우선, 중국의 이 행복한 겨울
요즘은 부동산 시장에 있어서는 의심할 여지 없이 한겨울이다. 반케 (WHO) 는 연례회의에서' 살아라' 를 외쳤고, 중원지지는 심지어' 줄을 서서 죽기를 기다리다' 라는 성명을 발표했지만, 한하 행복이라는 유명 주택기업에게는 이번 겨울이 유난히 추운 것 같다.
7 월 10 일, 한하 행복발표공고에 따르면 지주주주 한하 지주와 핑안 지분은 지분 양도협정에 서명했다. 양측은 한하 지주가 주당 23.655 위안의 가격으로 핑안 자관에게 한하 행복 5 억 8200 만 주를 양도해 회사 총 지분의 65,438+09.7% 를 차지한다는 데 동의했다. 화하행복은 향후 3 년, 3 년간 회사의 순이익 증가율이 각각 30%, 65%, 105% 이상이라고 약속했다. 이렇게 가혹한 도박 협정은 화하 행복의 자금에 대한 갈증을 알 수 있다.
10 6 월1 잠정 거래가는 약 32 억 3400 만 위안이다. 환경 구획은 모두 10 구획과 관련되어 있으며, 총용지 면적은 509 무, 총 주거지는 33 만 9 천 평방미터이다. 상술한 구획은 모두 화하행복이 20 17 년 9 월 9 일부터 20 18 년 5 월 9 일까지 취득하여 총 땅값이 약 38 억 3300 만원이다. 화하의 행복도 밑지고 땅을 팔고 건물을 할인하는 것으로 여겨진다.
165438+ 10 월 10, Huaxia 행복통보는 "Huaxia 타운 그룹 400 여 명, Huaxia Jingnan 그룹 500 여 명 모두 해고됐다" 고 통보했다. 한하 행복 3 일 동안 천 명을 감원했다는 소식도 부동산권에 퍼졌다.
165438+29 10 월, 칠신보 자료에 따르면 신신신신신보 법정 대표인은 왕에서 방운주로 바뀌었다. 이 이직 연도에 왕은 10 에서 방운주를 대신하여 새로운 에너지의 법정 대표자가 되었지만, 1 년 전 20 17, 12 에 왕학문이 통제하는 여행 기술유한공사가 새로운 에너지에 자금을 투입했다. 곧 이임할 왕은 화하 행복의 장문인이다.
엄내기, 부동산 할인 판매, 감원 자조, 퇴주 조차는 모두 화하 행복에 문제가 있는 것 같다. 65438+2 월 4 일 종가를 앞두고 한하 행복의 주가는 올해 2 월 46.88 원의 최고치에서 현재 25.92 원으로 떨어졌는데, 이는 모두 한하 행복에 대해 생각하게 했다.
둘째, 냄비 가게에서 독특한 중국 행복에 이르기까지
중국에서는 행복에 대해 말할 때마다 전설로 부동산 업계를 묘사한다. 1992 시장경제 붐이 막 발발했을 때, 중국 행복 장문인 왕은 철밥그릇을 그만두고 냄비 가게를 열었다. 냄비 가게에서 축적된 원시 자본으로 왕은 나날이 번창하는 인테리어 사업을 시작했고, 몇 년도 안 되어 랑방의 인테리어 공사를 이어받았다. 냄비 가게 주인에서 인테리어 청부업자로의 전환은 아시아 금융위기 1997 과 일치한다. 경기가 불황일 때 각지의 복지분방 정책이 막 취소되자 왕은 복지분방 취소로 인한 기회를 예리하게 알아차렸다. 그는 샤브샤브 사업과 인테리어 사업을 포기하고 직접 부동산 개발의 조류에 가입했다. 첫 번째 건물인 화하화원은 현지의 작은 거리인 화하골목의 이름을 따서 명명되었는데, 나중에는 회사의 이름인 화하 행복이 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행복명언)
2000 년경, 화하행복은 하북에 세 가지 프로젝트가 있어 작은 개발상이 되었다. 부동산 개발의 왕성한 추세에 직면하여, 화하의 행복은 제대로 이루어지지 못했고, 왕은 차별화된 경쟁 우위를 찾기 시작했고, 그는 부동산 회사가 원하지 않는 산업지라는 케이크에 눈을 돌렸다. 2002 년에 허베이 구안 개발구는 왕하 행복의 또 다른 역작이 되었다. 허베이 남부의 3 개 현이 베이징에서 멀리 떨어져 있기 때문에, 고안은 땅이 많고, 베이징 근처의 북부 3 개 현에 비해 거의 갉아먹기가 어려운 경골이지만, 왕은 이 경골을 마음에 들어 50 년 기한의 개발 협의를 체결했다.
이전에는 선례가 없었기 때문에, 왕의 고안 여행은 순조롭지 못했지만, 화하의 행복은 단지 조금의 모색에 불과했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행복명언) 발견 후' 정부 주도, 기업 운영, 협력 공승' 으로 불리며' 권력책임 명확성, 이익 공유, 위험공유, 완전 협력' 메커니즘을 형성했다. 물론, 10 여 년이 지난 오늘날, 우리는 이 모델에' PPP 모델' 이라는 신조어가 있다는 것을 알고 있다.
화하행복은 자신의 PPP 모델, 계획 설계, 토지 정리, 인프라 건설, 공공시설, 산업 유치, 도시 경영에 의존한다. 이런 물건은 가난한 곳을 매력적이고, 적재력 있고, 경쟁력 있는 신도시로 변모시켰고, 화하 행복도 산업 신도시 운영자로 자처했다. 2008 년 이후, 한하 행복은 자신의 모델을 확장하여 전국에서 단숨에 100 여 개 프로젝트를 망쳤다. 화하 행복도 가장 유명하고 독특한 부동산 기업이 되었다.
셋째, 화하 행복은 어떻게 된 거야?
사실, 만약 우리가 한하 행복의 모델을 자세히 연구한다면, 우리는 한하 행복이 가장 특별한 부동산 기업이라는 것을 알게 될 것이다. 화하 행복 모든 주택용지는 자신의 단지에 속하고, 전체 단지의 삼방향 일평도 한하 행복이 스스로 만든 것이기 때문에 한하 행복 집지 비용은 그리 높지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행복명언) 화하가 행복하게 종사하는 것은 산업 부동산이기 때문에, 그 토지 비축량은 전체 부동산 업계에서 결코 높지 않다. 높은 토지 보유 비용도 없고, 수중에 토지 비축도 없기 때문에, 화하 행복 이론상으로는 아무런 문제가 없어야 한다. 그러나 중국인의 행복은 문제가 있다. 그렇다면 그의 문제는 무엇일까?
첫째, 화하 행복의 발전 비용이 너무 높다. 일반 주택 회사들에게 가장 큰 비용은 의심할 여지 없이 토지 취득비용이지만, 앞서 말씀드렸듯이, 한하 행복 토지 취득비용은 거의 높지 않지만, 한하 행복은 부동산업자의 일뿐 아니라 부동산업자의 일이기 때문에 부동산 비용이 너무 높다. 화하 행복의 주요 비용은 토지 정리, 삼통 일평 (통수, 전기, 통로, 토지평정) 및 지방기반시설 건설에서 나온다. 그 땅이 높은 블록 가치의 땅이 아니기 때문에, 화하 행복에 큰 힘을 들여 투자를 유치하고, 이 공단지에 대한 아이디어를 찾으려고 노력해야 하기 때문에 엄청난 비용이 필요하며, 이로 인해 화하 행복산업 신도시의 개발 비용도 높아질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행복명언) (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행복명언)
둘째, 행복한 중국의 정책 위험은 너무 크다. 다른 부동산업자들에 비해 화하가 산업 부동산을 행복하게 발전시키는 것은 그 업무가 정책의 영향을 많이 받는다는 것을 의미한다. 만약 정책이 지지한다면, 화하 행복은 반드시 순조롭게 발전할 것이다. 하지만 20 16 부터 부동산 시장 정책이 역전되고, 환경 지역의 구매 제한 정책이 겹겹이 가산되고, 환경 지역의 집값이 크게 하락하고, 심지어 일부 지역에서도 폭락했다. 20 17 년 베이징 주변 지역에 숑안신구 발생. 산업제한구매 정책은 이미 역사상 가장 엄격하고, 베이징 주변의 부동산 시장은 심각한 문제에 빠졌고, 베이징 주변 지역은 화하 행복의 주진지로 자연 피해가 가장 크다고 할 수 있다. 20 17 년 한하 행복경영 현금 흐름의 순 금액은-16228 만원, 20 18 년 상반기 -78 18 만원이다. 화하 행복의 현금 흐름 압력이 눈에 띈다.
셋째, 한하 행복의 비즈니스 모델을 복제하는 것은 어렵지 않다. 화하 행복의 성공은 산업단지의 발전에서 비롯된다. 베이징, 톈진, 허베이의 많은 부분에 비해 거의 아무것도 없는 토지에 비해 화하의 행복은 백지 위에 그려져 있다고 할 수 있다. 어렵지 않지만 저항이 크지 않아 자유롭게 발전할 수 있는 공간이 꽤 크다. 그러나 중국인의 행복 모델이 창강 삼각주, 주강 삼각주, 장강 중류, 중원 도시 집적, 성중경 도시 집적 등으로 복제될 때 문제가 발생했다. 이는 이런 곳들이 경진 () 과 지방과는 달리 현지의 공업 기초가 이미 존재하여 중국을 행복하게 이동할 수 있는 공간이 작기 때문이다. 많은 곳의 중국 행복 발전에는 서로 다른 정도의 문제가 생겨 베이징 주변의 모델을 완벽하게 복제하기가 상당히 어렵다.
이를 바탕으로, 우리는 문장 초반에 언급 한 중국 행복 핑안, 엄격한 도박, 정리 해고, 자조, 부동산 할인 판매, 상장 폐지 등의 장면이 나타났습니다. 물론, 한하 행복의 장문인은 의심할 여지 없이 차를 잃어버리고, 장사는 손목을 끊는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행복명언) 아무리 현금 흐름을 유지하더라도 먼저 사는 것이 가장 옳다. 최근 화윤지 앞 장문인 오동공 공수 화하 행복. 죽음에 임박한 오동이가 중국을 현재의 곤경에서 벗어나게 할 수 있을지에 대해서도 더 기대해 볼 만하다.