상하이는 졸업생에 대한 정착 제한을 더욱 완화합니다.

상하이는 상하이의 '5개 신도시'와 ​​신지역에서 취업하는 사람이라면 누구나 졸업생에 대한 정착 제한을 더욱 완화합니다. ​자유무역지역 상하이에서 갓 졸업한 졸업생들은 기본적인 조건만 갖추면 바로 정착할 수 있습니다. 상하이는 신입생의 거주 제한을 더욱 완화했습니다. 상하이는 신입생 정착에 대한 제한을 더욱 완화합니다 1

11월 29일, 상하이는 2021년 2차 일반대학 및 대학 졸업자 비상하이 신입생을 모집하여 상하이에 취업 지원하고 정착하기로 결정했습니다. 자유무역지대 신도시, 신지역에 취업해 기본조건을 갖춘 상하이 졸업생들이 직접 정착할 수 있도록 하는 정책이다.

이에 앞서 상하이는 일부 신입생의 정착 기준점을 여러 차례 낮췄습니다. 예를 들어, 2018년에는 북경대학교, 칭화대학교 등 '국내 고급 대학'의 신입 학부 졸업생이 시내에 직접 정착할 수 있으며, 2020년 9월에는 상하이 교통대학교, 푸단까지 직접 정착 범위가 확대되었습니다. 대학, 통지대학, 화동사범대학 등 “상하이에 세계적 수준의 대학 건설”. 58안주커 부동산 연구소 지점장인 장 보(Zhang Bo)는 차이나 타임스 기자에게 이번 새로운 정책으로 볼 때 상하이는 인재 도입을 '가속화'하고 있으며 인재 도입의 지역적 방향이 더욱 명확해졌다고 지적했다.

업계 관계자들은 일반적으로 이번 새 정책이 5대 신도시 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있다. Zhang Bo는 “인구 유입이 지역 주택 수요를 더욱 창출할 것”이라고 믿습니다.

지정된 지역의 신입 대학원생은 직접 정착할 수도 있습니다

11월 29일 상하이 학생처 센터는 “우수 인재 고원을 홍보하고 지원을 늘리기 위해”라는 발표를 했습니다. 특히, '5대 신도시' 건설을 지원하고 인재를 모집하겠다"고 밝혔다. 상하이 대학 입학 및 취업에 관한 합동회의 이후 2021년 비상해 일반대학 2기 개교가 결정됐다. 상하이에서 일하고 상하이에 시범적으로 정착하는 졸업생은 기본 조건을 충족하는 5개 신도시 및 신자유무역지대에 취업하여 상하이에 직접 정착할 수 있습니다. 접수 기간은 2021년 12월 1일부터 12월 31일(영업일 기준)까지입니다.

상하이시 통계청이 2021년 발표한 제7차 상하이 인구조사 자료에 따르면 상하이 상주인구는 24,870,895명으로, 2035년 도시기본계획에서 제시한 상주인구 2,500만명의 레드라인에 근접한 수준이다. . 상하이의 정착 정책은 '2,500만 영구 인구 통제 레드 라인'을 기반으로 신입생 정착, 거주지 이전, 별거 후 거주지 이전, 정착, 인재 유치, 정착의 6가지 방법 중 항상 매우 엄격했습니다. 귀국자의 경우, 요건을 충족한 사람만이 요건(72점 이상)을 충족한 대학 졸업자만이 즉시 정착할 수 있으며, 다른 방법은 더 오랜 시간을 기다려야 합니다.

2017년부터 여러 도시에서 ‘인민 전쟁’이 일어났지만 상하이는 이에 참여하지 않았다. 2018년이 되어서야 상하이는 처음으로 정착 제한을 완화하고 "북경대학교와 칭화대학교를 시범적으로 삼아 국내 고급 대학의 신입생을 학부 단계에서 허용하는 정책 수립을 모색하는 정책을 시행했습니다." 기본 신청 조건을 충족하면 바로 정착할 수 있습니다."

이후 상하이는 특히 대학생과 석사학위 졸업생을 위한 정착 정책에서 인재 정착 조건을 여러 차례 완화했다. 예를 들어, 상하이는 2020년 9월 위에서 언급한 합의 범위를 '상하이에 세계적 수준의 대학 건설'로 확대했다. 즉, 상하이교통대학, 푸단대학, 통지대학, 화동사범대학 등 이들 '세계적 수준의 대학 건설 대학'에서는 기본 지원 조건을 충족하는 신입 학부 졸업생이 직접 정착할 수 있다.

업계 관계자들은 상하이가 '자유무역지대 5개 신도시·신지역에 취업해 기본 조건을 갖춘 상하이 졸업생이 직접 정착할 수 있다'는 시범 정책을 내놓을 것으로 예상하고 있다. 정착을 위한 문턱입니다. 더 많은 휴식을 취하면 더 많은 재능을 소개하는 데 도움이 될 것입니다. Wen Wei Po에 따르면, 2021년 상하이 대학의 신입생 졸업생은 207,000명이 될 것이며 이는 작년보다 20,000명 증가한 수치입니다.

그 중 대학원생이 30% 정도를 차지한다. 본 정책의 조건에 따라 정착할 수 있는 학생 수는 수만 명에 달할 수 있습니다.

"이번 새 정책은 다시 한번 호적제도의 한계 조정을 시행하는 것입니다. 이는 인구 레드라인 제한 틀 내에서 '5대 신도시' 건설을 가속화하고 도시의 종합적인 경쟁력을 높이는 데 도움이 될 것입니다." ." Zhongzhi 연구소 엔터프라이즈 부문의 수석 분석가인 Shu Duan은 믿습니다.

상하이시 인민정부가 올해 3월 2일 발표한 '시 '14차 5개년 계획'의 신도시 계획 및 건설 가속화에 대한 실행 의견'(이하 '시행 의견') 추진의견')에서는 '신도시 개발'이 최우선 과제라고 지적했다. 건설목표로는 2035년까지 5개 신도시 각각 상주인구 약 100만 명을 확보하고, 기본적으로 장강삼각주 지역의 방사형 및 선도적 역할을 하는 종합거점도시로 거듭난다. 2025년까지 5개 신도시의 총 주민인구는 약 360만 명에 달하고, 신도시가 위치한 지역의 총 GDP는 1조 1천억 위안에 달할 예정이다. 종합거점도시 현황.

Shu Duan은 China Times 기자에게 상하이 통계국이 2021년 발표한 제7차 상하이 인구 조사 데이터에 따르면, 도시의 인구 공간 분포는 5대 주요 개발 지역 등 핵심 개발 지역으로 계속 흘러가고 있다고 말했습니다. 신도시: 중심도시 상주인구는 2010년 대비 302,500명 감소하였고, 푸동신지구 및 교외지역은 2010년 대비 2,514,300명 증가하였다. 중심도시 인구밀도는 2010년 평방킬로미터당 24,137명에서 2010년 24,137명으로 감소하였다. 2020년에는 평방킬로미터당 23,092명, 푸동 신도시 및 교외지역의 인구밀도는 평방킬로미터당 2,650명에서 3,006명으로 증가했습니다.

성장기 지지점으로 인구가 계속 소개되고 있다

58안주커 부동산연구소 지점장 장 보(張波)는 “이 정착 정책은 장보는 '시행의견'에서 제시한 5대 신도시 건설 목표를 바탕으로 상하이가 인구에 대한 명확한 '초점 방향'을 갖고 있다고 지적했다. 정책 차원의 유입지역: "계획적인 인구도입이 전제조건이며, 살기 좋고 살기 좋은 주거환경을 조성하기 위한 좋은 산업적 지원이 있는 것이 방향이다."

"인구도입은 더욱 활성화될 것이다." 지역 주택 수요'라고 Zhang Bo는 China Times 기자에게 2020년부터 2034년까지 Lingang New Film이 출범할 것이라고 설명했습니다. 인재를 지원하는 관련 서비스입니다.

“장기적으로 지속적인 인구 유입은 5대 발전의 장기적인 지지점이 될 것입니다.” 장보의 견해로는 현재 주택 구입 자격을 갖춘 사람들이 부동산 시장을 지원합니다. 5개 신도시에는 토지가 많아 상응하는 인구 유입이 필요하다. 단기적으로는 5개 신도시 부동산 시장의 인기를 높이는 동시에 수요와 공급의 균형을 맞추고 주택 가격을 안정시킵니다.

장보는 현재 상하이 부지로 볼 때 앞으로 몇 년 안에 5대 신도시가 공급의 중심이 될 것이라고 지적했다. 그가 말했듯이 올해 3차 중앙 집중식 토지 공급에서 시작된 토지 구획만 예로 들면 대부분 민항구, 칭푸구, 바오산구, 가딩구, 쑹장구, 푸둥신구, 린강에 위치해 있습니다. 및 Fengxian 지구.

지속적인 인재 유입으로 인해 주택 구입 수요는 오랫동안 일정한 높은 수준을 유지할 것입니다. 더 중요한 것은 “5 대 신규 인구 구조입니다. 도시 역시 큰 변화를 겪을 것이며, 미래에는 인구가 더욱 많아질 것이며, 커뮤니티의 상호작용적 분위기, 녹색 환경 보호, 아파트 공간 등도 더욱 개인화될 것입니다. 또한 더 많은 젊은 브랜드가 생겨 부동산 회사에게도 더 큰 도전과 도전에 직면하게 될 것입니다."라고 Zhang Bo는 믿습니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장도 부동산 관점에서 올해 12월 유사 정착 건수가 크게 늘어날 것으로 예상된다고 말했다. 내년 상반기에 주택 구입 시장에 큰 파장을 일으킬 수 있습니다.

그러나 염웨진은 이때도 5대 신도시에서 부동산 투기 등 현상에 대비해야 한다고 강조했다. 동시에 타 도시 인재들이 정착 후 부동산 투기를 하는 현상을 고려하여 새로 정착한 일부 주민의 주택 구입에 대해 주택 매매나 주택 구입을 제한하는 등 적절한 제한을 가해야 한다. 5대 신도시의 주택.

또한 Yan Yuejin은 규제 당국이 "5개 주요 신도시의 일반 주거용 토지 공급을 늘리고 저렴한 임대 주택 공급 등을 적극적으로 추진하여 이러한 인재가 진정으로 살아갈 수 있도록 장려하는 등 긍정적인 신호를 계속 보내야 한다"고 믿습니다. 상하이는 신입 졸업생에 대한 정착 제한에 대한 규제를 더욱 자유화합니다 2

상하이는 최근 새로운 정책을 발표했습니다. 상하이의 모든 신입 졸업생은 상하이의 "5개 신도시"와 자유 무역 지역의 새로운 지역은 '점수'를 매길 필요가 없으며, 기본 요구 사항을 충족하면 바로 정착할 수 있습니다.

상하이 학생처는 29일 상하이의 우수 인재 건설을 촉진하고 인재 유치 노력을 강화하기 위해 특히 '5개 신도시 건설을 지원한다'는 공지를 발표했다. 상하이 대학입학 및 취업 합동회의에서는 '5개 신도시'와 자유무역지대 신지역에 취업하는 상하이 신입생들이 조건만 충족하면 바로 정착할 수 있도록 하는 정책을 연구하고 시범적으로 추진할 예정이다. 기본 조건을 충족합니다.

상하이에서는 개방적이고 투명한 포인트 정산 시스템을 시행하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 상하이 일반 대학 졸업자가 아닌 사람이 상하이에 취업 및 정착하기 위한 표준 점수는 일반적으로 72점입니다. 졸업 기관, 학업 자격 수준 및 기타 요소는 점수에 다양한 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 "이중 일류"가 아닌 대학의 일부 졸업생은 이 새로운 정책이 시작된 후에는 점수가 부족할 수 있습니다. 기본 조건을 충족하면 상하이의 모든 대학의 모든 졸업생이 직접 정착할 수 있습니다.

이 새로운 정책은 자딩(Jiading), 칭푸(Qingpu), 쑹장(Songjiang), 펑셴(Fengxian), 난후이(Nanhui) 등 '5대 신도시'와 자유무역지역.

최근 개최된 상하이 인재 채용 회의에서는 수요 방향을 파악하고, 인재 정책 시범 추진을 촉진하기 위해 더 많은 노력을 기울이고, 인재 계획을 최적화 및 통합하고, 인재 서비스의 품질과 효율성을 개선하고, 고품질 인재 생태계 시스템 구축을 가속화합니다. 상하이 관련 부서에서는 우수한 인재를 상하이에서 채용할 수 있는 좋은 환경을 조성하기 위해 관리를 더욱 개선하고 서비스를 최적화할 것이라고 밝혔습니다. 상하이, 신입생 정착 제한 더욱 완화 3

지난 29일 상하이 학생센터는 상하이의 신입생들이 5개 신도시와 자유의 새로운 지역에 취업한다는 공지를 발표했다. 시범적으로 교역지역은 다음과 같은 요건을 충족해야 한다. 기본조건이 충족되면 직접 정착을 허용하는 정책.

상하이 관련 회의 정신을 구현하기 위해 도시의 고품질 인재 고원 건설을 촉진하고 인재 유치에 대한 지원을 강화하며 특히 "5개 신도시" 건설을 지원합니다. 상하이 대학의 입학 및 채용을 통해 인재를 모집합니다. 실무 합동 회의에서는 이 새로운 정책을 연구하고 시험해 볼 것입니다.

상하이 대학 졸업생이 아닌 취업을 위해 상하이에 입국하는 경우 정착 표준 점수에 따라 일상적으로 '점수'를 매깁니다. 이 점수는 일반적으로 72점의 안정적인 기준으로 유지됩니다. 졸업 기관 및 학업 수준과 같은 요소는 정착 "점수"에 다양한 정도의 영향을 미칩니다. 분석가들은 '이중 일류' 대학과 같은 높은 수준의 기관 졸업생은 상대적으로 확실한 이점을 갖고 있는 반면, '이중 일류'가 아닌 일부 지역 대학 졸업생은 점수가 부족할 수 있다고 생각합니다. 기본 조건을 충족하면 바로 정착할 수 있는 제도가 도입된 이후에는 상하이 대학을 졸업한 신입생에게도 조건은 동일하다. '지리적 이점' 측면에서도 5개 신도시와 자유무역지대 신지역에 위치한 대학에 유리하며, 이는 관련 대학 졸업생들이 중국에 정착하고 정착하는 데 도움이 될 것입니다. 새로운 도시와 새로운 지역.

예전에는 상하이 주민이 아닌 사람이 상하이에 정착하려면 보통 '거류허가'부터 '호적 취득'까지 7년이 걸렸지만, 5개 신도시와 신도시 인재의 경우에는 자유무역지역에 대해서는 5년 또는 3년으로 단축할 수 있다.

요즘 '조건을 갖춘 신입생이 상하이에 직접 정착할 수 있다'는 새로운 정책은 젊은이들을 상하이 교외로 직접 끌어들이는 '왕폭탄'에 다름 아니다.

건설 목표에 따르면 상하이는 2025년까지 5개 신도시의 전체 주민 인구를 약 360만명에 이르고, 신도시가 위치한 지역의 총 GDP는 1조1000억에 달할 계획이다. 원. 2035년까지 5개 신도시는 각각 약 100만명의 상주인구를 보유하게 되며, 기본적으로 장강삼각주 지역의 방사형 및 선도적 역할을 하는 종합적인 거점도시가 될 것이다.

현재 5개 신도시에서는 인구 규모 목표가 차례로 시행되고 있다. 2015년부터 인구 증가가 그 배경이라고 할 수 있다.

상하이 인재정착 정책은 2015년부터 시행되고 있다. 2020년까지

부동산 관점에서 상주 인구의 증가와 지속적인 인구 유입은 향후 부동산 시장 거래에 일정한 영향을 미칠 것입니다. 예를 들어, 신규 영주권자 수에서 1위를 차지한 항저우의 상업용 주택 거래량과 가격은 지난 몇 년 동안 지속적으로 상승했으며 초고속으로 전염병에서 벗어났습니다. .

상하이가 최근 졸업생들의 정착을 완화한 것도 상하이 부동산 시장을 어느 정도 자극하는 효과가 있었다.

대학 인재는 미래에 거대한 주택 구매자 그룹이 될 것입니다.

상하이는 우리나라에서 최초로 고령화 사회에 진입한 도시이자, 고령화 정도가 가장 높은 우리나라 최대의 도시이기도 하다. 2019년 말 기준 상하이의 60세 이상 노인인구는 518만1200명으로 전체 등록인구의 35.2%를 차지한다. 푸단대학교 도시계획연구소의 프로젝트 결과에 따르면, 현재 인구를 유지하고 신규 노동력 도입이 없다면 상하이 전체 인구는 2040년 약 1,900만 명으로 감소할 것으로 예상된다. 60세 이상 인구는 800만 명으로 늘어나 40% 이상을 차지하게 된다.

반면 상하이의 출산율은 밑에서 세 번째로 전국 평균보다 현저히 낮다. 인구 구조를 점진적으로 최적화하고 경제 활력을 지속적으로 유지하는 방법이 상하이의 의제로 제기되었습니다.

우선 인재정책은 당일치기 정책에 비해 민감하지 않다. 인재정책이 아무리 강력해도 철회될 위험은 없다.

둘째: 대부분 도시의 부동산 정책은 주로 선지급자금 정책, 토지대금 완화 정책, 분양촉진 정책에 초점을 맞추고 있다. 일부 도시에서는 증서세 면제를 위한 주택 구입 보조금도 제공하지만 이는 주로 일부 3선 및 4선 도시에 집중되어 있습니다.

많은 도시에서 정책이 중단되었지만 여전히 실험적인 정책이 도입되고 있습니다. 경제안정을 포함한 1도시 1정책, 지방토지금융 등이 부동산 정책에 대한 조정이 필요한 것이 주된 이유이다.

전체적으로 단기 부동산 정책 철회는 기본적으로 지나친 미세 조정에 따른 것이며, 철회는 기본적으로 시장 안정보다는 시장 활성화를 위한 정책이기도 하다. 구현할 수 있는 것은 기본적으로 기업을 구하기 위한 것입니다.

상하이 5개 신도시는 '교외'로 불리지만 다른 도시의 '원격 및 후진' 교외와는 전혀 다르다. . 현재 상하이 5개 신도시 주택 가격은 낮은 수준이지만, 교육, 교통 등 자원 지원이 이어지면서 부동산 시장 인기 상승의 새로운 국면을 이룰 것으로 기대된다.

2021년 3월, 상하이는 2035년까지 5개 신도시 각각의 상주인구가 약 100만 명에 이를 것이라고 제안했는데, 2025년까지 5개 신도시의 총 상주인구는 약 360만 명에 달할 것이다. .

현재 5개 신도시의 총 상주인구는 약 240만명으로 약 260만명의 격차를 보이고 있다(공식 통계에 따르면 현재 난후이(Nanhui), 펑셴(Fengxian), 칭푸(Qingpu)의 인구는 약 30만명~ 50만)

셋째, 인재가 부동산 정책 규제의 창구가 됐다. 전반적으로 상하이는 상하이의 도시 활력을 유지하기 위해 인재 정책을 조정하지만 추세로 볼 때 1선 도시의 부동산 시장은 점차 바닥을 칠 가능성이 높습니다! 베이징도 비슷한 정책을 도입할 예정이다.