원 (즉,' 평가절상') 이며, 기업 토지사용권의 장부가를 계상할 수 없다. 결론적으로, 4000 만원의 거래금액은 토지사용권 양도 (거래 목적이 같지만) 로 확인되어서는 안 되며, 기업지분 양도로 확인되어야 한다.
제목에 언급된' 손실' 은 존재하지 않는다. 그 이유는 상술한 10 만원의 상승이 기업 장부 가치에 포함되지 않았지만, 기업 시가에는 여전히 10 만원의 평가절상이 포함되어 있기 때문이다 (4 천만 위안의 지분 거래가격이 공평하다고 가정). 새 주주가 기업 지분을 계속 양도하면 양도금 4000 만원을 회수할 수 있다는 얘기다. 만약 신주주가 더 이상 기업지분을 양도하지 않고 계속 경영한다면, 기업의 이윤에는 미입금된 부가가치 654.38+00 만원이 포함되며, 이윤은 신주주에 속한다. 즉 신주주가 654.38+00 만원의 부가가치를 누리고 있다는 뜻이다. 이윤 분배가 진행되면 신주주들은 실제로 부가가치 654.38+00 만원을 회수한다. 그래서 제목에서 말하는' 손실' 은 존재하지 않는다.
물론 기업이 제품 가격을 책정할 때 10 만원의 부가가치를 고려하지 않으면 신규 주주의' 손실' 이 발생할 수 있다. 예를 들어 분양주택 건설비용 (장부 토지사용권 비용 포함) 이 10 만원인 경우 분양주택 가격은 1 10 만원 (10 만원) 보다 낮아서는 안 된다
운영비 문제와 관련해' 기업회계기준' (2005 년 이전) 관련 규정에 따라 기업은 생산경영을 시작한 날 한 번에' 관리비' 과목으로 이전해야 한다. 기업이 생산 경영을 시작한 날짜는 상품주택 착공 건설 날짜에 따라 확정될 수 있다.