이 글의 핵심 데이터: 중국 부동산 관리 시공 면적 데이터, 중국 부동산 관리 업계 수입 데이터 등.
업종 개요
1, 산업소개: 계약직제와 임금제 병행
부동산 서비스는 주택 및 보조 시설 및 관련 장소의 수리, 정비 및 관리, 관련 지역의 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말합니다. 일반적으로 부동산 서비스에는 통합 관리, 주택 및 시설 유지 관리, 공공 질서 유지 관리, 청소 서비스, 녹화 관리, 인테리어 관리 서비스, 주차 관리 서비스 등이 포함됩니다.
중국에서 부동산 서비스 회사는 부동산 관리 서비스로부터 수입을 얻는다. 또한 부동산 서비스 회사는 컨설팅 서비스, 엔지니어링 서비스, 지역사회 부가가치 서비스 (예: 공공 공간, 가사 청소 서비스, 부동산 중개, 연금, 간호 서비스 등) 등 기타 부가 가치 서비스로부터 수익을 얻을 수 있습니다. ).
현재 우리나라의 부동산 관리 비용은 계약제와 사례제에 따라 징수할 수 있는데, 그중에서도 계약제 모델은 현재 주류의 유료 모델, 특히 주택부동산이다. 도급제 모델은 업주와 가구 간의 대규모 지출과 관련된 집단 의사결정 절차를 생략하여 효율성을 높인다. 인센티브 모델은 비주택부동산에서 점점 인기를 끌면서 업주들이 부동산 관리 업무에 더 깊이 참여할 수 있게 했다.
개발 과정: 산업은 다각화 된 개발 기간에 접어 들었습니다.
1980 년대 초, 중국의 개혁개방 국책이 실시됨에 따라 부동산 관리가 홍콩에서 선전으로 도입되었다. 선전은 국내 부동산 관리의 발원지로 업계의 선구자이자 추진자로, 업계 발전 과정에서 여러 가지 1 위를 만들었다: 198 1 3 월 10 일,/Kloc-0 1993 년 6 월 28 일, 선전은 국내 최초의 부동산 관리 협회인 선전시 부동산 관리 산업 협회를 설립했다. 1994 년 선전은 전국 최초의 지방성 부동산 관리법' 선전 경제특구 주택구 부동산 관리조례' 를 반포했다.
선전 최초의 부동산 관리 회사가 설립된 이래 중국 부동산 관리 업계는 예비 탐구기, 통합 규범기, 다원화 발전기의 세 단계를 거쳤다. 아래 그림에 나와 있다.
산업 체인 분석: 서비스 내용이 지속적으로 풍부합니다.
부동산 서비스업의 상류는 건축 자재 공급, 통신 및 소프트웨어 서비스, 각종 부동산 개발을 포함한 부동산 자원의 공급을 가리킨다. 현재 우리나라의 부동산 서비스는 주택 오피스텔 등 다양한 유형의 부동산을 포함한다. 중류 부동산 서비스에는 부동산 종합 관리, 공공질서 유지, 청소 서비스, 녹화관리 등 다양한 서비스 형식이 포함됩니다. 산업 체인의 하류는 부동산 서비스의 대상이며, 주로 업주와 거주자를 포함한다.
상류 분야에서 건설재 공급 업체의 대표업체는 소라, 동방우홍, 북신건재, 포레트, 화신시멘트입니다. 부동산상은 기업을 대표하여 반케, 항대부동산, 폴리, 벽계원, 융창 중국, 용호그룹 등이 있다.
중류 분야에서 부동산 서비스 업체의 대표기업은 벽계원 서비스, 항대재산, 우아한 생활 서비스, 융창 서비스, 중해재산, 금과서비스, 녹색성 서비스, 폴리재산, 다채로운 생활, 건설업 신생활, 화윤만상생활, 상인 스크래치, 뉴타운 서비스 등이 있다.
공업 발전 현황
1. 업계 전반의 상황: 관리 규모와 수익이 다시 한 번 최고치를 기록했습니다.
중국의 부동산 관리 산업이 발전함에 따라 부동산 관리 회사가 제공하는 부동산 관련 서비스는 주로 주거용 부동산, 상업용 부동산, 오피스텔, 공공 재산, 공업 단지, 병원 등 점점 더 광범위해지고 있습니다.
20 15 이후 우리나라 부동산 관리업계가 관리하는 시공면적이 계속 증가하고 있다. 2020 년 말까지 우리나라가 관리하는 공사 면적은 이미 259 억 입방미터로 증가하여 전년 대비 약 20 억 평방미터 증가했다.
업계 수입으로 볼 때, 20 15 년 동안 중국 부동산 관리 업계의 총수입은 지속적으로 증가했다. 2020 년 말까지 중국 부동산 관리업의 총수입은 이미 6232 억원으로 전년 대비 9.6% 증가했다.
2. 하위 사업 개발: 다각화 된 사업 비중이 지속적으로 증가했습니다.
업무 유형에 따라 우리나라 부동산 서비스업의 수입 구성은 기초서비스 수입과 다원화 업무소득으로 나눌 수 있는데, 그 중 기초서비스 수입은 여전히 우리나라 부동산 서비스업 업무 수입의 주요 원천이다. 그러나 최근 몇 년 동안 우리나라 부동산 서비스 업계의 다양화 발전에 따라 지역사회 부가 가치 서비스와 비주업 부가 가치 서비스로 구성된 다양화 업무 소득 비중이 지속적으로 높아지고 있다. 20 17 년 이후 우리나라 부동산 서비스업의 다양한 경영소득 비중이 20 17 년부터 상승하기 시작했다.
특히 다양한 업무 분야에 이르기까지 부동산 회사는 수익 모델이 명확하고 수익원이 안정적인 비주업부가 가치 서비스를 개발하는 원칙에 따라 업무 내용이 풍부한 지역사회 부가 가치 서비스를 점진적으로 확대하고 있습니다. 2020 년 100 대 기업 비업무부가 가치 서비스 매출은 다원 업무총소득의 54.9 1% 를 차지했으며, 사례 서비스는 33.17% 를 차지했다. 전자중계서비스는 10. 1% 를 차지한다.
원가 요소: 노무비의 절반 독점.
부동산 관리 기업의 운영 비용을 종합적으로 분석한 결과, 인력, 자재, 에너지, 관리 비용은 네 가지 중요한 요소이며, 부동산 관리 기업의 운영을 유지하는 데 필수적인 강성 비용이며, 그 중 인건비가 가장 크다는 것을 알 수 있다. 따라서, 부동산 관리 기업의 저비용 운영 능력을 구축 하기 위해, 우리는 내부 관리 강화, 조직 효율성 향상, 기술 사용, 노동 생산성 향상, 에너지 절약 및 소비 감소를위한 효과적인 조치 등 서비스 품질 및 소유자 만족의 전제하에 효과적인 메커니즘과 시스템을 형성하여 조직 비용의 포괄적 인 사용 능력을 형성해야합니다.
2020 년 부동산 서비스 100 대 기업의 평균 운영비용은 8 억 8600 만 원으로 전년 대비 12.07% 상승한 가운데 인건비가 58.32% 를 차지했다. 지난해 같은 기간보다 다소 하락했지만 전반적으로 인건비 비중은 여전히 다른 비용보다 훨씬 앞서고 있다. 인력 구조를 최적화하고, 인적 비용을 과학적으로 합리적으로 낮추는 것은 여전히 부동산 서비스 기업이 직면한 주요 문제이다.
산업 경쟁 구도
1. 지역 경쟁 구도: 일선 도시 발전이 가장 성숙하다.
지역 배치를 보면 현재 우리나라 부동산 서비스의 발전은 여전히 일선 도시와 중점 도시 집적에 집중되어 있다. 2020 년에는 중국 부동산 서비스 100 대 기업이 관리하는 건축 면적의 거의 절반이 광둥, 홍콩, 장강 중류, 성유, 경진에 위치할 예정이며, 그 중 창강 삼각주 지역은 19.35% 를 차지하며 일시적으로 다른 지역을 앞섰다.
기업 경쟁 패턴: 헤드 기업이 점차 나타납니다.
202 1 년 4 월 중지원은 중국 부동산 TOP 10 과제 그룹' 202 1 중국 부동산 서비스 기업 100 대 순위' 를 발표했다.
구체적으로 관리되는 건축 면적에 이르기까지 2020 년 중국에는 5 채의 건축 면적이 3 억 평방미터를 넘는 부동산 관리 건물이 있을 것이며, 그 중 벽계원 생활은 4 억 63 억 평방미터의 건축 면적으로 1 위를 차지할 것이다. 헝다 부동산과 그린 시티 부동산이 뒤를 이어 관리 건물 면적은 각각 3 억 8 천만 평방미터와 3 억 7 천 4 백만 평방미터이다.
중국의 부동산 관리 산업이 발전함에 따라 부동산 관리 회사가 제공하는 부동산 관련 서비스는 주로 주거용 부동산, 상업용 부동산, 오피스텔, 공공 재산, 공업 단지, 병원 등 점점 더 광범위해지고 있습니다.
중지원이 발표한 부동산 관리 100 대 기업의 발전 상황에 따르면 20 15 년 이후 전국 부동산 관리 100 대 기업의 건축 면적이 급속히 증가했으며, 2020 년 전국 부동산 관리 100 대 기업의 건축 면적은 20 15 년보다 두 배로/KLOC-0 으로 증가했다. 이와 함께 전국 부동산 관리 건축 면적 100 대 기업이 관리하는 건축 면적 비중이 20 15 년 28.6% 에서 2020 년 49.8% 로 계속 높아지고 있다.
100 대 기업 측은 20 15 년 이후 중국 부동산 관리 100 대 기업 수입이 급속히 증가했다. 2020 년 중국 부동산 서비스 100 대 기업 수입은 20 15 년보다 3 배 가까이 증가하여 3098 억원에 달했다. 이와 함께 100 대 기업의 수입이 전국 부동산 서비스 총소득의 비중을 차지하며 20 15 년 28.5% 에서 2020 년 49.7% 로 계속 증가했다.
산업 발전의 전망과 추세
1, 시장 규모가 저성장
단기적으로, 향후 2 년간의 가속 완공은 증분 시장 배당금을 가져올 것이다. 20 16 하반기부터 신설부터 완공까지 전송 시간이 늘어날 조짐이 보인다. 준공 면적 증가율이 2 년 연속 하락한 뒤 20 19 년 9 월 반등하기 시작했기 때문에 지난 2 ~ 3 년 동안 누적된 준공 면적은 향후 2 년 동안 석방될 것으로 예상되며, 부동산 관리업계의 계약 면적은 단기간에 빠른 상승을 맞이할 것이며, 부동산 기업들은 여전히 단기 증점시장 배당금을 받을 수 있다.
장기적으로 중국 부동산 시장은 이미 여러 해 동안 성숙해 왔으며, 부동산 관리업은 황금시대로 접어들 것이다. 부동산 서비스 산업은 경제 환경과 시장 환경 변동 하에서 투자 가치가 매우 높은 방어성 부문이다. 그것의 빠른 발전은 투자 행위가 아니라 서비스업이 지방공업의 항주기 능력보다 더 강하고 발전 전망이 있다.
중국 부동산 서비스 시장의 발전 전망을 감안하여 중국 부동산 서비스 업계는 여전히 저속 성장 태세를 유지할 것이다. 2026 년까지 전국 부동산 서비스 시장의 규모는 조 위안에 육박할 것이다.
인터넷+은 산업 발전에 새로운 활력을 불어 넣습니다.
전통적인 부동산 서비스 기업 관리 모델에서는 인적 자원 투자가 크고 시설 유지 보수 비용이 계속 증가하면서 부동산 서비스 기업의 수지 불균형이 발생하여 부동산 서비스 기업의 발전을 심각하게 제약하고 있다.
현재의 추세로 볼 때,' 인터넷+'를 부동산 관리에 통합하고, 서비스 관리 모델을 최적화하고, 인적 자원을 압축하고, 관리 효과를 높여야 한다. 주택단지 프로젝트 관리 과정에서 인터넷 기술을 최대한 활용하고, 관리 서비스 모델을 최적화 및 보완하고, 관리 효율성을 높이고, 비용을 엄격하게 통제하고, 부동산 서비스 기업의 빠른 발전을 촉진해야 한다.
전통적인 부동산 서비스 기업의 운영 제품은 비교적 단일하여 소수의 업주의 수요만 충족시킬 수 있지만, 대부분의 업주들에게는 아직 전면적이지 않다. 따라서 인터넷 기술과 결합된 부동산 서비스 업체는 소유주의 요구에 따라 비교적 큰 데이터 플랫폼을 구축하여 비즈니스 제품을 확장해야 합니다. 업무 상품을 확장하는 과정에서 업주나 사용자의 의식주 등 다양한 요구를 만족시켜 내놓은 제품이 업주들의 환영을 받을 수 있도록 해야 한다. 동시에, 기업 직원들은 고객의 요구를 유도하여 고객의 요구를 점차 업주의 수요로 전환하여 기업의 제품으로 확대해야 한다. 대형 데이터 서비스 플랫폼을 구축하면 업주에게 더욱 편리하고 편안한 서비스를 제공할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 서비스 기업에 더 큰 이윤을 제공할 수 있다.
상기 데이터 참고 전망 산업연구원' 중국 부동산 서비스 기업 비즈니스 모델 및 시장 투자 전략 기획 분석 보고서'.