첫째, 관련 주택 상장 회사의 합병 및 인수 및 구조 조정 및 자금 조달을 재개하십시오. 자격을 갖춘 부동산 기업이 재편 상장을 실시할 수 있도록 허용하고, 개편 대상은 부동산 업계 상장회사여야 한다. 부동산 업계 상장사가 주식을 발행하거나 현금으로 주택 관련 자산을 구매할 수 있도록 합니다. 주식을 발행하여 자산을 구매할 때, 보조자금을 모집할 수 있다. 모금자금은 주택 관련 프로젝트, 거래 대가 지불, 유동자금 보충, 채무 상환 등에 쓰인다. 토지 징용, 토지 경매 및 새로운 건물 개발에 사용할 수 없습니다. 건축과 같은 부동산과 밀접한 관련이 있는 업종의 상장회사는 부동산업계 상장회사 정책에 따라' 동업, 상하' 통합을 지원해야 한다.
둘째, 상장 주택 기업과 관련 주택 상장 기업의 재융자를 재개하는 것이다. 상장부동산업체들이 비공개로 재융자를 할 수 있도록 허용하고,' 보루보민생' 과 관련된 부동산 사업, 보장주택, 판자촌 개조 또는 구도시 개조 안치주택 건설, 상장회사 재융자 정책 요건을 충족하는 보충 유동성과 채무 상환을 포함한 정책 지원을 위한 부동산 업무를 유도한다. 주택 기업과 관련된 다른 상장회사들은 재융자를 허용하고, 재융자로 모금한 자금은 주영 업무에 투입해야 한다.
셋째, 부동산 기업의 해외 시장 상장 정책을 조정하고 개선한다. 국내 A 주 정책과 일치하여 부동산을 주업으로 하는 H 주 상장회사의 재융자를 재개하다. 비부동산 업무를 재개하는 기타 주택과 관련된 H 주 상장회사의 재융자.
넷째, REITs 가 주택 재고 자산 활성화에 있어서의 역할을 더욱 발휘하는 것이다. 우리는 관련 측과 함께 보장된 임대주택 REITs 의 정상적인 발행을 더욱 강력하게 추진하여 REITs 시장의' 보장주택 부문' 을 만들려고 노력할 것이다. 양질의 부동산 기업이 창고, 물류, 산업단지 등 자격을 갖춘 자산 발행 인프라 REITs 또는 상장 인프라 REITs 의 추가 자산으로 활용하도록 독려한다.
다섯째, 사모 투자 펀드의 역할을 적극적으로 발휘하십시오. 사모 부동산 투자 기금 시범을 실시하여 자격을 갖춘 사모 펀드 매니저가 사모 부동산 투자 펀드를 설립하고, 기관 자금을 도입하고, 기존 주택지, 상업용 부동산 및 기반시설에 투자하고, 부동산 기업의 경영 부동산 활성화를 촉진하고, 새로운 발전 모델을 탐구할 수 있도록 한다.
앞서 증권감독회 주석은 10 월 22 일 열린 2022 금융가 (000402) 포럼 연례 기조 연설에서 165438+ 가 현재 부동산업계가 직면한 어려운 도전에 큰 관심을 갖고 양질의 주택 개선을 지원해야 한다고 언급했다.
165438+ 10 월 23 일 중앙은행과 은감회가 공동으로' 금융지원 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 관한 업무 통지' 를 발표하고 6 가지 16 조치를 제시하며 부동산 유지를 요구했다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 경제관찰보에 이 정책이' 부동산 기업 지분 융자 지원' 이라는 개념을 분명히 밝혔으며 본질적으로' 제 3 의 화살' 이라고 말했다. 증권감독회가 주택기업 지분 융자에 대한 정책이 기대에 부합한다는 것은 신용대출과 채권 융자 외에 지분 융자 정책이 출범한다는 의미이기도 하다. 이것이 세 번째 화살이다.
165438+ 10 월 8 일, 거래상협회는 민영기업 채권 융자 지원 도구를 계속 홍보하고 확대해 부동산 기업을 포함한 민영기업 채무 융자, 이른바' 제 2 화살' 을 지원한다고 밝혔다. 2022 년 하반기 이후' 강성과 개선성 주택 수요 지원' 을 지향하는' 제 1 화살' 신용지원이 강화돼 여러 도시의 첫 주택 상업 대출 금리 하한과 첫 번째 적립금 대출 금리가 잇따라 인하됐다.
정책의 핵심 내용으로 볼 때, 사실' 권익 보충 확대' 를 언급했다. 엄약진은 각종 주택업체들이 지분 안정성을 강화하는 것, 특히 지분 차원에서 채권 융자를 받는 것이 최근의 중점임을 보여준다. 두 번째 화살에 비해 세 번째 화살의 장점은 주택 기업의 채무 규모를 직접 늘리지 않는 동시에 주택 기업 융자를 위한 충분한 경로를 제공할 수 있다는 점이다. 이 시점에서 우리는 또한 첫 번째 화살, 즉 신용 투입, 두 번째 화살, 즉 채권 융자, 세 번째 화살, 즉 지분 융자가 이미 마련되었다고 생각할 수 있다. 삼화살이 일제히 발발하여' 구제시 선구기업' 을 충분히 반영하여 주택 기업의 후속 융자를 위한 아주 좋은 공간과 기회를 만들었다.
엄약진은 증권감독회의 다섯 가지 조치가' 제 3 화살' 이 성공적으로 발사되었다는 것을 충분히 설명하고,' 삼화살 일체' 가 현재 융자 업무를 더 잘 추진하고 기업 융자 구조를 최적화하는 데 긍정적인 역할을 한다는 것을 보여준다. 이번 지분 융자에는 다섯 가지 도구, 특히 재편성, 재융자, 방향 증발 분야가 포함되며 상장주택 융자 채널 확장에 긍정적인 역할을 한다. 특히 이런 융자 작업은 매우 포괄적이며, 주택 기업 자금을 전면적으로 신속하게 개선하는 데 도움이 된다고 말해야 한다. 채권 융자에 비해 지분 융자는 부채 규모를 늘리지 않고 투자자의 부동산 기업에 대한 장기 투자를 강화하고, 자금 사용이 더욱 광범위하고 제자리에 있다는 특징을 가지고 있으며, 심지어' 부동산 기업 채무 지불' 의 난처한 문제도 피했다. 이를 위해서는 각종 주택업체들이 이런 정책을 충분히 활용해 자신의 자금상태와 현금 흐름을 진정으로 개선해야 한다. 이런 사업도 관련 부동산 기업의 후속 기업 지위 회복, 투자자 관계 개선, 판매 실적 향상에 긍정적인 역할을 할 것으로 보인다.