선순위 기금 대출의 계약금 비율은 20% 로 떨어졌습니다. 성 정부의' 부동산업의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 의견' 정책을 관철하기 위해 주택 적립금을 최대한 활용해 부동산 업무 발전을 지원한다. 주정부 주택 기금 관리는 다음 조항을 발표했습니다.

1, 대출 한도액은 60 만원으로 증가했으며, 정상, 연속, 전액 주택 적립금 6 개월 이상 예치된 근로자는 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 주택 적립금 대출 한도는 50 만원에서 60 만원으로, 독신 직원 주택 적립금 대출 한도는 40 만원에서 50 만원으로 올랐다.

2. 선불비율은 20% 로 떨어졌고, 성급 주택 적립금 대출 선불비율은 30% 에서 20% 로 떨어졌다. 。

주택 구입을 위해 주택 적립금 인출 한도를 높입니다. 직공이 주택 적립금을 납부하고 집을 매입할 때 (중고주택 제외) 주택 적립금을 인출할 때 선불금 한도를 제공해야 한다. 이번에는 총 주택 가격의 30% 이하로 조정되지 않았습니다. 총 주택 가격의 20% 이하로 낮추십시오. , 인출 금액은 주택 적립금 계좌 내 잔액이며 총 구매 가격을 초과하지 않습니다.

계약금은 네 가지 상황으로 나뉜다.

1. 첫 스위트룸을 예로 들면 면적이 90 평방미터를 넘지 않는 새 집을 구매하면 최소 계약금이 20% 에 달할 수 있다.

2. 2 호실이면 부동산 최소 계약금 60% 를 구매합니다.

3. 3 스위트룸이면 대출이 필요한 은행은 집값에 따라 대출을 받지 못할 수도 있습니다.

기타 경우 최소 계약금은 30% 입니다.

또한 지역별, 은행마다 현지 주택 구입 정책, 시장 상황 등에 따라 이에 따라 약간의 변동이 예상된다.

주목할 만하게도, 적립금 무료 상환은 대출자에게 최대의 자주권을 부여했을 뿐만 아니라 기술적 수단, 위험 예방, 수익 실현 등에서 대출자에게 더 높은 요구를 했다. 월공급은 기본적으로 대출자가 스스로 결정한 것이다. 즉, 전체 이자 지불도 대출자가 스스로 결정한 것이다. 일반적으로 적립금 대출금이 상환될 때 조기 상환이 적을수록 더 많은 이자가 지급됩니다. 조기 상환이 많을수록 지급되는 이자가 적다.

1. 자유상환은' 일별 상환' 이다. 즉 대출일은 그 달의 어느 날이고 상환일은 그 달의 어느 날이다. 만약 그 달에 상응하는 상환일이 없다면, 그 달의 마지막 날에 상환한다. 예: 65438+ 10 월 3 1 대출, 2 월 28 일 상환.

2. 대출자가 실수로 상환을 위한 은행카드나 통장을 분실한 경우, 대출자는 반드시 같은 은행의 은행카드나 통장을 제때에 가지고 대출을 신청한 관리부에 가서 변경 수속을 밟아야 한다.

3. 대출자가 대출금을 모두 갚은 후 대출관리부에 가서 대출금을 모두 갚는다는 증명서를 받아야 한다.

법적 근거

주택 적립금 관리 조례

제 2 조 본 조례는 중화인민공화국 내 주택 적립금의 예탁, 추출, 사용, 관리 및 감독에 적용된다.

본 조례에서 말하는 주택 적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국인 투자기업, 도시사기업 및 기타 도시기업, 사업단위, 민영비기업단위, 사회단체 (이하 총칭 단위) 및 직공이 납부한 장기 주택 저축을 가리킨다.

제 12 조 주택 적립금 관리위원회는 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 주택 적립금 금융업무를 맡도록 위탁된 상업은행 (이하 위탁은행) 을 지정해야 한다. 주택 적립금 관리센터는 위탁은행에 주택 적립금 대출과 결산 등 금융업무뿐만 아니라 주택 적립금 계좌의 설립, 예탁 및 반환 수속을 의뢰해야 한다. 주택 적립금 관리 센터는 위탁 은행과 위탁 계약을 체결해야 한다.

선순위 기금 대출 계약금 20%

계약금 20% 는 구매자가 처음으로 집을 사들이고, 구매한 집의 건축 면적은 90 평방미터 이하이다. 대출의 최소 계약금 비율은 총 집값의 20% 이다. 또한 적립금 주택 건축 면적이 90 평방 미터 이상인 최소 계약금 30% 이상을 지급한다. 상업은행 첫 스위트룸 담보대출 최소 계약금 30% 이상. 두 번째 스위트 룸은 최소 40% 의 계약금을 지불합니다.

주택 적립금 제도에 참여하는 경우, 주택 적립금 개인 주택 대출을 신청하려면 대출을 신청하기 전에 주택 적립금을 6 개월 이상 연달아 납부해야 한다. 만약 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이라면, 간헐적으로 그 수입이 불안정하고 대출 발행 후 위험이 발생하기 쉽다는 것을 알 수 있다.

개인 주택 구입시 주의해야 할 사항

주택 구입자들은 우선 구매한 집의 소유권을 분명히 해야 한다. 재산권이 불분명하거나 미완성인 집은 구매할 때 반드시 신중하게 대해야 하며, 발을 들여놓지 않는 것이 좋다.

집의 위치와 환경은 생활의 편리함과 집의 이윤에 직접적인 영향을 미친다. 현재 일부 외진 곳에서는 정부가 대대적인 개발을 계획한다면 평가절상 공간이 매우 크다. 즉시 이사를 가면 개발 수준이 높고, 교통이 편리하며, 녹화가 잘되고, 생활서비스 시설이 완비된 지역을 선택하는 것이 좋다. 가격 계산의 세부 사항에 주의를 기울이는 것이 좋다.

첫 주택 적립금 계약금은 얼마입니까?

만약 당신이 중국은행에서 개인적립금 대출 업무를 처리한다면,

(1) 첫 자택 주택을 구입하고 90 평방미터 이하의 주택 면적을 매입하면 주택 적립금 대출의 계약금 비율이 20% 미만이 되어서는 안 된다. 자택 1 채를 구입하고 세트형 건축 면적이 90m2 이상인 가구의 경우 주택 적립금 대출 계약금 비율은 30% 미만이 되어서는 안 된다.

(2) 주거조건을 개선하기 위해 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출계약금 비율은 일반 주택의 50% 이하로 조정되었다. 일반주택이 아닌 주택을 구입하는 경우 대출 계약금 비율은 70% 이상으로 조정된다.

참고: 구매계약망서명 시간은 2016165438+10 월 28 일 (포함) 이전에 원래 정책에 따라 시행됩니다. 각지의 주택 적립금 관리 센터에서 개인 주택 적립금 대출을 처리하는 정책과 요구 사항이 다르기 때문에 적립금 대출 업무망을 자세히 상담하거나 현지 적립금 관리 센터에 문의해야 합니다.

위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.

안후이 안칭: 새 집의 첫 번째 적립금 대출은 20% 를 선불로 지불한다.

6 월 7 일 안후이성 안칭시 천연자원과 기획국에 따르면 안칭시는' 전염병의 영향에 대응하여 부동산업의 선순환건강 발전을 촉진하는 몇 가지 조치' (이하' 조치') 를 내놓고 적립금 대출 한도를 높이고 개인 주택 소비 부담을 줄이는 등 1 1 조치를 제안했다

적립금 대출 한도를 높이다

방법' 은 안칭시가 주택 적립금 정책을 조정할 것이라고 밝혔다. 부부 쌍방이 모두 주택 적립금을 납부한 사람은 최고 대출액이 45 만원에서 50 만원으로, 일방적으로 납부한 금액은 35 만원에서 40 만원으로 증가했다.

안칭시 행정 구역 내에서 처음으로 주택 적립금 대출을 신청하여 신설 상품 주택을 구매하는 경우 최소 계약금 비율은 20% (중고주택은 최소 30%) 이다. 첫 번째 대출은 이미 갚았고, 두 번째로 주택 적립금 대출을 신청해 신설 상품 주택을 구매하는 최소 계약금 비율은 30% (중고주택은 최소 40%), 대출 이자율은 주택 적립금 대출 기준금리의1..1배.

"방법" 에 따르면 전염병의 영향을 받는 기업은 규정에 따라 2022 년 6 월부터 6 월 65438+2 월까지 주택 적립금을 완납할 수 있으며, 만기가 되면 재발급할 수 있다. 이 기간 동안, 예치된 근로자들이 정상적으로 주택 적립금 대출을 인출하고 신청하여, 완납의 영향을 받지 않는다. 전염병의 영향을 받은 예금자는 2022 년 6 월 1 일부터 2 월 1 일까지 주택 적립금 대출금을 정상적으로 상환할 수 없는 것은 기한이 지난 것이 아니며, 기한이 지난 기록으로 징신 부서에 제출하지 않는다. 임대 상품 주택 적립금의 최대 인출 한도를 높여 가구당 월 1.200 원으로 제한해 한도 내에서 실제 임대료 지출로 인출한다.

신용정책: 주택 구입자 상환기한을 합리적으로 연기하고 상환계획을 유연하게 조정할 수 있다.

방법' 은 개인 주택 소비 부담을 줄이고 금융기관이 개인 주택 담보대출 공급을 늘리고 강성과 개선성 주택 수요를 더 잘 지원할 수 있도록 유도할 것을 제안했다. 전염병으로 일시적으로 수입원을 잃은 대중에 대해 금융기관은 상환능력과 상환 의지를 구분하고, 상환기한을 합리적으로 늦추고 상환계획을 유연하게 조정하는 등 기존의 개인 주택 대출을 지원한다.

금융기관이 승인 자료를 간소화하고, 승인 프로세스를 최적화하고, 자료가 완비된 2 일 (영업일 기준) 이내에 승인을 완료하고, 서류 제출 후 당일 대출을 하도록 독려한다. 금융기관이 계약변경비 등을 면제하고 개인주택대출 고객담보등록비, 중고주택담보담보물평가비 등을 부담하도록 독려한다.

안칭시는 또한 기업 프로젝트 대출을 지원할 것을 제안했다. 각 금융기관은 이유 없이 대출, 단부 대출, 압력대출을 받아 부동산 개발업체, 건설업체, 개인 주택 대출의 질서 정연한 배치를 확보해서는 안 된다. 금융기관이 시장화, 법치화 원칙에 따라 전염병의 영향을 많이 받고 만기상환이 어려운 기업을 지원하고 조정된 상환 일정에 따라 신용기록을 제출하도록 독려한다. 전국 각 금융기관이 부동산 개발 기업의 합리적인 신용성장을 유지하고 시장 주체의 유동성난을 완화하도록 유도하다.

상품 주택 예매 자금 감독을 최적화하다

안칭도 주택 기업에 대해 여러 가지 지원 조치를 제시했다.

새로 분양된 구획의 상업 및 주거 비율을 최적화하다. 상업 구획을 새로 양도하는 건설 능력의 전반적인 균형을 허용하다. 동시에 새로 분양된 동일한 구획 내 인접 구획은 모두 경영용지로, 허용된 구획 간에 최대 총 용량 면적에 따라 건축 용량의 종합 균형을 이루고, 계획 건설 방안을 동시에 승인할 수 있다.

동시에 납품 연기를 허용하다. 전염병으로 인해 배달되지 않은 건설판매 상품주택 인도 기한을 30 일 연장할 수 있습니다. 단, 쌍방이 따로 약속한 경우는 예외입니다. 부동산 개발업체들이 단계적인 어려움에 부딪히면 지방정부와 관련 부처는 시장 법칙을 고수하면서' 기업일책' 원칙에 따라 기업이 실제 어려움을 해결하도록 적극 도와야 한다.

방법' 에 따르면 안경시는 프로젝트 분할 검수 방식을 탐구할 예정이다. 검수 기준을 수립하고 보완하며, 계획 허가를 충족하는 한, 사용 기능을 충족한 단위공사에 대해 별도의 준공 검수를 가급적 실시한다. 판매된 주택 상업 사무실 등 개발 프로젝트는 한 건설 공사 계획 허가증에 해당하는 토지 범위 내에서 여러 차례 계획 검증을 해서는 안 된다.

예매허가증의 이미지 진도를 단계적으로 조정하다. 65438+2022 년 2 월 3 1 일, 종목이 처음으로 상품주택 예매 허가를 받았고, 이미지 진도 요구는 여전히 원래의 기준을 집행해야 한다. 상품 주택 예매 허가증을 재처리하다. 다음 조건이 충족되면 양수 및 음수 0 이하로 조정하여 시공을 완료할 수 있습니다: 1. 같은 종목은 분양 상품주택 판매량이 50% 이상에 달하는 것을 승인하며, 상품주택 판매 계약 기록 데이터를 기준으로 한다. 2. 프로젝트 예매 과정에서 상품 주택 예매 자금의 기탁과 사용에 관한 규정을 엄격히 집행하고, 위반행위는 없다. 3. 프로젝트 건설 진도가 정상이며 생산이 중단되지 않았습니다. "이중방" 예매허가증의 이미지 진도는 여전히 원래의 기준에 따라 집행된다.

상품 주택 예매 자금 감독을 최적화하다. 규제 자금 할당 및 사용의 유연성과 적응성을 적절히 조정합니다. 65438+2022 년 2 월 3 1 이전에는 주요 규제 자금 통제 기준이 적절히 하향 조정되어 프로젝트의 실제 진도에 따라 분배되었습니다. 같은 그룹 회사는 안칭시 (현시 포함) 에 여러 개발 프로젝트가 있으며, 본 프로젝트의 개발 건설과 건물 인도 보장을 전제로 한 도시 정책의 원칙에 따라 감독 자금을 총괄적으로 사용할 수 있다. 분양주택 분양자금감독계좌가 인민에 의해 동결된 후 부동산 개발업체, 상품주택 건설사업자금채권자, 재료자금채권자, 임대설비자금채권자가 분양자금감독계좌 내 자금으로 건설진도금, 재료자금, 설비자금 등 사업건설에 필요한 자금을 지급하도록 요청한 경우, 구매업자가 구매계약 해지신청으로 주택대금 반환을 신청한 경우 건설부의 비준을 거쳐 상업은행이 제때에 지급해야 한다.

선순위 기금 대출의 20% 를 선불로 지불 할 수 있습니까? 대출이 내려진 후 10% 가 지급됩니다.

꼭 그렇지는 않습니다. 현지 적립금 대출 정책을 보다. 선순위 기금 대출은 20% 의 계약금을 지불 할 수 있습니까?

1.

적립금 대출의 20% 를 선불로 지급하려면 현지 적립금 센터의 관련 정책이 필요하다.

2.

현지 적립금 대출이 계약금 20% 를 달성할 수 있다면, 고객대출로 집을 사면 당연히 계약금 20% 를 신청할 수 있다. 그러나 적립금 대출 한도는 제한되어 있다. 고객의 경우 20% 에 불과합니다

선순위 기금 대출에 대한 계약금의 20% 를 지불하면 여기에 대해 이야기하자.