업계 인사들은 부동산 대출 금리가 최근 몇 년간 최저치로 떨어졌다고 밝혔다. 주식 시장이 크게 하락한 상황에서 투자자들은 다시 한 번 자본 비용이 낮고 효과가 좋은 부동산으로 전향할 것이며, 주택 구입 기대는 눈에 띄게 높아질 것이다. 많은 이윤의 좋은 작용으로, 일선 도시 부동산 시장' 김구은 10' 은 기일이 가능하다.
가산 적립금 대출 금리가 새 최저치를 기록했다
중앙은행은 20 15 년 8 월 26 일부터 금융기관 인민폐 대출과 예금 기준 금리를 인하해 기업 융자 비용을 더욱 낮추겠다고 발표했다. 이 가운데 금융기관은 1 년 대출 기준금리를 0.25% 포인트 4.6% 인하했다. 1 년 예금 기준 금리가 0.25% 포인트 인하되어1.75% 로 떨어졌다. 기타 각 등급의 대출과 예금 기준 금리, 개인 주택 적립금 예금 대출 금리가 그에 따라 조정되었다. 예비 추산에 따르면 이번 RRR 금리 인하로 석방된 자금의 총량은 약 7300 억원이다.
이와 함께 중앙은행은 2065438+2005 년 9 월 6 일부터 금융기관 위안화 예금준비율 0.5% 를 인하해 은행체계의 유동성이 합리적이고 적정한 성장을 유도하는 RRR 인하 소식을 다시 발표했다.
중앙은행 관계자는 중국 경제 성장에 여전히 하행 압력이 있어 꾸준한 성장, 구조 조정, 개혁 촉진, 민생 혜, 위험 방지 임무가 여전히 막중하다고 밝혔다. 글로벌 금융시장은 최근 큰 변동을 보이고 있어 통화정책도구를 더욱 유연하게 활용해 경제구조조정과 경제의 원활하고 건강한 발전을 위한 좋은 통화금융환경을 만들어야 한다. 이번 대출 및 예금 기준 금리 인하의 주된 목적은 기준 금리의 지도 역할을 계속하여 사회 융자 비용 절감을 촉진하고 실체 경제의 지속적이고 건강한 발전을 지원하는 것이다. 이번에 예금준비율 인하는 주로 은행체계 유동성의 변화에 따라 장기 유동성을 적절히 제공하여 유동성이 합리적이고 여유로운 상태를 유지하고 경제의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것이다.
이는 지난해 6 월 165438+ 10 월 이후 다섯 번째 이자 올해 5 월 이후 두 번째' 쌍강하' 라는 점이다. 장대위 중원지지시장 감독은 RRR 금리 인하 정책이 부동산 시장을 완전히 겨냥한 것은 아니지만 현재 시장 상황으로 볼 때 부동산 시장이 가장 직접적인 혜택을 받는다고 말했다.
"부동산 시장은 통화 환경의 변화와 밀접한 관련이 있다. 중국은 지난해 말 금리 인하 주기가 시작된 이후 5 차례 금리를 인하했고, RRR 을 4 차례 인하해 2008 년과 비슷한 폭의 하락폭을 보였다. 현재 5 년 이하의 적립금 대출 금리는 현행 3% 에서 2.75%, 5 년 이상 대출 금리는 현행 3.5% 에서 3.25% 로 모두 2000 년 이후 최저치를 기록했다. 장대위는 대출한 지 20 년 후 금리가 최대 193 만원까지 떨어질 것이라고 밝혔다. 이것은 분명히 집을 사려는 주택 구입자의 적극성을 높일 것이다.
전판 주식시장이 폭락하면서 자산 배치 방향이 바뀌었다.
최근 A 주는 몇 거래일 연속 폭락했고, 중앙은행이 쌍강하를 선언한 후에도 여전히 3000 포인트 하락했다. 두 도시가 폭락함에 따라 A 주의 시가는 15 년 6 월 69 조 5700 억 원에서 40 조 3900 억 원으로 줄었다.
주식시장이 반복적으로 크게 변동하면서 점점 더 많은 투자자들이 더 안전한 부동산에 투자할 것이라고 업계 관계자들은 지적했다.
앞서 중국 가정금융조사와 연구센터에서 발표한' 20 15 2 분기 중국 가정자산보고서' 에 따르면 2 분기 말 A 주가 폭락한 과정에서 주식시장 자금이 주택시장에 철수할 조짐이 나타나고 있다.
보고서에 따르면 20 14 년 이후 중국 지주가구의 주식시장 기대지수가 계속 상승하고 있으며 20 15 년 1 분기에 최대 142 (지수가/KLOC 보다 클 때) 에 도달했다. 하지만 2 분기 말 주식 폭락이 국내 투자자 정서에 미치는 부정적인 영향으로 이 지수는 1 1 1 으로 떨어졌다.
보고서에 따르면 20 15 1 분기 현재 주식 보유 가구의 집값 예상 지수는 모두 100 보다 작으며, 이는 주식 보유 가정이 주가를 인상하고 집값을 하락시켰지만, 2 분기 201/KLOC 로 나타났다.
중국 가정금융조사 및 연구센터 주임 이간씨는 주식시장이 폭락함에 따라 20 15 2 분기 영리가구 지분 비율이 처음으로 하락하면서 일부 가정이 시장위험을 경계하기 시작했고, 감축 의지가 눈에 띄게 높아졌다고 밝혔다. 15 년 6 월부터 7 월 2 일까지의 2 분기 조사에서 많은 가정이 이미 신설 주택을 구입했는데, 이 시기는 마침 주식시장이 폭락하기 시작한 시기였다.
"주식시장의 급격한 변동과 주택자금 비용이 하락하면서 점점 더 많은 가계투자가 전환될 것이다." 장웅 () 동책 컨설팅 연구부 이사는 투자자들에게 주식시장의 기본면이 이성으로 돌아오기 시작하면 투자자가 자산구조의 배치를 조정하는 것을 고려할 것이라고 생각한다. 불안정한 요인이 높은 주식시장에 비해 투자부동산 등 실체의 할당 비율을 증가시킨다.
예판이 좋아 부동산 시세 거래가 빈번히 상승할 전망이다.
실제로 대출 금리의 추가 인하 외에도 지방구제시 정책도 속속 출범하고 있다. 최근 산둥 성은' 전성 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 의견' 을 내놓았고, 조건에 따라 상업대출, 적립금 대출, 영업세, 소득세, 증서세 감면 등에 따라 주택 구입 혜택을 주었다.
이에 대해 장대위는 현재 중국 경제 상황이 여전히 심각하며 부동산은 여전히 중국 경제를 지탱하는 중요한 산업이라고 밝혔다. 그래서 다관치 정책의 목적은 여전히 안정적이고 상승세를 유지하고 있다. 이런 맥락에서 개발자에게도 큰 이득이 된다.
이 연구소 연구원 주광도 부동산 업계의 자금 사정이 개선되었지만 전반적으로 금융환경의 영향을 받아 자금 조달 비용이 여전히 높고 자금 조달 채널이 원활하지 않다고 보고 있다. 그리고 상업은행이 주택기업 개발대출에 대한 지지력이 전반적으로 낮았고, 부동산업체들은 여전히 자조 자금과 판매 환불을 일상적인 경영의 주요 자금원으로 삼고 있다. 금리 인하는 융자 비용을 낮추는 데 도움이 되며, 기업 자금의 압력을 더욱 완화하는 데 도움이 된다. 주택 기업은 RRR 금리 인하의 단기 정책 창구 효과를 이용하여 시장을 적극 추진하고 적극적으로 재고를 제거하여 기업 업무 발전을 위한 유리한 조건을 마련할 수 있다.
예 웨이 (Ye Wei) 는 우리 그룹 부사장인 후경휘 (Hu Jinghui) 부사장이 유동성이 증가하고 자금 조달 비용이 감소함에 따라 8 월에 약간 지친 부동산 시장을 자극 할 것이며, "김구은 10" 거래량이 다시 상승 할 것으로 전망했다. 연간 부동산 거래량은 3 년 만에 최고치를 기록 할 수있다.
장웅도 단기적으로는 앞으로 몇 달간 부동산 거래량이 반드시 반등할 것으로 보고 있으며,' 김구은 10' 은 그다지 큰 서스펜스가 없다고 생각한다. 앞서 국가통계청은 2065438+2005 년 7 월 70 개 대중도시 주택 판매 가격 변동을 발표했다. 지난달보다 70 개 대중도시 중 가격이 하락한 도시는 29 개, 상승한 도시는 3 1 개였다. 이번 라운드 하락 이후 가격이 오른 도시 수가 가격 하락한 도시 수를 넘어선 것은 이번이 처음이다.
주광은 또한 현지 시장의 분화가 점점 더 두드러질 것이라고 말했다. 이번 RRR 제한구매로 부동산 시장의 회복은 특히 공급과 수요 구조가 상대적으로 긴박한 일선과 일부 2 선 도시에서 새로운 동력을 더할 것이다. 연내에 부동산 시장이 계속 상승할 것으로 예상되며, 가격 상승도 가속화될 것으로 예상된다. 대부분의 2 선 도시와 일부 3 선 도시는 재고 이동 과정을 가속화하고 집값도 안정적으로 상승할 것이다. 대부분의 서너 선 도시는 재고 주기가 길기 때문에 집값 추세도 안정될 것으로 보인다.