제 2 조 본 방법은 우리 시의 행정 구역 내 (개발구 철산구 포함) 의 부동산 서비스 요금 및 감독 관리에 적용된다.
제 3 조 부동산 서비스 요금은 합법적이고 합리적이며, 공개적이고 성실하며, 품질이 일치하는 원칙을 따라야 한다.
이 조치에서 언급 된 부동산 서비스 요금은 부동산 관리 구역의 주택, 보조 시설 및 관련 장소의 유지 보수, 유지 보수 및 관리, 환경 위생 및 관련 질서 유지, 소유주 또는 부동산 이용자에게 부과되는 비용을 의미합니다.
제 2 장 사전 부동산 서비스 요금
제 4 조 도시 주택 전기 부동산 서비스 요금은 등급 (별) 가격을 실시한다. 부동산 서비스 등급은 시 발전 개혁 부문이 시 주택과 도심 건설부 문과 함께 결정한다. 각 등급의 서비스 내용과 서비스 기준은 원칙적으로' 황시시 주택재산 서비스 규범' 에 규정된 스타급 기준에 따라 집행되며, 각 등급에 해당하는 유료기준은 시 발전개혁부서가 규정한 가격 권한과 절차에 따라 제정한다.
제 5 조 건설 단위는 법에 따라 선행 부동산 서비스 주체를 공개적으로 선임해야 하며, 정부 부처가 규정한 유료 기준 내에서 구체적인 기준에 동의하고, 선행 부동산 서비스 계약을 체결하고, 15 일 내 시 주택 및 도심건설부 문에 등록해야 한다.
제 6 조 주택 인도 전에 부동산 서비스 주체는 시 발전 개혁 부서에 사전 부동산 서비스 요금 승인을 신청하고 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 주거용 부동산 서비스 요금의 승인;
(b) 황시시 주거용 부동산 서비스 기본 정보 제출 양식;
(3) 부동산 서비스 주체의 영업허가증, 법정대표인 신분증, 전기부동산 서비스 낙찰계약
(4) 프로젝트 건설의 상세한 계획 도면;
(e) 이전 부동산 검사 기록표.
제 7 조 시 발전개혁부는 부동산 서비스 주체의 기업별, 서비스별, 서비스 내용, 서비스 기준, 서비스구역의 규모, 환경, 시설 설비 기준, 소유주의 감당 능력, 주변 동네 부동산 서비스 요금 기준 등을 종합해 주택단지 선행 부동산 서비스 요금 기준을 승인했다.
부동산 서비스 주체는 시 발전 개혁 부서가 승인한 선행 부동산 서비스 요금 기준에 따라 업주에게 부동산 서비스 요금을 부과해야 한다.
제 8 조 선행 부동산 서비스 계약은 발효일로부터 주택 인도일까지이며, 부동산 서비스 요금은 건설기관이 전액 부담한다. 부동산 인도 이후의 부동산 서비스 요금은 업주가 부담한다.
업주 자신의 이유로 인도조건에 도달하여 기한이 지나 주택 인도 수속을 처리하지 않은 경우, 건설기관이 서면으로 업주에게 인도, 수취 수속을 통보한 날부터 부동산 서비스료는 업주가 부담한다. 건설기관이 인도 조건에 맞지 않는 주택을 업주에게 넘겨주는 것은 그에 상응하는 책임을 지고 선행 부동산 서비스료를 부담해야 한다.
제 9 조 부동산 서비스료는 부동산증에 등록된 건축 면적에 따라 월별로 청구된다.
제 10 조 인도 조건에 부합하는 주택은 인도 후 첫해 동안 사람이 거주하지 않는 경우, 소유주는 빈 기간 내에 선행 부동산 서비스료의 50% 에 따라 부동산 서비스료를 납부해야 한다.
제 11 조 주택 분할 개발 건설, 후기 개발 같은 유형의 주택 부동산 서비스 요금은 원칙적으로 이전 같은 유형의 주택 부동산 서비스 요금을 초과하지 않는다. 분할 개발 건설된 주택단지의 주택을 납품하기 전에 분할 부동산에 납품하여 검수를 해야 한다.
제 3 장 주택 후기 부동산 서비스 요금
제 12 조 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우, 거리사무소나 향진 인민정부는 부동산 지역 첫 업주 대회를 조직하고, 생산업위원회를 선출하고, 후기에 부동산 서비스 요금이 더 이상 정부 가격 관리를 실시하지 않도록 해야 한다.
(a) 배달 주택의 특정 부분은 전체 건물 면적의 50% 에 달한다.
(2) 납품된 주택의 수가 이미 총수의 50% 에 달했다.
(3) 최초 소유주가 입주한 날로부터 2 년 이내에 가구 비율이 이미 20% 에 달했다.
제 13 조 정부 가격 관리 이외의 부동산 서비스를 실시하면 업주위원회는 업주총회가 선임하기로 결정한 부동산 서비스 주체와 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 주체는 15 일 이내에 주택과 도심 건설부 문에 신고해야 한다. 부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 내용, 서비스 기준, 청구 항목, 청구 기준 및 조정 방법, 청구 방법, 쌍방의 권리 의무, 부동산 서비스 주택 및 주택 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용, ×× 사용 부품 및 × × 사용 시설 장비의 관리 및 사용, 계약 기간, 부동산 서비스 주체의 탈퇴, 자료의 양도 및 위약 책임을 합의해야 합니다. 주택가도 업주 자기관리를 실시할 수 있다.
제 14 조 부동산 관리 후기, 부동산 서비스 주체 또는 업주 위원회가 업주 대회의 승인을 받은 후, 거리사무소에 주택재산 서비스 요금 조정을 신청할 수 있다.
(1) 조정 전, 거리사무소, 지역사회 (마을) 주민위원회가 업주위원회 등 관련 방면에 대해 부동산 유료기준 조정의 합리성과 필요성을 평가하고, 필요한 경우 거리사무소 등 조직이 원가조사를 하고 조정 방안을 제시하고, 조정요금기준 등을 발표할 것을 발표했다. 부동산 관리 구역 내 대문 출입구, 각 건물 단위 등 눈에 띄는 위치에 조정 원인과 비용 변동을 공시하고 업주 위챗 또는 QQ 군에 15 일 이상 공시하고 있습니다.
(b) 거리 사무실, 지역 사회 (마을) 주민위원회 및 기타 조직은 주거용 부동산 서비스 수수료 조정 청문회를 개최합니다.
(3) 청문회가 통과된 후 업주위원회는 부동산 서비스 주체와 계약을 체결하고 업주대회의 허가를 받아 부동산 서비스 요금 기준을 조정할 것이다.
구체적인 조정 방법은 시 주택과 도시 농촌 건설부 문에서 제정한다.
제 15 조는 업주 대회 개최 조건을 충족하지만, 첫 번째 업주 대회가 아직 열리지 않은 경우, 주택재산 서비스 요금은 이전에 시개발개혁부에서 승인한 부동산 서비스 요금 기준을 계속 따를 수 있다.
제 16 조는 각 도시마다 지방조건에 따라 부동산 서비스 관리를 혁신하도록 장려하고, 정부 지도, 시장 운영, 사회 참여, 다원공치 모델을 통해 낡은 동네와 건설동네에서 서비스 군중의 가치취향을 강조하고 공익속성을 반영하는' 빨간 부동산' 발전을 장려하고 주민들의 기본 부동산 서비스 수요를 더 잘 충족시킬 것을 장려하고 있다.
제 4 장 주차 공간 (도서관) 요금 및 관리
제 17 조 건설 단위는 건설 프로젝트의 계획 설계 조건과 건설 기준에 따라 주차 공간 (창고) 을 건설하여 업주의 주차 수요를 우선적으로 만족시켜야 한다. 상품 주택 판매 전에 건설기관은 주차 공간 (차고) 임대 및 판매 방안을 마련하여 주차 공간 (차고) 의 소유권과 수량, 임대가격, 판매가격, 가격유효기간 등을 명확히 해야 한다. , 그리고 규정에 따라 도시 주택 및 도시 및 농촌 건설부 문에 기록한다.
분양주택 예매 시 건설기관은 판매장소의 눈에 띄는 위치에 기재된 주차 공간 (차고) 임대 방안을 공시해야 하며, 불공평한 고가로 판매해서는 안 되며, 분양만 하거나 분양할 수 없으며, 부득불 임대만 할 수 없고, 단세를 할 수 없고, 임대시간은 월, 분기, 년 단위로 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
제 18 조 부동산 관리 구역 내 주차 요금 관리 (주차 요금에는 주차 서비스 요금이 포함됨).
(1) 부동산 관리 구역 내에서 소유주가 소유한 도로나 장소를 점유하여 차량을 주차하는 자리는 전체 소유주가 소유하며 주차요금을 받을 수 있습니다. 관리, 사용, 요금 등 구체적인 사항은 업주 총회에서 결정하며, 건설단위와 부동산 서비스 주체는 판매하거나 변장해서는 안 된다.
(2) 건설공사 계획허가증에 따라 결정된 부동산 관리 구역 내 최초 등록된 업주가 건설단위의 주차 (창고) 이며, 주차 공간 (창고) 은 업주 이외의 기관이나 개인에게 판매할 수 없다. 업주가 주차 공간 (차고) 을 구입한 후 주차서비스료만 지불하면 되고, 렌트할 때 업주는 주차요금을 내야 한다. 주차 공간 (차고) 은 업주의 요구를 우선적으로 충족한 후 대여할 수 있으며, 각 임대 기간은 1 년을 넘지 않는다.
(3) 부동산 관리 구역 내륙에서 인방시설이 설치한 주차 공간 (차고) 은 판매할 수 없고, 업주가 주차 공간을 빌릴 때는 반드시 주차비를 내야 한다.
(4) 건설기관이나 부동산 서비스 주체는 소유주나 방문객에게 임시 주차 서비스를 제공해야 한다.
제 19 조 주택과 비주택재산 관리 구역에 들어가는 다음 차량은 주차요금을 면제한다.
임무를 수행하는 군차, 경찰차, 소방차, 구급차, 구호차, 우편차 (우편물배달, 택배화물, 식품배달 등). ), 위생 차량, 시립 시설 유지 보수 차량, 장례식 차량 및 기타 차량;
(2) 법률 및 규정에 따르면 장애인에게 필요한 전용 차량과 같이 주차 서비스 요금을 면제해야 하는 차량은 면제되어야 합니다.
(3) 임시 주차 시간이 30 분 미만인 차량의 경우 각 서비스 주체가 자신의 관리 운영 요구에 따라 무료 주차 시간이나 주기를 적절히 연장하여 차주에게 더 유리한 서비스를 제공하도록 독려한다.
(4) 업주나 부동산 이용자에게 화물을 운반하고 배송하는 서비스를 제공하는 차량
(e) 시 인민 정부의 승인을 받은 기타 차량.
제 5 장 장식 비용 및 관리
제 20 조 주택 인테리어 보증금은 관리를 실시하고, 인테리어 보증금은 매번 2000 원/세트를 초과하지 않으며, 주택 인테리어 완공 후 3 개월 이내에 환불해야 한다. 업주나 부동산 이용자가 부동산 서비스 주체에게 인테리어로 인한 건설 쓰레기를 위탁한 경우, 청운비용은 쌍방이 합의한다. 업주가 스스로 또는 다른 서비스 주체에게 쓰레기 수거를 의뢰하는 사람은 부동산 서비스 주체의 관리에 복종하고, 제때에 쓰레기 청소와 수거 작업을 잘 해야 한다.
부동산 서비스 제공자는 인테리어 관리비, 엘리베이터 인도비 등과 같은 기타 비용을 받을 수 없습니다. , 주정부 수준 이상의 인민 정부는 그 규정에서 별도로 규정합니다.
업주나 부동산 이용자가 인테리어 과정에서 공공부위, 시설장비 손상을 초래한 것은 업주나 부동산 이용자가 수리하거나 배상할 책임이 있다.
제 21 조 소유주 또는 부동산 이용자를 위해 집을 인테리어하거나 수리 설치 등 임시 서비스를 제공하는 경우 부동산 서비스 주체는 어떠한 비용도 받을 수 없다. 통행증 (카드) 에 대한 관리가 필요하기 때문에 공시 기준에 따라 보증금을 받고 통행증 (카드) 을 반납할 때 전액 환불할 수 있습니다.
제 6 장 행동 규범 및 감독 및 관리
제 22 조 주택단지는 통관 (카드) 관리를 실시하고, 건설기관이나 부동산 서비스 주체는 소유주를 위해 통행 (카드), 출입카드, 차량 식별카드 등을 무료로 배치해야 한다. 분실자는 분실, 손상 또는 기타 원인으로 보완해야 하며, 공시 기준에 따라 제작비를 받을 수 있습니다.
제 23 조 이용업주 * * * 부위, * * 시설 설비의 경영수익은 전체 업주 * * * 에 속하며 업주 총회에서 사용 방식과 용도를 결정한다.
부동산 서비스 주체는 전액의 경영수입을 대신 수거하고 보관하며, 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 서비스료를 인출할 수 있다. 업주 대회를 설립하지 않은 선행 부동산 서비스 동네는 대행 비용을 동네, 대행 주체, 은행의 감독을 받아 동네 임시 관리 규정에 따라 사용해야 한다.
부동산 서비스료의 수지 상황, 업주가 사용하는 부위 및 시설 설비의 수지 상황은 6 개월마다 한 번씩 공시하고, 제때에 감사하고, 업주 감독을 받아야 한다.
제 24 조 부동산 서비스 주체는 물, 전기, 난방 등의 수수료를 위탁 받고 업주에게 수수료 및 기타 비용을 부과해서는 안 된다. 부동산 서비스 주체는 이미 위탁 위탁 징수의 비용을 받아들였으며, 다른 부서와 단위는 중복 수거해서는 안 된다.
어떤 기관이나 개인도 부동산 서비스 주체에게 관련 비용을 부과하거나 무료 서비스를 제공할 것을 강요해서는 안 된다.
제 25 조 업주나 부동산 이용자는 계약에 따라 부동산 서비스료를 납부해야 한다. 약속대로 납부하지 않은 경우 업주위원회는 기한 내에 납부를 독촉해야 하며, 기한이 지난 부동산 서비스 주체도 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다. 구체적인 징수 방법은 시 주택과 도시 농촌 건설부 문에서 제정한다.
제 26 조 부동산 서비스 주체는 업주나 부동산 이용자가 부동산 서비스 요금을 체납하고, 관리에 협조하지 않는다는 이유로 서비스 내용과 품질을 낮춰 엘리베이터 카드, 문 금지 카드 등을 바인딩하는 방식으로 업주의 운행을 제한해서는 안 된다. 시한 등의 방식으로 급수, 전력, 가스, 난방 등을 중단하거나 변변변변변적으로 중단하거나 업주가 엘리베이터를 사용하는 등 업주의 합법적 권익을 손상시키는 행위를 제한해서는 안 된다.
제 27 조 부동산 서비스 제공자와 주택동네 소유주 간에 갈등이 발생할 경우 기층조직의 주도적 역할을 적극 발휘하여 지역사회 거위원회 (마을), 거리사무소 (읍), 도시정부의 조정 보고 제도를 단계적으로 시행해야 한다.
거리사무소, 지역사회 거주위원회는 동네 부동산 요금, 주차 관리 등의 분쟁을 속지 민사 분쟁 조정 일상 업무에 포함시켜 정기적으로 안배해야 한다.
갈등분쟁이 발생한 후 지역사회 주민위원회와 거리사무소는 적극적으로 조정을 조직하고 본 관할 구역의 인민조정기구에 중재를 의뢰할 수 있어야 한다. 조정조정이 합의에 이르지 못한 시 정부는 조정회 청문회 등을 통해 조정을 조직하고 NPC 대표, CPPCC 위원, 변호사를 초청했다.
시정부가 조정을 한 후에도 관련 소유주, 부동산 서비스업체 및 관련 기관이 법에 따라 법률소송을 통해 문제를 해결하고 관련 상황을 통보하며 관련 민원 업무를 잘 하도록 유도할 수 없다.
제 28 조 부동산 서비스는 법률, 규정 및 정책을 준수하고, 계약을 엄격히 이행하고, 유료 행위를 규범화하고, 업주에게 양질의 서비스를 제공해야 한다. 그리고 규정에 따라 부동산 서비스 영역의 눈에 띄는 위치에 부동산 서비스 정보 게시판을 설치하고, 부동산 프로젝트 책임자의 기본 정보 및 연락처 정보를 발표하고 갱신하며, 부동산 서비스 불만 전화, 부동산 서비스 내용 및 기준, 유료 항목 및 기준, 엘리베이터, 소방 등 시설 장비의 유지 보수 단위 및 연락처 정보, 주차장 사용, 부동산비 수지 상황, 소유주의 일부 영업수익, 엘리베이터 수리 비용 등의 정보를 발표합니다.
제 29 조 각 부문의 직책: 시, 구 주택, 도심 건설부 문은 부동산 서비스업의 주관 부문으로, 법에 따라 산업 감독 책임을 수행한다.
시발개부는 주택단지의 선행 부동산 서비스 요금 기준을 승인하는 일을 담당하고, 구발개부서는 선행 부동산 서비스 요금 기준을 선전하고 해석하는 일을 담당하고 있다.
시, 구 시장감독관리부는 부동산 서비스 주체에 대한 유료행위에 대한 감독을 담당하고, 선행 부동산 서비스 유료기준에 대한 무단 유료, 인상, 변장 등 유료기준을 올리는 것은 법에 따라 규정에 따라 공시요금기준 등 가격 위법행위를 조사하여 처리한다.
기타 관련 부서는 법에 따라 의무를 이행해야 한다.
제 7 장 부칙
제 30 조 대야시와 양신현은 현지 실제와 결합하여 구체적인 방법을 제정해야 한다.
제 31 조 이 방법은 주택 도시와 농촌 건설부 문, 발전 개혁 부문, 시장 감독 관리 부서가 각자의 책임에 따라 해석한다.
제 32 조 본 방법은 발행일로부터 반포되어 5 년간 유효하다. 상부에서 새로운 정책이 발표되면, 새로운 정책에 따라 집행해야 한다. 2020 년 6 월 5438+2 월 ~ 2020 년 2 월 2 1 기간 동안 본 방법에 따라 부동산비를 청구합니다.