1. 상업은행 대출에 영향을 미치는 이자율 요소: 중앙은행 할인율, 대출 기간, 예금 이자율, 대출 이자율 위험, 관리 대출 비용 및 혜택 이자율.

2. 국내 상업 은행 대출 유형

(1) 신용대출이란 대출자의 신용만을 바탕으로 담보물을 제공하지 않는 대출을 말한다.

신용 대출에는 일반 한도 대출, 대월 대출, 예비 대출 약속, 소비자 대출, 어음 할인 대출 등 다섯 가지가 있다.

(2) 담보대출에는 담보대출과 보증대출의 두 가지가 있다.

둘째, 민간 대출과 융자

1, 특징: 형식이 분산되어 있고, 금액이 작고, 이자율이 제한되어 있으며, 무형식 대출 계약은 채무 상환에 대한 엄격한 제약이 있다. 우리 나라 개발상이 대출 이자에 위탁한 장단점.

2. 장점: 효과적으로 융자를 실현할 수 있고, 원가가 낮고, 은행의 금융위험을 낮출 수 있고, 실현가능성이 강하며, 부동산 기업은 곧 금융시장에 받아들여질 수 있고, 부동산 기업은 융자를 실현하는 동시에 일거양득이다.

3. 단점: 이런 방식을 적용하는 기업은 일정한 제한이 있다. 모든 부동산 개발상이 새로운 융자 채널을 만드는 대신 개발자를 이용해 위험을 감당할 수 있는 것은 아니다.

셋째, 부동산 전당포 금융

전당은 실물을 담보로 임시 대출을 받는 융자 방식이다. 특징: 융자, 단일성, 상업성, 소액, 단기, 고수익, 안전, 편리함. 프로세스: 시험, 검사, 입고, 보관, 상환. 5 일 이상 아직 도로 사지 않은 전당물은 절대 전당포이고, 전당행은 법에 따라 전당 물품을 처분할 권리가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 전당포, 전당포, 전당포, 전당포, 전당포)

넷째, 상업 신용 금융

1, 주요 특징: 상업신용은 상품생산의 특징을 이용하며, 상업신용은 매매 쌍방에 편리함을 제공하고, 상업신용은 경제계약을 공고히 하고, 경제책임을 강화하고, 상업신용은 경쟁에 유리하다.

2. 상업 신용 융자의 구체적인 방법: 외상 매출금 융자, 상업어음 융자, 선불융자 등.

현재, 국가는 부동산 기업의 통제를 증가 하 고, 고압 정책 환경에서 융자 하는 것은 점점 곤란 하, 또한 많은 기업 자금 부족을 일으키는 원인이 된다. 금융기관에 있어서, 주택 기업 융자도 더욱 신중하다. 결국, 높은 위험과 높은 보상이 있습니다.