"공고" 에 따르면 상업, 사무용 프로젝트 (이하 상업 프로젝트) 는 계획 용도에 따라 개발, 건설, 판매 및 사용해야 하며, 승인 없이 주거 용도로 변경해서는 안 됩니다. 상업 프로젝트의 최소 분할 단위는 500 평방미터보다 작을 수 없다. 요구 사항을 충족하지 않으면 계획 부서에서 승인하지 않습니다.

"공고" 는 상업 프로젝트를 구매하는 기업사업 단위, 사회단체가 주택을 주택으로 사용해서는 안 된다고 요구했다. 재판매할 때는 기업, 사업 단위, 사회단체에 판매해야 한다. 상업은행은 개인이 상업 프로젝트를 구매하는 개인 주택 대출을 보류했다.

또한' 공고' 는 이미 판매된 상업 항목이 다시 상장되어 개인에게 판매되는 경우 개인은 경내에 주택과 상업 부동산 기록에 부합해야 하며 5 년 연속 사회보장이나 세금을 납부해야 한다고 규정하고 있다.

상품주택은 상업, 사무용지를 주택 형식으로 개조하는 프로젝트를 말한다. 이런 주택은 등록할 수 없고, 학군 등 주거시설을 사용할 수 없고, 단지 40 ~ 50 년의 재산권밖에 없다.

* * 부동산 수석 분석가 장 * 웨이는 베이징이 20 1 1 구매 제한 정책 시행 이후 상품주택 시장 공간을 주었다고 밝혔다. 가격 우세로 분양 주택의 투자 속성이 매우 강해졌다.

중앙재경대 로스쿨 교수인 은비 교수는 엄격한 주택 제한 정책과 높은 집값 때문에 많은 사람들이 작은 지역의 상업 사무실 프로젝트를 투자나 과도거주로 구매한다고 지적했다. 개발업자들은 이윤을 극대화하기 위해 상업사무사업 설계 개발을 주택 대외판매로 건설했다.

베이징 부동산 중개협회 회장 이걸은 이번 상품주택 개혁의 신정 출범이 상업 오피스텔 시장의 비리를 전면적으로 억제하고, 상품주택 개혁은 베이징시장에 작별을 고하고 역사가 될 것이라고 말했다.

이거연구원 지쿠센터 연구이사 얀 × 김은 구매 제한 후 분양주택의 유동성이 좋지 않아' 향과자' 에서 뜨거운 감자로 바뀌면서 이런 부동산을 거래하기 어렵거나 가격이 크게 떨어질 수 있다고 보고 있다.

상업 사무실 프로젝트 관리 강화에 관한 공고

경감발 [20 18] 제 1 12 호

본 시의 상업 사무실 프로젝트 관리를 더욱 규범화하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해, 현재 공고는 다음과 같습니다.

첫째, 상업, 사무 프로젝트 (이하 상업 프로젝트) 는 계획 용도에 따라 개발, 건설, 판매 및 사용해야 하며, 승인 없이는 주거용으로 바꿀 수 없습니다.

둘째, 새로운 상업 프로젝트를 개발하는데, 최소 분할 단위는 500m2 이상이어야 한다. 요구 사항을 충족하지 않으면 계획 부서에서 승인하지 않습니다.

셋째, 새로운 경영사업 개발은 승인된 계획용도에 따라 건설, 판매, 규정 위반, 계획국토, 건설부서가 법에 따라 처리해야 한다.

넷째, 건설기업 (판매 포함) 경영사업 개발, 판매 대상은 법에 따라 등록된 기업사업 단위, 사회단체여야 한다. 상업 프로젝트를 구매하는 기업사업단위와 사회단체는 주택을 주택으로 사용해서는 안 된다. 재판매 시 기업사업단위와 사회단체에 판매해야 한다.

5. 본 공고가 실시되기 전에 판매된 상업 프로젝트가 다시 상장될 때 기업, 사업 단위, 사회단체, 개인에게 판매할 수 있습니다. 개인 구매는 다음 조건을 충족해야 합니다.

1. 베이징에 주택과 상업지 기록이 없다.

2. 주택 구입신청일로부터 베이징에서 5 년 연속 사회보험이나 개인소득세를 납부합니다.

6. 계획용도가 상품주택인 경우 중개기구는 어떤 방식으로든 주택을 거주할 수 있도록 홍보해서는 안 된다. 불법 대리점에 대해 주택을 판매하거나 상업 주택의 주거 용도를 허위 선전하는 중개 기관에 대해 영업 허가증이 취소될 때까지 법에 따라 등록을 취소한다.

7. 상업은행은 개인에게 상업품목 구입에 대한 개인대출을 보류했다.

8. 본 공고가 발표된 날부터 개발업체들은 새로운 상공업 프로젝트를 주택 용도로 반칙으로 변경하였다. 일단 확인되면, 기획 국토부는 법에 따라 토지를 회수할 것이며, 상업은행은 이 시의 모든 항목에 대한 신용대출을 보류할 것이다.

9. 개발기업, 중개기구가 본 공고를 위반하여 받은 처벌 정보를 전 시 기업 신용정보 시스템에 포함시켰다.

본 공고는 발표일로부터 실시한다. 만약 본 공고와 일치하지 않는다면, 본 공고가 우선한다.

베이징시 주택과 도심건설위원회 베이징시 계획과 국토자원관리위원회.

베이징공상행정관리국 인민은행 영업관리부 은감회 베이징감독국

2065438+2007 년 3 월 26 일

둘째, 베이징 주택 구입 최신 정책 및 규정

1, 구매 제한 정책

본 시의 호적 1 가구 가구 가정 (현역 군인과 주경 무경 가족, 유효 베이징시 근무거주증을 소지한 가정, 하동), 본 시에서 주택을 소유하지 않고 5 년 이상 본 시에서 사회보험이나 개인소득세를 납부하는 비본시 호적 가구, 구매 제한/KLOC-0 그래서 외지인은 북경에서 집을 살 수밖에 없다.

2. 판매 정책 중지

이미 2 채 이상의 주택을 소유하고 있는 본 시의 호적 주민 가족, 1 이상 주택을 소유하고 있는 비본 시의 호적 거주자 가족, 유효한 본 시의 임시거주증을 제공할 수 없고, 5 년 이상 본 시에서 사회보험이나 개인소득세 완세 증명서를 납부한 비본 시의 호적 주민 가구에 대해 본 시에서 주택 판매를 보류하고 있습니다.

3. 2 호실은 뉴딜을 선불로 지불한다.

새로운 정책은 각 금융기관과 베이징 주택적립금 관리센터가' 계약금 비율이 60% 이상이고 대출 금리가 기준금리보다 낮지 않은1..1배' 정책을 진지하게 시행해야 한다고 규정하고 있다.

올해 베이징에서 새 집을 사려는 네티즌에게 어떤 주택 판매 뉴딜이 있는지 알 필요가 있다.