첫째, 민법전이 시행된 후, 집을 저당잡히고 판매자와 맞서다.

그리고 새로운 트릭!

1. 키워드: 주택 매매 계약 담보민법 대책.

2. 일반적인 사례:

왕군은 654.38+0 만원으로 노뢰의 손에서 중고방 한 채를 샀다. 계약이 체결된 후 왕군은 전체 대금을 지불했다. 노뢰는 계약에 따라 집을 소왕후에게 넘겨주고, 이전 등기 수속을 하지 않았다. 왕군은 조사를 통해 노뢰가 소액대출회사에서 거액의 돈을 빌려 산 집을 저당잡히는 것을 알게 되었다. 이제 작은 대출 회사는 자기 집의 담보권자가 되었다. 나중에 노뢰가 대출금을 체납하자, 소대부사는 집을 회수하려고 했다. 방금 집을 산 왕군은 조급해했다. 노뢰 및 소대부사와 여러 차례 협상을 하지 못한 후, 그는 노뢰 및 소대부사를 법원에 기소하여 노뢰에게 이전 등기 수속을 밟으라고 요구했다.

법원은 다음과 같이 판결했다.

법원은 왕씨와 노뢰 사이의 주택 매매 계약, 노뢰와 소대출회사 간의 대출 계약이' 민법전' 시행 당시 이행되지 않았다고 심리했다. 관련 사법해석에 따르면 왕군의 고소가 지지를 받을 수 있는지 여부는' 민법전' 을 적용하여 판단해야 한다. 민법전 제 406 조에 따르면 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 따라서 소대출회사가 관련 주택에 대한 담보권을 가지고 있더라도 담보권은 소왕과의 주택 매매 계약을 이행하는 데 영향을 미치지 않는다. 이에 따라 노뢰가 소왕과 협조하여 집을 소왕의 이름으로 등록하기로 했다.

둘째, 법률의 요점을 이해하라: 집을 저당잡히면 무슨 수가 있는가?

1. 예방 주사를 놓다. 가능한 한 빨리 온라인 계약을 진행하다. 주택 매매 계약이 체결된 후, 제때에 인터넷 서명 신고 수속을 밟다. 이때 집은 더 이상 부동산 등록부에서 매각하거나 담보를 할 수 없어 마지막 문제가 생기지 않도록 할 수 없다.

2. 구강약을 좀 먹고 주택 매매 취소를 요구하다.

물권법' ('민법전' 에 의해 폐지됨) 에 따르면 담보권자가 여전히 담보를 받고 있는 주택에 동의하지 않아 판매자가 주택 매매 계약을 이행하는 데 장애가 있다. 따라서 구매자로서 주택 매매 계약 해지를 요청하여 판매자에게 손해 배상을 요구할 수 있다.

3. 작은 수술을 하고 담보계약이 무효이거나 기본채권채무관계가 무효인 소소를 확인하도록 요청합니다. 담보계약이 무효임을 확인함으로써 담보권 취소의 목적을 달성하고, 판매자를 위해 양도등록 수속을 조율하는 다음 고소는 장애물을 제거해 주세요.

4. 새로운 특효약 요구 사항 하나씩 전송 등록 절차.

민법전이 시행된 후' 물권법' 에서 담보재산의 양도는 담보권자의 동의를 받아야 하는 규정이 바뀌었다. 이에 따라 이 사건에서 민법전이 적용되는 전제하에 판매자에게 직접 이전 등록 수속을 요청할 수 있다.