1. 항대는 20 17 에서' 급브레이크' 를 시작했지만 역사의 짐이 너무 무겁다.
20 17 년, 국가가 이미 부동산업을 규제하기 시작했지만, 당시 대부분의 사람들은 부동산업에 대해 낙관적이었고, 대부분의 도시의 집값은 여전히 오르고 있었다. 그 결과, 20 17 년, 대부분의 주택업체들은 대규모 채무 확장을 하고 있으며, 항대는 갑자기' 급제동' 을 시작하여 전략적 전환을 시작하여 부채, 레버리지, 비용을 낮추고' 삼저일고' 모드를 시작했다.
20 17, 항대 압력은 모두 역사적 부담에서 비롯된 것이다. 왜냐하면 20 17 이전에 항대가 대량의 프로젝트와 자산을 인수하여 대규모로 확장하기 때문이다. 부채를 줄이기 위해 이전에 인수한 프로젝트를 소화하기 위해 항대는 20 17 에서' 급제동' 을 시작했다.
그러나 이렇게 얻은 고액 자산부채는 소화하기 쉽지 않다. 앞으로 몇 년 동안 부동산 시장 환경이 악화됨에 따라 대규모 인수의 영향은 항대 미래의 발전에 큰 위험을 안겼다.
2, 부동산 시장을 규제하겠다는 국가의 결심을 과소평가했습니다. 전략적 방향은 잘못된 것입니다.
20 16, 16 년 2 월, 국가는 처음으로' 주택불볶음' 이라는 개념을 제시했고,' 집은 살기 위한 것이지, 해고를 위한 것이 아니다' 는 것을 분명히 했다. 국가는 이미 부동산 시장을 규제하겠다는 결심을 밝혔지만, 주택업체들은 여전히 이 문제를 중시하지 않고, 여전히 돈을 빌려 대대적인 확장을 하며,' 주택 불출' 을 완전히 무시했다.
20 19 말까지 중앙은행이 불법 자금이 부동산 시장으로 유입되는 것을 엄격히 조사하기 시작했고, 부동산 업계는 처음으로 자금 부족을 느꼈다. 이어 2020 년 말 은감회가' 상업은행 부동산 대출 집중 관리 규정' 을 발표하자 부동산 업계는 지렛대를 이용하기 시작했다.
202 1 까지' 세 개의 빨간 선' 과'
3. 규제정책과' 부동산 불투기' 의 영향으로 시장의 구매력이 떨어지고 있다.
부동산 산업에 대한 국가의 규제가 점점 커지고 있고' 부동산 불투기' 가 점차 사람들의 마음을 파고들면서 우리나라 서민들의 집값 추세도 달라졌다. 현재, 주택 구입자들은 막 집을 사서 살기 시작하는 것을 주요 목적으로 할 뿐만 아니라, 투자자들도 점차 집값 추세를 낙관하지 않고 있다.
현재 우리나라의 집값은 고위직에 있어서 집을 살 수 있는 사람은 대부분 집이 있다. 이런 사람들은 집에 투자하지 않을 뿐만 아니라 부동산을 매각하기 시작했고, 각지의 중고주택 상장량이 계속 급증했고, 중고주택 펜던트 가격도 하락하고 있어 새집 시장에 큰 영향을 미치고 있다.
한편, 집을 막 사야 하는 많은 사람들은 집값이 계속 하락하는 것을 보고,' 매수, 매수, 하락' 이라는 생각이 집을 사려는 많은 사람들을 망설이게 했다. 현재 시장 구매력이 갈수록 낮아져 주택기업이 자금을 회수하는 속도에 심각한 영향을 미치고 있으며, 주택기업의 높은 회전율 관리 모델은 이미 옮길 수 없게 되었다.
4. 항대 운영이 너무 많아 다른 운영은 기본적으로 적자다. 재무블랙홀을 만든다.
많은 사람들은 항다의 현재 상황이 운영과 큰 관계가 있다고 말한다. 항대도 변화하고 있지만, 항대의 전환은 모두 재대기가 굵다. 즉, 막 한 업종에 들어서자마자 재대기가 굵어지면 대규모 투자가 이루어지고, 단기간에 규모를 형성하고, 대규모로 시장을 점령해야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 예를 들면 항대축구, 항대빙천, 항대차, 항텐네트워크 등이 있다.
항대는 이러한 전환 프로젝트에 거액을 투자하여 곧 이 회사들을 포장하여 상장하여 융자를 했지만, 이 회사들은 예외 없이 매년 적자를 내고 있다. 항다가 현재 문제가 발생하면서 항대산, 항대차, 항대부동산, 항텐망 등 항대상장회사 주가가 하락하면서 이들 회사는 점차 융자능력을 잃고 또 하나의 짐이 되고 있다.
Hengda 금융 수단이 너무 많고 자금 조달 비용이 너무 높습니다.
항대는 다른 주택업체에 비해 배당금을 매우 좋아한다. 대주주가 주식을 보유하는 비율이 크기 때문이다. 배당 이후 기업의 경영 성과는 기업에 남아 있지 않았다. 그러나 항대도 대규모 채무 확장을 통해 각종 융자 경로를 통해 서민과 전체 직원에게 자금을 모집했다.
한편 항대도 많은 기업에 전략투자를 도입했지만 2020 년 정부의 도움으로 항대는 6543.8+030 억의 전략투자자 중 6543.8+025.7 억을 보통주로 전환했고, 현재 항다 부동산의 시가는 300 억도 안 된다. 이런 상황이 발생했을 때, 항다의 융자 채널은 기본적으로 차단되었다. 이윤이 계속 분할되고 부채가 계속 늘어나는 것은 어떤 기업도 감당할 수 없는 것이다.