1 층과 중고층의 평균 시장 점유율이 커지면서 분양주택 매매 계약을 여전히 보유하고 있는 많은 소유주들도 여러 가지 이유로 자신의 집을 시장에 내놓아 중고 판매를 할 것이다. 그러면 매매 쌍방의 거래 조건이 충족될 때 어떻게 주택 거래 수속을 할 수 있습니까? 이 부동산들은 중고 거래를 할 때 어떤 문제를 주의해야 합니까? 교역인도든 주택담보든 쌍방은 무엇을 주의해야 합니까? 여기에는 여러 가지 질문이 있습니다. 기자는 관련 전문가를 방문하여 답변을 드립니다. 중고분양실 분양대출은 분양주택 매매계약만으로 중고방을 구입하면 적립금 대출을 신청할 수 있습니까? 사례: 지난달에 한 커플이 해주구에서 한 단위를 사서 업주와 계약을 맺었다. 그들은 또 적립금 센터에 50 만 위안의 대출을 신청했다. 최근 알게 된 후, 그들은 한 주택 융자 기관의 직원과 함께 적립금 센터에 가서 적립금 주택 융자금을 처리했다. 그러나 적립금 센터는 부부가 산 중고주택에 부동산 증명서가 없다는 것을 알고 분양주택 매매계약만 할 때 그 부동산 개발업자가 반보증할 수 있다는 증명서를 발급해 달라고 요구했다. 그렇지 않으면 적립금 담보를 처리할 수 없었다. 부부는 결국 개발자의 반보증증명서를 받지 못해 적립금 대출을 처리할 수 없었다. 왜 그럴까요? 대답: 이를 위해 기자는 적립금 센터 관계자를 인터뷰했다. 그들은 위험을 감안해 분양주택 매매계약을 하고 중고주택을 구매하는 모든 사람들을 위해 적립금 담보를 하려면 해당 부동산 개발업자의 반보증을 받아야 한다고 말했다. 그렇지 않으면 적립금 대출을 발행할 수 없고, 그들도 계속 그렇게 하고 있지만, 많은 소비자들이 잘 알지 못할 수도 있다. 한혜컨설팅사 관계자도 실제 운영 과정에서 절대 다수의 부동산 개발업자들이 중고 주택 구입자를 반보증할 수 없기 때문에 분양주택 매매계약만으로 중고주택을 구매하는 소비자들은 기본적으로 적립금 대출을 신청할 수 없다고 밝혔다. 주택 융자 기간의 월식은 누가 책임지나요? 사례: 미스 양은 반년 전에 백운구에서 화원동네 한 채를 샀다. 당시 그녀는 모기지 지불 방식을 선택하고 계약금을 지불하고 반년 전부터 기부를 시작했다. 미스 양은 갑자기 회사 통지를 받아 그녀가 출국하여 2 년 동안 훈련을 하도록 안배했다. 그래서 미스 양은 중개 회사를 통해 화원 단지의 단위를 팔았다. 거래 과정에서 바이어 정 씨도 이 부서를 매입하는 방식을 선택했기 때문에 은행에서 관련 모기지 수속을 밟아야 하고, 승인을 기다리는 데 오랜 시간이 걸린다. 그러나 업주들은 이 거래 기간 동안 매월 주택 융자 비용은 여전히 업주 양이 지불해야 한다는 의문이 있다. 교역회는 무기한 연기됩니까? 얼마나 오래 지속될 것인가? 구매자가 이 비용을 지불해야 합니까? 답: 하복지산 관계자는 관련 담보이전 수속을 처리하는 데 종종 3 개월이 걸리기 때문에 많은 소비자들이 3 개월 동안 누가 출자했는지에 대해 의문을 갖고 있다고 말했다. 사실 은행의 통상적인 방법은 업주들이 3 개월 앞당겨 대출금을 갚게 한 다음, 주택 구입자가 이름을 바꾼 후 정식으로 대출금을 갚게 하는 것이다. 그리고 업주들도 자신이 손해를 보았다고 생각하지 마라. 은행이 체크아웃할 때 상세한 목록을 만들어 이 3 개월의 주택 대출금이 지불한 원금을 업주에게 돌려줄 것이기 때문이다. 가장 많은 것은 이자를 잃는 것이다. 주택 징수비와 점유비는 누가 지불해야 합니까? 사례: 두 달 전, 진샤오는 한 중개회사를 통해 신항로 한 건물에서 2 베드룸 한 채를 찾았다. 이 부동산이 아직 정식으로 납부되지 않았기 때문에, 업주 장선생은 그 부동산의' 인수서' 만 가지고 거래를 진행한다. 사기에 대한 우려로 이 건물 개발자 배경 및 이 건물 관련 상황에 대한 특별 조사를 실시하고 중개사와 장 선생의 동행으로 이 단위 모형실을 참관하고 2 개월 후 집을 제출한 것을 확인한 후에야 3 자 계약을 체결하여 거래를 성사시켰다. 그러나, 첸 샤오 (Chen Xiao) 가 이번 달 건물 폐쇄 통지를 받았을 때, 그는 가스 파이프 라인 설치비를 포함하여 65438 만 위안 이상의 건물 요금을 지불해야한다고 들었다. 이는 첸 샤오 (Chen Xiao) 의 예산을 초과했다. 첸 샤오 (Chen Xiao) 는 중개 회사와 장 씨가 거래 과정에서 이 비용을 계상하지 않은 이유를 이해하지 못했다. 무슨 일이야? 답: 하복지산 관계자들은 이 예매된 주택들이 거래할 때 배달되지 않는 경우가 많기 때문에, 청층과 점유비를 누가 지불하느냐가 많은 사람들의 관심사가 되고 있다고 생각합니다. 결국 1 만 ~ 2 만원의 금액이 관련되어 있습니다. 사실 일반적으로 두 사람은 협상을 잘 해야 하는데, 새 업주가 조금 늦게 입주하기 때문에 일반적으로 바이어가 비용을 낸다. 한 걸음 뒤로 물러나 말하자면, 업주들은 이미 부동산을 회수하여 모든 관련 돈을 지불했지만, 집을 판매할 때 그에 따라 부동산 가격에 추가하므로, 주택 구입자로서 그들은 자신의 주택 구입 예산에서 이 비용을 고려해야 한다. 주택 개명비는 누가 지불해야 합니까? 사례: 이 선생은 중개 회사를 통해 명의로 3 베드룸 한 채를 판매한다. 직장이 정식으로 인계되지 않았기 때문에, 그는 부동산증을 처리하지 않았다. 이 선생은 개발자와 체결한 인수서를 발행하여 거래 수속을 밟았다. 이 선생이 개발자에게 부동산 개명 수속을 하러 갔을 때, 개명 수속을 하려면 관련 개명료를 내야 한다고 들었다. 이 선생은 자신이 이미 부동산을 팔았으니, 개명비는 새 업주가 지불해야 한다고 생각한다. 그러나 주택 구입자 호씨는 거래 수속을 마치기 전에 그가 아직 정식으로 부동산을 소유하지 않았으며, 이 개명비는 노업주가 지불해야 한다고 생각한다. 답: 인수서와 상품주택 예매 계약만 가지고 있는 주택에는 거래에서 특수성이 있어 개발업자에게 비용을 지불할 가능성이 높다. 호복지 전문가는 인수서 거래를 하는 사람은 개발자를 통해 이름을 바꿀 수 있지만, 이 이름 변경 과정에서 개발자에게 관련 이름 변경 비용을 지불해야 할 가능성이 높다고 경고했다. 어떤 개발자들은 요금을 내지 않고, 어떤 개발자들은 요금 1 ,000 원, 3000 원, 5000 원, 심지어 1 ,000 원을 바꾼다. 그래서 거래에서 업주들은 바이어에게 분명히 물어보고, 바이어에게 알리고, 쌍방이 다시 비용에 대해 협상해야 한다. 이미 집을 검사한' 분양주택 매매계약' 은 주택관리국에 가서 이름 변경 수속을 처리하고' 개발상 동의양도증명서' 를 제공해야 한다. 따라서 증서세, 인화세, 거래관리비 등 정상적인 중고 거래 개명 비용을 기준으로 개발자에게 관련 비용을 지불해야 할 가능성이 높기 때문에 업주들도 이 비용이 얼마인지 정확히 묻고 바이어에게 알리고 양측이 다시 협상할 것을 알려야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 부동산이 확인 중이라면 어떻게 해야 하나요? 사례: 왕선생은 담보로 중고 건물 한 채를 샀다. 예매 계약으로 거래했기 때문에 담보등록을 할 때 부동산이 확인됐다. 그는 어떻게 해야 합니까? 답: 억달모기지회사 전문가들은 거래 양도 후 가능한 한 빨리 양도통지서와 증서세 완납증명서 (개발연합) 를 개발자에게 넘겨 주택 소유증을 처리해야 한다고 소비자들에게 상기시켰다. 분양주택 매매계약' 으로 양도하는 것과 관련해 거래이체는 일반적으로 비교적 순조롭지만 부동산은 확실한 권리가 있어 담보등록을 할 수 없다. 동시에, 확실히 하기 전에 반드시 이름 바꾸기 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 부동산증이 나온 후에 이름 바꾸기 수속을 밟아야 한다. 또 분양주택 경매 판결 등록증을 주재할 때도 거래할 수 있는데, 거래 방식은 분양주택 매매 계약과 같다. 주택 구입자들은 자신이 산 집이 이미 확인되었는지 어떻게 알 수 있습니까? 사례: 주택 구입자 진양은 확인 단계에서 이름을 바꿀 수 없고 담보등록도 할 수 없다는 것을 알고 걱정입니다. 그녀는 묻고 싶었다: 그녀가 산 부동산이 확인되었는지 어떻게 알 수 있을까? 답: 억대 주택 융자 전문가들은 가장 쉬운 방법은 주택관리국 사이트에 접속해' 창구 조회 사건' 란에 들어가는 것이라고 밝혔다. 네 가지 상황을 조회할 수 있는데, 그 중 한두 가지는 한 손방을 겨냥한 것이다. "상품주택 매매계약등록조회" 에 들어가 계약번호 (계약표지 오른쪽 위) 를 입력하면 계약이' 감독' 인지 즉시 알 수 있고, 페이지에 계약에 해당하는' 예매증 번호' 와 예매증이 이미' 확인' 되었는지 알 수 있다. 이미 확인된 예매증은 담보등록을 하지 않을 수 있지만, 양도가 필요하다면 개발자가' 동의양도증명서' 를 기꺼이 발급해 준다면 처리할 수 있다. 담보가 있는지 여부는 계약 표지에' 담보등록신고서' 라고 적힌 네모난 도장이 있는지, 담보가 있는지 확인할 수 있다. 인수인계 후 면적 차이가 있으면 어떡하죠? 사례: 임 양은 1 년 전 친구의 소개를 통해 업주 이선생의 한 정원에서 꽃 한 채를 샀는데, 면적은 약 95 평방미터이다. 개발업자는 부동산증을 취급할 때 이 부동산 면적이 98 평방미터로 당시 도면에 표시된 면적보다 3 평방미터 정도 더 많다고 말했다. 즉, 임 양은 면적을 초과하는 해당 층비를 내야 부동산증을 처리할 수 있다는 것이다. 임 양은 원래 차주인 이선생이 차액을 보충해야 한다고 생각했다. A: 건설 이유로 항상 면적 오류가 있습니다. 합비 부동산 전문가들은 집 개명 후 일반적으로 새 주인, 즉 구매자가 비용을 부담해야 한다고 말했다. 어떤 경우에는 두 사람이 면적의 차이를 예측하고 수량화할 수 있다면 비용을 어떻게 배분할지 협상할 수 있다.