부동산 개발 대출 절차 및 절차

부동산 개발 대출 정책이란 무엇입니까?

첫째, 부동산 개발 대출 유형 1. 주택 개발 대출이란 은행이 부동산 개발업체에 발급한 개발 건설 시장 판매를 위한 주택 대출을 말한다. 2. 상품주택 개발대출이란 은행이 부동산 개발업체에 발급한 개발건설시장 판매를 말하며, 주로 가정주택이 아닌 상업활동에 쓰이는 대출을 말한다. 3. 토지개발대출이란 은행이 부동산 개발업체에 지급한 토지개발을 위한 대출을 말한다. 4. 부동산 개발업체 유동자금 대출이란 부동산 개발업체가 신청해야 할 구체적 프로젝트와 무관한 대출을 말한다. 부동산 개발을 지원하는 데 사용되기 때문에 이런 대출은 부동산 개발 대출이다. 둘. 부동산 개발 대출 절차 1. 대출자가 대출을 신청할 때는 먼저 대출자가 제시한 대출 조건과 요구에 따라 대출 신청서를 작성해 관련 자료를 제공해야 한다. 2. 은행이 대출자 신청을 접수한 후 은행이 규정한 절차에 따라 조사위원을 지정해 대출자가 대출 조건을 충족하는지 여부를 조사하고, 프로젝트의 실현 가능성과 견적을 평가하고, 대출 위험을 결정해야 한다. 대출과 비 대출, 대출 금액, 기한, 이자율, 보증방식에 대해 의견을 제시하다. 3. 은행 검토자는 조사 보고서, 평가 보고서, 조사자가 제공한 데이터 및 문서를 검토하고 검토 의견을 제출해야 합니다. 조사와 심사를 기초로 은행은 대출을 승인할 것이다. 상품주택 개발 대출의 승인 권한은 은행이 반포한 중장기 대출 허가 관련 규정에 따라 집행된다. 4. 대출자가 대출에 동의하는 경우 대출통칙의 규정에 따라 대출자와 대출계약을 체결하고 관련 법규에 따라 보증의 합법성, 유효성 및 신뢰성을 엄격히 심사하여 관련 수속을 밟아야 한다.

부동산 개발 기업 대출 규정

(1) 공상행정관리부에서 등록을 승인한 기업법인.

(2) 2 급 이상 부동산 개발 자질을 갖추고 부동산 개발 경영 2 년 이상 (지주주주 포함) 에 종사한다. 차용인은 프로젝트 회사이고, 개발 자질은 잠정적인 자질이며, 잠정적인 자질은 최초 비준일로부터 3 년을 넘지 않으며, 주주는 2 급 이상의 자질을 갖추어야 한다.

(3) 재산권이 뚜렷하고, 법인지배구조가 건전하며, 관리규범이 있으며, 핵심 임원의 자질이 높다.

(4) 양호한 재무 상태와 신용 기록을 가지고 있으며, 기한 내에 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.

(5) 유효 대출카드를 소지하고 은행에 기본예금계좌나 일반계좌를 개설한다.

(6) 은행이 평가하는 신용등급은 원칙적으로 6C 이상이다. 차용인은 프로젝트 회사이며, 그 지주주주 신용등급은 6C 이상이어야 한다.

(7) 외상 투자 기업에 속하는 외국인 투자 승인 절차가 완비되어 있고, 등록 자본은 국가 관련 규정에 부합한다.

(8) 은행의 폐쇄적인 관리 요구를 기꺼이 받아들이다.

법적 근거:

중국 인민은행' 부동산 개발 대출 관리 방법' 제 9 조는 다음과 같은 기본 조건을 충족한다.

(1) 공상행정관리부에서 등록을 승인한 기업법인.

(3) 재산권이 뚜렷하고, 법인지배구조가 건전하며, 관리규범이 있으며, 핵심 임원의 자질이 높다.

(4) 양호한 재무 상태와 신용 기록을 가지고 있으며, 기한 내에 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.

(5) 유효 대출카드를 소지하고 은행에 기본예금계좌나 일반계좌를 개설한다.

(6) 은행이 평가하는 신용등급은 원칙적으로 6C 이상이다. 차용인은 프로젝트 회사이며, 그 지주주주 신용등급은 6C 이상이어야 한다.

(7) 외상 투자 기업에 속하는 외국인 투자 승인 절차가 완비되어 있고, 등록 자본은 국가 관련 규정에 부합한다.

(8) 은행의 폐쇄적인 관리 요구를 기꺼이 받아들이다.

부동산 개발 대출 관리 방법

은행마다 부동산 개발 대출이 있다. 개발 대출을 더 잘 통제하기 위해 은행은 일련의 관리 방법을 개발할 것이다. 오늘 여러분께 부동산 개발 대출 관리 방법을 가져다 드리겠습니다. 대출 대상, 용도, 종류, 기한 등을 포함해서요. 한번 봅시다.

부동산 개발 대출 관리 방법

1, 대출 대상

국가 부동산 주관부의 비준을 거쳐 공상행정관리부에 등록하여 기업법인 영업허가증과 업계 주관부에서 발급한 부동산 개발기업 자격증을 취득하는 각종 부동산 개발기업.

2. 대출의 목적

부동산 개발 기업이 주택 개발, 상품주택 개발, 부동산 토지 개발 및 보조 시설 건설에 종사하는 데 필요한 자금을 지원하다.

3. 대출 유형

부동산 개발 대출의 종류는 주로 주택 개발 대출, 상품 주택 개발 대출 및 기타 부동산 개발 대출을 포함한다.

4. 대출 기간

주택 개발 대출, 최대 3 년 (3 년 포함);

상품주택 개발 대출, 최대 5 년 (5 년 포함);

기타 부동산 개발 대출은 5 년 (5 년 포함) 을 초과할 수 없다.

5. 보증 방법

부동산 개발 대출을 신청한 대출자는 대출 계약서에 서명하기 전에 대출자가 인정한 재산 담보 (담보) 또는 제 3 자 취소 불능 연대 책임 보증을 제공해야 한다.

6. 보험 수요

대출자는 대출계약을 체결하기 전에 대출자가 지정한 보험종에 따라 보험회사에 보험에 가입해야 한다.

7. 자체 자금 조달 비율

부동산 개발 대출 사업 자체 자금 비율은 일반적으로 30%, 국가 안거공사 대출 사업 자체 자금 비율은 60% 이다.

부동산 프로젝트 대출 조건 및 절차

내 인상에 따르면, 부동산업자들은 모두 벼락부자이고, 게다가 틀림없이 매우 부유할 것이다. 완다그룹을 다시 보세요. 그러나, 많은 부동산 개발 프로젝트도 대출을 받아 완성해야 한다. 부동산 개발 대출은 부동산 개발 기업을 가리켜 주택 건설과 토지 개발을 위한 대출이다. 그렇다면 부동산 프로젝트 대출의 조건과 절차는 무엇일까?

첫째, 부동산 개발 대출 조건

(1) 중국건설은행에 기본결제계좌나 일반예금계좌를 개설하고, 경영수지의 전부 또는 일부를 중국건설은행에서 결산한다.

(b) 생산 및 운영이 정상적이고, 관리 시스템이 건전하며, 재무 상태가 양호하다.

(3) 좋은 신용과 기한 내에 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.

(4) 충분한 유효, 신용등급이 높은 담보, 담보 또는 담보를 제공할 수 있습니다.

(5) 개발 및 건설 프로젝트는 타당성 예측 분석 및 논증을 거쳐 현지 주택 개발 시장의 수요를 효과적으로 충족시킬 수 있으며, 시장 판매 상황은 양호하다.

(6) 개발 및 건설 프로젝트는 국가 또는 지역 주택 건설 개발 계획에 통합되었으며 프로젝트 문서는 완전하고 진실하며 효과적입니다.

(7) 개발 및 건설 프로젝트에 대한 토지 사용권을 취득했다.

(8) 개발 건설 프로젝트의 공사 예산과 건설 계획은 국가 및 지방정부의 관련 규정에 부합한다.

(9) 차용인이 개발 건설 프로젝트에 투입할 예정인 자체 자금은 규정된 비율보다 낮지 않다.

둘. 부동산 개발 대출의 운영 과정은 다음과 같습니다.

신청서 제출-조사 수락-프로젝트 평가-승인-수속-서류자료-대출 후 관리-대출 환불 접수.

일반 부동산 프로젝트의 대출 건수는 적지 않을 것이다. 이렇게 큰 대출이라면 심사 발급 절차가 일반 개인 대출보다 더 엄격할 것이다. 마지막으로, 대출 심사 부서는 대출 계약 및 관련 계약 등 모든 대출 절차를 확인한 후 대출원이 대출 이체 증빙서를 작성하여 대출자의 단계별 승인을 받은 후 회계부서에 제출한다. 구체적인 상황과 관련 합의 조항에 따라 단계적으로 돈을 대출은행 대출자 계좌로 직접 분류한다.

부동산 개발 대출 규정

부동산 개발은 필연적으로 대출에 직면할 것이기 때문에 일부 부동산 개발 대출의 관련 규정을 이해하는 것이 필수적이다. 부동산 개발 대출 규정을 소개해 드리겠습니다.

부동산 개발 대출 규정: 일반

제 1 조는 우리 은행 부동산 개발 대출의 경영관리를 강화하고 규범화하기 위해 대출 위험을 효과적으로 예방하고,' 상업은행 부동산 대출 위험 관리 지침', 우리 은행 신용정책, 국가법규, 감독부의 관련 규정에 따라 이 방법을 제정한다.

제 2 조이 조치에서 언급 된 "부동산 개발 대출" 이란 은행이 차용자에게 발행 한 부동산 프로젝트 및 보조 시설 개발 및 건설을위한 대출을 말하며, 주택 개발 대출 및 상업용 주택 개발 대출을 포함하며, 토지 보유 대출, 저렴한 주택 개발 대출 및 빈민가 개조 사업은 포함되지 않습니다.

주택 개발 대출: 부동산 개발업체에 발급된 상품주택 개발 및 보조시설 개발을 위한 대출.

상품주택 개발 대출: 부동산 개발업체에 발급된 오피스텔 쇼핑몰 호텔 공업공장 창고 등 상업사업 및 보조시설 개발을 위한 대출.

상업 개발 프로젝트의 경우 주택 투자는 총 투자의 50% 이상을 차지하며 (비율은 상업 지역에 따라 결정될 수 있음), 주택 개발 대출 범위에 포함되어야 한다. 그렇지 않으면 상품 주택 개발 대출 관리에 포함되어야 한다.

부동산 개발 대출의 발행은 반드시 국가 부동산 발전의 큰 방향에 부합해야 하며, 국내법 법규, 본점 신용정책 및 관련 규정을 준수하고, 우리 은행의 부동산 업계 신용정책에 부합하고, 고객과 프로젝트를 최적화하고, 경영 위험을 방지해야 한다.

경제 적용 주택, 판자촌 개조 업무는 본 방법 범위 내에 있지 않으며, 우리 은행의 판자촌 개조 업무에 관한 관련 규정에 따라 처리한다.

제 3 조 부동산 개발 프로젝트의 폐쇄 관리는 위험 관리의 관건이다. 각 지점은 프로젝트 폐쇄 관리의 요구에 따라 본 방법의 요구에 따라 대출 및 판매 리베이트' 2 절' 관리를 강화하고 대출 자금 사용 모니터링, 판매 진행 상황 모니터링, 우리 은행의 판매 리베이트 상황 모니터링, 제때에 대출 회수 등을 해야 한다. 관리를 폐쇄할 수 없고, 우리 은행에서 수금계좌를 개설하거나 우리 라인 항목 계좌 관리 요구를 받을 수 없고, 처리하지 않습니다.

제 4 조 부동산 개발 대출은 부동산 프로젝트 및 보조 시설의 개발 건설에 사용되어야지 토지 양도금이나 기타 용도를 지불하는 데 사용해서는 안 된다.

제 5 조 국토자원부와 건설주관부에서 사재기지 사재기 사재기 등 위법 행위가 있는 부동산 개발업체에 대해 대출을 할 수 없다.

제 6 조 부동산 개발 대출은 원칙적으로 1 급 지점의 관할 하에 있는 부동산 개발 프로젝트에만 사용할 수 있으며, 지역별로 사용해서는 안 된다. 대형 양질의 부동산기업그룹이 본사에 대출을 해 프로젝트 소재지 지점에서 주도할 수 있고, 기업그룹 소재지 지점이 인라인 은단 형성에 참여할 수 있다.

제 7 조이 조치는 우리 은행의 모든 기관에 적용된다. 본점에서 권한을 부여한 은행 해외 기관은 부동산 개발 대출 업무에 종사하여 별도로 관리 방법을 제정한다.

제 8 조 은행이 발행한 부동산 개발 프로젝트와 관련된 융자 재테크 상품, 부동산 개발 프로젝트와 관련된 자체 자금 투자 등 입찰채권 자산에 대한 접근 기준, 감사 내용 및 폐쇄 관리 요구는 이 방법을 참고하여 집행해야 한다.

부동산 개발 대출 규정: 사업 접근 기준

제 9 조 차용자는 다음과 같은 기본 조건을 충족시켜야한다.

(1) 공상행정관리부에서 등록을 승인한 기업법인.

(3) 재산권이 뚜렷하고, 법인지배구조가 건전하며, 관리규범이 있으며, 핵심 임원의 자질이 높다.

(4) 양호한 재무 상태와 신용 기록을 가지고 있으며, 기한 내에 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.

(5) 유효대출카드를 가지고 우리 은행에 기본예금계좌나 일반계좌를 개설한다.

(6) 은행이 평가하는 신용등급은 원칙적으로 6C 이상이다. 차용인은 프로젝트 회사이며, 그 지주주주 신용등급은 6C 이상이어야 한다.

(7) 외상 투자 기업에 속하는 외국인 투자 승인 절차가 완비되어 있고, 등록 자본은 국가 관련 규정에 부합한다.

(8) 은행의 폐쇄적인 관리 요구를 기꺼이 받아들이다.

(9) 부동산 개발 프로젝트는 일반적으로 부동산 준공 후 판매 수입을 상환원으로 한다. 상업용 부동산 프로젝트가 완공된 후 대외적으로 판매되지 않고 개발상이 임대하거나 운영하여 부동산의 임대료/경영수입을 상환원으로 사용하는 경우 상업재산 개발의 상업모델을 통해 개발대출을 신청할 수 있다. 개발 운영 모델은 대출자나 모회사가 상업용 부동산을 성공적으로 운영한 경험이 두 개 이상 있어야 하며, 고유한 비즈니스 운영 모델과 브랜드 효과를 가지고 있으며, 부동산이 건설된 후의 임대/운영 수익원을 보장할 수 있어야 합니다. 그리고 우리 은행의 임대료 경영 수입에 대한 감독을 받아 상환을 확보하다.

(10) 은행이 규정한 기타 조건.

제 10 조 부동산 개발 프로젝트는 다음 조건을 동시에 충족시켜야한다.

(1) 1 급 지점 행정 구역 내 프로젝트 (동업 은단 프로젝트는 오프사이트 프로젝트로 묘사될 수 있음) 가 국가 또는 지방 건설 개발 계획에 포함되었으며, 프로젝트 입항 또는 서류는 합법, 완전성, 진실, 유효, 환경 평가 요구 사항을 충족합니다.

(2) 국유지 사용증, 건설지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증이 있습니다. 대출 항목의 토지 양도 및 양도 절차가 이미 처리되었고, 토지 양도금은 이미 전액 지급되었다.

(3) 프로젝트 자본금 비율은 해당 프로젝트의 최소 자본금 비율에 관한 국가의 정책 규정에 부합하며 은행 대출을 사용하기 전에 시행할 수 있다. 주주 대출 채권 융자 등 채무 자금은 프로젝트 자본금으로 사용할 수 없다.

(4) 프로젝트는 현지 시장의 수요에 부합하며, 시장 전망이 양호하고, 순현금 흐름이 넉넉할 것으로 예상되며, 대출 상환원이 안정적이고 믿을 만하다.