텅충 () 의 도도지 () 는 진오지산 그룹 () 에 소속되어 있으며, 그룹의 3 급 자회사이다. 선전 () 에 본사를 둔 진오지산 그룹 () 은 윈난쿤밍 () 에서 시작한 적이 있으며, 여러 해 동안 윈난쿤밍 () 의 유명 브랜드 주택 기업이었다. 그러나 최근 몇 년 동안 채무 위기로' 단일 부동산 개발자' 에서' 도시 운영자' 로 전환한 진오부동산그룹이 수렁에 빠졌다. 쿤밍 일지에서만 많은 주택 사업이 휴업, 썩은 꼬리 또는 파산을 하고 있다.
2065438+2009 년 4 월 쿤밍시 중급인민법원은 텅충 진오부동산 모회사인 운남 진오부동산 개발유한공사 파산 개편안을 접수했다. 공개 문건에 따르면 본 사건은 총 90 14 명의 채권자가 신고한 채권을 접수하고 있으며, 약 만 명의 채권자가 관련되어 있으며, 신고채권 총액은 1 12 13 억원에 달한다.
진자랑 부동산은 일찍이 텅충에서' 진오나파 서산' 이라는 부동산 프로젝트를 개발한 적이 있다. 이 프로젝트는 텅충 서산댐 지역에 위치해 있으며 단독, 단독 별장 제품을 위주로 상업, 회소, 호텔 등 다양한 형식을 포괄한다.
올해 6 월 5438+ 10 월, 중국 부동산 신문은 텅충 진오부동산이 압수된 주택을 공개적으로 판매한다고 보도했다. 응답자들은 "구매하기 전에 나파서산 프로젝트가 법원에 의해 압수됐고, 진오땅은 이 상황을 숨겼다" 고 말했다.
이들 주택 구입자들 중 일부는 현지 오두막으로, 경제적 보상을 받은 후 나파크릭 산에서 집을 샀다. 어떤 사람은 외래노동자인데, 수입은 일상적인 지출뿐만 아니라 집세와 주택 융자금도 포함한다. 일부 조기 주택 구입자들은 이미 20 12 에 주택 대금을 지불하고 지금까지 입주하지 못했다. 일부 사람들은 계속해서 주택 융자금을 갚는다. 2 기 별장이든 일반 주택이든 지금까지 산권증을 처리할 수 없다.
약속된 시간과 기준에 따라 집을 낼 수 없기 때문에 일부 주택 구입자들은 현지에서만' 임시 피난처' 를 지을 수 있다.
진오토지는 20 12 에서 텅충 6 폭의 토지사용권을 취득하여 총 약 490 무 () 에 달한다. 주택 구입자들은' 중국 부동산 신문' 기자에게 이 토지들 중 3 개는 저당 잡히고, 3 개는 봉인되고, 다른 토지는 현지 정부에 의해 회수되었다고 말했다.
텅충 진오부동산의 자산압류는 20 16, 10,1 텅충시 부동산 거래센터는 즉시 텅충첸의 부동산 판매 시스템을 폐쇄하여 계속 판매할 수 없었다.
하지만 오진나파계산 프로젝트가 압수된 지 1 년 후, 20 17 년, 프로젝트가 해지되기 전에 판매처가 공개적으로 집을 팔기 시작한 것도 바로 이 기간 동안 많은 구매자가 오진나파계산의 부동산을 매입한 것이다. 또한 나파서산 프로젝트는 판매 과정에서 한 방이 많이 팔리는 현상이 있어 최소 10 여 건의 관련 소송을 제기했다.
100 대 주택 기업인 진오지산그룹은 평균 1 ~ 2 년 속도로 쿤에서 미친 듯이 확장한 뒤 심시와 경시에 진출했다. 20 10 년, 회장은 "3 년 동안 연마를 위해 노력하여 매출 200 억원 이상을 달성하고 중국 부동산 기업 20 강에 진출하는 전략 목표를 제시했다" 고 밝혔다. 그 후, 천오지산은 높은 지렛대, 대규모 운영 모델에 착수하여 빠르게 확장하고 사방으로 토지를 사냥하였다.
1996 에 설립된 진오지는 20 1 13 년 매출액이 35 억 8000 만 원, 37 억 3000 만 원, 38 억 3000 만 원, 연평균 순이익은 5 억 원 정도에 불과했다. 20 14 부터 쿤밍의 모든 건설사업은 장기 체납 계약자, 공급자, 시공사 대금으로 휴업했고, 이후 몇 년 동안 개판이 현금화되지 않거나 제때에 집을 넘기지 않는 현상이 다른 지역으로 확산되기 시작했다.
실력이 기대를 지탱할 수 없을 때 자금으로 인해 점점 더 많은 회사 운영 문제가 생기기 쉽다. 주택 구입자는 집을 고를 때 반드시 프로젝트 개발 기업의 재정 상황과 담보 상황을 조사해야 한다.
* 문장 일부 정보와 내용은 중국 부동산보, 텅충 인민법원, 윈난서주택망 종합정리에서 나온 것이다.