피고인 홍다 재단 유한회사, 대초도 답변을 하지 않았고 본안 재판에 참가하지 않았다.
재판 결과:
그 집 소유권번호는 X 경방권순자이다. , 베이징시 순의구 X 번가 X 호원 X 호루 X 단원의 집은 이모모 한 사람이 소유한다.
2022 년 5 월 24 일 이모 (의뢰인과 갑) 는 홍다기업회사 (의뢰인과 을측) 와' 주택임대위탁계약' 을 체결하여 × 시 × × 구 첫해 임대료기준이 3450 원/월로 분기별로 지급되기로 합의했다. 구체적인 지불일은 2022 년 5 월 26 일 (6900 원 정수), 2022 년 8 월 26 일 (8625 원 정수), 2022 년 10 월 26 일 (165438+66 임대료는 은행에서 지불하고 받습니다. 갑의 은행 이름은 북경은행이고, 집주인의 이름은 이모 () 이고, 계좌번호는 ×× ×; 위임 기간 동안 갑은 첫해에 45 개의 자연일을 을측의 근무기간으로 남겨두기로 동의했고, 임대료는 2022 년 6 월 1 1 일부터 계산되었다. 갑은 근무 기간의 임대료 수입을 계약금에서 을측의 커미션으로 공제하기로 동의했다. 정당한 사유가 3 일 이상 약속대로 임대료를 지불하지 않은 경우 갑측은 일방적으로 계약을 해지하고 월임대료의 200% 를 위약금으로 지불할 권리가 있으며, 집 안의 모든 물품은 포기로 간주된다. 계약 서명부에는 주택 관리자 연락처 전화: 15 1xx * * * xx 가 있습니다. 계약은 또한 다른 권리와 의무를 규정하고 있다.
이 모 씨는 홍다키업이 이미 첫 임대료를 지불하고 우리 병원에 은행 이체 기록을 제출했다고 말했다. 이체 기록에 따르면 2022 년 5 월 25 일 이모씨의 은행 계좌 (계좌: ××××××× ×) 는 은행 이체 6900 원을 받았는데 계좌명은 ×××× ×. 이모씨는 홍다기업회사가 약속대로 2 기 임대료를 지불하지 않았다고 고소했다. 2022 년 8 월 30 일 홍달지고 (전화:137xx * * * xx * * xx), 동아시아 최초의 홍다 (전화:15/kloc 집세는 이미 기한이 지난 지 사흘이 넘었다. 쌍방이 체결한' 주택 임대 위탁 계약' 제 11 조에 따르면, 우리는 지금 계약을 해지할 권리가 있다. 이 계약은 2022 년 8 월 30 일에 종료된다는 것을 귀사에 알려드립니다. 계약이 종료된 후, 우리는 귀사의 미지급 임대료, 연체 이자, 위약금, 미결비 등 관련 책임을 추궁할 권리가 있습니다. 법적 경로를 통과하다. 이모씨는 홍다기업이 계약 해지 통지를 받은 뒤 2022 년 9 월 9 일 집을 비웠지만 우리 병원에 증거를 제출하지 않았다고 밝혔다.
피고대초는 홍다키업회사의 법정 대표인으로 유일한 자연인 주주이다.
상술한 사실은 법원 필기록, 주택임대 위탁계약, 문자기록, 양도기록, 부동산증 사본 등의 증거가 있다.
법원은
우리는' 중화인민공화국 민사소송법' 에 따르면 양측 당사자가 상대방이 제출한 증거에 대해 답변과 질증을 할 권리가 있다고 생각한다. 본 사건 피고인 홍다키업사 대초경본원의 합법적인 소환으로 정당한 이유 없이 법정에 출두하지 않는 것은 답변권과 질증권을 포기하는 것으로 간주된다.
주택 임대 위탁 계약' 은 이모모모와 홍다키업사의 진실한 뜻으로 쌍방이 이미 실제로 이 계약을 이행했다고 밝혔다. 본 병원은 법에 따라 쌍방의 주택 임대 계약 관계 성립을 확인하였다. 주택 임대 위탁 계약' 제 11 조에 따르면, 홍다기업은 2022 년 8 월 26 일 연체된 3 일 이상 임대료를 지불하지 않은 경우, 이모모씨는 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있으며, 홍다기업은 월임대료의 200% 기준에 따라 위약금을 지불해야 한다. 이씨는 2022 년 8 월 30 일' 주택임대위탁계약' 에 합의한 홍다기업회사 방관에게 이씨가 홍다기업회사에' 양해통지서' 를 보낸 것으로 보고 우리 병원은' 주택임대위탁계약' 이 2022 년 8 월 30 일 법에 따라 종결되었음을 확인했다. 이모씨는 홍다키업이 2022 년 9 월 9 일 집을 비웠지만 우리 병원에 증거를 제출하지 않았다고 말했다. 이 소송에 대해 우리는 인정하지 않을 것이며, 우리 병원은 쌍방이 실제로 2022 년 8 월 30 일까지 계약을 이행하고 있음을 확인했다. 계약이 종료된 후 아직 이행되지 않은 것은 이행을 중단해야 한다. 이미 이행한 것은 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복을 요청하거나 다른 구제조치를 취할 수 있으며 손해 배상을 요구할 권리가 있다. 이 씨는 홍다키업사에 남은 임대료와 이자를 지불하고 위약금을 지불할 것을 요구하는데, 결코 타당하지 않다. 본원은 법에 따라 지지한다. 대초는 홍다 재단사의 유일한 자연인 주주로서 회사 재산이 개인 재산과 독립적이며 홍다 재단사의 관련 채무에 대해 연대 책임을 져야 한다는 증거를 제출하지 않았다.
요약하자면,' 중화인민공화국 민법통칙' 제 509 조, 제 562 조 제 2 항, 제 565 조, 제 566 조, 제 579 조, 제 585 조 제 1 항,' 중화인민공화국 회사법' 제 63 조,' 중화인민공화국 민사소송법' 제 147 조
결과를 판단하다
1. 피고인 베이징 홍다키업재산관리유한공사는 본 판결이 발효된 날로부터 7 일 이내에 원고 리에게 주택임대료 468 원 75 점을 지불하고 이자를 지급해야 한다
2. 피고인 베이징 홍다키업재산관리유한공사는 본 판결이 발효된 날로부터 7 일 이내에 원고 이모씨에게 위약금 6900 원을 지급한다.
3. 피고대대는 상술한 1, 2 판결에 확정된 채무에 대해 연대 책임을 져야 한다.
넷째, 원고 이모씨의 다른 소송 요청을 기각한다.
본 판결에 명시된 기간에 따라 금전 지급 의무를 이행하지 않은 경우,' 중화인민공화국 민사소송법' 제 260 조의 규정에 따라 이행 지연 기간의 채무 이자를 두 배로 지급한다.
사건 수납비는 50 원으로 피고 베이징 홍다키업재산관리유한공사, 대부담으로 본 판결이 발효된 날로부터 7 일 이내에 납부됩니다. 공고비 560 위안은 피고인 베이징 홍다키업재산관리유한공사, 대초부담으로 본 판결이 발효된 날로부터 7 일 이내에 원고 이모씨에게 지급됩니다.
본 판결에 불복하면 판결서가 배달된 날로부터 15 일 이내에 본원에 고소장을 제출하고, 상대 당사자 수에 따라 사본을 제출하고, 상소사건 수료비를 납부하고, 베이징시 제 3 중급인민법원에 상소할 수 있습니다. 항소기한이 만료된 후 7 일 이내에 항소사건 수료비를 납부하지 않은 항소는 자동으로 철회된다.