부동산 관리 책임 보험의 보험 책임 범위는 비교적 좁다. 현재 보험회사의 재산책임보험은 부동산 관리회사가 소홀하거나 과실한 경우에만 책임을 지고 보험회사는 면책할 수 있다는 전제하에 있다.

최근 몇 년 동안, 부동산 이용자가 법률 무기를 통해 자신의 권익을 수호한다는 의식이 끊임없이 강화되고 부동산 관리 업계의 지속적인 발전으로 부동산 이용자와 부동산 관리 회사 간의 갈등이 날로 증가하고, 법률 분쟁이 끊이지 않고, 클레임 금액이 계속 증가하고 있다. 부동산 관리 회사는 어떻게 위험을 전가하는 거대한 문제에 직면해 있다. 부동산 관리 회사의 미익 경영의 위험 방지 능력을 높이기 위해 이 글은 여러 방면에서 부동산 관리의 위험 책임을 논술하였다.

부동산 관리는 새로운 삼위일체 관리 모델로 서비스, 관리, 운영을 하나로 묶은 전문화 관리 모델로 주택 제도 개혁과 도시 부동산 종합 개발에 적합하다. 도시 관리 체제 개혁에서 부동산 관리 모델은 이미 주류 모델이 되어 널리 사용되고 있다. 그러나 부동산 관리회사는 업무 소홀이나 과실로 부동산 이용자의 재산과 인신안전에 손해를 입히는 것을 피하기 어렵고 피해자는 법률을 통해 배상을 요구할 수 있다.

각 부동산 회사가 경영 관리에 적극 내놓은 상업보험과 부동산 관리 서비스 품종이 날로 늘어남에 따라 일상적인 서비스에서 돌발, 통제할 수 없는, 예측할 수 없는 또는 기타 요인으로 인한 인신과 재산사고 배상 위험에 대비할 수 있는 능력을 높여야 한다. 객관적인 위험의 얼굴에, 우리는 위험을 식별, 추정 및 분석, 필요한 관리를 수행 하 고 위험을 제거, 감소 또는 전송 하는 효과적인 조치를 구현 해야 합니다.

1 중국의 부동산 관리 책임 보험 현황

현재 보험시장의 부동산 관리 책임 보험은 아직 규모가 형성되지 않아 난처한 상황에 처해 있어 새로운 보험업무 성장점을 확립하기 어렵다. 보험 가입자들에게는 배상 서비스에 만족하지 못하거나 돈이 낭비되었다고 느껴져 관련 보험 분쟁이 발생했다. (윌리엄 셰익스피어, 보험, 보험, 보험, 보험, 보험, 보험, 보험, 보험, 보험) 보험 가입자는 사지 않고, 보험회사도 사지 않는다.

1..1부동산 관리 업계의 발전이 규범적이지 않다.

현재, 우리나라 재산책임보험 시장에는 효과적인 수요가 없다. 중국 인민보험회사는 2000 년 9 월 처음으로 이 보험을 내놓았지만, 200 1 연말까지 선전에서 1 등에 서명하지 않았다. -응? 대수의 법칙? 그것은 보험 운영의 기초이며, 충분한 위험 단위를 담보해야 그 위험을 분산시킬 수 있다. 보험 회사가 많지 않기 때문에, 보험회사는 위험을 분산시키기 어려운데, 여전히 나타날 수 있습니까? 반전 선택? 위험은 단순히 소수의 보험 가입자를 보증하거나 더 높은 요율 수준을 제정하는 것을 거부하여 악순환을 초래할 수밖에 없다.

보험회사의 배상률이 높고 보험료 수입이 제한되어 그 적극성에 큰 영향을 미쳤다. 중국의 시장경제 경쟁과 부동산 관리업의 특징은 이런 국면을 조성한 근본 요인이다. 부동산 관리 회사는 여전히 비효율적이고 관리 수준이 낮은 문제가 있다. 대부분의 동네 부동산 관리 회사들은 관리하기가 어렵고 관리비는 모두 압수했고, 보험 구매는 고사하고 있습니다.

1.2 건전한 법제가 부족하다.

부동산 관리 책임 보험은 전문 서비스 과정에 있다. 법에 따라? 과실로 인해 제 3 자 또는 서비스 소비자에게 초래된 인신상상이나 손실에 대해 경제적 배상 책임을 진다. 따라서 보험 책임 판단의 중점은 법적 근거가 있다는 것인데, 이것도 이 보험 계약 성립의 근본이다. 우리나라의 소비자 권익에 대한 보호는 이미' 부동산 관리 책임 조례' 를 통해 충분한 설명을 받았다. 그러나, 재산 관리 회사를 위해, 그것의 경제 책임을 결정 하는 상세한 규칙의 부족, 특정 한 법 집행 과정에 있는 케이스의 부족 및 특정 한 법률 그리고 규칙의 부족, 재산 관리 회사가 어떤 조건 하에서 경제 책임 및 보상 금액을 부담 해야 하는지 결정 하는 중대 한 문제가 있다.

보험회사 1.3 제품 개발에는 많은 결함이 있다.

부동산 관리 책임 보험의 보험 책임 범위는 비교적 좁다. 현재 보험회사의 재산책임보험은 부동산 관리회사가 소홀하거나 과실한 경우에만 책임을 지고 보험회사는 면책할 수 있다는 전제하에 있다. 현재로서는 충분한 보호를 통해 부동산 관리 회사의 발전을 촉진하기 어렵다는 것이 분명하다. 보험회사와 부동산 관리 회사는 두 가지 큰 차이가 있다. 첫 번째는 보험 범위이고, 두 번째는 보험증권 금액이다. 부동산 관리 회사에 있어서, 더 큰 보험액은 그들이 추구하는 목표이다.

그러나 보험액이 클수록 보험회사가 부담하는 위험은 커진다. 보험회사에게 보험증권 금액이 클수록 수익성이 있다. 위험을 통제할 수 없는 것은 보험회사가 걱정하는 중점이다. 보험에 가입한 각 부동산 관리 책임 보험에 대해 책임 인정이 관건이다. 즉, 보험 계약의 예외 책임 (보험회사 배상 필요 없음) 과 보험 책임의 인정. 보험회사와 부동산 관리 회사는 그들의 보험의 세부 사항을 상세히 토론해야 한다. 합의가 이루어지면 PICC 부동산회는 방안을 낸 후 쌍방이 다시 가격을 협상할 것이다. 이런 보험 업무의 보급은 문제의 복잡성에 크게 영향을 받아 수량화된 보험 기준을 형성할 수 없다.

2 부동산 관리 책임 보험 실시 방법

2. 1 조직업계는 부동산 관리 책임보험을 통일적으로 실시하여 보험제도를 강제로 도입한다.

소비자의 권익을 보호하기 위해 선진국은 많은 직업책임보험을 법정강제보험으로 등재했다. 인원이 집업하거나 전문 서비스 기관을 설립하는 데 필요한 조건은 직업책임보험에 가입하는 것이다. 부동산 관리 책임 보험은 여러 곳에서 이미 매우 보편화되어 있으며, 홍콩에서 이런 보험의 비용은 상당한 비율을 차지하며 전체 부동산 관리 비용의 20 ~ 30% 에 해당한다. 우리나라의 재산 발전은 아직 초급 발전 단계에 있기 때문에, 업계 주관부와 보험회사는 먼저 업계 통보협의를 체결할 수 있다.

2.2 보험 제품 개발 수준을 높이고 부동산 관리 책임 보험 신제품 개발을 가속화하다.

보험회사는 업계의 특성에 따라 기존 책임보험 상품을 더욱 보완하고 보완해야 하며, 재산관리회사는 서로 다른 수요에 따라 부가보험을 선택해야 하며, 보험회사가 보험책임을 제한적으로 확대할 수 있도록 보장하고, 부동산 관리회사를 충분히 보장할 수 있도록 보장해야 한다.

자금이 부족한 대부분의 부동산 관리 회사가 사용할 수 있습니까? 위험 관리를 강화하고, 기본 보험에 가입하는가? 정책의 경우, 바람 통제 비용을 낮추다. 보험업의 발전은 반드시 경제, 법률, 사회의 진보와 동기화되어야 한다. 부동산 업계의 왕성한 발전은 부동산 관리에 막대한 발전 공간을 가져왔다. 보험 회사는 부동산 관리 산업에 지속적으로 익숙해지고, 심층 조사를 하고, 시장 조사를 적극적으로 전개하고, 합리적인 보험료율 체계를 제정하고, 신제품을 충분히 개발하여 다양한 계층의 부동산 관리 요구를 충족시켜야 한다. 재산보험의 적용 범위를 더욱 확대하여 보험의 경제적 역할을 충분히 발휘할 수 있게 하다.

참고 자료:

[1] 반옥령. 부동산 관리 책임 보험은 어색함을 겪었습니다 [J]. 중국 건설 신문, 2004 년 3 월.

[2] 관환비. 보험경제의 선순환에 대하여 [J]. 경제적 측면, 1986(2).

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