1. 보증금은 계약 이행을 보장하기 위해 계약 당사자 또는 당사자가 보유하거나 제 3 자에게 보관하는 금액입니다. 계약금은 담보물권으로 담보보증의 특수한 형태다. 즉 담보채무의 이행, 채무자나 제 3 자가 일정액의 돈이나 등가물을 채권자에게 양도하고, 채무자가 계약항목에 따른 채무를 이행하지 않을 경우 채권자는 계약금에서 우선권을 받을 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법" 제 587 조.

채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.

둘째, 보증금 처리

계약금의 성격을 명확하게 약속하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 집주인의 실내 시설 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다. 손실을 초래하지 않은 경우 임대 보증금은 임차인에게 전액 반환해야 합니다. 그러나 계약금을 지불하는 당사자, 즉 임차인은 계약의무를 이행하지 않으면 계약금을 회수할 권리가 없다. 보증금을 받는 당사자, 즉 집주인은 계약의무를 이행하지 않고 보증금을 두 배로 돌려줄 의무를 지지 않는다. 전세보증금이 환불될 수 있는지 여부에 대한 문제는 쌍방이 협의하여 처리한다. 협상이 실패하면, 그들은 법원에 소송을 제기하여 해결책을 찾을 수 있다.