1. 주택 양도에 필요한 수속은 주로 양도 계약이며, 양도측은 서면 양도 계약서에 서명한다.

2. 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약이 체결된 후 90 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 및 기타 관련 서류를 소지하여 부동산 소재지의 부동산 관리 부서에 거래가격을 신고해야 합니다.

3. 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고 7 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 해야 한다. 7 일 이내에 서면으로 대답하지 않은 것은 접수로 간주됩니다.

4. 부동산 관리 부서는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사와 평가를 실시해야 한다.

5. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.

부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 수속을 처리하고 부동산 소유권 증서를 발급해야 한다.

첫째, 부동산 권리 이전에 제출해야하는 정보

1. 부동산증, 토지사용권증 또는 부동산권증 원본.

2. 매매 쌍방 신분증 (단위는 법정대표인 신분증 사본, 법정대표인 증명서 또는 영업허가증 사본을 제출한다).

3. 국유, 집단 부동산 양도는 상급 주관 부서의 승인 증명서 원본을 제공해야 하며, 합자, 주식제 기업은 이사회 결의를 발행해야 한다.

4. 경매부동산은 경매기관에 거래확인서, 법원 판결서, 협조집행통지서를 제출해야 한다.

5. 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 부동산 매매 계약. 주택 판매 신청 승인 양식 (서명 및 인감 필요).

둘째, 양도 수수료:

1. 증서세: 보통 집값의 1% (첫 스위트 면적 90 평방 미터 이하 1%, 면적 90 평방 미터 이상1.5

2. 영업세: 부동산증 5 년 미만 5.6%, 부동산증 5 년 만인 면제영업세.

3. 개인소득세, 1% (부동산증 5 년 이상, 유일한 주택은 면제 가능).

4. 거래비: 3 위안/평방 미터 (그러나 일반 구매자는 두 건의 거래비, 즉 평방 미터당 6 위안을 지불해야 함).

5. 그림비 측정: 각 구역의 구체적인 규정에 따라.

6. 소유권 등록비와 법의학비: 보통 200 원 정도입니다.

셋째, 재산 이전:

(1) 제공 → 평가

주택 재산권 이전을 처리하려면 주택 관리 부서에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.

1. 부동산증 원본 및 사본 1 부

부동산 매매 계약 및 사본;

부동산 판매 신청 승인 양식;

4. 주택 재산권 등록 신청서;

5. 판매자 신분증 원본 및 사본 1 부를 확인합니다.

6. 구매자의 신분증 원본과 사본 2 부를 확인하십시오.

다른 사람에게 위탁한 사람은 위탁대리 공증서와 위탁인 신분증을 제공해야 한다.

(2) 공제 면세 신청 (2 1 근무일)

주택 관리국이 주택 가격을 평가한 후, 지방세국에 면세 감면을 신청하려면 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.

1. 공제 신청서 작성 (한 양식에 3 부);

부동산 증명서 사본 2 부;

부동산 매매 계약서 사본 2 부;

4. 평가 양식은 한 양식에 두 부씩 작성됩니다.

2 개의 최초 판매 송장 (또는 계약);

6. 쌍방 신분증 사본 2 부.

(3) 라이센스 (12 영업일)

완세 증명서는 지방세국에서 발급한 후 해정방관리국으로 보내 주택관리국 발급처에 가서 주택 소유권증을 수령하는 데 12 근무일이 필요하다.

넷째, 간접 주택 이전 프로세스는 다음 단계로 나눌 수 있습니다.

1. 주택 구입자에게 자신의 주택 구입 수요를 명확히 하고 신용도가 있는 부동산 중개기관을 선택해 집을 고를 것을 건의합니다.

2. 집을 선택한 후 부동산 중개업 및 업주와 3 자 협의를 체결하여 계약금을 납부합니다.

3. 구매자, 업주, 중개사를 만나 중개사의 감독하에 업주와 바이어가 부동산 매매 계약을 체결했다. 이때 쌍방의 관계가 정식으로 확립되어 구매자가 약속한 날짜에 업주에게 계약금을 지불하고 중개회사에 중개료를 지불하고 중개회사가 구매자를 위해 대출 수속을 밟기 시작했다. 대출이 발행에 동의한 후, 이전 수속을 시작했다.

4. 재산권 양도 등록의 요구에 따라 매매 쌍방은 양도에 필요한 자료를 준비해야 한다.

5. 중개 회사의 전임 양도인은 구매자, 업주 및 관련 자료를 지방세국에 가지고 가서 핵세 수속을 한다. 상장거래를 할 수 있다면 지방세국은 증서세와 영업세 명세서를 발행하고 구매자와 집주인이 당일 납부하며 지방세국은 세무영수증을 발급한다.

6. 구매자와 업주는 양도인의 지도하에 부동산거래센터에 가서 분양등록과 납세수속을 한다. 구매자와 업주가 증서세, 영업세 영수증 및 쌍방이 양도를 처리하는 데 필요한 모든 서류를 제출하고,' 주택 소유권 이전 등록 신청서' 를 작성하며, 접수 통지서를 받고, 동시에 주택 인화세를 보충한다. 이 기간 동안 부동산 거래센터는 매매 양측이 제공한 증명서와 납세 상황에 대한 초심과 심사를 실시하여 양도 조건이 정확한지 확인할 것이다. 그렇지 않으면 거래센터에서 관련 문제를 중개회사에 제때에 알릴 것이다.

7. 중개업자가 신규 업주와 노업주를 이끌고 부동산을 인수한다. 즉, 집 안의 수전기 케이블 비용을 결제하고 마지막으로 가구를 점검하는 것이다.

8.20 일 근무 후, 양도인은 새 업주를 부동산 거래센터로 안내하여 새로운 부동산증을 수령하고, 동시에 원래 업주에게 주택 수령을 준비하라고 통지할 것이다. 이로써 중고 주택 구입 이전 수속은 이미 끝났다. 승인을 위해 제출해야 할 서류: 부동산증이나 재산권증, 일부 주택은 부동산증이나 재산권증을 제출해야 합니다. 부동산 매매 계약 주택 거래 승인 증명서; 토지 사용증 원본 및 사본 (사용권은 신청자); 부동산 권리 등록 신청서; 신청자 신분증 사본 (신청자가 회사인 경우 법인 영업허가증, 법인 코드증, 법정대표인 자격증, 신분증 사본) 을 제출해야 합니다. 허가는 합법적이고 유효한 위임장 및 대리인 신분증 사본을 제출해야 합니다. 영업세 신고서, 토지부가가치세신고서 중화인민공화국의 증서세 완세 증명서나 재정국의 증서세 증명서.

법적 근거:

《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》

제 37 조 부동산 양도는 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다.

제 39 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하고 부동산을 양도하는 사람은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.

(1) 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득하였다.

(b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다.

부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다.

제 41 조 부동산 양도는 반드시 서면 양도 계약서에 서명해야 하며, 계약은 토지사용권 취득 방식을 명시해야 한다.

제 42 조 부동산이 양도될 때 토지사용권 양도계약서에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다.