1, 판매세 및 토지부가가치세. 부동산과 토지사용권으로 투자하고 고정이익을 받는 사람은 임대 항목에 따라 장소와 주택의 양도에 영업세를 징수해야 한다.

2. 법인 소득세 및 인화세. 기업은 비화폐성 자산으로 교환하고 상품, 재산, 노무로 기부, 채무 상환, 직원 복지 또는 이윤 분배를 상품 판매, 재산 이전 또는 노무 제공으로 간주합니다. 실제로 비화폐성 자산 교환이 발생해 재산으로 주식을 바꾸는 것은 양도재산소득으로 간주되어 규정에 따라 기업소득세를 납부해야 한다.

우선 부동산 투자는 부동산을 투자자본으로 회사를 설립하는 행위다. 회사를 설립할 때 주주들이 고정 가격으로 주택에 투자하는 것은 가능하다. 회사는 부동산의 토지 사용권을 얻는 방법을 알아야 한다. 양도를 통해 얻은 것이라면 장애물이 없다. 양도방식으로 얻은 회사는 먼저 비준권이 있는 정부 부처의 비준을 신청하고, 비준을 거쳐 토지사용권 양도 수속을 처리하고, 토지양도금을 납부하고, 토지사용증을 받아야 한다.

둘째, 주택 입주가 주의해야 할 문제.

부동산 투자 입주는 부동산을 투자자본으로 회사를 설립하는 행위를 말한다. 특정 작업에서 다음 문제에주의를 기울여야합니다.

1. 회사는 부동산의 토지사용권을 어떻게 얻을 수 있는지 알아야 한다. 양도를 통해 얻은 것이라면 장애물이 없다. 양도방식으로 얻은 회사는 먼저 비준권이 있는 정부 부처의 비준을 신청하고, 비준을 거쳐 토지사용권 양도 수속을 처리하고, 토지양도금을 납부하고, 토지사용증을 취득해야 한다.

2. 부동산 투자는 재산권자가 아닌 평가사무소에서 평가해야 한다.

3. 회사를 설립하여 공상등록을 마친 후, 제때에 이 부동산의 재산권 양도 수속을 처리하여 이 부동산의 소유권을 새 회사 명의로 이전해야 한다. 만약 재산권이 양도되지 않는다면, 등록 자본이 제자리에 있지 않아 회사의 다른 주주와 채권자의 이익에 손해를 끼치면 상공업부의 처벌을 받게 된다는 뜻이다. 일정 기간 동안 고정 가격으로 출자한 부동산은 이전 수속을 할 수 없고, 회사 주주로서 다른 방식으로 등록 자본을 보충할 의무가 있다.

법적 근거:

재정부, 국세총국 지분 양도영업세 문제에 관한 통지

첫 번째는 무형자산이나 부동산으로 주식에 투자하여 투자자 이윤 분배에 참여하고 투자 위험을 함께 부담하는 행위로 영업세를 징수하지 않는다.

기업 소득세법 시행 조례

제 25 조 기업은 비화폐 자산으로 교환하고, 상품, 재산 및 노무로 기부, 채무 상환, 후원, 모금, 광고, 샘플, 직원 복지 또는 이윤 분배를 상품 판매, 재산 이전 또는 노무를 제공하는 것으로 간주합니다. 단, 국무원 재정, 세무 주관부에서 별도로 규정한 경우는 예외입니다.

국세총국 인화세 몇 가지 구체적인 문제에 대한 해석과 규정에 관한 통지.

제 10 조' 재산소유권' 양도증명서의 과세 범위는 정부관리기관이 등록한 동산, 부동산소유권 양도증명서, 기업지분 양도증빙이다.