2 월 5 일, 65438, 한하 펀드 산하 중국 초건 고속 REIT 발표. 이 제품의 원래 소유자인 중교자본지주유한공사 ("중교자본") 는 2022 년 2 월 6 일부터 6 개월 이내에 입찰방식을 통해 펀드 점유율을 늘릴 계획이라고 밝혔다. 늘어난 펀드 점유율은 654.38+02 만 부를 넘지 않아 발행된 총 펀드 점유율의 654.38+0.2% 를 차지한다. 최근 종가 계산에 따르면 이 상승폭은 6543.8+0 억원에 육박한다.
소식이 발표된 후 2 월 5 일 오후 65438 판을 기준으로 CCCC REIT 는 3.25% 상승했다.
여러 업계 관계자들은' CCCC 자본' 이 화하 CCCC REIT 제품을 증축하여 고속도로 인프라 REITs 시장에 자신감을 불어넣을 것이라고 밝혔다. 동시에, 높은 할인매입은 더 좋은 장기 수익을 가져다 줄 것이며, 앞으로 더 많은 기관들이 뒤따르는 것을 배제하지 않고, 공공모집 REITs 시장의 장기적이고 건강한 발전을 도울 것이다.
공모 부동산 투자 신탁 기금 첫 증가
화하 CCCCCREIT 는 거의 6543 억 8000 만 명에 육박했다.
65438 년 2 월 5 일, 한하 CCCC REIT 발표, 65438 년 2 월 2 일, 한하 기금은 펀드의 원래 소유자인' CCCC 자본' 이라는 통지를 받았고, CCCC 자본은 2022 년 2 월 6 일부터 6 개월 이내에 중국증권감독회와 상해증권거래소의 관련 규정에 따라 입찰방식을 통해 펀드 점유율을 늘릴 계획이다.
특히, 미래 발전 전망에 대한 자신감과 기금 및 인프라 프로젝트의 장기 투자 가치에 대한 인식을 바탕으로 투자자의 이익을 효과적으로 보호하고 투자자의 신뢰를 강화하고 펀드의 지속, 안정, 건강한 발전을 지원하기 위해' CCCC 자본' 은 자체 자금이나 자체 자금 조달을 통해 상하이 거래소 거래 시스템에 증설될 예정이며, 이번에 증보할 펀드의 총 점유율은 654.38+를 넘지 않는다.
65438 년 2 월 2 일 CCCCC REIT 펀드 점유율 종가 8.286 원과 보유 상한선에 따르면 CCCCREIT 는 9943 만 2 천 원을 6543 억 8 천만 원에 육박할 것으로 예상된다.
가격 인상의 경우, 이번 증설은 가격 인상 구간을 설정하지 않고, 증액 주체는 펀드 거래가격의 변동과 2 차 시장의 전반적인 시세에 따라 이번 증액 방안을 실시할 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언)
한편,' 중도자본' 은 이번 증유의 펀드 점유율이 보유 기간 동안 원권소유자와 일치될 것이며, 이번 증보계획 시행 기간 및 증보계획 만료 후 6 개월 이내에 대종, 협의 양도, 입찰 거래 등을 통해 증보된 펀드 점유율을 줄이지 않을 것이라고 약속했다.
공개 자료에 따르면 CCCC 자본지주유한공사 (이하 "CCCC 자본") 는 한하 CCCC REIT 펀드 발기인 중국교통건설주식유한회사 ("중국수교") 의 전액 출자 자회사로 펀드 원소유주의 만장일치 행동인이다.
이번 주식 보유 계획이 시행되기 전에 중교 REIT 원지분중교투자유한공사는 총 654.38+0 억 2 천만 개의 펀드 점유율을 보유하고 있으며 점유율은 654.38+0.2% 였다. 펀드의 원래 소유자 중 제 2 항공공사국 유한공사는 총 6 천만 주를 보유하고 있으며, 6% 를 차지한다. 이 기금의 원래 소유주 중 2 차 도로조사설계원 유한공사는 이 펀드의 2 천만 주를 2% 로 보유하고 있다.
상술한 주체는 총 본 펀드 주식 2 억 부를 보유하고 있으며, 총 지분 비율은 20% 이다.
4 개의 고속도로 REITs 할인.
효과적인 시장 신뢰 강화.
최근 시장 변동에 따라 공모 REITs 할인율도 크게 차별화됐다.
65438+2 월 2 일 종가를 기준으로 중교 REIT 할인율이 가장 높아12.15% 에 달했다. 펀드 단위의 순액은 9.4322 위안이고, 종가는 8.286 위안에 불과하며, 할인이 비교적 크다. 화안 장강광화원의 REIT 가 46. 17% 로 가장 높았고 할인율은 60% 에 육박했다.
현재 공모 REITs 시장의 평균 인상률은 22% 로 여전히 전체 과대평가 단계에 있다.
이 같은 현상에 대해 한 공모업계 관계자는 6 월 5438+065438+ 10 월 채권시장 조정으로' 고정수익 대체' 기능을 갖춘 공모 REITs 도 영향을 받아 일부 투자자들이' 고정수익' 자금 하락의 원인을 근거로 할 수 있다고 분석했다. 둘째, 공모 REITs 제품의 투자자 구조는 여전히 기관자금 위주로 채권 시장 조정 중 기관자금의 유동성 수요를 배제하지 않고 공모 REITs 의 성과에 영향을 미친다. 다시 한 번, 이번 전염병에서 프로젝트 운영과 회사 실적이 큰 충격을 받아 2 차 시장 가격 하락으로 이어졌다.
Wind 자료에 따르면 2022 년 2 월 2 일 현재 전 시장에서 20 마리의 공모 REITs 평균 인상률은 22.26% 로 10 월 초보다 4% 포인트 하락했다.
이 가운데 전체 시장의 4 가지 스티커 품종이 고속도로 프로젝트에 집중되어 있다. 7 개의 고속도로 REITs 중 한하 중교 REITs, 핑안 광저우 각두 광하 고속 REITs, 김종안휘 교조 REITs, 화태 장쑤 교조 REITs 는 모두 할인거래이며 할인율은 각각12.1이다
업계 관계자들은 일부 지역의 전염병 반복, 화물차 통행료 인하 등의 영향으로 4 분기 고속도로 기초류 REITs 실적이 압박돼 중교 REITs 를 포함한 여러 고속도로 2 급 시장의 가격 변동이 크다고 보고 있다.
중국 교통건설주식유한공사 관계자는 전염병, 화물차 통행료 감면, 상류교량 유지 관리, 교통통제 시행 등의 영향으로 프로젝트 통행료 수입과 교통량이 단계적으로 감소했지만 프로젝트 자체는 정상적으로 운영됐다고 밝혔다. 전염병 통제의 최적화와 거시경제의 회복으로 프로젝트 운영과 실적이 점차 정상 수준으로 회복될 것이다. "중국 초건은 CCCC 부동산 투자신탁기금의 장기적 가치에 대해 확고한 자신감을 가지고 있다."
한하 펀드 관계자도 CCCC REIT 첫 단일 자산인 가통고속도로의 남은 유료기간은 약 24 년으로 현재 상장된 모든 고속도로 REIT 중 가장 길다고 밝혔다. 프로젝트 전체 주기의 예상 수익은 전염병 등의 요인에 대한 단계적 영향에 대한 저항력이 강하며, 전염병의 단계적 영향은 프로젝트의 장기 기본면에 실질적인 영향을 미치지 않습니다.
"한하 기금은 계속해서 중국 교통건설운영관리기관과 함께 노력하여 프로젝트가 안정적으로 운영되도록 보장하고 펀드 보유자의 이익을 실질적으로 보호하고 펀드와 기반시설 자산의 지속적이고 건강한 발전을 촉진할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 교통관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 교통관리명언)." 상술한 화하기금 관계자는 말했다.
CCCC REIT 는 2022 년 첫 공모 REITs 이자 첫 중앙기업 고속도로 REITs 로 알려졌다. 올해 4 월 13 설립 이후 CCCREITS 는 이미 두 차례 배당금을 내고 누적 배당금 65438+7800 만원을 기록하며 우수한 현금 흐름 생산과 지속 가능한 분배 능력을 보였다.
모 공모 펀드 매니저도 전염병의 영향으로 올해 고속도로 REITs 실적이 압박을 받고 있으며 이는 이미 공모 REITs 의 2 차 시장 가격에 반영됐다고 밝혔다. 프로젝트 원업주들이 만장일치로 행동인을 증축하고, 시장에 자신감을 제공하고, 할인매입하는 것도 좋은 투자 기회다. 프로젝트의 미래 운영이 정상 상태, 목표자산 가치, 할인반환도 큰 확률 추세이며, 높은 할인매입도 더 좋은 수익을 가져올 수 있다.
"공모 REITs 의 첫 증설로 미래에는 더 많은 원시 보유자가 있을 것이며, 그들은 또한 프로젝트 고할인 때 증보하여 시장 신뢰와 투자 수익을 높이는 데 도움이 될 것이다." 그 소식통은 말했다.